パークシティ武蔵野桜堤 桜景邸

[マンコミュファン]

先行物件の道路を挟んで東側に位置します。すでに建築確認はすんでおり、某サイトでは先行掲載されてましたが、公式サイトオープンに伴いスレッドを立ち上げました。情報お願いします。


＜全体概要＞
所在地：東京都武蔵野市桜堤2-1645-6
交通：中央線東小金井駅から徒歩19分、武蔵境駅からバス10分徒歩1分
総戸数：147戸（店舗2戸含む）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.63～97.48平米
完成・入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[421: 匿名さん]

幼児はともかく、年配者が心配する必要はないと思いますけど。

[422: 匿名さん]

ママ友情報で、この辺りは変電所があるおかげで去年の計画停電を免れたと聞いています。
幼児がいて夜の停電がとても大変だったので、免除は羨ましいと思ってしまいました。
変電所が近いとデメリットばかりがとりあげられてしまいがちですが、
悪い事ばかりでもないと思います。

[423: 物件比較中さん]

JRの変電所だから、東京電力の計画停電とは関係ないんじゃないかな？

[424: 匿名さん]

計画停電は変電所単位でしょう。
どうでもいい地域は変電所ごと計画停電です。
高圧電線の真下の家も計画停電になります。
関係無い変電所の話は終わりにして、深刻な問題の高圧電線の話に戻しましょう。

[425: 匿名さん]

武蔵野市は菅総理（当時）の地元だから計画停電の対象から外したんだろ、という声もありましたが
それに対して、変電所や繁華街があるからという回答だったような気がします。

>深刻な問題の高圧電線

全然深刻じゃないと思いますけど。
問題があるとすれば美観的なもの、資産価値的なもの、気分的なものでしょう。
気になるのならきちんと自分で調べて、納得できたのなら買えばいい。
どうしても気になるのなら、無理して住んでも精神的に不安定になる可能性もあるので、
この物件はあきらめた方がいいと思います。

[426: ご近所さん]

昨年の計画停電では、私の記憶では、中央線の北側は停電なし＆南側あり、でした。
推測にすぎませんが、中央線の存在、それも武蔵境の操車場が関係あると思います。
変電所がキーなら、関東の送電網の中に多数の変電所があり、停電そのものができないというか複雑になるのではないでしょうか？

[427: 匿名さん]

武蔵野市の公式発表
「当面武蔵野市全域は計画停電区域の対象外になりました
現在、武蔵野市内の第1グループは計画停電の対象外となっていますが、東京電力によると「国などの要請を受け、国民の基本的生活レベルの維持に大きな影響を与える鉄道用変電所と周辺地域を計画停電の対象外とする。これに伴い、今後、武蔵野市および周辺エリアの第2、第3グループも、当面、対象外とする」旨の連絡がありました。
これにより、3月25日から当分の間、武蔵野市全域が計画停電対象外となりました。
今後、予測を超えて電力需要が逼迫した場合には、計画停電の対象となる場合もありますので、今後の情報にご注意ください。」
とのこと。

[428: 匿名さん]

おー427さん正確な情報をありがとうございます！
なんで皆思いこみで書いちゃうんだろう？

[429: ご近所さん]

此処のマンションに入る店舗は何か聞いてらっしゃる方はいますか?

[430: 物件比較中さん]

>>429
たしか二店舗入る予定なんですよね、二店ともいまだ情報は入ってきていないです、もちろん別々の業種が入ると思いますから楽しみではあります。

マンション内だけあって毎日でも利用できるようなお店がいいですよね。例えばとなると思いつきませんが。というのもコンビニはすぐ近くにあるのでまずはこれは無いかもなと私は想像しています。で、入って嬉しいお店、となると趣味志向なんですけど喫茶とかいいなーなんて。

皆さん何だと嬉しいのかなー。

[431: いつか買いたいさん]

こちらに入る店舗って決まったのでしょうか？

[432: 匿名さん]

