プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.2 by 匿名さん 2011-12-01 22:16:42]

スレが重複してるが、こっちを残そう。
心機一転。

要望書250のうち、登録まで行くのは果たしていくつなのか？

[No.6 by 匿名さん 2011-12-01 22:27:55]

高層角とか、一部を除くと魅力薄なんだよなー。
高層角でも、価格以外では「！」って思わせる魅力はなし。

南西中低層の中住戸とか、売り捌くのはしんどいと思うよ。

[No.23 by 匿名さん 2011-12-01 23:39:08]

>>22
５割じゃだめですか？

[No.32 by 匿名さん 2011-12-02 00:31:35]

>>30
>>近くのイオンで買い物便利過ぎ24時間営業でしょうその分高いのは仕方が無い。
プラウド側の出入り口は23時で閉まります。
あしからず。

[No.37 by 匿名さん 2011-12-02 00:36:28]

連投で工作ご苦労さん。

今週末から抽選会だからって、妨害工作やりすぎると逆効果だよ。

[No.40 by 匿名さん 2011-12-02 01:23:07]

>金なくて住むなら低層階だな。

「タワーマンションでも低層階を選ぶ人が増えている(｀・ω・´)キリッ」；女性談

[No.41 by 匿名さん 2011-12-02 07:42:04]

250戸が完売するわけない。
もし売れたら快挙だよ。

本当に売れたら、本気で湾岸人気が復活したということ。

[No.43 by 匿名さん 2011-12-02 07:58:39]

50戸売れたら、大健闘でしょう。
250戸なんて売れるわけない。

[No.47 by 匿名さん 2011-12-02 08:33:07]

完売でしょ

完売にできる数しか売り出さないんだから

[No.48 by 匿名 2011-12-02 08:40:45]

凄い人気なんだね。
確かに激安だからなぁ

[No.50 by 匿名 2011-12-02 08:50:23]

南西は日が当たらないし、眺望もないから当然かと

[No.51 by 匿名さん 2011-12-02 09:01:29]

初回販売で250戸売ったら、まずまずの滑り出しじゃない？
規模は違うが、湾岸で堅調な有明SKYは初回300戸弱だったからね。
ここはほとんど無抽選だと思うが、階数によっては倍率が付く部屋も出てきそう。
しかし、即日完売は難しい。
要望書→登録までしておいて、結局買わない客が一組でもいたらダメだからね。

[No.53 by 匿名さん 2011-12-02 09:35:32]

うちにも価格表届いたよ。
安いからびっくりしたよ。
あの価格でタワーマンションの高層階に住めるのは利点かも。
勘違いセレブが多くなって豊洲の高所得者と張り合わなきゃ良いけど。

[No.56 by 匿名 2011-12-02 12:23:07]

違いますよ。
埋立地リスクなんてもとより自明であり豊洲を買った人はみなフロンティアです。

大震災を得て問題が無かったのを見て買う我々はフォロアーです。

あと価格の差は震災前後の影響も多少あるでしょうが、やはり土地の差の方が大きいですよ。
キャナルコートとは常に坪単価50万円近い開きがありますから。

[No.59 by 匿名さん 2011-12-02 13:09:16]

私はここの価格が安めで安心している人の一人です。
豊洲のような８千万円以上する物件なんて背伸びしても買えないですから。
ここだと４～５千万円位で結構な高層階に住めますし、
タワーマンションを満喫できるでしょうから。
今度の一次申し込みで登録しようと思います。

[No.62 by 匿名さん 2011-12-02 13:46:54]

こんにちは。プラウドシティ赤羽を購入した者です。
同じように外観や外廊下についてネガティブな書き込みも受けましたけど、
うちは内覧会も終わり、非常に満足しています。

こちらのスレッドを覗いてみたら1年前を思い出しました。
要望書出して、抽選して、契約手続きがあって・・・大変ですけど楽しみですね。
いろいろ悩まれると思いますが、皆様も満足のいく結果になりますように！

[No.63 by 匿名さん 2011-12-02 15:18:07]

いくら建物が安全でも。周りが浸水、液状化したら何処へも逃げられないし、ライフライン全滅なら
この建物だけでの生活はできない。
結局、そうした周りの環境を考えないとダメ。

[No.66 by 匿名さん 2011-12-02 15:53:49]

ここの液状化対策は全然あてにならない！
本当にビックリしたよく言えるよな恥ずかしくないかと問いたい。

[No.67 by 匿名さん 2011-12-02 16:02:33]

