プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[182: 匿名さん]

ここは人件費含めた総工費が、１００～１５０億円かな。

一部屋２５００万で売れれば利益が出る。

ボリ過ぎ。

[183: 匿名さん]

楽して儲かるからタワマン建てるんだよ。
大手だけではなく弱小三流デベまで参入してるからね。

[184: 匿名さん]

3流デベだと、なかなかタワーには参入できないのはなぜ？

[185: 匿名さん]

資金調達できないんじゃない？

[188: 匿名]

ここの土地の真下を有楽町線が通っているからタワーは建たないと､説明受けていたのですが どうなってるんでしょうか？うまく避けて建てるんですかね？

[190: 匿名さん]

真下じゃないよ。

Ｂコンとの間にある公園から駐車場方向にぬけている。

だから長方形の形。

[191: 匿名さん]

とりあえず、登録期間に
今朝みたいな地震で起こされたら困る。

[195: 匿名さん]

いよいよ抽選会だね。
当たったら、ほんと他に無い最後のチャンスだから幸せだよね。

[196: 匿名さん]

妨害工作なんて、よく言うね。それを言うなら194は買煽り工作。

最後のチャンスなんて、どういう思考なんだろ。

同じく騙される人はいないと思う。

[199: 匿名さん]

>194

なんか勘違いして無い。ゆっくり揺れに共振するから、長周期の揺れに対して、揺れ幅が増幅する可能性があるだけ。ここは耐震構造でゆれを抑えるしくみがないから、短周期でもしっかり揺れるよ。一度体験するとその恐怖がトラウマになって済めなくなっちゃうかも。

[200: 匿名さん]

晴海レジデンスは、目の前がオリンピックスタジアムになる事を
夢見て買った人もいるんだろうな。

[203: 匿名さん]

安いから晴レジ検討者がここを検討するんだね。あそこは住民のモラルが低かったけど、同じレベルだとまた、入居後、掲示板をにぎわしてくれるかな。管理規約守らない人がでてくる。

[204: 匿名さん]

いざ登録会へ出陣！
外は寒いけど、会場は熱気で一杯かな？

[205: 匿名さん]

いま登録会へ向かっているとこです。
ラストチャンスだから何とか手に入れたい。

[209: 匿名さん]

会場は続々と来てる。。こんな混んでると思わなかった、、

[210: 匿名さん]

結構並んでますね。
この時間でこれだけいたら一期は何とかなりそう。

[216: 匿名さん]

バラの写真うｐしてください。

[217: 匿名さん]

それにしても会場混み杉。

[218: 匿名さん]

>>213
７５％以上が世帯年収１０００万円以下ってのもありそうだな

[221: 匿名さん]

仕方ないよ。コート内では一番立地が不利だからね。
まあ、もっともコート内のＭＳと比べるのは酷だよ。

[222: 匿名さん]

完売を演出するために売れる見込みの分しか売りに出さないからね。一期の販売戸数の割合が全戸数に対して少ないことは、苦戦することが確定してるって事。

[223: 匿名さん]

この規模で250が１期って少ないのですか？

[224: 匿名さん]

写真ＵＰしようとしたが、営業が写っちゃってるのしか無かったからやめとく。
昼前で３分の１位は花ついてた。
すでに色の違う花があったのは驚いた。
これだけ言われてても抽選になる間取りがあるとは…
まぁ、ほとんどは倍率無しだろうけど。

[225: 匿名さん]

この規模だと最低防衛ライン　３００戸

[226: 匿名さん]

>224
黄色と紫色はついてますか？

[227: 匿名さん]

>223

戸数の絶対値ではなく割合がポイント。大規模でも人気物件なら、戸数は一気にはける。過去には７００戸超を一期で全戸売り出してして完売なんてケースもある。期を経るにつれて販売は尻つぼみになるから一期で半分は売れないと、小出しに時間をかけてってことになる。下手すると、完成しても販売がつづいて、公表分譲中って横断幕をみながら帰宅することになりかねない。完成在庫は住民にもデメリットがあるから、その辺は研究しないとね。

[228: 匿名さん]

黄色はあったけど紫はなかった。
現地から新たなレポート待ちってことで。

[229: 匿名さん]