テナントにはコンビニが入ってくれると嬉しいです。
セブンが近くにあると言っても五日市街道を渡らなければいけないので不便なんですよね。
食料品店は助かりますよね。生鮮食品を扱うミニスーパーなら尚嬉しいです。

[433: 物件比較中さん]

まだみたいですよ。
ただ、コンビニやスーパー系ではないって営業さんが言ってました。
個人的にはカフェとかあったら嬉しいです。

[434: いつか買いたいさん]

そうなんですね～
何が入るかきまっていたら、（便利になるようであれば）購入の気持ちもまたわいてきそうなのですが。
いつごろきまるのでしょうね。
夏休み終わるころまたモデルルームにいく予定なので、聞いてみようと思います。

[435: 匿名さん]

コンビニやスーパーじゃないとすると、クリニック、美容室、クリーニングとか？
一般的に新築マンションのテナント入居はいつ頃なんでしょう。
来年3月の入居までに決まっているといいですね。
☆今週末は夏季休業中のモデルルームを開けるようですが、第2期3次の販売も行うのですね。

[436: 匿名さん]

1年たっても決まらなかったら住民に何か影響がでる？

[437: いつか買いたいさん]

お店が入らなくても影響はでないけど、便利なお店が入ったらいい影響はありますよね？
なんか不便そうなところだから、少しでも生活に役立つようなお店が入ってくれたらなと。
いなげやとドンキと、マックとかあるけど、ちょっと距離もあるし、やっぱりもう少し便利なお店が近くに
できたらいいなと思うのです。
緑がいっぱいあるだけではね・・・

[438: 匿名さん]

管理費に影響はないのでしょうか？
お店が入らなくても影響ないということは、逆にお店が入っても清掃代や駐車場代は払わないということですか？
それとも貸主（誰かわかりませんが）が空き家のために払う？

[439: 匿名さん]

そりゃあ大家さんの負担でしょう。だからどんな業種でも探してくるはず。

[440: 匿名さん]

テナント区画の管理費も売主負担だと思いますよ。
居住区も未入居の管理費・修繕費は入居が決まるまで売主が負担しますよね。
テナントで利便性が上がれば住人は助かるし、検討されている方はマンション
購入を決断する好材料になるかもしれません。

[441: 匿名さん]

テナント早く決まってほしいですね。自分的にはコンビニよりも薬局が入ってくれると良いな。
このご時世なかなかテナントを貸し出すって難しいですよね。
オープンしても売り上げが悪いとすぐ閉まってしまいますし。

[442: 匿名さん]

嘘みたいだけど、処方箋を扱う薬屋さんが近くに無いのと、こじゃれたパン屋さんが無いので、日常生活がちょっと不便よね。

[443: 匿名さん]

処方箋を渡される医院の近くには大抵薬局があるから、診察したらすぐに貰えばいいと思います。
パン屋は武蔵境駅前に10店舗あるみたいです。

[444: 匿名さん]

>>443
武蔵境までいけばなんでもあるけど、家の近くにってことでしょ～
ほんとに不便なとこなんですよね。
これだけマンション増えて世帯数もふえるんだから、便利だったり、おいしかったりするお店がはいれば
繁盛すると思うので、何かいいテナント入ってほしいですよね！

[445: 匿名]

テナントや駐車場が入ってくれないと修繕費とか困るみたいですよ
24時間のコンビニやラーメン、ディスカウントショップ、ファミレス、ドラッグストアなどが入って頂けると嬉しいです。

[446: 匿名さん]

>>445

ラーメンやさんは、すぐ近くにありますよ！
マンションに向かって右の、郵便局の並びのとこです。

[447: 購入検討中さん]

＞４４６　ちなみに行ったことありますか？味の感想など知りたいですね。
自分近所にラーメン屋があったら確実に通いますよ、仕事の帰りは間違いないです。

こういうお店が近くにあるのって住んだ後で知ることであるから住むわけじゃないですけど、大事なポイントなんですよね。個人的な癒しです。立ち寄って座ったら隣の人が同じマンションの人だったりして「あれ？」とかあったりして、そんな日常がいいですねえ。

