プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[263: 住まいに詳しい人]

耐震だと骨には影響ないけど部屋の壁とかヒビ入るからな
壁紙は結構やられるよ。修繕費がかさむのは確か

[267: 匿名さん]

３・１１の地震で、耐震等級３の免震タワマンで壁にヒビって被害が出てる。免震最強伝説は崩壊したんだけどな。まあ、耐震よりはましだと思うけど。

[268: 匿名さん]

壁紙が破れるということは、（乾式）壁にもクラックが入ってる可能性が高い。壁紙を張り替えるだけじゃヤバイ。

[271: 匿名さん]

戸境壁は防火壁としての役割もあるから、割れたらその機能が失われる。ひびが入ってそのままだったら、次の地震のときは大破しちゃうかも。高層ビルでは地震の後の火災が特に怖いって、NHK特番で以前やってたよ。

[272: 匿名さん]

来週が楽しみですね。
抽選はやだけど、倍率つかないような不人気物件にはなって欲しくない気持ちもあります。
我が家もそうだけど、ここは都内のタワマン住みたいけど坪３００万は出せない庶民には丁度いいのかなって思います。
晴海で買えるような人なら内陸で買えますよ！
ネガに負けず、盛り上がっていきましょう。

[277: 物件比較中さん]

うーん、とても震災後の状況でここをバンバン買う人はいないと思うけどなー。
豊洲、有明、東雲の物件が全然まだ残っているから明白だよ。
価格は確かに安めだが、それなりにちゃんとした人が購入層となると湾岸は避けそうだが・・・
地元民はありかもしれませんね。
既に掲示板も煽っているとこみると、野村得意の完売宣伝するでしょう。雑誌にも煽り記事を入れるだろうね。
月曜日は確かに楽しみ。

[278: 匿名さん]

ほんとの富裕層は湾岸は絶対に買わないでしょう。
友人曰く、夜景見たければホテルに泊まればいいでしょって。
彼女は西側の低層マンションに住んでいて、湾岸地区は賃貸物件として購入してました。

[281: 匿名さん]

地震が起こる確率×それにより地盤沈下が起こる確率×それにより海に戻る確率×インフラ復興不可能な確率＝リスク判定値

[284: 匿名さん]

液状化現象は実際に見てしまっただけに心配ですが、将来の資産価値的にはどうのでしょうね。低空飛行ながらも安定するのではないかとも思っています。
確かに内陸部にくらべたらリスクが高いのは将来的にも変わらないのでしょうけど、普段の暮らしやすさなどの魅力はこの先も良くなっていきそうですし。

[285: 匿名さん]

米国の不動産価格が底なしに下がってるのを見ると、安定はないんじゃないかな。

[287: 匿名さん]

米国の不動産が底なしに下がってる？？？

ふ～～ん、一般的に判断しにくい情報で、びびらせるつもりか～～。
地震とかもそうだけど、、、

他社デベも必死なんだね。

[288: 匿名さん]

信じられない人は「湾岸人気　復活」で検索してみてね。

[290: 匿名さん]

じゃ、マンコミ以外を見てくださいね。

[291: 匿名さん]

中古より安い新築が向こう10年は出続けるのでは？　

下記はアメリカのチャート。
日本の住宅バブルはアメリカに追従しただけなので、下がり方も
参考になるかと。

[292: 匿名さん]

３つぐらい格上の港区ワールドシティタワーズの価格。。。

終わってるんだけど。。最低が坪208万、実際の約定値は坪180ぐらいか。

http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dG1ud2N0

[294: 匿名さん]

＞292
坪２００後半だと、１年近く売れてないね。価格下げるしかんだろうな。

[295: 匿名さん]

この値段で買えないなら、もう千葉や辰巳にいくしかないんじゃない？（笑）

[296: 匿名さん]

＞291

ついでに中国もお願いします。

[297: 匿名さん]

中国は日本の不動産チャートの30年後ですよ。

[298: 匿名さん]

中国はニュース見て、、バブル崩壊のスタートはきったみたいだね。
日本の時と同じですよ。

[299: 匿名さん]

あらあら。じゃ、中国もあと15年くらい落ち続けて、プチバブルを迎えるのですね（笑）

アメリカや中国のチャート持ち出されてもなぁ（笑）

[300: 匿名さん]

株でみると、買いですよ！みんな買ってますよ！ってアナウンスニュースが出た時が、最高値なんだよね。投資の基本だけど。

[301: 匿名さん]

そうそう。安いうちに買うのが投資の基本。

[302: 匿名]

ここ施工前、沼のように水がたまっていたよ。
あれ見ちゃうと、考えてしまうなぁぁ・・・

[303: 匿名さん]

＞３つぐらい格上の港区ワールドシティタワーズの価格。。。
＞終わってるんだけど。。最低が坪208万、実際の約定値は坪180ぐらいか。
＞http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dG1ud2N0

ひどいね。
バス便だから、条件が晴海の物件と相当かぶってるな。

[305: 匿名さん]

>304

登録に実印と印鑑証明は不要だよ。あと、全額キャッシュ購入なら収入証明も不要。おまけだけど、全額キャッシュ購入だと契約書も実印でなくてもOKだけどね。

[307: 匿名さん]

本気で完売すると思ってるのか？
250戸も売れるわけないだろ。

[308: 匿名さん]

今回の第1期販売戸数は250戸。総戸数600戸の4割強。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20111202

[309: 匿名さん]