液状化対策って野村のところで建物及び周辺工事依頼してるんだろ

売ったら売ったきりで責任のせの字も無い会社がふざけたことぬかすな。

[No.69 by 匿名 2011-12-02 18:21:20]

明日から抽選会だから、妨害工作してるだけでしょ(笑)

相手にしても無駄だと思いました

[No.71 by 匿名さん 2011-12-02 18:30:43]

モデルルームに電話で確認したけど高いことは確認しました。

[No.73 by 匿名さん 2011-12-02 18:40:24]

安全性が問題だな北側のみエレや非常用エレ、非常階段が集中してるのが惜しかったな。

[No.76 by 申込予定さん 2011-12-02 20:12:43]

↑75
どうぞ対象の物件のスレに行ってね。ここは雑談スレじゃないよ。

[No.77 by 匿名さん 2011-12-02 20:16:10]

高くはないでしょ。お買い得。

宣伝もすごいし、この価格なら全戸即日完売が最低ライン

(あとは何倍がつくか)でしょ。

[No.78 by 匿名さん 2011-12-02 20:18:36]

＞68
ここの道路反対側の広い歩道が地震で波うってすごい状態になったの知らないの？

[No.79 by 匿名さん 2011-12-02 21:06:04]

制震、免震が万全ってわけじゃないけどゆれを抑える仕組みは備わってる。耐震はゆれを抑えるのではなく、揺れに耐える構造だから高層の揺れはすごい。３・１１でマンションにいて、恐怖体験がトラウマになったという話しもある。賃貸なら逃げ出せるけど、ローンを抱えての持ち家だと簡単には引っ越せない。消費者金融のCMじゃないけど、契約は慎重にだね。

３・１１にプランニングしちゃったから野村も後に引き返すわけにも行かず、万歳突撃ってところかな。耐震のタワー造っちゃうなんて。

[No.84 by 匿名さん 2011-12-02 21:44:39]

免震は揺れないってことを前提にして、建物の強度は高くして無いってのは事実。以前は免震も住宅性能評価で耐震等級判定の対象だったけど、１がほとんどを占めていたということからもわかる。

あと、免震装置を境にして揺れが異なるから、そこの周辺が壊れるってのも今回の震災であった。

[No.85 by 匿名さん 2011-12-02 21:50:19]

某タワマンで制震装置のゆれを抑える効果の時間応答の波形を示したけど、制震装置は揺れを段々減衰させてたが、最初の衝撃は、制震有り無しで差は無かった。営業に一発目で壊れたらアウトなんじゃないって聞いたら、返事は無かった。


制震、免震、耐震ともにタワーで全く安全ってことはないでしょ。安全に暮らしたいなら鉄筋コンクリートの低層。

[No.96 by 匿名さん 2011-12-02 22:15:21]

液状化、3.11後に対策追加したって宣伝文句だけど、震災前から近辺ではこのレベルの対策は当たり前、というか必須。
もししてなかったのなら甘く見過ぎ、最初から予定してたのなら虚偽広告。

いずれにしても建物と敷地は大丈夫だけど、湾岸一帯のインフラはやっぱりだめだと思うよ。水道管にしろ電気にしろ、長距離を経由してきてるんだから。

直下型でやられたら、優先順位からして都心部の後だから、電気の復旧までだって1ヶ月はみとかないとね。水道は3ヶ月かな。ガス（ここは関係ないけど）は半年後。

[No.99 by 匿名さん 2011-12-02 22:20:33]

制震で削ってるってソースは出てこないけど、装置の効果分だけ設計上の層間変形は通常の1/100じゃなくて、1/120に下げているという例を知ってる。ウチの住んでる建物で311後の影響説明会でゼネが言ってた。
それが削ってるってことになるのかは、素人だから分からない。

[No.101 by 匿名さん 2011-12-02 22:31:23]

今晩、田都で多摩川向こうへ出掛けたんだが、電車が混んでてびっくりした。
昔は通ってたけど、立ったまま30分も揺られるなんてもうムリだ。
空いてる有楽町線に乗りなれてるもんで、満員電車耐性が衰えた・・・

もう5年以上東雲に住んでるけど、有楽町駅から座れなかったことは2～3回しかない。（車両は選ぶけどダッシュしたりはしないよ）
朝も7時台前半なら「絶対に」座れる。

お父さんには優しい立地だよ。駅までは遠いけど。

[No.102 by 匿名さん 2011-12-02 22:32:49]

>99

層間変形って揺れて力が加わったときにどれくらい建物がたわむかってことで、削ることとは関係ないよ。ちなみに層間変形が少ないことを宣伝してたタワマンで、耐震等級確認したら１だった。層間変形が少ないことと壊れにくいってのは別なのかもね。

