プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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[144: 匿名さん]

契約書の危険負担の項目を読めば分かるけど、地震とか売主に責任が無いケースで損傷した場合、売主は補修して引渡しをするか、補修しても引渡出来ない状況なら、契約解除で手付金返還にいずれか。ちなみに補修で引渡しが伸びても文句は言えない。

それと瑕疵の場合も、補修させるか、損害を賠償させるかのいずれか。契約解除は売主側から申しでがあった場合。

[146: 匿名さん]

明日から登録受付が始まりますね。
昨日今日とものすごく寒かったですが、明日は暖かくなりそうです。
でも雨だったかな。
あちこちでセールなどやっているから登録のついでにショッピングも楽しんできましょう。
賛否両論意見が分かれるマンションがどれだけ人気なのかがわかりそうですね。

[147: 匿名さん]

>142

車に例えると、納車前に事故車になるケースの話しをしてるんだよ。

[151: 匿名さん]

>>146
明日の最高気温11℃だから寒いんじゃないの？
海沿いは風が強いから風邪ひかないように。

[152: 匿名さん]

さあ！　明日は朝一番で登録だ。
張り切って行くぜっ。

[154: 匿名さん]

施工ミス。野村は市川の鉄筋不足タワーが有名だよね。

[158: 匿名さん]

>>154
あれは野村というより三井不動産だろ

[159: 匿名さん]

野村と三井のJVだから、共犯。

[162: 匿名さん]

この人気じゃ平均倍率2,5倍、最高倍率6倍くらいか？

[165: 匿名さん]

完売ってアナウンスした物件で、竣工直後に系列の仲介業者から大量に賃貸ってケースがあった。実は売れ残ってたんだろうね。完売したかどうかなんて売る側しか分からないことだし。

[171: 匿名さん]

>164

当選して申し込みしてもその時点では、独占的な契約交渉の順位を確保しただけ。重要事項説明や契約書の内容に納得できないってケースもあるから、契約前ならいつでもノーペナルティで降りることはできる。逆に契約しちゃうと、その後の解約は手付金放棄ってペナルティーが発生する。

野村って、全戸登録が入った時点で完売って、登録期間中にアナウンスしたりするんだよね。実際には当選しても契約しない人もいるはずなのに。それと、即日完売は営業の演出。売れる見込みの分だけ販売してるわけだから、完売するのは本来当たり前。全体の半分も売りに出せなかったわけだからね・・・。

[172: 匿名さん]

>167

契約者がしての賃貸に出すのなら、それぞれが仲介業者に依頼するわけだから、同じ仲介業者から大量にってのはどう考えても怪しいでしょ。

[173: 匿名さん]

賃貸が多いのは、居住目的のオーナにとっては迷惑なこと。賃貸住民はオーナー住民と比べると自分の持ち物ではないからモラルが低い傾向にある。某物件なんて賃貸住民が風俗営業して大騒ぎなんてことがあった。まあ、ここは利便性に劣るから無いと思うけど。

[175: 匿名さん]

賃貸が多いとルールを守らない輩が多くなる。

[177: 匿名さん]

野村って、相場より高かったり、競合物件より見劣りする物件でも早期完売が多くて、野村マジックなんてことも言われてるけど、そういうことだったのか。ノムコムね。

ってことは、管理組合も事実上、野村の支配下ってことか。くわばらくわばら。

[178: 匿名さん]

施工ミスでキャンセル、返金、購入した家具等の料金を返してもらったことあります！

[179: 匿名さん]

施工ミスで引渡不可の状況なら、契約不履行で違約金もなんだけどね。うまく丸め込まれちゃったのかな。

[182: 匿名さん]

ここは人件費含めた総工費が、１００～１５０億円かな。

一部屋２５００万で売れれば利益が出る。

ボリ過ぎ。

[183: 匿名さん]

楽して儲かるからタワマン建てるんだよ。
大手だけではなく弱小三流デベまで参入してるからね。

[184: 匿名さん]

3流デベだと、なかなかタワーには参入できないのはなぜ？

[185: 匿名さん]

資金調達できないんじゃない？

[188: 匿名]

ここの土地の真下を有楽町線が通っているからタワーは建たないと､説明受けていたのですが どうなってるんでしょうか？うまく避けて建てるんですかね？

[190: 匿名さん]

真下じゃないよ。

Ｂコンとの間にある公園から駐車場方向にぬけている。

だから長方形の形。

[191: 匿名さん]

とりあえず、登録期間に
今朝みたいな地震で起こされたら困る。