プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[557: 匿名さん]

554
偉そうに言ってるけど、土地と埋立地の違い分かってる？

[558: 匿名]

お金があれば、港区や千代田区に住みたいけど、収入的に住めないから湾岸にしました。 タワーマンションならワテラスタワーが良かったけど、高すぎます。

[559: 匿名さん]

頑張ったら手が届きそう！って人が一番ハッピーなんでしょうね。
そういう意味では、プラウドだし、タワマンだし、都心から5km程度だし…と決め手もありますしね。
金利も低いしね。

[560: 匿名さん]

>>558
なんで、港区や千代田区なの？
私も職場は港区だけど港区や千代田区に住みたいと思う地域や物件ないな。
価格だけなら、港区や千代田区でも湾岸新築と同じ価格の中古物件ざらにありますよ。

[561: 匿名]

港区や千代田区の大手不動産物件はそれなりの広さは一億以上はします。
5000万ではワテラスタワーは何も買えなかったです。

[564: 匿名]

客観的に耐震、免震をいうと、きちんと施工していれば、今の日本では耐震マンションでも倒壊しないのは当たり前。
ただ、いくら強くしても部屋内は無茶苦茶。高層階は揺れつづける。エレベーター長期間停止、壁に多少亀裂も入るなどは避けられない
免震は一重に免震といってもコストを削らず新しい技術を使い、きちんと施工したかによる。そういうのは当然、元の位置に戻るなんてのは考慮されてる。
今回の地震もゴム+バネの免震などはバネ部分に亀裂が出来たりしているが、ゴム+ダンパーなどの新しいタイプなら破損もなかった。
勘違いしているかもしれなうが、免震にしかない最大のメリットは、揺れを小さくゆっくりに出来るため、物が落ちて壊れたり怪我や下敷きといった可能性が小さいこと。ついでに建物のダメージも小さい。
数十年に一度あるかないかのために価値を見出だせない場合、耐震で問題なし。
免震を選ぶ場合、様々な方式あるから、免震という言葉だけで選ぶともったいない。

[566: キャナルコート住民]

＞563：匿名さん
[2011-12-07 01:50:57]
＞何度も言うが世の話題となったような液状化はないよ。

キャナルコート現在在住者です。
563さん嘘は書かないでください。
キャナルコートで最も液状化被害が見えてしまったのがプラウド敷地北側と東側
プラウド敷地隣があれだけ液状化したのを無かったことにしたいのでしょうか
場所は東雲水辺公園。プラウド敷地東側と北側は所々砂上泥噴出していました
北側と東側バルコニー真下にあたる遊歩道は数ヶ月前までひび割れてました
南と西はプラウドの囲いで確認できないが被害はあったのでは
あれだけ至近で液状化したのだから既に基礎を打っていたプラウドは…老婆心です
さらに現在キャナルコート公団内では大規模修繕中。中央のＳ字遊歩道はズラリと工事中のコーンが立っていますよ。ダメージがそれなりにあったことがよくわかるはず。見に来てください。それが事実
管理人さんモラルあるならこの投稿残してください
事実を知らない人が多過ぎるから

[569: 匿名]

湾岸エリアはタワーマンションが多すぎて、資産価値がないでしょう。

[570: 匿名]

湾岸は景色と利便性がいいからね。ビルばかりの都心に住んでて湾岸高層階の友達の家に行くと感動する。
特に男性と違い、女性は夜景ずっとみてられるし。書き込みは男性大多数だろうから共感を得れないとは思うが
利便性なら晴海かな。

[571: 匿名]

一億以上の物件に限られますが、都心のタワーマンション高層階が利便性と眺望が最高でしょう。
やはり港区、千代田区と比較すると湾岸エリアは購入層が違う事が重要なポイントですね。

[572: 匿名さん]

