パークシティ武蔵野桜堤 桜景邸

[マンコミュファン]

先行物件の道路を挟んで東側に位置します。すでに建築確認はすんでおり、某サイトでは先行掲載されてましたが、公式サイトオープンに伴いスレッドを立ち上げました。情報お願いします。


＜全体概要＞
所在地：東京都武蔵野市桜堤2-1645-6
交通：中央線東小金井駅から徒歩19分、武蔵境駅からバス10分徒歩1分
総戸数：147戸（店舗2戸含む）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.63～97.48平米
完成・入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[241: 周辺住民さん]

ここは土地代が高くて建物の予算も絞っているから中古での売却は駅からの距離も合わさって厳しい額になると思っています。一戸建て中古と土地の売買実績額も年々安くなる物件が目に付く気がしてなりません。

[242: 購入経験者さん]

確かに「武蔵野市」は行政区としては財政的にも環境的にも良いと近隣市に住んで長いのでそう思います。
しかし、だからと言って、武蔵野市であればどの物件でも良いのでしょうか？冷静になられる方が良いかと。
コストの面もそうですが、エリアも良く吟味すべきではありませんか？
冷静に納得しているなら結構ですが、欲しい病に罹っていませんか？

逆に行政的に問題がない市が少ないのが日本です。また市町村で問題がないから良いと言っても、東京都や日本の行政はいかがなのでしょうか？
まさか図書館の優劣や医療補助の多寡が物件購入の優先順位で高いという方はいないですよね。

[243: 匿名さん]

購入経験者さんはどこのマンションなら太鼓判を押すのでしょうか。具体的に物件名を教えていただけますでしょうか。

＞武蔵野市であればどの物件でも良いのでしょうか？

武蔵野市内で大手が手がけていて交通量の多い道路に面していなくて、小・中学校が近くて大きな公園が近所にあるお手頃価格なマンションはどこですか？

中央線に拘らなければ西東京市などの西武新宿線の方が割安なのは十分承知しています。杉並や練馬だって西武線なら徒歩圏内で同等の価格で購入できます。
でも通勤通学を考えるとやはり中央線がいい、という人は多いのですよ。

＞まさか図書館の優劣や医療補助の多寡が物件購入の優先順位で高いという方はいないですよね。

まさかそれだけで決める方はいないでしょう。
しかし高い買い物をするにあたり、行政の評判は無視できません。
そして不動産価格の高低は少なからず教育環境と相関関係にあります。転勤族の家庭に育ち身を持って経験していますから。

[244: 匿名さん]

武蔵野市でお手頃な新築マンションはまずないと思った方がいい。桜堤だから他より安く感じるだろうけど。

[245: 購入経験者さん]

プラウド小金井緑町です。

[246: 匿名]

小金井市じゃん。

[247: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
残念ながらこのタイミングで小金井市に移り住む気にはなれません。

[248: 買い換え検討中]

＞まさか図書館の優劣や医療補助の多寡が物件購入の優先順位で高いという方はいないですよね。
まさかに近いですが保健医療老人福祉行政の全般です。
武蔵野生まれ育ちで市外にいますが既に退職済です。
武蔵野市復帰を真剣に考えています。
考えずに購入即決出来ないのは、相場を外れた新築販売価格にあります。

[250: 匿名さん]

武蔵野アドレスをうたって高く売るのがデベの狙いだからね。

[251: 匿名さん]

>250
そうじゃないって(笑
小金井市が問題ありすぎるだけ。

[252: 購入経験者さん]

＞小金井市が問題ありすぎる
確かに財政の問題やゴミ焼却場の問題はあります。だからといって今すぐに市が崩壊して市民が難民になるわけでもない。小金井市民だけでなく東京都も含めて、改善出来ない訳でもない。小中学校のレベルは武蔵野市と大差なくレベルは高い。
小金井市だから安いのは武蔵野市より土地が安い面はあっても、それ以外の要素はない。不動産価格の駅別相場を見てご覧なさい。
武蔵野市が未来永劫、今の繁栄を続けているとも限らない。
250さんの指摘のように、アドレスに見栄ばっかり張って、本質を見ないと、不動産会社のカモになりますよ。ましてや、既存住民の努力によって既に繁栄している行政区になんとしても入りたい、というパラサイト根性は唾棄すべき。迷惑でしょ、このマンションさえ購入できない人が武蔵野市民になられても。

スレ違いなのでこれにて終了いたします。

[253: 匿名さん]