不人気マンション買っちゃうと、スレの『監視・買い煽り』という仕事が増えることになる。
スレがしょっちゅう上がってる物件は契約者・住民の買い煽り投稿がほとんど

[231: 匿名さん]

申し込んできた。バラがついた。
黄色いバラもあった。おどろいた。
間取り的にも、黄色がつく理由がわからん。

ほぼ、バラがついていたよ。

[232: 匿名さん]

>229

販売前には板が盛り上がってるけど、蓋を開けると販売はさっぱりってケースもあるよね。あれって営業のさくらでしょ。

[234: 匿名さん]

行って来た。
11時の段階で整理番号は100番超え。その時点で黄色のバラもあったが、あれは売却セット済の倍率優遇と思われる。
13時時点で4割ぐらいかなあ。高層～低層まんべんなく花がついてた感じ。オーダーメードできるところは全部登録済になってた。もともと目処があって予約入れてる訳だから、今日一杯あれば250ほぼ埋まるんだろう。
バッティングしていることは事前に聞かされてるので、とりあえず自分が当たることを祈るのみ。

[236: 匿名さん]

煽らないと喰っていけないと思ってるの間違いじゃないの。他のことに、知恵を使うのと汗を流せばいいのにね。

[238: 匿名さん]

てか野村不動産がさくらなんか使うかよ（笑）そんなのにお金かけないよ。
どっかの小さいデベロッパーじゃないんだから・・・

[241: 匿名さん]

>232
野村と住友とゴクレの物件は不思議と販売前から賑わう傾向が見られるね。
何なんだろうか？？

[245: 匿名さん]

キャナルコートに管理費払えば接続させてもらえるんじゃない

[246: 匿名さん]

現地模型見ても、キャナルコート側（グランチャと保育園の間）のキャナルとの敷地境界はフェンスになってるな。
重説に書いてあったように記憶してるが、グランチャとここの間には開閉できるフェンス扉があって、工事等でキャナルコート側が使えない時の非常用として使うことがありますって。

[255: 匿名]

このエリアはタワーマンション乱立しており資産価値は見込めない。
値段もかなり安いけど… 免震、制震でもないのはかなりヤバイかな。

[263: 住まいに詳しい人]

耐震だと骨には影響ないけど部屋の壁とかヒビ入るからな
壁紙は結構やられるよ。修繕費がかさむのは確か

[267: 匿名さん]

３・１１の地震で、耐震等級３の免震タワマンで壁にヒビって被害が出てる。免震最強伝説は崩壊したんだけどな。まあ、耐震よりはましだと思うけど。

[268: 匿名さん]

壁紙が破れるということは、（乾式）壁にもクラックが入ってる可能性が高い。壁紙を張り替えるだけじゃヤバイ。

[271: 匿名さん]

戸境壁は防火壁としての役割もあるから、割れたらその機能が失われる。ひびが入ってそのままだったら、次の地震のときは大破しちゃうかも。高層ビルでは地震の後の火災が特に怖いって、NHK特番で以前やってたよ。

[272: 匿名さん]

来週が楽しみですね。
抽選はやだけど、倍率つかないような不人気物件にはなって欲しくない気持ちもあります。
我が家もそうだけど、ここは都内のタワマン住みたいけど坪３００万は出せない庶民には丁度いいのかなって思います。
晴海で買えるような人なら内陸で買えますよ！
ネガに負けず、盛り上がっていきましょう。

[277: 物件比較中さん]

うーん、とても震災後の状況でここをバンバン買う人はいないと思うけどなー。
豊洲、有明、東雲の物件が全然まだ残っているから明白だよ。
価格は確かに安めだが、それなりにちゃんとした人が購入層となると湾岸は避けそうだが・・・
地元民はありかもしれませんね。
既に掲示板も煽っているとこみると、野村得意の完売宣伝するでしょう。雑誌にも煽り記事を入れるだろうね。
月曜日は確かに楽しみ。

[278: 匿名さん]

ほんとの富裕層は湾岸は絶対に買わないでしょう。
友人曰く、夜景見たければホテルに泊まればいいでしょって。
彼女は西側の低層マンションに住んでいて、湾岸地区は賃貸物件として購入してました。

[281: 匿名さん]

地震が起こる確率×それにより地盤沈下が起こる確率×それにより海に戻る確率×インフラ復興不可能な確率＝リスク判定値