プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[442: 匿名さん]

銀座は外堀を埋めただけ。

[444: 匿名さん]

何の利害もない先住民がこの物件を考察するから参考にしておくれ。
その前に東雲タワーには4つのタワマンがすでにある。
話はそこからだ。　　　
　　　　　　　　　　プラス　　　　　　　　　　　マイナス
1.Wコン　　駅近1、低価格、堅牢、基本機能充実　　　築年数
2.アップル　駅近2、温泉付、ワイドビュー　　　　　　売主　
3.キャナル　駅近3、目立つ+は少ないが不満少　　　外観色使い　　　 　　　 　
4.ビーコン　何といっても免振、カフェ、　　　　　貧相な植栽
建設順に並べたが、この4つの価値としては1＞3＞＝42とみる。
あくまで個人的評価なので当該マンション住民が見れば
不快かもしれないがご了承願いたい。
細かい評価も要望があれば答えます。

プラウドを既物件と比べどう評価していくか。
駅近、方角だけでない評価項目として何があるか。
この地に長年住み感じていることをベースに述べていきたい。

[445: 匿名]

日比谷あたりまで海だったんだよ。

ここは安いから完売するんじゃない？

[446: 匿名さん]

銀座は埋立地だよ。
有名な話だと思うんだけど。

[448: 匿名さん]

え？

本気で完売すると思ってるの？この時期に？？？
250戸が完売したら、どんだけ人気物件だよって感じなんだが。

[449: 匿名さん]

>>444
評価は結構だが
で、あんたはどこに住んでんだい？

[450: 匿名さん]

期待に添えず、完売するんです。
残念。

[451: 匿名さん]

俺はこの物件が高いと思っている。
ちなみに、江戸川区に住んでる。江戸川区と比較すると明らかに割高。

[456: 購入検討中さん]

俺は銀座住みたいな
銀座タワーとか

[458: 匿名]

銀座なら住んでみたいが、隅田川までが限界だね。

[465: 匿名さん]

実際、液状化が怖いのは自分の家の敷地だけでなく、周辺の街がやられてライフラインも資産価値もぼろぼろになるからですよね。

このマンションは杭をうって丈夫に作ったと自慢されても、ここは陸の孤島かよと思うのですが。

[477: 匿名]

ガイアの夜明けでも、免震はコスト高いが免震だけは譲れなかったって言ってましたね。
最近の免震はオイルダンパーで揺れ周期を制御してあるし、そもそも最初の揺れ幅自体が3分の1程度だから収まるのも早いよね。
今回、新宿の超高層耐震オフィスがもっとも長く揺れつづけましたね。
ここはノッポで細く耐震だからどうでしょか

[481: 購入検討中さん]

Ci-75で購入を検討している者ですが、梁の大きさが気になっています。
間取りは気に入っているのですが、完成形が見れないので不安です。
実際どうなんでしょう？

[482: 匿名さん]

売れ残ってプラウドタワー東雲キャナルコートってどうなってんですか？part60

とかになりませんように野村さーんファイト

[483: 匿名さん]

>>481

北側住戸は柱が部屋内に入り込んでいるので、窓際の梁がどうしても出っ張りますね。
構造上の特性なのか、内側の柱との間の梁も出っ張っていますね。

図面を見ると、該当箇所は天井高が2.05mとか2.08mとかなり低いですが、これはＭＲのサッシ直上の高さ（2.05m）・玄関扉上の梁の高さ（2.08m）と同じ。成人男性なら手を伸ばせば軽く届く高さなので、結構圧迫感があると思います。

あらかじめ心積もりしておく方が良いですね。

[487: 匿名さん]

2.05mは低いな。手が届く高さは圧迫感凄そう・・・
ガイアに確かにここも出てましたね。災害対策グッズを揃えましたってアピールしてたな。
その後にコストは高くつくが、免震だけは必要っていうのがなければそれなりのアピールだったんだけどね。
耐震で40階越えると今回の地震では数メートル数分間揺れ続けるだろうな。

[491: 物件比較中さん]

>488
湾岸地域もひと時よりだいぶお安くなってきましたね。
震災後に購入層が変わっているのは明白ですね。高級というイメージではなくなったのは確か。
リスクを妥協する人が買う場所になっちゃたね。お金持ちや思慮深い中上流層は買わないでしょう。
投資物件にもならないから、どんどん中古が出てくるでしょうね。
中古が値下がってきてるから、価値も下がっているのがわかる。。。
妥協して買うような人がいくらぐらい出すのかな～。
うちの嫁さんは湾岸は嫌だと言っている。女性ほどリスクには敏感です。
さすがに長期保有の資産としてはリスクは取りにくい！！

[495: 匿名さん]

＞金持ちは高台に住む理由を実感した年。
所詮は庶民の発想の域。
金持ちは、セカンドとして湾岸物件選びます。
だがしかし、この物件は安さを売りにしてるので避けられるかな。

[500: 匿名さん]

住みやすくなったデザイナーズタウンの埋立地にあるタワーマンションなら購入するんじゃない？（笑）

湾岸タワマン人気が復活してきたので、今後は高くなるだろうし。悪くないと思うよ。

[501: 匿名さん]

何の利害もない先住民がこの物件を考察するから参考にしておくれ。
続き
湾岸液状化だ、長周期だ、陸の孤島だなどいろいろとネガな意見が出ているが、少数の人間が連続投稿してるのかな？
ここを安く買いたいのだろうけれども、あまり効果ないと思うよ。

