プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[333: 匿名さん]

やっぱり抽選会が始まると、こういうネガが増えますね～～。

[334: 匿名さん]

私は野村へ戻りますので、あとは、引き継いだコスモスイニシアへお願いします。

[341: 匿名さん]

埋め立ては、人類最大の過ちｗ　自然の力で必ず浄化される。

東北の埋め立て地は全部、一片残らず流された。

自然保護団体より

[343: 匿名さん]

ずっと人が住まなかったには、必ず理由がある。

時効など無いのだよｗｗ

[345: 匿名さん]

青山と一緒ですか（笑）
江東区なのに・・・

[346: 匿名さん]

キャナルコートは、青山より良いと思いますよ。
まぁ、江東区だけど

[350: 匿名さん]

そうなの？
高級エリアの戸建てに住んでる人が多いんじゃない？
湾岸タワマンに住んでる医者も知ってるけど、そんなに多くないな。

[351: 匿名さん]

湾岸タワマンの中古、何回か見に行ったけど、たしかに経営者の方が多かった。

[353: 匿名さん]

ひよこって、福岡名物じゃなかったっけ？

[356: 匿名さん]

いえ。中小企業の経営者っぽかったですね。
あとは、会計士の事務所のパートナーとか。
そういう肩書きの方が多かったです。

[357: 匿名さん]

大企業の課長クラスが買ってるのが多いんじゃないかな～と予想。

[358: 匿名さん]

確かに震災前まではデベが作り出した湾岸ブランドで金持ちが購入していたが、
今はお金持っている人は逃げ出しているし、投資物件として成り立たないから実購入しかないし、
明らかに中古も値下がりしている。
購入層が変わってきてるか価格帯も下げないと売れないということで、デベは価格を下げてきている。
リスクを考える分別のある人が買わないから、相当な価格のミスマッチがまだまだあると思います。
売れないのに、販売される個数だけいきなり増えてるから、これから数年徐々に価格が下がってくるでしょうね。
投資物件としてはリスクとブランド力の低下で、価値が低下してますね。
さすがの野村もてこずるでしょうね。

[359: 匿名さん]

ん？

震災後すぐは3割くらい安くなってたけど、最近は湾岸タワマン人気で、震災前と同じくらいの値段になってきてるよ。

[360: 周辺住民さん]

今日通ったら、ここの建物のおかげで辰巳橋からの景色が変わったよ。すごい迫力だ。もちろん良い意味で。（人によっては悪い意味で）
辰巳の方面も何棟かマンション建つみたいだし、完成？しつつある東京建物のマンションも見た目かなり良いね。中身は知らないけど。

[361: 匿名さん]

辰巳とは格が違う。
まぁ、豊洲とも格は違うが。。。

[363: 匿名さん]

豊洲は、TOYOSU　TOWERが一番の代表作でしょう。
住友はダイレクトウィンドーはすごいけど、住みやすいかというと、微妙。

プラウドは豊洲からも徒歩圏内だし、激安。
しかもスケルトンインフィルなど、価値のある建物なんですよ。それだから人気。

[365: 匿名さん]

その1分が壁なの？（笑）

[366: 匿名さん]

今週から抽選会だからね。そりゃ荒らしも多くなるでしょ。

[368: 匿名さん]

豊洲の代表作は豊洲タワーでしょう。

[370: 匿名さん]

>365

最近はネットで検索して物件選びしたりするから、検索条件となる５分、１０分、１５分の境で極端に差が出る。

[371: 匿名さん]

タワマンの場合は、物件狙い撃ちだから、関係ないよ。

[372: 匿名さん]

>363

スケルトンインフィルでも、水周りは段差スラブの範囲に限定されるから、リフォームの自由度は言われるほど高く無い。まあ、共用配管が住戸外ってのは評価できるけどね。

[373: 匿名さん]

それが一番評価できるところだよ。

[375: 匿名さん]

普通の団地ならね。

でも、タワマンなら、タワマンの名前指定で見つけるので、まったく問題なしですよ。
だから、タワマンが人気あるんだよ

[378: 匿名さん]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるんじゃないですか？

[379: 匿名さん]

まぁ激安ですからねぇ。

[381: 匿名さん]

タママンが指名買いされるように資産価値を維持できたのは希少性があったから。林立した、今、従来の考えが通用すると思ってる人がいるとは。

[386: 匿名さん]

>>383
キャナルコートと接続していると書いてた人がいたけど

[389: 匿名さん]

要望書出してた人は、殆ど昨日で登録済でしょ。
なんせ10時40分に行った僕が80番台の番号だったんだから、開始2時間で募集戸数の1/3。
そういう予約の仕方をさせて盛況ぶりを演出してるんだろうけど、まあ取り敢えず第1期はこの週末で（ほぼ）完売ですな。

[390: 匿名さん]

埋立ての先の、埋め立て。こんなところ大丈夫？

他は助かってもここは助からんよ・・・

値段なんて今も昔も付かない土地だと思うけど・・

[392: 匿名さん]

戦後６０年かけて造った内陸に住まないなんて哀れだよな。
もったいない。

[393: 匿名]

他社デベロッパーさんも、ここが売れると都合悪いのかな(笑)