一番上の部屋まで余ってるのか情けないなー。
展望は一週間で飽きるし、普通ペントハウスは内廊下で絨毯が敷いてあり特別仕様になってるけど
ここのぎりぎり１００平米梁むき出しの造りも含めてホント魅力無いなー。ネズミ小屋みたい。

[575: 匿名さん]

＞私の周辺の女性はみんな湾岸はもう考えられないそうです。
一人くらい？

[582: 匿名さん]

最近、有明物件スレでは東雲（特にブラウド）を推す人が多投し、
この東雲物件スレでは晴海物件を推す人が多く見られますね。

似たような営業レベル（又は熱烈ファン）なのかなぁっと。

[583: 匿名さん]

一流関係技術者もそっちに行ってるかもしれないが
大林組は今日本一のスカイツリー建設中だよね…
手抜き以外は建設会社の悪口言っても始まらないよ
だってローコストの耐震でいいから建ててくれって頼まれて断れないでしょ。

[585: 匿名さん]

本当は、このマンションも免震にしたかったけど、
形状がひょろ長ノッポのため、免震仕様に出来ませんでした。
安全を気にする検討者の皆さん、本当にすみませんでした。

[586: 購入検討中さん]

買います

[587: 匿名さん]

設備や安全は二の次、価格で勝負してます。宜しくお願いいたします。

[588: 匿名さん]

>>581
長周期の影響でこのマンションも、新宿ビル群の様にゆらゆら揺れます。

[589: 匿名さん]

安全が二の次なら、要望書は取り下げさせて頂きます。

[592: 匿名さん]

他では考えられない程の「とてつもなく長い杭」を使用しているので、安全面は大丈夫です！

[596: 匿名さん]

内緒だけど、実のところ長い杭は、デメリットでしかないからねぇ。
本数も規模の割には少なくなってしまったし。
ゆえに、野村としても二年は保証しかねます。

[597: 匿名さん]

＞それは埋立地だから杭を長くせざるを得なかっただけ。
今日は水曜だから、営業さんはお休みだとして、↑な発言は素人にも程があるってほど学習してない人ですね。

[598: 597]

学ぶための材料も提示しておきましょう。
建築基準法では，マンションなど一定規模以上の建物の基礎は「良好な地盤」に達していなければならない。
良好な地盤とは、具体的にはボーリング調査によるN値が50以上の地盤。

杭が長ければコストアップに繋がり、長いほど横からの力に弱くなるのは道理。
でもね、タワーで杭打たずに立ってたら怖いと思うよ。

[599: 匿名さん]

MRでは、「こんなに長い杭を使ってます。」とさぞかし、長ければ長い程良い印象を与えていたが。。。

[602: 匿名さん]

住まいサーフィンの価格予測ってけっこう当たるもんですか？
もし三井がここより安くなるなら申込キャンセルしようかな・・・

[605: 匿名さん]

603さん

そうですよね
完全な買い手市場ですね

一応抽選まで待ってみて
その後キャンセルするかどうか考えます

[606: 匿名さん]

短周期ではガタガタ。長周期ではユラユラ。
どっちにしろ危ないタワマンということか。

[612: 匿名さん]

東海地震での東京の地表震度は5がせいぜいだろ。短周期は3.11と変わらないんだよ。
あとyoutubeの37Fの動画って、そんなにひどいか？　比較対照がないからわからんが、あのくらい揺れた建物はいくらでもありそうだけど。

耐震が良いとは言ってない。その気になれば、ここだって免震に出来ただろうし、制震にも出来た筈。ただ制震は巧く設計して設置してもmax30%の減衰効果しかないし、それが物理的に大差なのかというと、室内被害の軽減という点ではややハテナマークが付く。

それから揺れ続けるのは耐震だからじゃなくて、長周期の地震波が関東平野の何千メートルかの分厚い堆積層の下の盆地みたいな構造内で反射するからで、大元の地面が揺れ続けるんだから、制震でも大して違いはないよ。

