プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[203: 匿名さん]

安いから晴レジ検討者がここを検討するんだね。あそこは住民のモラルが低かったけど、同じレベルだとまた、入居後、掲示板をにぎわしてくれるかな。管理規約守らない人がでてくる。

[204: 匿名さん]

いざ登録会へ出陣！
外は寒いけど、会場は熱気で一杯かな？

[205: 匿名さん]

いま登録会へ向かっているとこです。
ラストチャンスだから何とか手に入れたい。

[209: 匿名さん]

会場は続々と来てる。。こんな混んでると思わなかった、、

[210: 匿名さん]

結構並んでますね。
この時間でこれだけいたら一期は何とかなりそう。

[216: 匿名さん]

バラの写真うｐしてください。

[217: 匿名さん]

それにしても会場混み杉。

[218: 匿名さん]

>>213
７５％以上が世帯年収１０００万円以下ってのもありそうだな

[221: 匿名さん]

仕方ないよ。コート内では一番立地が不利だからね。
まあ、もっともコート内のＭＳと比べるのは酷だよ。

[222: 匿名さん]

完売を演出するために売れる見込みの分しか売りに出さないからね。一期の販売戸数の割合が全戸数に対して少ないことは、苦戦することが確定してるって事。

[223: 匿名さん]

この規模で250が１期って少ないのですか？

[224: 匿名さん]

写真ＵＰしようとしたが、営業が写っちゃってるのしか無かったからやめとく。
昼前で３分の１位は花ついてた。
すでに色の違う花があったのは驚いた。
これだけ言われてても抽選になる間取りがあるとは…
まぁ、ほとんどは倍率無しだろうけど。

[225: 匿名さん]

この規模だと最低防衛ライン　３００戸

[226: 匿名さん]

>224
黄色と紫色はついてますか？

[227: 匿名さん]

>223

戸数の絶対値ではなく割合がポイント。大規模でも人気物件なら、戸数は一気にはける。過去には７００戸超を一期で全戸売り出してして完売なんてケースもある。期を経るにつれて販売は尻つぼみになるから一期で半分は売れないと、小出しに時間をかけてってことになる。下手すると、完成しても販売がつづいて、公表分譲中って横断幕をみながら帰宅することになりかねない。完成在庫は住民にもデメリットがあるから、その辺は研究しないとね。

[228: 匿名さん]

黄色はあったけど紫はなかった。
現地から新たなレポート待ちってことで。

[229: 匿名さん]

不人気マンション買っちゃうと、スレの『監視・買い煽り』という仕事が増えることになる。
スレがしょっちゅう上がってる物件は契約者・住民の買い煽り投稿がほとんど

[231: 匿名さん]

申し込んできた。バラがついた。
黄色いバラもあった。おどろいた。
間取り的にも、黄色がつく理由がわからん。

ほぼ、バラがついていたよ。

[232: 匿名さん]

>229

販売前には板が盛り上がってるけど、蓋を開けると販売はさっぱりってケースもあるよね。あれって営業のさくらでしょ。

[234: 匿名さん]

行って来た。
11時の段階で整理番号は100番超え。その時点で黄色のバラもあったが、あれは売却セット済の倍率優遇と思われる。
13時時点で4割ぐらいかなあ。高層～低層まんべんなく花がついてた感じ。オーダーメードできるところは全部登録済になってた。もともと目処があって予約入れてる訳だから、今日一杯あれば250ほぼ埋まるんだろう。
バッティングしていることは事前に聞かされてるので、とりあえず自分が当たることを祈るのみ。

[236: 匿名さん]

煽らないと喰っていけないと思ってるの間違いじゃないの。他のことに、知恵を使うのと汗を流せばいいのにね。

[238: 匿名さん]

てか野村不動産がさくらなんか使うかよ（笑）そんなのにお金かけないよ。
どっかの小さいデベロッパーじゃないんだから・・・

[241: 匿名さん]

>232
野村と住友とゴクレの物件は不思議と販売前から賑わう傾向が見られるね。
何なんだろうか？？

[245: 匿名さん]

キャナルコートに管理費払えば接続させてもらえるんじゃない

[246: 匿名さん]

現地模型見ても、キャナルコート側（グランチャと保育園の間）のキャナルとの敷地境界はフェンスになってるな。
重説に書いてあったように記憶してるが、グランチャとここの間には開閉できるフェンス扉があって、工事等でキャナルコート側が使えない時の非常用として使うことがありますって。

[255: 匿名]

このエリアはタワーマンション乱立しており資産価値は見込めない。
値段もかなり安いけど… 免震、制震でもないのはかなりヤバイかな。

[263: 住まいに詳しい人]

耐震だと骨には影響ないけど部屋の壁とかヒビ入るからな
壁紙は結構やられるよ。修繕費がかさむのは確か

[267: 匿名さん]

