プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[351: 匿名さん]

湾岸タワマンの中古、何回か見に行ったけど、たしかに経営者の方が多かった。

[353: 匿名さん]

ひよこって、福岡名物じゃなかったっけ？

[356: 匿名さん]

いえ。中小企業の経営者っぽかったですね。
あとは、会計士の事務所のパートナーとか。
そういう肩書きの方が多かったです。

[357: 匿名さん]

大企業の課長クラスが買ってるのが多いんじゃないかな～と予想。

[358: 匿名さん]

確かに震災前まではデベが作り出した湾岸ブランドで金持ちが購入していたが、
今はお金持っている人は逃げ出しているし、投資物件として成り立たないから実購入しかないし、
明らかに中古も値下がりしている。
購入層が変わってきてるか価格帯も下げないと売れないということで、デベは価格を下げてきている。
リスクを考える分別のある人が買わないから、相当な価格のミスマッチがまだまだあると思います。
売れないのに、販売される個数だけいきなり増えてるから、これから数年徐々に価格が下がってくるでしょうね。
投資物件としてはリスクとブランド力の低下で、価値が低下してますね。
さすがの野村もてこずるでしょうね。

[359: 匿名さん]

ん？

震災後すぐは3割くらい安くなってたけど、最近は湾岸タワマン人気で、震災前と同じくらいの値段になってきてるよ。

[360: 周辺住民さん]

今日通ったら、ここの建物のおかげで辰巳橋からの景色が変わったよ。すごい迫力だ。もちろん良い意味で。（人によっては悪い意味で）
辰巳の方面も何棟かマンション建つみたいだし、完成？しつつある東京建物のマンションも見た目かなり良いね。中身は知らないけど。

[361: 匿名さん]

辰巳とは格が違う。
まぁ、豊洲とも格は違うが。。。

[363: 匿名さん]

豊洲は、TOYOSU　TOWERが一番の代表作でしょう。
住友はダイレクトウィンドーはすごいけど、住みやすいかというと、微妙。

プラウドは豊洲からも徒歩圏内だし、激安。
しかもスケルトンインフィルなど、価値のある建物なんですよ。それだから人気。

[365: 匿名さん]

その1分が壁なの？（笑）

[366: 匿名さん]

今週から抽選会だからね。そりゃ荒らしも多くなるでしょ。

[368: 匿名さん]

豊洲の代表作は豊洲タワーでしょう。

[370: 匿名さん]

>365

最近はネットで検索して物件選びしたりするから、検索条件となる５分、１０分、１５分の境で極端に差が出る。

[371: 匿名さん]

タワマンの場合は、物件狙い撃ちだから、関係ないよ。

[372: 匿名さん]

>363

スケルトンインフィルでも、水周りは段差スラブの範囲に限定されるから、リフォームの自由度は言われるほど高く無い。まあ、共用配管が住戸外ってのは評価できるけどね。

[373: 匿名さん]

それが一番評価できるところだよ。

[375: 匿名さん]

普通の団地ならね。

でも、タワマンなら、タワマンの名前指定で見つけるので、まったく問題なしですよ。
だから、タワマンが人気あるんだよ

[378: 匿名さん]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるんじゃないですか？

[379: 匿名さん]

まぁ激安ですからねぇ。

[381: 匿名さん]

タママンが指名買いされるように資産価値を維持できたのは希少性があったから。林立した、今、従来の考えが通用すると思ってる人がいるとは。

[386: 匿名さん]

>>383
キャナルコートと接続していると書いてた人がいたけど

[389: 匿名さん]

要望書出してた人は、殆ど昨日で登録済でしょ。
なんせ10時40分に行った僕が80番台の番号だったんだから、開始2時間で募集戸数の1/3。
そういう予約の仕方をさせて盛況ぶりを演出してるんだろうけど、まあ取り敢えず第1期はこの週末で（ほぼ）完売ですな。

[390: 匿名さん]

埋立ての先の、埋め立て。こんなところ大丈夫？

他は助かってもここは助からんよ・・・

値段なんて今も昔も付かない土地だと思うけど・・

[392: 匿名さん]

戦後６０年かけて造った内陸に住まないなんて哀れだよな。
もったいない。

[393: 匿名]

他社デベロッパーさんも、ここが売れると都合悪いのかな(笑)

確かに激安だとは思うけどね

[394: 匿名さん]

有楽町線は埼玉まで通ってるよ。反対側の川越駅にでも住めば？

[395: 匿名さん]

じゃ、次の東雲はもっと激安だね。

[396: 匿名]

東雲がどこよりもいいとかあそこよりもいいとか… 本当の富裕層なんて誰も知らないくせにいろいろ言うね、青山より格が上？ じゃ、青山にしたら？よく恥ずかしくないね。 笑えます。
他人が住むところを差別するようなのは所詮小金持ち。結局、住んでも隣の家や部屋の大きさで人を見下し見下される。
自分はこんな民度の低いあさましい人間に落ちぶれたくはないね。

[397: 匿名]

とりあえず、東雲プラウドが異常に人気有ることだけわかりました。

なんだかんだで安いよね。

[398: 匿名さん]

下がりだしたら止まらない。これが不動産100年の歴史。

[399: 匿名]

ここが完売すると、次のタワマンは値上がりするだろうしね

[400: 匿名さん]

野村はディスカウント戦略でしょ。タワーではないけど、長谷工プラウドに、オハナ。タワーも廉価版ブランド造るかな。