[448: 匿名さん]

>>447
麺や 純氣というラーメン屋さんです。
友達は食べに行っておいしかったよといってましたが、私はまだ食べてないのですみません。
食べログなどにラーメンの画像のってますので、みてみてください！

[450: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理人】

[451: 匿名]

ラーメン屋さん、とんこつで美味しかったですよ。

入居に関しては、竣工まで時間がありますし今心配しなくても大丈夫ですよ、きっと。

[452: 匿名さん]

近くのもう少し飲食店欲しいですね、実際はあるんですか?、スレッドを遡ったけどあんまりグルメな情報は無くて、駅のほうじゃない立地だから各店注目されないだけなのかなって思ってます。個人経営の隠れ家的なお店も実はあるんじゃないのかなと。

住んでマンションにどんどん付加価値を増やしていくのって、結局自分達の地域熟知や室内の使い方とか、そういうのがポイントだと思うんですよね。

[453: 匿名さん]

＞445さん
テナント未入居の場合、入居が決まるまでの管理費・修繕費は売主負担だと思います。
また、ディスカウントストアは五日市街道沿いにドンキホーテがありますよ。

マンションのテナントとしてドラッグストアは意外と良いかもしれませんね。
大型チェーン店ですと食品やお酒も扱ってたりするので。

[454: 匿名さん]

スーパーとか大型チェーン店のドラッグストアがはいれるほど、店舗の面積広いの？
そしたら来客用の駐車場をもっとつくらないと、すぐ閉店に追い込まれてしまう。

[455: 匿名さん]

駐輪場も広くないから、エントランス前が客の自転車ですごいことになりそう。

[456: 匿名さん]

食品やお酒まであつかうドラッグストアなら確かに便利。駐車場が狭いなら広げればいいだけ。

[457: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見に行ったら、スタンプラリーを開催しているようです。
【中央線】合同スタンプラリーキャンペーン開催！【9月1日（土）スタート】
①パークシティ武蔵野桜堤・パークシティ武蔵野桜堤桜景邸
②パークシティ国分寺
③パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト・
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイースト
上記対象物件の各モデルルームを回った件数によってクオカードがもらえるようです。

[458: 匿名さん]

規模的にみて、はじめから処方箋受付のための小さな薬局と美容室を想定した設計なのでは？
決まってもしばらくは教えてくれないだろうけど。

[459: 匿名]

入ってくれるお店はあるのか心配です。
つぶれないようにみんなで活用しましょうね！

コンビニがいいなぁ　便利で24時間明るくて防犯にもなりそうだし

[460: 匿名さん]

>>457
スタンプラリーって。
マンション購入を真剣に考えてる人がすることではないような。
ちょっとバカにされてる感があるのですが。
クオカードとか配るくらいなら値段をさげてほしいですね！

[462: 匿名さん]

たまたま中央線沿いを探していて、三井の物件が好きで、どのモデルルームにも
まだ一度も足を運んでいないという方なら、スタンプラリーに参加してみるのも
良いのではないでしょうか。
ちなみにスタンプラリーの開催期間はどれくらいなんでしょう。

[463: 匿名さん]

なるほど、今までにMRにきた人ではなく、新規開拓をしているというとらえかたですね！
ということは、このマンションはやっぱり人気ないのですね！

[464: 匿名さん]

正解です！

こんな見え見えな販促を展開する三井は世も末ですな・・・

[465: 匿名さん]

クオカードとスタンプラリーで有名なマンションになりそう。

[466: 匿名]

テナントですが、個人的には小児科メインで内科（大人）も見てもらえるクリニックみたいな所が良いなぁ～。乳児と幼児かかえての予防接種や、ちょっとした大人の風邪で薬を出して欲しい時など、近場にあると便利なんですよね。

[467: 匿名さん]