３・１１の地震で、耐震等級３の免震タワマンで壁にヒビって被害が出てる。免震最強伝説は崩壊したんだけどな。まあ、耐震よりはましだと思うけど。

[268: 匿名さん]

壁紙が破れるということは、（乾式）壁にもクラックが入ってる可能性が高い。壁紙を張り替えるだけじゃヤバイ。

[271: 匿名さん]

戸境壁は防火壁としての役割もあるから、割れたらその機能が失われる。ひびが入ってそのままだったら、次の地震のときは大破しちゃうかも。高層ビルでは地震の後の火災が特に怖いって、NHK特番で以前やってたよ。

[272: 匿名さん]

来週が楽しみですね。
抽選はやだけど、倍率つかないような不人気物件にはなって欲しくない気持ちもあります。
我が家もそうだけど、ここは都内のタワマン住みたいけど坪３００万は出せない庶民には丁度いいのかなって思います。
晴海で買えるような人なら内陸で買えますよ！
ネガに負けず、盛り上がっていきましょう。

[277: 物件比較中さん]

うーん、とても震災後の状況でここをバンバン買う人はいないと思うけどなー。
豊洲、有明、東雲の物件が全然まだ残っているから明白だよ。
価格は確かに安めだが、それなりにちゃんとした人が購入層となると湾岸は避けそうだが・・・
地元民はありかもしれませんね。
既に掲示板も煽っているとこみると、野村得意の完売宣伝するでしょう。雑誌にも煽り記事を入れるだろうね。
月曜日は確かに楽しみ。

[278: 匿名さん]

ほんとの富裕層は湾岸は絶対に買わないでしょう。
友人曰く、夜景見たければホテルに泊まればいいでしょって。
彼女は西側の低層マンションに住んでいて、湾岸地区は賃貸物件として購入してました。

[281: 匿名さん]

地震が起こる確率×それにより地盤沈下が起こる確率×それにより海に戻る確率×インフラ復興不可能な確率＝リスク判定値

[284: 匿名さん]

液状化現象は実際に見てしまっただけに心配ですが、将来の資産価値的にはどうのでしょうね。低空飛行ながらも安定するのではないかとも思っています。
確かに内陸部にくらべたらリスクが高いのは将来的にも変わらないのでしょうけど、普段の暮らしやすさなどの魅力はこの先も良くなっていきそうですし。

[285: 匿名さん]

米国の不動産価格が底なしに下がってるのを見ると、安定はないんじゃないかな。

[287: 匿名さん]

米国の不動産が底なしに下がってる？？？

ふ～～ん、一般的に判断しにくい情報で、びびらせるつもりか～～。
地震とかもそうだけど、、、

他社デベも必死なんだね。

[288: 匿名さん]

信じられない人は「湾岸人気　復活」で検索してみてね。

[290: 匿名さん]

じゃ、マンコミ以外を見てくださいね。

[291: 匿名さん]

中古より安い新築が向こう10年は出続けるのでは？　

下記はアメリカのチャート。
日本の住宅バブルはアメリカに追従しただけなので、下がり方も
参考になるかと。

[292: 匿名さん]

３つぐらい格上の港区ワールドシティタワーズの価格。。。

終わってるんだけど。。最低が坪208万、実際の約定値は坪180ぐらいか。

http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dG1ud2N0

[294: 匿名さん]

＞292
坪２００後半だと、１年近く売れてないね。価格下げるしかんだろうな。

[295: 匿名さん]

この値段で買えないなら、もう千葉や辰巳にいくしかないんじゃない？（笑）

[296: 匿名さん]

＞291

ついでに中国もお願いします。

[297: 匿名さん]

中国は日本の不動産チャートの30年後ですよ。

[298: 匿名さん]

中国はニュース見て、、バブル崩壊のスタートはきったみたいだね。
日本の時と同じですよ。

[299: 匿名さん]

あらあら。じゃ、中国もあと15年くらい落ち続けて、プチバブルを迎えるのですね（笑）

アメリカや中国のチャート持ち出されてもなぁ（笑）

[300: 匿名さん]

株でみると、買いですよ！みんな買ってますよ！ってアナウンスニュースが出た時が、最高値なんだよね。投資の基本だけど。

[301: 匿名さん]

そうそう。安いうちに買うのが投資の基本。

[302: 匿名]

ここ施工前、沼のように水がたまっていたよ。
あれ見ちゃうと、考えてしまうなぁぁ・・・

[303: 匿名さん]

＞３つぐらい格上の港区ワールドシティタワーズの価格。。。
＞終わってるんだけど。。最低が坪208万、実際の約定値は坪180ぐらいか。
＞http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dG1ud2N0

ひどいね。
バス便だから、条件が晴海の物件と相当かぶってるな。

[305: 匿名さん]