なんだ小金井市民が武蔵野の新築マンションにケチつけたかっただけか。

＞既存住民の努力によって既に繁栄している行政区になんとしても入りたい、というパラサイト根性は唾棄すべき。迷惑でしょ、このマンションさえ購入できない人が武蔵野市民になられても。

納めた税金がきちんと住民に還元されているまともな行政区に入りたいだけです。それをパラサイトと言うのは筋違い。
尤も最初から論点ずれずれの方に申し上げてもご理解いただけないでしょうが。

[254: 匿名さん]

>252
小金井市と武蔵野市は差がもっと広がっていくかもしれません。
過去レス見てると、すごい差がありますよね。

子供一人育てるための医療費教育費の補助が100万違うケースが出てくるそうです。
都市計画税にも差があります。
武蔵野市は公共施設や道路網の整備が行き届いていますが、小金井市はこれから。
武蔵野市は基金が借金を上回る健全な財政ですが、小金井市は借金だらけ。
武蔵野市と小金井市の資産は住民一人当たり130万円の開きがあるそうです。


夫婦二人でこれからマンションを購入して子供を2人作ろうとすると、1000万円に迫るくらいサービスに差が出てしまうかもしれません。
三鷹市だったらこんなに差はないと思います。

[255: 匿名]

マンションの価格差が１千万くらいありそうですが…

[256: 匿名さん]

購入経験者さん、小金井の施設が貧弱だから武蔵野市の施設を利用する小金井市民はパラサイトですか？

[257: 購入経験者さん]

２５３
あなた頭は大丈夫？
税金とは住民税の事？所得税のこと？消費税の事？勤め先の法人税の事？何を指している？
還元されているとは？日本国民として？東京都民として？市民として？
税金の事を何も知らない無知な人間はお下がりなさい。
で、あなたはどこの市民でどれだけ行政に日本に対して貢献しているのか？

２５４
あなたも大丈夫？
スレ見て差があると思うの？それは事実なのか、意見なのか把握してる？全部、伝聞情報のみだね。
3割負担で100万も一人の子どもに医療費に差が出るの？どれだけ病弱なの？普通、武蔵野市以外でも所得制限がなければ、負担は減ります。

２５６
話もしたくない。

[259: 匿名さん]

>257
5000万円のマンションを買うような世帯は年収が1000万円を超えるのが珍しくないと思います。
1000万円クラスの年収になると、補助金に所得制限がかかってしまうのが小金井市ですが、武蔵野市には所得制限があまりありません。

民間保育園や幼稚園に子供を預けると3歳児までは月2万円、4歳児以降でも月1万円支給されます。
共働きで1歳児から保育園に預けると84万円が補助されます。
私立の小中学校に入れると毎年14000円補助されます。
未就学児の医療費無料は普通ですが、小学校から中学校まで歯科も入れて平均で何十万円かかかるのではないでしょうか。
レアケースでなくとも100万円は平気で差がつくと思います。

マンションの都市計画税は同じ資産価値なら小金井市は武蔵野市の1.5倍です。
ゴミ袋はどちらも有料ですが、武蔵野市はプラスチックゴミは無料です。
燃やせるゴミはそれほど出ませんが、プラスチックゴミは大量に出ます。

他にも色々ありますが、キリがないので、このへんにしておきます。

[260: 匿名さん]

小金井市の助成金の所得制限だけど
厚生・共済年金加入者(会社員・公務員)のケース
子供一人の場合は578万円
子供二人の場合は616万円
それ以上だと、所得制限に引っ掛かって助成されないようです。
それ以下であれば、小金井市でも医療費は出るようです。
私立小学校の助成なんかは小金井市に制度が無いので無理ですね。

[261: 匿名さん]

どーでもいいが、ここは武蔵野市と小金井市のスレかね？
桜景邸のスレでしょ！？
もっと物件に対してのレス願います。

[262: 匿名さん]

なにも小金井市と武蔵野市を比較することもないと思うのですが。
ていうか、小金井市の将来はだいたい見えてますよね。
たとえば街づくりは5年先10年先のことを今やっているわけですから
少なくともそれぐらい先の姿は現時点でわかっています。
東小金井の区画整理は進むと思いますが、武蔵小金井の北口計画に関しては何の進展もありません。
武蔵野市は着実に駅前整備を進めていますので、資産価値は保たれると思います。
道路だって武蔵野市の市道はきれいですが、小金井市の「市道」はボコボコです。
武蔵野市は電線の地中化計画も進んでいます。
財政だって小金井市が2年や3年で劇的に改善するわけがないし、むしろ悪化するのは目に見えています。
資産価値だけ考えても、ますます格差は広がると思いますよ。
桜堤は駅から遠いので資産価値が保てないという見方もありますが、
それは駅前と比べた場合でしょう。
ここは駅から遠いですが、武蔵野市だし環境が優れているという特殊性もあるので
ある程度の資産価値は保てると思います。
ただし資産価値を重視するならシティテラスやライオンズの方がいいと思います。
特にシティテラスは中古でも値下がりしないと思います。