やはりあの場所にして、この価格では高かったんですよ。
とにかく不便ですから・・・
あと500万位値段がさがったら妥当でしょうかね？

[468: 購入経験者さん]

同意いたします。

[469: 匿名]

医者の誘致は相当難しいみたいですよ
一年間家賃無料とかしないと来てくれないと聞いたことがあります

無難にコンビニや飲食店等が入居して頂けると嬉しいですね♪

[470: 匿名さん]

>467
もう少し東小金井駅に近くて武蔵野市でなかったら500万円は安かったと思う。

[471: 匿名]

どうしてここは直床なのにこんなに高いのですか？オハナで十分では？

[472: 匿名さん]

もう少し東小金井駅に近くて武蔵野市でなく、オハナだったら1000万円は安かったと思う。

[473: 匿名]

医者の誘致はそんなに難しいんですね。
確かにコンビニも魅力的。もしかしたら24時間営業は難しいかもしれませんが、それでも便利ですよね。近所にampmが入っていた分譲マンションがあるのですが、営業が23時まででした。

[474: 匿名]

すみません訂正です。

473の近所というのは、桜堤ではなく、自分の現在の居住地の近所です。

[475: 匿名さん]

>>471
直床ですごく悩んでいます。
リフォームの時に困ると聞いたのですが、リフォームなんてするのかな？とも思ったり。
直床にして安くしあげてるんだから、値段もう少し下げてくれたら購入にもかたむく気もするし。

>>470
武蔵野市といってもやはり距離があるので、500万は安くても妥当なんじゃないでしょうか？
武蔵野市なのにあと500万安ければ、いいなと思う人もでてくるのではないかと。

あとどのくらい残っているのでしょうね？
9月にまた行ってみようかな。

[476: 匿名]

どんなテナントさんが入っても逃げられないように大切にしましょうね

[478: 匿名さん]

>475
武蔵野市で外れだからこの値段で収まっているのだと思います。
これが武蔵境の駅近なら＋1000万円、三鷹なら＋2000万円、吉祥寺なら＋3000万円します。

[479: 匿名さん]

>>478
普通に考えてもこれだけの規模のマンションが駅近にたつわけがないですよね？
だからそういうこといってもしょうがないのでは？

[480: 匿名さん]

規模ではなく、大手デベだとそれ位の差が付くのでは？

[481: 匿名]

なるほど、大手デベの宣伝費を皆さんで負担しているということですね

[482: 匿名さん]

24時間営業のコンビニが入ってくれれば理想ですが、
マンションの施設はミニショップ(？)という規模の小さいコンビニも多いですよね。
イメージで言うと病院の売店のようなもので、営業時間も9時-18時などと
日中のみの営業が多いと思います。

[483: 匿名]

あの場所でどんな店舗なら黒字になるか、家賃次第でしょうね。

[484: 匿名さん]

なんかあまりマンションに対してよくない書き込みがあるとすぐ、テナントの話にもどそうと必死な方が
いますね！

[485: 匿名さん]

テナントの書き込みがあるとすぐ、マンネリ化した悪口に話をもどそうと必死な方がいますね。

[486: 匿名さん]

テナントのことは、気になりますが、もうその話題は充分だと思います。
テナントが何が入ってほしいかなんていつまでもここでいっててもしょうがないきがするんですよ。
入ってからその話題をしても、いいのではないでしょうか？

[487: 匿名さん]

ここで言っててしょうがなくない気がする話題ってなんだろう？

[488: 匿名さん]

いなげやのホームページを見ていたところ、ネットショッピングという
ページがあったので宅配も可能か！？と見てみれば、ギフト商品や酒類の通販でした。
この辺にお住まいの方でスーパーの宅配を利用されている方に質問ですが、
サービスや使い勝手など、どちらの店がオススメですか？

[489: 匿名]

サミットいいですよ！
あと、生協もいいですよ

[490: 匿名さん]

ヨーカドのネットスーパーも6000円以上送料無料って書いてありましたよ！

[491: 入居予定さん]