[No.104 by 匿名さん 2011-12-02 22:34:53]

発電所から豊洲までが長い。途中は湾岸。
浄水場から東雲までが長い。途中は川沿い。

[No.105 by 匿名さん 2011-12-02 22:36:09]

紹介されたんじゃなくて、宣伝のために売り込んだんじゃない。TVに取り上げられる物件って、宣伝しないと集客できないことの裏返し。

[No.108 by 匿名さん 2011-12-02 22:41:26]

>>102

仮に削ってても耐震等級1はクリアしてる訳だから、議論しても意味ないんでしょうね。

制震・耐震は想定外の揺れでも想定内の挙動ってトコが安心材料。

[No.111 by 匿名さん 2011-12-02 22:50:52]

耐震等級１の基準って、震度５強で損傷しないってなってるけど、対象となっているのは構造部分だけ。非構造部分の乾式壁なんかは、今回の地震のときにあちこちで壊れまくったし、ALCの壁はサッシがずれたなんてこともあった。

[No.116 by 匿名さん 2011-12-02 22:59:01]

>110

契約書を確認しようね。

[No.119 by 匿名さん 2011-12-02 23:02:43]

>113

あっ、それで勘違いしてる人が多いよね。免震=耐震等級３ではないよ。

話しはそれるけど、（住宅性能評価で免震も耐震等級の判定対象となっていた当時に）耐震等級３で最強を誇ってた某免震タワマンが今回の地震で被害を受けた。

[No.123 by 匿名さん 2011-12-02 23:05:51]

施工ミスしたけど直したから問題ないでしょってケースが過去にはあった。新築なのに傷ものだけど、直した以上、引渡拒否は出来ない。。

[No.127 by 匿名さん 2011-12-02 23:08:35]

＞121

残念。免震も耐震等級の判定対象だった頃には、免震ですら耐震等級１だらけだった。

[No.133 by 匿名さん 2011-12-02 23:16:43]

>126
>123は新車どころか車買ったことないんだよ。

[No.134 by 匿名さん 2011-12-02 23:17:19]

長谷工プラウドでの野村のグダグダ対応振りを知らないとは恐れ入った。

[No.137 by 匿名さん 2011-12-02 23:22:34]

タワーマンションに住みたいけど、湾岸のタワー買ったなんて知り合いには胸を張って言えないですね。
地震とか津波とか怖くないのかな・・・とか心配されちゃって苦笑いされそう。
「ふーん、湾岸なんだ」って思われますね。
地盤沈下が一番怖い。建物が大丈夫だとしても、どうにもならない。

[No.139 by 匿名さん 2011-12-02 23:24:33]

>>137
湾岸でも買える人は、どこも買えないアンタよりはマシなんじゃない？

[No.144 by 匿名さん 2011-12-02 23:35:34]

契約書の危険負担の項目を読めば分かるけど、地震とか売主に責任が無いケースで損傷した場合、売主は補修して引渡しをするか、補修しても引渡出来ない状況なら、契約解除で手付金返還にいずれか。ちなみに補修で引渡しが伸びても文句は言えない。

それと瑕疵の場合も、補修させるか、損害を賠償させるかのいずれか。契約解除は売主側から申しでがあった場合。

[No.146 by 匿名さん 2011-12-02 23:37:32]

明日から登録受付が始まりますね。
昨日今日とものすごく寒かったですが、明日は暖かくなりそうです。
でも雨だったかな。
あちこちでセールなどやっているから登録のついでにショッピングも楽しんできましょう。
賛否両論意見が分かれるマンションがどれだけ人気なのかがわかりそうですね。

[No.147 by 匿名さん 2011-12-02 23:39:04]

>142

車に例えると、納車前に事故車になるケースの話しをしてるんだよ。

[No.151 by 匿名さん 2011-12-02 23:43:44]

>>146
明日の最高気温11℃だから寒いんじゃないの？
海沿いは風が強いから風邪ひかないように。

[No.152 by 匿名さん 2011-12-02 23:44:33]

さあ！　明日は朝一番で登録だ。
張り切って行くぜっ。

[No.154 by 匿名さん 2011-12-02 23:45:41]

施工ミス。野村は市川の鉄筋不足タワーが有名だよね。

[No.158 by 匿名さん 2011-12-02 23:49:28]

>>154
あれは野村というより三井不動産だろ

[No.159 by 匿名さん 2011-12-02 23:52:08]

野村と三井のJVだから、共犯。

[No.162 by 匿名さん 2011-12-02 23:54:33]