災害について、3.11に限っていえば、23区内となんの変わりもなかったな。都心の会社から歩いて帰れた分近くてよかったとあらためて実感した。
ちなみに3.12の深夜晴海通りをテクテク歩いて帰ったがわずかな液状化がIBM前で見られたくらいで新浦安などの甚大な被害はなかったぞ。ましてやマンホールが突き出て、下水が使えないなんてどこもなかった。これは事実ですからね。
ちなみに我がほうはタワーマンションに住んでいるが、1日エレベーターがとまっただけで復旧した。水もちゃんと出ました。あたりまえか。
地震直後によかったと実感したのは、実は近くに24ｈのイオンがあったことだ。これ多くの東雲（豊洲もか）住民が感じたこと。食材や日用品がどこよりも早く調達できた点はポイント高し。災害でほかにも聞きたいことあれば聞いてね。

プラウドについて
立地のメリット
オセロじゃないけど四隅の土地が一番自由度があり価値が生まれる。その点Wコンとイオンで2つは埋まってる。つまりプラウドと旧エアガシス跡地のタワーしかないってこと。この2つで比較するとプラウドの土地が断然おすすめ。
前者は隣の角がイオンであり上空が確保されている。反対側は運河だ。後者は隣がWコン反対側は晴海通りでその先にマンション用地となりそうな土地があるのだ。
東西南北の将来にわたる開放性で優位なのは明白。
メリットまだまだあるけどまた今度。これからも利害もないし客観的にのべますからね！

[502: 申込予定さん]

>501さん

非常に参考になるご意見、ありがとうございます。

新浦安で液状化を経験した身としては、東雲の被害はほぼ気になりません。震度７の地震があっても、（確証はありませんが）新浦安の被害までには至らんだろうと。その新浦安も大半の地域は既に復旧工事を経ており、物件価格についてもプラウドは下落が顕著だったものの全ての物件が値下がりしているわけではなく、パークシティ等の物件は震災前と略同水準で取引されています。

耐震or免震議論も尽きませんが、耐震なら耐震の特性に合わせ各自で対策を取れば良い、それだけだと思いますね。

キャナルコート周辺に住んでいて、良い面悪い面あると思いますが、そういった点をぜひお伺いしたいです。そろそろ永遠と続く液状化・耐震議論には飽き飽きです。

[503: 匿名さん]

延々と続くことで、慣れちゃったというのはありますね。

結局自分で調べることになり、知識がついてしまう。
結果、「23区どこを買っても同じ」という結論に行き着いてしまう。
同じならば、安いエリアを買う。

ということで、湾岸エリアのタワマンに行き着いてしまうんですよね。
ネガの皆様も同じなのではないかな？

[504: 匿名]

都市の地震被害は火災だから、密集地でなく整備された都内がいいから消去法で湾岸。

[507: 匿名さん]

浦安プラウド？どんな被害があったんだっけ？
中庭に水溜りができた程度だったという記憶しかないけど。

まさか、マンションが傾いたとか思ってる？まさかね（笑）

[509: 匿名さん]

まぁ逆張りは駄目だけど、安い時期に買って高い時期に売るのが投資の基本。
逆張りはおススメできない。

[510: 匿名さん]

ここ安いよね。というか豊洲の中古が高いよね(笑)

[513: 匿名さん]

なんで予算内で新築が買えるのが湾岸しか無いって認識できないんだろう？

[515: 匿名さん]

512はたぶん

ほんっとにここのネガは参考になる情報がある。
もう諦めた。
　　　　　　　　　　　　　　　　　だと思う。

[518: 匿名]

水溜まりは無かったよ

[519: 匿名]

この価格で高いですか？(笑)

もう諦めたら？(笑)(笑)

[521: 匿名さん]

地震が来ると雨降ってないのに水溜りができる不思議なエリアです。
更に今時高層で耐震という信じられない構造。
免震は賛否両論あるが、最低制振。
低層向きな耐震を超高層に採用しておいて
よくも耐震構造を語れるものだ。
埋立地で地盤も緩いから揺れが大きくなり、
倒壊の危険性は高いですよね。

豊洲の超高層は大半が免震か制振です。
やはりお金に余裕がある地域は安全にもお金使いますし、
お金ない人たちが住む東雲とか、何ちゃって豊洲みたいなところは最低限のコストで済ませるために安全性なんて無関係。
やっぱりみんな豊洲に憧れるのです。
いつか豊洲買えるよう頑張ってください。

[522: 匿名さん]

にっこり。

[529: 匿名さん]

センチュリーパークタワーとか東京ツインパークスも耐震なんだが。
立地と格の大差はともかくとして。

[530: 匿名]

まぁまぁ
実際には湾岸タワマン人気復活なのですから(笑)

2期からは値上げの噂もあるし、買って損は無いでしょうね

[533: 匿名]

本当に人気ならば250戸くらい完売するはずだよ

[538: 匿名さん]

三菱が駅近ってどこのこと言ってんの？

[540: 匿名さん]

今買わないと、値上げだから早くって煽る物件って、蓋を開けると売れ残るパターン。ゴクレとすみふ板なんていつもそうだよね。営業は反応で感触を知ってるから、ネットで噂を流して焦らせる。幼稚なやりかた。

[541: 匿名さん]

ふーん、何だか1人で「晴海と同じ値段」と嘘を振りまいてる人がいるね。
何度も連呼して嘘を振りまいてるのは、何か焦っているのかな？

しかも、晴海三菱は最低価格でも270万円だよ。70平米で5000万円台後半。
ぜんぜん価格違うと思うが。。。。

東雲プラウドは激安だよ。最低価格200万。
もう一度いうけど、激安です。