パークシティ武蔵野桜堤　桜景邸の入居予定者限定板です。
まだ入居まで先ですが、入居予定者の方はこちらから情報をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261749/

[492: 匿名さん]

テナント募集の看板が出てました。
まだテナント決まってないんですね。

[493: ご近所さん]

このあたりだと、ヨーカドーかサミットのネットスーパーだと思います。

ヨーカドーは品揃えが多く、価格も安めで気に入っていますが、配達時に在宅していないとオールキャンセルになります。
仕事帰りにスーパー寄りたくなくて、夕方届くよう注文したのに配達時間に間に合わなかった時のダメージ。
お金は取られないので、良心的なヨーカドーさんにも申し訳ないです。

サミットは、品数絞って、ネットスーパー専門の店舗から配達される方式なので、
お野菜などが、新鮮な気がします。便利なのは、留め置き対応してくれること。
保冷ボックスに簡単な鍵もかけて、置いて行ってくれます。
よくないのは、送料と品揃え。ヨーカドーだと楽々送料無料の金額まで注文できますが、
サミットはなかなか厳しい。お酒飲んだりするご家庭なら楽勝なのかなぁ。

[494: 匿名]

現地ににテナント募集看板を出すほど困窮しているの？
通りすがりの人が「ここにお店だそう！」なんて考えにくいと思うけど

[495: 匿名さん]

>494
東小金井の華屋与兵衛前のマンションも角地で良さそうな立地なのに完成後１年以上テナント募集の看板出てましたね。

[496: 物件比較中さん]

駅前やマンションのほうを個別案内してくれてるみたいだから百聞は一見に如かず、申し込んでいろいろ教えてもらうのが一番良さそうですね。

自分達でだけで行ったときの地域の感想としては、他と比べると勝る点もあれば劣る点もあり、
でも純粋に生活する為の環境として見れば充分でした。

もともと田舎暮らしで遠さにも慣れてるからだと思いますが、通勤をはじめお店も、大方は近いですね。

[497: 匿名さん]

駅前の某マンションの掲示板に

「郊外型の共用部充実って、例えば桜堤の事？
長谷工仕様とかでしょ?武蔵境駅前を検討している人が満足出来るものではないよね。
バス便で将来的な資産性が見込め無い上に、共用部で管理費・修繕積立金がガンガン上昇しそうで、リスクも高い。安い分の跳ね返りが痛すぎる。」

なんて書かれちゃいました。残念。

[498: 匿名]

＞497
さすがにもうちょい時間あけないとまるで自作自演のように見えますよ。

[499: 匿名さん]

本当だよね。ここを検討する人が駅前とか高いし、考えないのにね。

[500: 匿名さん]

ちっちゃなマンションの方が、管理費とか修繕積立金が上がりそうですけどね。

[501: 匿名さん]

以前にモデルルームに行って、共用施設が充実していて、お庭がステキだなって思ったんですよね。でも幼い子供がいるので心配な点が有りやめてしまいました。
最大の心配は子供が一人でお庭に行ってしまうと、帰って来れなくなるのではないかって点でした。オートロックの操作を覚えるまでは心配で。
ステキだったんで、未練タラタラですが、主人が反対が強く断念です。しばらく前に、もう無くなりますって電話で連絡をもらったんですが、まだ残ってるんですね。。。

[502: 匿名さん]

493さん
ネットスーパーの詳しい情報をありがとうございます。
ヨーカドーは容赦ないですね(笑)
宅配ボックスに置いていってくれないのは融通が利かないと感じます。

サミットはなかなか良さそうですね。
HPを見たところ送料無料になるのは5000円以上からなので、うちもちょっと無理です～。
でも、3000円以上なら105円で配達してくれるようなので負担は少ないかな。

[503: 匿名さん]

>>501
もうなくなるって本当ですか？？
売れていないものだとばかり思っていたのですが。
本当ならびっくりですよ～

[504: 匿名さん]