まあ、揺れない方って訳じゃないから、家具さえ固定しとけばいいんじゃないの。

[615: 匿名さん]

さっきまで、東京ゲートブリッジがライトアップの試験をやってました。
橋梁部分の全長にわたって青いLED？が点灯していて、結構キャッチーな情景でした。
手を伸ばして人差し指と親指を広げた位の幅に見えます。
南東15F以上なら綺麗に見えると思います。

[618: 購入検討中さん]

当選してからキャンセルするのはありですか？

[619: 匿名さん]

ありでしょ

私も勢いで要望書出しちゃって登録もして
そのままズルズルきてますが
ほんとにいいのかな～て思い始めてます

[620: 匿名さん]

登録から契約までには、登録→抽選→申込→重要事項説明→契約って手順が一般的。重要事項説明や契約書の内容に納得できないことがあれば、いつでも下りることは可能。逆に、契約して手付金を支払ってしまうと、買主事由の解約は手付金放棄だから、どこかのCMじゃないけど、契約は慎重にねってこと。

キャンセルするにしても、重要事項説明は聞いておいて損は無いかもね。今後の物件検討でも参考になるよ。

[621: 匿名さん]

>619

要望書なんて単なる希望住戸調査だよ。要望書なんてネーミングだから、要望したら買わなきゃいけないみたいに感じるけど、要望書出しても登録しないとか、別の部屋を登録するってのも自由にできる。まあ、営業はいやな顔をするだろけど。

[622: 匿名さん]

さっさと取り消してくれたら補欠の人が繰り上がって当選するからね。
補欠で諦めきれず、なんとかして住みたい人もいるでしょう。

[623: 匿名さん]

＞621
そうだよね！

どんどん要望書出して、後からゆっくり品定めしよう。
人生最大の買い物だものね。

[624: 匿名さん]

619です

キャンセルするならやはり早い方がいいんですよね

しっかり考えます
しかしやめるとなったら言い出しづらいですね～

[625: 匿名さん]

お断りなんて、抽選で落選したら向こうは、はいさようならでおしまいだからお互い様。

逆にお断りして食い下がるようだったら、苦戦してる証拠だから、断って正解。補欠をしっかりキープ
できてたら、さっさとそっちに連絡するだけ。ぐずぐずしてたら他に逃げられちゃう。

[626: 匿名さん]

キャンセルするにしても、当事者じゃないと得られない情報があるから、そういうのをしっかりゲットして次に
生かすってのもあるよ。申し込みしてから始めて提供される情報もある。

いつ断ったとしても気まずいと思う人は一緒だしね。

[629: 匿名さん]

野村の某物件で、理由を説明して丁重にお断りしたら逆切れしてたな。こちらの言うことに対していちいち反論してたけど、きれいなお姉さんが台無し。

[631: 匿名]

実際、直下型なんだよね。都市で被害が大きいのは。それでもって、火事が圧倒的に被害が大きい。

長周期心配しているが今回のが6に限りなく近い5強だから、生きてるうちには、ほぼ最大だろう。

[633: 匿名]

3倍って震度いくつ？
これだけノッポだと、ここも4秒はあると思うが、みんな営業に聞いてる？

[635: 匿名さん]

晴海レジデンスってそんなに人気だったんですか？

私は安いからここにしようかと思ってたんですが
今後出てくるものの方が安いようなのでキャンセルを検討してます

[636: ご近所さん]

ところで、当たったとして、契約後、入居前に消費税が上がったらどうなるのでしょうか？

[640: 匿名さん]

639さん

どういう意味ですか？
よく意味がわからないのですが

[641: 匿名さん]

ちょっと読んでて気になったのですが、

慌てて買うというのはどういう事なのでしょ。

金融商品でも買うつもりなのでしょうか。

本来、衣食住の住にあたるマンションの購入は

自分にとって

最もそれが必要な時に、

最もライフスタイルにあった場所の

最も金銭的に無理のない物件を

購入すればよいのです。

まあ、不動産は消費財の一面だけでは無いので、リセールの価値も考えるのは当然ですが、

必要な時に買うという視点を失ってはいけません。

[644: 匿名さん]