>304

登録に実印と印鑑証明は不要だよ。あと、全額キャッシュ購入なら収入証明も不要。おまけだけど、全額キャッシュ購入だと契約書も実印でなくてもOKだけどね。

[307: 匿名さん]

本気で完売すると思ってるのか？
250戸も売れるわけないだろ。

[308: 匿名さん]

今回の第1期販売戸数は250戸。総戸数600戸の4割強。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20111202

[309: 匿名さん]

1期で4割強も売れるわけないだろ。

半分売れたら十分でしょ。

[311: 匿名さん]

抽選会は昨日からだよね。
もっと妨害工作が激しくなるかと思ったら、地震だとか何とかしかネガ投下されないね。

[313: 匿名さん]

>310

一期の登録・抽選の後、重要事項説明、契約とかがあるから、次の販売は年明けだよ。無知で恥ずかしい。

[314: 匿名さん]

>311

昨日からは登録開始で、抽選は１０日。

今日、マンコミュにアクセスしづらくなってるよね。妨害されないよう、逆にDoS攻撃仕掛けてるとか。大きな物件の販売のタイミングで、時々あるから、誰がやってるかも察しがつく。

[317: 匿名さん]

やっぱり抽選会になると、投稿多いね。
いつも上位にいるよ。

[318: 匿名さん]

>315

野村は以前、某物件板でちょっとつついたら、公表前の物件の仕様を漏らして工作員であるってことを自ら暴露しちゃった間抜けさ。

ネット対策してるのはバレバレ。検討者に成りすましてのさくら投稿は、投稿規約違反なんだけどね。モラル・コンプライアンス意識の低いことを披露してくれてる。

[319: 匿名さん]

晴海レジデンスのときは、もっとネガがすごかったよ。
ここも人気物件だって事だよ。


激安だし。

[320: 匿名さん]

登録期間、抽選前は、注目を集めたい自物件営業のさくら、ライバルに客を奪われたくない近隣物件営業のネガ、抽選倍率を落としたい検討者のネガといろいろな思惑が入り混じって盛り上がる。内容をよく読むと、立場と目的が垣間見れて面白い。

特に倍率を落としたいためのネガは、要注意。自分だけよければいいって考えの人だから、お隣さんになったら大変。こういう書き込みが多い物件は、入居後、住民板で管理規約を守らないって話題が飛び交って、また、楽しませてくれる。新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人かも分からないから、こういった情報も検討には重要なファクター。

[321: 匿名さん]

晴レジは、320に投稿したことにまさに合致する物件だった。管理規約を守らない住民がいっぱいいるみたい。

[322: 匿名さん]

まぁ、単純に言ってしまえば、人気物件だから掲示板が盛り上がるんですよ。
ここは、激安だし。そりゃ人気あるでしょう。タワーだしね。

[323: 匿名さん]

晴海レジデンスは、いいマンションですよ。
しっかりした方が多く入居されています。

[326: 匿名さん]

>323

あれっ。玄関前への自転車持込とか、敷地内の違法駐車とかいろいろあるみたいだけど。

[330: 匿名さん]

>323

自己矛盾してるな。掲示板にかかれたことは嘘だから信じるなって書き込みを信じろというの？

[332: 匿名さん]

野村不動産は売却観測報道もあるしね。行く末は霧の中。

[333: 匿名さん]

やっぱり抽選会が始まると、こういうネガが増えますね～～。

[334: 匿名さん]

私は野村へ戻りますので、あとは、引き継いだコスモスイニシアへお願いします。

[341: 匿名さん]

埋め立ては、人類最大の過ちｗ　自然の力で必ず浄化される。

東北の埋め立て地は全部、一片残らず流された。

自然保護団体より

[343: 匿名さん]

ずっと人が住まなかったには、必ず理由がある。

時効など無いのだよｗｗ

[345: 匿名さん]

青山と一緒ですか（笑）
江東区なのに・・・

[346: 匿名さん]

キャナルコートは、青山より良いと思いますよ。
まぁ、江東区だけど

[350: 匿名さん]

そうなの？
高級エリアの戸建てに住んでる人が多いんじゃない？
湾岸タワマンに住んでる医者も知ってるけど、そんなに多くないな。

[351: 匿名さん]

湾岸タワマンの中古、何回か見に行ったけど、たしかに経営者の方が多かった。

[353: 匿名さん]

ひよこって、福岡名物じゃなかったっけ？

[356: 匿名さん]

いえ。中小企業の経営者っぽかったですね。
あとは、会計士の事務所のパートナーとか。
そういう肩書きの方が多かったです。

[357: 匿名さん]

大企業の課長クラスが買ってるのが多いんじゃないかな～と予想。

[358: 匿名さん]

