プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[151: 匿名さん]

>>146
明日の最高気温11℃だから寒いんじゃないの？
海沿いは風が強いから風邪ひかないように。

[152: 匿名さん]

さあ！　明日は朝一番で登録だ。
張り切って行くぜっ。

[154: 匿名さん]

施工ミス。野村は市川の鉄筋不足タワーが有名だよね。

[158: 匿名さん]

>>154
あれは野村というより三井不動産だろ

[159: 匿名さん]

野村と三井のJVだから、共犯。

[162: 匿名さん]

この人気じゃ平均倍率2,5倍、最高倍率6倍くらいか？

[165: 匿名さん]

完売ってアナウンスした物件で、竣工直後に系列の仲介業者から大量に賃貸ってケースがあった。実は売れ残ってたんだろうね。完売したかどうかなんて売る側しか分からないことだし。

[171: 匿名さん]

>164

当選して申し込みしてもその時点では、独占的な契約交渉の順位を確保しただけ。重要事項説明や契約書の内容に納得できないってケースもあるから、契約前ならいつでもノーペナルティで降りることはできる。逆に契約しちゃうと、その後の解約は手付金放棄ってペナルティーが発生する。

野村って、全戸登録が入った時点で完売って、登録期間中にアナウンスしたりするんだよね。実際には当選しても契約しない人もいるはずなのに。それと、即日完売は営業の演出。売れる見込みの分だけ販売してるわけだから、完売するのは本来当たり前。全体の半分も売りに出せなかったわけだからね・・・。

[172: 匿名さん]

>167

契約者がしての賃貸に出すのなら、それぞれが仲介業者に依頼するわけだから、同じ仲介業者から大量にってのはどう考えても怪しいでしょ。

[173: 匿名さん]

賃貸が多いのは、居住目的のオーナにとっては迷惑なこと。賃貸住民はオーナー住民と比べると自分の持ち物ではないからモラルが低い傾向にある。某物件なんて賃貸住民が風俗営業して大騒ぎなんてことがあった。まあ、ここは利便性に劣るから無いと思うけど。

[175: 匿名さん]

賃貸が多いとルールを守らない輩が多くなる。

[177: 匿名さん]

野村って、相場より高かったり、競合物件より見劣りする物件でも早期完売が多くて、野村マジックなんてことも言われてるけど、そういうことだったのか。ノムコムね。

ってことは、管理組合も事実上、野村の支配下ってことか。くわばらくわばら。

[178: 匿名さん]

施工ミスでキャンセル、返金、購入した家具等の料金を返してもらったことあります！

[179: 匿名さん]

施工ミスで引渡不可の状況なら、契約不履行で違約金もなんだけどね。うまく丸め込まれちゃったのかな。

[182: 匿名さん]

ここは人件費含めた総工費が、１００～１５０億円かな。

一部屋２５００万で売れれば利益が出る。

ボリ過ぎ。

[183: 匿名さん]

楽して儲かるからタワマン建てるんだよ。
大手だけではなく弱小三流デベまで参入してるからね。

[184: 匿名さん]

3流デベだと、なかなかタワーには参入できないのはなぜ？

[185: 匿名さん]

資金調達できないんじゃない？

[188: 匿名]

ここの土地の真下を有楽町線が通っているからタワーは建たないと､説明受けていたのですが どうなってるんでしょうか？うまく避けて建てるんですかね？

[190: 匿名さん]

真下じゃないよ。

Ｂコンとの間にある公園から駐車場方向にぬけている。

だから長方形の形。

[191: 匿名さん]

とりあえず、登録期間に
今朝みたいな地震で起こされたら困る。

[195: 匿名さん]

いよいよ抽選会だね。
当たったら、ほんと他に無い最後のチャンスだから幸せだよね。

[196: 匿名さん]

妨害工作なんて、よく言うね。それを言うなら194は買煽り工作。

最後のチャンスなんて、どういう思考なんだろ。

同じく騙される人はいないと思う。

[199: 匿名さん]

>194

なんか勘違いして無い。ゆっくり揺れに共振するから、長周期の揺れに対して、揺れ幅が増幅する可能性があるだけ。ここは耐震構造でゆれを抑えるしくみがないから、短周期でもしっかり揺れるよ。一度体験するとその恐怖がトラウマになって済めなくなっちゃうかも。

[200: 匿名さん]

晴海レジデンスは、目の前がオリンピックスタジアムになる事を
夢見て買った人もいるんだろうな。

[203: 匿名さん]