この人気じゃ平均倍率2,5倍、最高倍率6倍くらいか？

[No.165 by 匿名さん 2011-12-02 23:59:43]

完売ってアナウンスした物件で、竣工直後に系列の仲介業者から大量に賃貸ってケースがあった。実は売れ残ってたんだろうね。完売したかどうかなんて売る側しか分からないことだし。

[No.171 by 匿名さん 2011-12-03 00:08:16]

>164

当選して申し込みしてもその時点では、独占的な契約交渉の順位を確保しただけ。重要事項説明や契約書の内容に納得できないってケースもあるから、契約前ならいつでもノーペナルティで降りることはできる。逆に契約しちゃうと、その後の解約は手付金放棄ってペナルティーが発生する。

野村って、全戸登録が入った時点で完売って、登録期間中にアナウンスしたりするんだよね。実際には当選しても契約しない人もいるはずなのに。それと、即日完売は営業の演出。売れる見込みの分だけ販売してるわけだから、完売するのは本来当たり前。全体の半分も売りに出せなかったわけだからね・・・。

[No.172 by 匿名さん 2011-12-03 00:13:06]

>167

契約者がしての賃貸に出すのなら、それぞれが仲介業者に依頼するわけだから、同じ仲介業者から大量にってのはどう考えても怪しいでしょ。

[No.173 by 匿名さん 2011-12-03 00:15:09]

賃貸が多いのは、居住目的のオーナにとっては迷惑なこと。賃貸住民はオーナー住民と比べると自分の持ち物ではないからモラルが低い傾向にある。某物件なんて賃貸住民が風俗営業して大騒ぎなんてことがあった。まあ、ここは利便性に劣るから無いと思うけど。

[No.175 by 匿名さん 2011-12-03 00:23:49]

賃貸が多いとルールを守らない輩が多くなる。

[No.177 by 匿名さん 2011-12-03 00:26:53]

野村って、相場より高かったり、競合物件より見劣りする物件でも早期完売が多くて、野村マジックなんてことも言われてるけど、そういうことだったのか。ノムコムね。

ってことは、管理組合も事実上、野村の支配下ってことか。くわばらくわばら。

[No.178 by 匿名さん 2011-12-03 00:27:48]

施工ミスでキャンセル、返金、購入した家具等の料金を返してもらったことあります！

[No.179 by 匿名さん 2011-12-03 00:32:34]

施工ミスで引渡不可の状況なら、契約不履行で違約金もなんだけどね。うまく丸め込まれちゃったのかな。

[No.182 by 匿名さん 2011-12-03 02:14:40]

ここは人件費含めた総工費が、１００～１５０億円かな。

一部屋２５００万で売れれば利益が出る。

ボリ過ぎ。

[No.183 by 匿名さん 2011-12-03 02:31:34]

楽して儲かるからタワマン建てるんだよ。
大手だけではなく弱小三流デベまで参入してるからね。

[No.184 by 匿名さん 2011-12-03 06:08:54]

3流デベだと、なかなかタワーには参入できないのはなぜ？

[No.185 by 匿名さん 2011-12-03 06:53:08]

資金調達できないんじゃない？

[No.188 by 匿名 2011-12-03 07:50:40]

ここの土地の真下を有楽町線が通っているからタワーは建たないと､説明受けていたのですが どうなってるんでしょうか？うまく避けて建てるんですかね？

[No.190 by 匿名さん 2011-12-03 08:27:40]

真下じゃないよ。

Ｂコンとの間にある公園から駐車場方向にぬけている。

だから長方形の形。

[No.191 by 匿名さん 2011-12-03 08:36:26]

とりあえず、登録期間に
今朝みたいな地震で起こされたら困る。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-03 09:31:41]

いよいよ抽選会だね。
当たったら、ほんと他に無い最後のチャンスだから幸せだよね。

[No.196 by 匿名さん 2011-12-03 09:36:05]

妨害工作なんて、よく言うね。それを言うなら194は買煽り工作。

最後のチャンスなんて、どういう思考なんだろ。

同じく騙される人はいないと思う。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-03 09:40:42]

>194

なんか勘違いして無い。ゆっくり揺れに共振するから、長周期の揺れに対して、揺れ幅が増幅する可能性があるだけ。ここは耐震構造でゆれを抑えるしくみがないから、短周期でもしっかり揺れるよ。一度体験するとその恐怖がトラウマになって済めなくなっちゃうかも。

[No.200 by 匿名さん 2011-12-03 09:40:54]

晴海レジデンスは、目の前がオリンピックスタジアムになる事を
夢見て買った人もいるんだろうな。