1期で4割強も売れるわけないだろ。

半分売れたら十分でしょ。

[311: 匿名さん]

抽選会は昨日からだよね。
もっと妨害工作が激しくなるかと思ったら、地震だとか何とかしかネガ投下されないね。

[313: 匿名さん]

>310

一期の登録・抽選の後、重要事項説明、契約とかがあるから、次の販売は年明けだよ。無知で恥ずかしい。

[314: 匿名さん]

>311

昨日からは登録開始で、抽選は１０日。

今日、マンコミュにアクセスしづらくなってるよね。妨害されないよう、逆にDoS攻撃仕掛けてるとか。大きな物件の販売のタイミングで、時々あるから、誰がやってるかも察しがつく。

[317: 匿名さん]

やっぱり抽選会になると、投稿多いね。
いつも上位にいるよ。

[318: 匿名さん]

>315

野村は以前、某物件板でちょっとつついたら、公表前の物件の仕様を漏らして工作員であるってことを自ら暴露しちゃった間抜けさ。

ネット対策してるのはバレバレ。検討者に成りすましてのさくら投稿は、投稿規約違反なんだけどね。モラル・コンプライアンス意識の低いことを披露してくれてる。

[319: 匿名さん]

晴海レジデンスのときは、もっとネガがすごかったよ。
ここも人気物件だって事だよ。


激安だし。

[320: 匿名さん]

登録期間、抽選前は、注目を集めたい自物件営業のさくら、ライバルに客を奪われたくない近隣物件営業のネガ、抽選倍率を落としたい検討者のネガといろいろな思惑が入り混じって盛り上がる。内容をよく読むと、立場と目的が垣間見れて面白い。

特に倍率を落としたいためのネガは、要注意。自分だけよければいいって考えの人だから、お隣さんになったら大変。こういう書き込みが多い物件は、入居後、住民板で管理規約を守らないって話題が飛び交って、また、楽しませてくれる。新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人かも分からないから、こういった情報も検討には重要なファクター。

[321: 匿名さん]

晴レジは、320に投稿したことにまさに合致する物件だった。管理規約を守らない住民がいっぱいいるみたい。

[322: 匿名さん]

まぁ、単純に言ってしまえば、人気物件だから掲示板が盛り上がるんですよ。
ここは、激安だし。そりゃ人気あるでしょう。タワーだしね。

[323: 匿名さん]

晴海レジデンスは、いいマンションですよ。
しっかりした方が多く入居されています。

[326: 匿名さん]

>323

あれっ。玄関前への自転車持込とか、敷地内の違法駐車とかいろいろあるみたいだけど。

[330: 匿名さん]

>323

自己矛盾してるな。掲示板にかかれたことは嘘だから信じるなって書き込みを信じろというの？

[332: 匿名さん]

野村不動産は売却観測報道もあるしね。行く末は霧の中。

[333: 匿名さん]

やっぱり抽選会が始まると、こういうネガが増えますね～～。

[334: 匿名さん]

私は野村へ戻りますので、あとは、引き継いだコスモスイニシアへお願いします。

[341: 匿名さん]

埋め立ては、人類最大の過ちｗ　自然の力で必ず浄化される。

東北の埋め立て地は全部、一片残らず流された。

自然保護団体より

[343: 匿名さん]

ずっと人が住まなかったには、必ず理由がある。

時効など無いのだよｗｗ

[345: 匿名さん]

青山と一緒ですか（笑）
江東区なのに・・・

[346: 匿名さん]

キャナルコートは、青山より良いと思いますよ。
まぁ、江東区だけど

[350: 匿名さん]

そうなの？
高級エリアの戸建てに住んでる人が多いんじゃない？
湾岸タワマンに住んでる医者も知ってるけど、そんなに多くないな。

[351: 匿名さん]

湾岸タワマンの中古、何回か見に行ったけど、たしかに経営者の方が多かった。

[353: 匿名さん]

ひよこって、福岡名物じゃなかったっけ？

[356: 匿名さん]

いえ。中小企業の経営者っぽかったですね。
あとは、会計士の事務所のパートナーとか。
そういう肩書きの方が多かったです。

[357: 匿名さん]

大企業の課長クラスが買ってるのが多いんじゃないかな～と予想。

[358: 匿名さん]

確かに震災前まではデベが作り出した湾岸ブランドで金持ちが購入していたが、
今はお金持っている人は逃げ出しているし、投資物件として成り立たないから実購入しかないし、
明らかに中古も値下がりしている。
購入層が変わってきてるか価格帯も下げないと売れないということで、デベは価格を下げてきている。
リスクを考える分別のある人が買わないから、相当な価格のミスマッチがまだまだあると思います。
売れないのに、販売される個数だけいきなり増えてるから、これから数年徐々に価格が下がってくるでしょうね。
投資物件としてはリスクとブランド力の低下で、価値が低下してますね。
さすがの野村もてこずるでしょうね。

[359: 匿名さん]

ん？

震災後すぐは3割くらい安くなってたけど、最近は湾岸タワマン人気で、震災前と同じくらいの値段になってきてるよ。

[360: 周辺住民さん]

今日通ったら、ここの建物のおかげで辰巳橋からの景色が変わったよ。すごい迫力だ。もちろん良い意味で。（人によっては悪い意味で）
辰巳の方面も何棟かマンション建つみたいだし、完成？しつつある東京建物のマンションも見た目かなり良いね。中身は知らないけど。

[361: 匿名さん]

辰巳とは格が違う。
まぁ、豊洲とも格は違うが。。。