安いから晴レジ検討者がここを検討するんだね。あそこは住民のモラルが低かったけど、同じレベルだとまた、入居後、掲示板をにぎわしてくれるかな。管理規約守らない人がでてくる。

[204: 匿名さん]

いざ登録会へ出陣！
外は寒いけど、会場は熱気で一杯かな？

[205: 匿名さん]

いま登録会へ向かっているとこです。
ラストチャンスだから何とか手に入れたい。

[209: 匿名さん]

会場は続々と来てる。。こんな混んでると思わなかった、、

[210: 匿名さん]

結構並んでますね。
この時間でこれだけいたら一期は何とかなりそう。

[216: 匿名さん]

バラの写真うｐしてください。

[217: 匿名さん]

それにしても会場混み杉。

[218: 匿名さん]

>>213
７５％以上が世帯年収１０００万円以下ってのもありそうだな

[221: 匿名さん]

仕方ないよ。コート内では一番立地が不利だからね。
まあ、もっともコート内のＭＳと比べるのは酷だよ。

[222: 匿名さん]

完売を演出するために売れる見込みの分しか売りに出さないからね。一期の販売戸数の割合が全戸数に対して少ないことは、苦戦することが確定してるって事。

[223: 匿名さん]

この規模で250が１期って少ないのですか？

[224: 匿名さん]

写真ＵＰしようとしたが、営業が写っちゃってるのしか無かったからやめとく。
昼前で３分の１位は花ついてた。
すでに色の違う花があったのは驚いた。
これだけ言われてても抽選になる間取りがあるとは…
まぁ、ほとんどは倍率無しだろうけど。

[225: 匿名さん]

この規模だと最低防衛ライン　３００戸

[226: 匿名さん]

>224
黄色と紫色はついてますか？

[227: 匿名さん]

>223

戸数の絶対値ではなく割合がポイント。大規模でも人気物件なら、戸数は一気にはける。過去には７００戸超を一期で全戸売り出してして完売なんてケースもある。期を経るにつれて販売は尻つぼみになるから一期で半分は売れないと、小出しに時間をかけてってことになる。下手すると、完成しても販売がつづいて、公表分譲中って横断幕をみながら帰宅することになりかねない。完成在庫は住民にもデメリットがあるから、その辺は研究しないとね。

[228: 匿名さん]

黄色はあったけど紫はなかった。
現地から新たなレポート待ちってことで。

[229: 匿名さん]

不人気マンション買っちゃうと、スレの『監視・買い煽り』という仕事が増えることになる。
スレがしょっちゅう上がってる物件は契約者・住民の買い煽り投稿がほとんど

[231: 匿名さん]

申し込んできた。バラがついた。
黄色いバラもあった。おどろいた。
間取り的にも、黄色がつく理由がわからん。

ほぼ、バラがついていたよ。

[232: 匿名さん]

>229

販売前には板が盛り上がってるけど、蓋を開けると販売はさっぱりってケースもあるよね。あれって営業のさくらでしょ。

[234: 匿名さん]

行って来た。
11時の段階で整理番号は100番超え。その時点で黄色のバラもあったが、あれは売却セット済の倍率優遇と思われる。
13時時点で4割ぐらいかなあ。高層～低層まんべんなく花がついてた感じ。オーダーメードできるところは全部登録済になってた。もともと目処があって予約入れてる訳だから、今日一杯あれば250ほぼ埋まるんだろう。
バッティングしていることは事前に聞かされてるので、とりあえず自分が当たることを祈るのみ。

[236: 匿名さん]

煽らないと喰っていけないと思ってるの間違いじゃないの。他のことに、知恵を使うのと汗を流せばいいのにね。

[238: 匿名さん]

てか野村不動産がさくらなんか使うかよ（笑）そんなのにお金かけないよ。
どっかの小さいデベロッパーじゃないんだから・・・

[241: 匿名さん]

>232
野村と住友とゴクレの物件は不思議と販売前から賑わう傾向が見られるね。
何なんだろうか？？

[245: 匿名さん]

キャナルコートに管理費払えば接続させてもらえるんじゃない

[246: 匿名さん]

現地模型見ても、キャナルコート側（グランチャと保育園の間）のキャナルとの敷地境界はフェンスになってるな。
重説に書いてあったように記憶してるが、グランチャとここの間には開閉できるフェンス扉があって、工事等でキャナルコート側が使えない時の非常用として使うことがありますって。