>>501
連投ですみません。
いま気が付いたのですが、共用部分とお庭が素敵って？
それは、桜景邸ではないのでは？

もう一個の三井のほうではないかと。
そちらも残っていますけど。

[505: 匿名さん]

今日は第２期４次の登録受付があるようですね。
販売戸数は１戸なので要望申込分ですよね。
登録抽選形式にしているようですが、もし他の検討者が
購入を希望し本命が落選したらどうするんでしょう。

[506: 匿名さん]

駅前のハナマサも３８００円以上で配達してくれますよ。
お米とかドリンクとか、重いものを買った時など結構便利です。

[507: いつか買いたいさん]

残りはどのくらいでしょうか？

[508: 匿名さん]

4ＬＤＫもまだあるんですね、13.5畳リビングの間取りは充分ですよ、
個人的には隣の4.5畳を5畳にしてリビングが13畳でもバランスは悪くないと思いますけど、ここの面積配分は何か意図があったんでしょうか、そばの直窓の位置に合わせたのかな?
キッチンもゆとりの広さがあるし、今検討中の物件よりこっちのほうがいいかもしれません。

これ何階にある間取りなんでしょう。

[509: 匿名さん]

ここ、人気ないのですかね・・
私も残りどのくらいか知りたいのですが・・・
営業の方もこういうところ見ないのですかね～残念です。

[510: 匿名さん]

506さん
肉のハナマサですか？
配達してくれるんですね。子供が育ち盛りのときは肉を良く食べますから便利ですよね。
大量に買って冷凍しちゃえば１ヶ月くらいは持ちますから節約にもなりますよね。

野菜もたまにすごい量を売ってるんですよね

[511: 匿名さん]

いい物件なんですけどね～

[512: 匿名さん]

ハナマサに配達サービスがあるなんて初耳！です。
結構利用しているのに今まで気付きませんでした。
今度水を買うとき配達してもらおうかな。

＞509さん
もし営業さんがチェックしていたとしても、残り戸数を親切に
公の掲示板で公開することはないと思いますよ。

[513: 匿名さん]

もう一つの三井の住人ですが、506さん情報のおかげで無事バーベキューが出来ました。
遅ればせながらこの場を借りてお礼申し上げます。

ハナマサの店員さんに予算と希望を伝えると見繕ってくれるので、後は当日バーベキューコーナーでスタンバイし、配達を待つだけ。ラクチンでしたよ。

[514: 匿名さん]

意外に使えますね、ハナマサ。
業務用の外国産冷凍食品を扱うイメージがあったので敬遠しちゃってました。
バーベキューに良い季節になってきたので私も利用してみようと思います。
情報ありがとうございました。

[515: 匿名さん]

＞＞513
そちらのマンションはバーべキューなどできたりしていいですね！

小さいお子さんがたくさんいた時間に見に行ったので、（幼稚園帰りの子がお庭で遊んでいました）
にぎやかなマンションだなと思いました！

こちらの桜景邸はもう少しおちついた層の方が多いのかしら？

[516: 506です]

512さんお役に立てて良かったです。

東小金井のオーケーも安いです。

[517: 506です]

512さん、513さん、514さんお役にたてて良かったです。

[518: 匿名さん]

敷地内にバーベキューができる施設はありませんが、
近くに小金井公園もありますしシーズン中は十分に楽しめるのではないでしょうか。
小金井公園には水場と炭捨て場があります。道具、食材は持ち込みとなります。
申込は公園サービスセンターかスポーツ施設管理センターに。当日でOKなようです。

[519: 周辺住民さん]

ここはスーパー、個人商店など撤退する一方の地域なので
テナント誘致は相当苦労すると思います

団地民間売却からマンション竣工まで年数が掛かり過ぎて
流れは簡単には変わらない気がします

[520: 匿名さん]

この辺はマンションも増えてますし、住人だけの利用でも十分に
需要がありそうな気もしますが甘いですかね。
全戸完売するとして単純計算すれば来年3月下旬までに780世帯が
増える事になります。仮に3人家族だとすれば2340人が増えますよ。