確かに震災前まではデベが作り出した湾岸ブランドで金持ちが購入していたが、
今はお金持っている人は逃げ出しているし、投資物件として成り立たないから実購入しかないし、
明らかに中古も値下がりしている。
購入層が変わってきてるか価格帯も下げないと売れないということで、デベは価格を下げてきている。
リスクを考える分別のある人が買わないから、相当な価格のミスマッチがまだまだあると思います。
売れないのに、販売される個数だけいきなり増えてるから、これから数年徐々に価格が下がってくるでしょうね。
投資物件としてはリスクとブランド力の低下で、価値が低下してますね。
さすがの野村もてこずるでしょうね。

[359: 匿名さん]

ん？

震災後すぐは3割くらい安くなってたけど、最近は湾岸タワマン人気で、震災前と同じくらいの値段になってきてるよ。

[360: 周辺住民さん]

今日通ったら、ここの建物のおかげで辰巳橋からの景色が変わったよ。すごい迫力だ。もちろん良い意味で。（人によっては悪い意味で）
辰巳の方面も何棟かマンション建つみたいだし、完成？しつつある東京建物のマンションも見た目かなり良いね。中身は知らないけど。

[361: 匿名さん]

辰巳とは格が違う。
まぁ、豊洲とも格は違うが。。。

[363: 匿名さん]

豊洲は、TOYOSU　TOWERが一番の代表作でしょう。
住友はダイレクトウィンドーはすごいけど、住みやすいかというと、微妙。

プラウドは豊洲からも徒歩圏内だし、激安。
しかもスケルトンインフィルなど、価値のある建物なんですよ。それだから人気。

[365: 匿名さん]

その1分が壁なの？（笑）

[366: 匿名さん]

今週から抽選会だからね。そりゃ荒らしも多くなるでしょ。

[368: 匿名さん]

豊洲の代表作は豊洲タワーでしょう。

[370: 匿名さん]

>365

最近はネットで検索して物件選びしたりするから、検索条件となる５分、１０分、１５分の境で極端に差が出る。

[371: 匿名さん]

タワマンの場合は、物件狙い撃ちだから、関係ないよ。

[372: 匿名さん]

>363

スケルトンインフィルでも、水周りは段差スラブの範囲に限定されるから、リフォームの自由度は言われるほど高く無い。まあ、共用配管が住戸外ってのは評価できるけどね。

[373: 匿名さん]

それが一番評価できるところだよ。

[375: 匿名さん]

普通の団地ならね。

でも、タワマンなら、タワマンの名前指定で見つけるので、まったく問題なしですよ。
だから、タワマンが人気あるんだよ

[378: 匿名さん]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるんじゃないですか？

[379: 匿名さん]

まぁ激安ですからねぇ。

[381: 匿名さん]

タママンが指名買いされるように資産価値を維持できたのは希少性があったから。林立した、今、従来の考えが通用すると思ってる人がいるとは。

[386: 匿名さん]

>>383
キャナルコートと接続していると書いてた人がいたけど

[389: 匿名さん]

要望書出してた人は、殆ど昨日で登録済でしょ。
なんせ10時40分に行った僕が80番台の番号だったんだから、開始2時間で募集戸数の1/3。
そういう予約の仕方をさせて盛況ぶりを演出してるんだろうけど、まあ取り敢えず第1期はこの週末で（ほぼ）完売ですな。

[390: 匿名さん]

埋立ての先の、埋め立て。こんなところ大丈夫？

他は助かってもここは助からんよ・・・

値段なんて今も昔も付かない土地だと思うけど・・

[392: 匿名さん]

戦後６０年かけて造った内陸に住まないなんて哀れだよな。
もったいない。

[393: 匿名]

他社デベロッパーさんも、ここが売れると都合悪いのかな(笑)

確かに激安だとは思うけどね

[394: 匿名さん]

有楽町線は埼玉まで通ってるよ。反対側の川越駅にでも住めば？

[395: 匿名さん]

じゃ、次の東雲はもっと激安だね。

[396: 匿名]

東雲がどこよりもいいとかあそこよりもいいとか… 本当の富裕層なんて誰も知らないくせにいろいろ言うね、青山より格が上？ じゃ、青山にしたら？よく恥ずかしくないね。 笑えます。
他人が住むところを差別するようなのは所詮小金持ち。結局、住んでも隣の家や部屋の大きさで人を見下し見下される。
自分はこんな民度の低いあさましい人間に落ちぶれたくはないね。

[397: 匿名]

とりあえず、東雲プラウドが異常に人気有ることだけわかりました。

なんだかんだで安いよね。

[398: 匿名さん]

下がりだしたら止まらない。これが不動産100年の歴史。

[399: 匿名]

ここが完売すると、次のタワマンは値上がりするだろうしね

[400: 匿名さん]

野村はディスカウント戦略でしょ。タワーではないけど、長谷工プラウドに、オハナ。タワーも廉価版ブランド造るかな。