パークシティ武蔵野桜堤 桜景邸

[マンコミュファン]

先行物件の道路を挟んで東側に位置します。すでに建築確認はすんでおり、某サイトでは先行掲載されてましたが、公式サイトオープンに伴いスレッドを立ち上げました。情報お願いします。


＜全体概要＞
所在地：東京都武蔵野市桜堤2-1645-6
交通：中央線東小金井駅から徒歩19分、武蔵境駅からバス10分徒歩1分
総戸数：147戸（店舗2戸含む）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.63～97.48平米
完成・入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[451: 匿名]

ラーメン屋さん、とんこつで美味しかったですよ。

入居に関しては、竣工まで時間がありますし今心配しなくても大丈夫ですよ、きっと。

[452: 匿名さん]

近くのもう少し飲食店欲しいですね、実際はあるんですか?、スレッドを遡ったけどあんまりグルメな情報は無くて、駅のほうじゃない立地だから各店注目されないだけなのかなって思ってます。個人経営の隠れ家的なお店も実はあるんじゃないのかなと。

住んでマンションにどんどん付加価値を増やしていくのって、結局自分達の地域熟知や室内の使い方とか、そういうのがポイントだと思うんですよね。

[453: 匿名さん]

＞445さん
テナント未入居の場合、入居が決まるまでの管理費・修繕費は売主負担だと思います。
また、ディスカウントストアは五日市街道沿いにドンキホーテがありますよ。

マンションのテナントとしてドラッグストアは意外と良いかもしれませんね。
大型チェーン店ですと食品やお酒も扱ってたりするので。

[454: 匿名さん]

スーパーとか大型チェーン店のドラッグストアがはいれるほど、店舗の面積広いの？
そしたら来客用の駐車場をもっとつくらないと、すぐ閉店に追い込まれてしまう。

[455: 匿名さん]

駐輪場も広くないから、エントランス前が客の自転車ですごいことになりそう。

[456: 匿名さん]

食品やお酒まであつかうドラッグストアなら確かに便利。駐車場が狭いなら広げればいいだけ。

[457: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見に行ったら、スタンプラリーを開催しているようです。
【中央線】合同スタンプラリーキャンペーン開催！【9月1日（土）スタート】
①パークシティ武蔵野桜堤・パークシティ武蔵野桜堤桜景邸
②パークシティ国分寺
③パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト・
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイースト
上記対象物件の各モデルルームを回った件数によってクオカードがもらえるようです。

[458: 匿名さん]

規模的にみて、はじめから処方箋受付のための小さな薬局と美容室を想定した設計なのでは？
決まってもしばらくは教えてくれないだろうけど。

[459: 匿名]

入ってくれるお店はあるのか心配です。
つぶれないようにみんなで活用しましょうね！

コンビニがいいなぁ　便利で24時間明るくて防犯にもなりそうだし

[460: 匿名さん]

>>457
スタンプラリーって。
マンション購入を真剣に考えてる人がすることではないような。
ちょっとバカにされてる感があるのですが。
クオカードとか配るくらいなら値段をさげてほしいですね！

[462: 匿名さん]

たまたま中央線沿いを探していて、三井の物件が好きで、どのモデルルームにも
まだ一度も足を運んでいないという方なら、スタンプラリーに参加してみるのも
良いのではないでしょうか。
ちなみにスタンプラリーの開催期間はどれくらいなんでしょう。

[463: 匿名さん]

なるほど、今までにMRにきた人ではなく、新規開拓をしているというとらえかたですね！
ということは、このマンションはやっぱり人気ないのですね！

[464: 匿名さん]

正解です！

こんな見え見えな販促を展開する三井は世も末ですな・・・

[465: 匿名さん]

クオカードとスタンプラリーで有名なマンションになりそう。

[466: 匿名]

テナントですが、個人的には小児科メインで内科（大人）も見てもらえるクリニックみたいな所が良いなぁ～。乳児と幼児かかえての予防接種や、ちょっとした大人の風邪で薬を出して欲しい時など、近場にあると便利なんですよね。

[467: 匿名さん]

やはりあの場所にして、この価格では高かったんですよ。
とにかく不便ですから・・・
あと500万位値段がさがったら妥当でしょうかね？

[468: 購入経験者さん]

同意いたします。

[469: 匿名]

医者の誘致は相当難しいみたいですよ
一年間家賃無料とかしないと来てくれないと聞いたことがあります

無難にコンビニや飲食店等が入居して頂けると嬉しいですね♪

[470: 匿名さん]

>467
もう少し東小金井駅に近くて武蔵野市でなかったら500万円は安かったと思う。

[471: 匿名]

どうしてここは直床なのにこんなに高いのですか？オハナで十分では？

[472: 匿名さん]

もう少し東小金井駅に近くて武蔵野市でなく、オハナだったら1000万円は安かったと思う。

[473: 匿名]

医者の誘致はそんなに難しいんですね。
確かにコンビニも魅力的。もしかしたら24時間営業は難しいかもしれませんが、それでも便利ですよね。近所にampmが入っていた分譲マンションがあるのですが、営業が23時まででした。

[474: 匿名]

すみません訂正です。

473の近所というのは、桜堤ではなく、自分の現在の居住地の近所です。

[475: 匿名さん]

>>471
直床ですごく悩んでいます。
リフォームの時に困ると聞いたのですが、リフォームなんてするのかな？とも思ったり。
直床にして安くしあげてるんだから、値段もう少し下げてくれたら購入にもかたむく気もするし。