ゴーストマンション、ゴーストタウンになるリスクが高いかどうかで
見極め中。

ないとは思うがあ、JUSCO撤退したらどうなるか。例えばです。

[646: 購入検討中さん]

プラウドのイメージは好きだし、ここでいいかなと決めようと
していますが、先輩がしきりに、マンションは三井か三菱、
都心の駅徒歩5分は外すな！と格言のようにいい続けてきます。
人にはいろいろ価値観があるので、無視しようと決めていますが
凄い親身で真剣な眼差しなんですよね。

[647: 匿名さん]

JUSCOというかイオンですね。
撤退するかどうかは知りませんが2003年の秋に開業して以来
毎年毎年混雑がひどくなり、駐車場も対策工事。
今年になり、駐車場待ちの車の列も初めて体験。
地震で損傷した外の階段はエスカレーターに新装して、
まあ、よくなりました。

2003年ころの辰巳の年寄りが跋扈していた頃がなつかしい。

[648: 購入検討中さん]

おお、ここは「東雲ニュータウン」ではないですか！
変な横文字にだまされそうでした。

ついでに言うと、内陸のプラウドに失礼なので、
「オハナ東雲タワー」でいいのではないでしょうか。
その方がお得感訴えやすいのでは。

[649: 購入検討中さん]

イオンでしたか。失礼。
そんなだと業者トラックや車の待ちで、排ガス大変そうですね。

[650: 匿名さん]

>646

三井と三菱って大手だからと盲信してる信者が多いけど、結構トラブルメーカーだったりする。信者は何を言っても、聞く耳もた無いから厄介だったりする。

[651: 購入検討中さん]

650さん、怖いです。

[652: 周辺住民]

有楽町線、今朝は珍しく豊洲駅事故が原因で止まっていましたね。
ゆりかもめの振替輸送でなんとか通勤。
帰宅してこんな事故だったと知りました。
亡くなった作業員の方のご冥福を祈ります。

真夜中に命懸けで通勤の足を守ってくれている方々がいるのですね。
感謝します。

明朝は豊洲駅を発車したら手を合わせて通勤します。

毎日新聞　Web
７日午前２時１０分ごろ、東京都江東区豊洲４の東京メトロ有楽町線豊洲駅近くの地下線路上で、作業員がレールの交換作業をしていたところ、コンクリート製枕木が付いたレール（長さ約１５メートル、幅約２メートル、重さ約４．５トン）を載せた台車がバランスを崩した。近くにいた６０代の男性作業員が台車と壁に胸を強く挟まれ、搬送されたが死亡した。別の男性作業員３人も手や足に軽傷。警視庁深川署は業務上過失致死傷の疑いもあるとみて捜査している。

深川署と東京メトロによると、当時、約３０人が作業に従事していたという。同線全線の運転再開は午前８時半ごろとなり、約６万人に影響した。

[654: 匿名さん]

ニュータウンである事は間違いないでようね。
もともと工場の場所に新しい高度集積の街ができたのですから。

写真は2006年の1月1日の産経です。あれから6年かと感慨ぶかい。

ただ、賃貸のCODANは同じ世代が多いようですが、分譲はいろいろな世代が
入居しています。また入れ替わりも常にある。

つまり若い世代がいっせいに入居し、みんな年をとっていくという
ニュータウンの特性は東雲には無いです。

[655: 購入検討中さん]

そして、その状況をみて手付金捨ててでもキャンセルする人も

[656: 購入検討中さん]

自由が丘と比べたらいけないんでしょうけど、
自然に街が育っていく感じがないですよね。
周辺にもっと個性的なショップや飲食店が
できてくる余地があるといいのになあ。

みんなで同じイオンの食材で生活って給食
みたいですよね。