[263: 匿名さん]

東小金井駅から徒歩19分では資産価値など期待できません。武蔵野市でも最寄り駅は武蔵境ではないですね。

[264: 匿名]

武蔵野市って年収1000万超でも子供の医療費タダなんですか？
そんなもん３割負担にして他に使えばいいのに。
金持ちがより一層富を蓄える図式を垣間見た気がします。

[265: 購入経験者さん]

２６２
自分の勝手な推測を根拠もなしに披露するのはみっともないよ。
・道路は市町村のみで管理しているのではない。国や都道府県も関与している、というかそちらの方がメイン。「ボコボコ」など抽象的なことではなく具体的な数字を挙げてくださいね。あなたの主観はどうでもよい。
・武蔵野市以外も小金井市だって駅前の小金井街道は電線の地中化が終了しています。自分の知らないことは世の中に存在しないことではないですよ。
・武蔵野市だし資産価値が落ちない、とは？物件そのものの評価はいったいどうなってるの？ならば世田谷や港区の物件は資産価値は落ちないどころかうなぎ上りですね。武蔵野市よりアッパーな行政区だし。現実はどうなってる？
・シティテラスの購入希望者ですか？必死ですな。資産価値が下がらない根拠は？駅前高層住宅なら値下がりしないとでも。現実を把握していますか？

武蔵野市が優れた行政区であることは間違いないですし、好きなのは個人の自由です。が、それのみに寄りかかって住まいを探すのは井の中の蛙です。

２５９
日本の医療保険が崩壊しかけているのをご存知ですよね。自分たちさえ無料なら儲けものか？金持ちにパラサイトしてバラマキなどせずに抜本的な改革が必要なのではないか？
ましてや「何十万も違う」が「平気で100万も差がつく」になるの？算数ができないのかな？
世田谷も無料でしょ。そっちに行けば？

[266: 匿名さん]

>264
>武蔵野市って年収1000万超でも子供の医療費タダなんですか？
>そんなもん３割負担にして他に使えばいいのに。
>金持ちがより一層富を蓄える図式を垣間見た気がします。
高所得者はその分税金を多く払ってますから。
子供の医療費が無料になった位で、金持ちがより一層富を蓄えるなんて目で見ないで下さい。

[267: 匿名さん]

太い道路以外はほとんどが市道ですよ
つまり市が管理している。なかなか気がつかないけど武蔵野はすべて省エネの新しい明るい街灯になっているけど
小金井市はボロボロの街灯ばかりです
暗いし付いている数も違います
あまりの違いにビックリすると思います

[268: 匿名さん]

>>265
そう興奮しないでね。

[269: 匿名さん]

>265
平気で100万円も差がつくというのは子供にかかる教育費や医療費諸々の補助金の事では？

「バラマキせずに抜本的な改革を」なんて叫んでないで、小金井市の改革を先にやらないと。
ハコモノ作ってバラマキしている武蔵野市は無借金状態（貯金が借金を上回る）だけど、小金井市は借金だらけでしょう。
武蔵野市より高い小金井市職員の給料水準や、自前庁舎を持たずに民間ビルに高い料金を払い続けたり。
極めつけはゴミ焼却で近隣市に泣き付いて依存し続けるエゴ体質。

[270: 匿名さん]

最近ここの物件スレが殆どないトコみると、検討してない人達だけで勝手に盛り上がってる様に感じます。
武蔵野市アドレスであっても駅遠は興味ないってコトですかね？スレ違いかと。

ところで、この物件と、となり、テラスと比較検討された方はいらっしゃいますか？
購入済みの方の意見も含めて、是非教えて頂きたいです。

[271: 買い換え検討中]

＞武蔵野市アドレスであっても駅遠は興味ないってコトですかね？
先に書き込んだ武蔵野生れ育ちで近隣市から老後の最後は出戻り狙いです。
武蔵野市であれば駅から遠くても構いません。
買えない問題点は駅から遠いのに新築価格が高額で有る事。
中古や賃貸の選択肢もありますが、良い物件が出て来ません。

[272: 匿名さん]

若い時に貢献しないで、引退してから世話しろ、というのは身勝手でしょ。武蔵野市民じゃないけど、そんな人間ばかりだと困るよ。

[273: 買い換え検討中]