>>470
武蔵野市といってもやはり距離があるので、500万は安くても妥当なんじゃないでしょうか？
武蔵野市なのにあと500万安ければ、いいなと思う人もでてくるのではないかと。

あとどのくらい残っているのでしょうね？
9月にまた行ってみようかな。

[476: 匿名]

どんなテナントさんが入っても逃げられないように大切にしましょうね

[478: 匿名さん]

>475
武蔵野市で外れだからこの値段で収まっているのだと思います。
これが武蔵境の駅近なら＋1000万円、三鷹なら＋2000万円、吉祥寺なら＋3000万円します。

[479: 匿名さん]

>>478
普通に考えてもこれだけの規模のマンションが駅近にたつわけがないですよね？
だからそういうこといってもしょうがないのでは？

[480: 匿名さん]

規模ではなく、大手デベだとそれ位の差が付くのでは？

[481: 匿名]

なるほど、大手デベの宣伝費を皆さんで負担しているということですね

[482: 匿名さん]

24時間営業のコンビニが入ってくれれば理想ですが、
マンションの施設はミニショップ(？)という規模の小さいコンビニも多いですよね。
イメージで言うと病院の売店のようなもので、営業時間も9時-18時などと
日中のみの営業が多いと思います。

[483: 匿名]

あの場所でどんな店舗なら黒字になるか、家賃次第でしょうね。

[484: 匿名さん]

なんかあまりマンションに対してよくない書き込みがあるとすぐ、テナントの話にもどそうと必死な方が
いますね！

[485: 匿名さん]

テナントの書き込みがあるとすぐ、マンネリ化した悪口に話をもどそうと必死な方がいますね。

[486: 匿名さん]

テナントのことは、気になりますが、もうその話題は充分だと思います。
テナントが何が入ってほしいかなんていつまでもここでいっててもしょうがないきがするんですよ。
入ってからその話題をしても、いいのではないでしょうか？

[487: 匿名さん]

ここで言っててしょうがなくない気がする話題ってなんだろう？

[488: 匿名さん]

いなげやのホームページを見ていたところ、ネットショッピングという
ページがあったので宅配も可能か！？と見てみれば、ギフト商品や酒類の通販でした。
この辺にお住まいの方でスーパーの宅配を利用されている方に質問ですが、
サービスや使い勝手など、どちらの店がオススメですか？

[489: 匿名]

サミットいいですよ！
あと、生協もいいですよ

[490: 匿名さん]

ヨーカドのネットスーパーも6000円以上送料無料って書いてありましたよ！

[491: 入居予定さん]

パークシティ武蔵野桜堤　桜景邸の入居予定者限定板です。
まだ入居まで先ですが、入居予定者の方はこちらから情報をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261749/

[492: 匿名さん]

テナント募集の看板が出てました。
まだテナント決まってないんですね。

[493: ご近所さん]

このあたりだと、ヨーカドーかサミットのネットスーパーだと思います。

ヨーカドーは品揃えが多く、価格も安めで気に入っていますが、配達時に在宅していないとオールキャンセルになります。
仕事帰りにスーパー寄りたくなくて、夕方届くよう注文したのに配達時間に間に合わなかった時のダメージ。
お金は取られないので、良心的なヨーカドーさんにも申し訳ないです。

サミットは、品数絞って、ネットスーパー専門の店舗から配達される方式なので、
お野菜などが、新鮮な気がします。便利なのは、留め置き対応してくれること。
保冷ボックスに簡単な鍵もかけて、置いて行ってくれます。
よくないのは、送料と品揃え。ヨーカドーだと楽々送料無料の金額まで注文できますが、
サミットはなかなか厳しい。お酒飲んだりするご家庭なら楽勝なのかなぁ。

[494: 匿名]

現地ににテナント募集看板を出すほど困窮しているの？
通りすがりの人が「ここにお店だそう！」なんて考えにくいと思うけど

[495: 匿名さん]

>494
東小金井の華屋与兵衛前のマンションも角地で良さそうな立地なのに完成後１年以上テナント募集の看板出てましたね。

[496: 物件比較中さん]

駅前やマンションのほうを個別案内してくれてるみたいだから百聞は一見に如かず、申し込んでいろいろ教えてもらうのが一番良さそうですね。

自分達でだけで行ったときの地域の感想としては、他と比べると勝る点もあれば劣る点もあり、
でも純粋に生活する為の環境として見れば充分でした。

もともと田舎暮らしで遠さにも慣れてるからだと思いますが、通勤をはじめお店も、大方は近いですね。

[497: 匿名さん]

駅前の某マンションの掲示板に

「郊外型の共用部充実って、例えば桜堤の事？
長谷工仕様とかでしょ?武蔵境駅前を検討している人が満足出来るものではないよね。
バス便で将来的な資産性が見込め無い上に、共用部で管理費・修繕積立金がガンガン上昇しそうで、リスクも高い。安い分の跳ね返りが痛すぎる。」

なんて書かれちゃいました。残念。

[498: 匿名]

＞497
さすがにもうちょい時間あけないとまるで自作自演のように見えますよ。

[499: 匿名さん]

本当だよね。ここを検討する人が駅前とか高いし、考えないのにね。

[500: 匿名さん]

ちっちゃなマンションの方が、管理費とか修繕積立金が上がりそうですけどね。