確かに激安だとは思うけどね

[394: 匿名さん]

有楽町線は埼玉まで通ってるよ。反対側の川越駅にでも住めば？

[395: 匿名さん]

じゃ、次の東雲はもっと激安だね。

[396: 匿名]

東雲がどこよりもいいとかあそこよりもいいとか… 本当の富裕層なんて誰も知らないくせにいろいろ言うね、青山より格が上？ じゃ、青山にしたら？よく恥ずかしくないね。 笑えます。
他人が住むところを差別するようなのは所詮小金持ち。結局、住んでも隣の家や部屋の大きさで人を見下し見下される。
自分はこんな民度の低いあさましい人間に落ちぶれたくはないね。

[397: 匿名]

とりあえず、東雲プラウドが異常に人気有ることだけわかりました。

なんだかんだで安いよね。

[398: 匿名さん]

下がりだしたら止まらない。これが不動産100年の歴史。

[399: 匿名]

ここが完売すると、次のタワマンは値上がりするだろうしね

[400: 匿名さん]

野村はディスカウント戦略でしょ。タワーではないけど、長谷工プラウドに、オハナ。タワーも廉価版ブランド造るかな。

[401: 匿名さん]

ここは坪単価いくらから～いくらですか？

[402: 匿名]

湾岸タワマン人気復活でよっぽど焦ってるみたいだね

[403: 匿名]

タワーはスーパーゼネコンじゃないと作れないよ

[405: 匿名さん]

この時期にタワマン買うなんて、お金をどぶに捨てるようなものでしょ。長周期地震動対策の新しい耐震基準が適用されたら、旧基準タワマン。資産価値なんて無いも同然に。震災の直後なのに、何も考えてないのかな。

[406: 匿名さん]

以前の２０階建てもそうだったな。
今は何の魅力もないがｗ

それが、TPPで中国やらの１０００万タワーとかも建つわけよ。

[407: 匿名]

ここってこんなにあさましい人ばかりなの？
営業が書込みしてるならまだしも、本当の契約予定者が書き込んでるなら怖すぎる。
住み始めても隣やご近所と収入や部屋のタイプで見下し見下され…

[408: 匿名]

2期からは値上げと言われてるので焦ってる人も多いと思いますよ。

[409: 匿名さん]

晴海も高く出してくるらしいし、東雲が最後のチャンスだもんな(笑)

そりゃ焦るよ。

[410: 匿名さん]

坪２００～４００ｗ　ボリ過ぎ。借金しか残らないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[411: 匿名さん]

さすが、金融会社ｗ　ライブドアと一緒ｗｗｗｗｗ

[412: 匿名さん]

坪１００切るだろｗまじで。

[413: 匿名さん]

固定資産税の査定でここは坪６０万だったもんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[415: 匿名さん]

情報弱者のたまり場。世の中うまく出来てるなーｗｗｗｗ　ナイスｗ

[416: 匿名]

固定資産税の評価額でマンション買えたら嬉しいだろうな(笑)

湾岸タワマン人気復活で焦る気持ちは分かるけどね。

[417: 匿名]

千葉や辰巳ですら買えないよ(笑)

[419: 匿名]

懐具合に因って高いと感じる人と、激安に感じる人が居るのは興味深いね。

この価格で高いというのは、今までどんな所に住んでたんだろうか。

俺は激安に感じる。今は日本橋在住。

[420: 匿名さん]

プチバブルとブームで価格が釣り上がったの知ってるでしょ？？？？？

底値の内陸買わないで、何で釣り上がって下がり出した湾岸？？？？ｗｗｗｗ

[421: 匿名]

安いうちに買うのが投資の基本。

値上がりしてから買いたいのなら、そうすれば良い。それだけ。

[422: 匿名さん]

買う予定者同士の投稿は、もう何の価値も無い。

[424: 匿名]

日本橋から引越しする予定だよ。年収はそのくらいです。頭金は、ちょっと多めにもってます

[425: 周辺住民さん]

ここは生活するにはとても良いところです。
ざんねんとたまに思うのは、すべてが新しいところ。
住んでみて探検したくなる感じがないかな。
江東区であれば、門前仲町とか清澄白河とかは少し羨ましく思います。

[426: 匿名さん]

野村不動産が警戒信号出してるよー。そこに営業されてどうするｗｗｗｗｗ

http://allabout.co.jp/gm/gc/387209/


東京都区部のなかでも品川区、港区、中央区、江東区などの湾岸エリアの弱含み傾向を反映していると見られます。このエリアでは、土地取引が少なく中古マンションの取引が主体になっているため、中古マンションの相場に影響が強く出ているのです。住宅地も中古マンションも、東京都下の変動率が低いのは、内陸部の安定傾向を反映していると予想されます。

[427: 匿名]

治安が良いのが一番だよ

[428: 匿名]

値上げ前で焦ってるだけだよ。

[430: 匿名さん]

坪200～は高いね。これは間違いない。

[431: 匿名さん]

答え：水辺公園

[432: 匿名さん]

震災時、NHKでヘリからの映像見てないの？ 沖や海岸に人が・・数百体。水はもうこりごり。