＞若い時に貢献しないで、引退してから世話しろ
４０歳過ぎまでは武蔵野市に納税して貢献したんだし、老後は住み慣れた故郷に戻ってもそれ位は許されるでしょう。駄目ですかね！
本籍も祖父母の代から武蔵野市だし、勤務地も武蔵野市が長かったし、一度離れたら駄目なんですか？

[274: 匿名さん]

納税額が一番多い時期は多場所に納税して、還付をうける世代になって、行政サービスが良いから戻りたいって、都合がよくないですか？そして失礼ですが、ここが購入できない方なんですよね。
ましてや、本籍地や祖先の本籍地なんてなんも関係ない。じゃあ、私も港区が先祖伝来の本籍地だから、港区に世話になろうかな？住めないけどねえ・・・

[275: 匿名さん]

なぜそこまで噛みつくのですか？中高年期に納税しなかった者は老後は住むな、なんて理解できません。
数年前から武蔵野市民ですが、どの年代の方にも住みたいと思われるような地域になったらいいなと思います。

[276: 匿名さん]

何故このマンション検討スレで武蔵野市と東小金井市を比較する書き込みが続いているのか
理解できませんが、行政サービスを統計データ上で比較できるサイトがありますよ。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=711&cid_2...
主観ではなく、データで比較できるので単純に面白いです。

[277: 買い換え検討中]

＞都合がよくないですか？
結果的にはそうなります。仕事、家族の都合で武蔵野市を離れざるを得ませんでした。

＞失礼ですが、ここが購入できない方なんですよね。
７０００万円までなら即金で購入は出来ますが、手持ち資金が残り少ないと年金収入だけでは不安になりますから背伸びはしたくありません。

[278: 匿名さん]

もう下らない言い合いはやめましょうよ。
272,274さんのような挑発に乗らないで下さい。
見苦しくなりますから。

[279: 匿名さん]

270です。

276さん、興味深いサイトを教えて頂きありがとうございました！
これなら数値で比較出来るので良いですね。

繰り返しになりますが、近隣他物件と比較検討された方はいらっしゃらないのでしょうか？

[280: 匿名さん]

>265
>小金井市だって駅前の小金井街道は電線の地中化が終了しています

都道は東京都が整備してくれるからきれいですよね。
ちなみに武蔵小金井の南口再開発もお金を出したのは東京都ですよ。
ただし、今後維持管理していくのは小金井市ですので、
20年後30年後の武蔵小金井駅周辺がどうなっているのか、想像しておいた方がいいでしょう。

資産価値という点ではやはり駅前の方が優位だとは思います。
特にシティテラスのような立地のよいランドマーク的な物件はあまり値下がりしません。
高すぎる騒がれていた三鷹駅前のタワーは、新築分譲時よりも中古の方が高くなっているようです。
武蔵境駅周辺は今後更にきれいに整備されますので、それを考えれば資産価値が比較的維持されやすいことは容易に想像ができます。
マンションは立地が9割です。

こちらの物件は駅からの距離がネックです。
残念ながら駅前物件のように資産価値を維持することは難しいでしょうが、
少なくとも小金井市の同条件の物件よりは資産価値は高いでしょう。
武蔵野市に住みたいという人は今後も増え続けると思われます。
小金井市に住みたいという人は今後も減り続けると思われます。
資産価値など、人によってはさほど重要な問題ではありませんので
そういう人は小金井市だろうが武蔵野市だろうが、住みたいところに住めばよいのです。
価格的なことを考えれば、こちらの物件も決して悪くない選択だと思います。

[281: 匿名さん]

280
あなたは武蔵野市のロビイストですか？そして、小金井市に恨みでもあるのですか？言いたい放題、誹謗中傷でいいご身分ですね。責任とる必要もないからね。
東京都は武蔵野市には資金を拠出してないのですか？
小金井駅前の北側も電線は地中化していますよ。
まあ、個人個人で判断するしかないですね。

[282: 匿名さん]

>281
恨みと言うほどのものではありませんが、不愉快だとは思っていますよ。
小金井市ぼど近隣に迷惑を掛けている自治体も珍しいですが、住民にその認識がないのがまた痛い。
小金井市の不動産だけはお勧めできませんね。
要は価格とのバランスでしょうが、小金井市の物件はその辺を加味された価格設定になっていない。

[283: 匿名さん]

近隣に迷惑をかけている分価格に反映すると言う考えは「？」ですが、
ごみ問題で揺れている不安定な情勢を加味して割安な設定とするならば
納得です。
まあ、デベにしてみれば行政の問題と値づけは無問題なんでしょうね。

[284: 匿名さん]

>282
正直、桜堤はバス利用の割りに高いと思う。
財政からして、小金井市の物件はもっと割高感がある。
市政に興味が無い人が小金井市に集まるから、ごみ問題が起きたりするのかなと、ふと考えてしまった。
武蔵野市は市政を重視する人が集まるから、問題を先送りしない体質を築いて良好な財政を維持しているのかなとも。

[285: 匿名さん]

>270
比較スレですが、あれだけ見ても武蔵野市と小金井市にどれほどの差があるか分からないと思います。

地方債現在高を見ると武蔵野市と小金井市は大差ないように見えます。
ところが武蔵野市には地方債以上を上回る基金（現金での貯金）があり、小金井市には少ししかありません。
公園や公共施設の整備をコツコツとしてきた武蔵野市には小金井市の5倍に迫る2300億円の資産があります。
人口一人当たりの地方税収入が武蔵野市は小金井市の1.5倍あるので、この差はもっと広がります。

図書館は武蔵野市3館（蔵書72万冊）、小金井市1館（蔵書44万冊）となっています。
蔵書だけ見ると1館で44万冊もある図書館が一つあれば期待してしまいますが、武蔵野市の中央図書館とは比較にならず、吉祥寺や武蔵境以下の快適性です。

武蔵野市は公民館がゼロとなっていますが、体育館、調理室、学習室、茶室があるようなコミセンがそれぞれの町に最低一つはあります。

医療費、保育料、私立幼稚園・小学校の学費は小金井市では年収600万円程度で所得制限に引っ掛かりますが、武蔵野市には所得制限がありません。

数字以上に差があるのは情報提供の力の入れ方です。
小金井市はゴミ焼却場建て替え問題が早くから分かっていた事なのに、積極的に情報提供をしてこなかったために、直前まで選挙の争点になりませんでした。
小金井市に引っ越して、初めてゴミ回収が危機的状況に陥っている事に気付いた人も大勢いると思います。
小金井市が利用していた二枚橋焼却場は50年以上稼働し続けて寿命が尽きました。
武蔵野市の焼却場は建設から30年も経っていませんが、早くから市報やホームページで情報を公開して建て替えのための議論を続けてきました。
5年後の完成に向けて、今年の夏には入札が行われます。

今月の武蔵野市の市報で今後20年間に見込まれる予算の概要が紹介されています。
吉祥寺、武蔵境、三鷹駅北口の整備に110億円も注ぎ込むそうです。
それ以上に予算がかかるものがあるという耳の痛い話があります。
老朽化した下水道の更新工事に410億円、市立小中学校、保育園の建て替え維持修繕費に750億円もかかるというものです。
新焼却場建設に80億円、道路整備にも250億円かかります。
駅前開発の必要性ばかり宣伝している小金井市では、これらの費用にもっと巨額の費用が必要である事がしっかり広報されていません。
ゴミ焼却場建て替えと同じような問題が起きるかもしれません。
耐震化が進まない下水道、老朽化が進む学校、道路整備の遅れ。
ゴミ焼却場の費用の捻出に四苦八苦している小金井市の財政なのに、市民は今後の財政需要の見込みを知らされません。
そんな金があるなら貯めて今後に備えるべきなのに、身の丈に合わずに巨額を投じて行われている駅前開発を喜ぶ姿が末期的症状です。
問題が起きてから大騒ぎするのが定番になってしまっているのが残念です。

[286: 匿名さん]

既に入居が始まっている隣のパークシティと桜景邸は共有施設以外に何かと決定的な違いはありますでしょうか？
同じ三井＆長谷工だし、基本的に同じと思っていいのでしょうか。

[287: 匿名さん]

>285
駅前整備にはお金をかけても駅遠の場所にはお金をかけないのですね。
結局みんな駅へ行くから駅前を整備すればまんべんなくいきわたるということでしょうか。
なんとなく扱いが分かりました。

[288: 匿名さん]

>282
前向きに考えるんだ。
小金井のゴミを燃やさないといけないという理由で、被災地ガレキを燃やさなくても済むぞ。
そういう話が来たら小金井をネタにすればいいんだよ。
ここぞとばかりに利用しないと。

[289: 匿名さん]

>288
震災ガレキを受け入れたほうが世の中のため。
風評のために利用するほど武蔵野市は落ちぶれてない。

[290: 匿名さん]

>289
遠い東北より近くの小金井を助けたほうがいいよ。
自業自得という意味では正直同じだしね。