プラウド駒場ってどうですか？Part3

[匿名]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[961: 匿名]

他も同じでしょ

[962: 匿名さん]

淡島道路沿いのエントランスや共有施設のある場所に住居を作ったとしたら、よほど価格を下げないと購入者いないんじゃないでしょうか？あそこ交通量多いですし。
となると、「道路沿いは共有施設にしよう」「玄関口側だから魅力のある場所にしないと＝豪華」という発想が浮かぶのもわかるような気がします。

エントランスのある南側を住居にして、東と西の棟をゆったりした間取りにしたところで、かなり貧弱でつまらない団地マンションになると思いますがね。。。

[963: 匿名さん]

＞野村はこの価格でも、田の字でないと利益をあげられないデベだということなのかしら。

土地の仕入れ値が高ければ利益が出ないのでは？
仕入れ値、いくらだったんでしょうね？

[964: 匿名さん]

仕入れ値、きっと高かったと思うよ。
デベ同士の競合で仕入れ値が高くなり結果、消費者がその分バカを見る。
これが現状。

[965: 匿名]

調べればわかることなのに(笑)

[966: 匿名さん]

>>959-960
ワンフロアに売る戸数の差という意味でしょう
例えばワンフロアに2戸を売るか3戸を売るかのように

でも結局、どんなにぜいたくな間取りや設備にしても
金額が上がるとマンションが売れづらくなるみたいなので
最近は財閥でもあんまりやらないと思いますけどね

[969: 匿名さん]

野村のマンションでも色々あるんですねえ。
会社イメージ的には即完で人気って感じだけど。

[970: 匿名さん]

高級マンションを名乗るならワイドスパン、PP分離の間取りは必須条件。
立地がいい分お値段高めの高額ファミリーマンションならナロースパン田の字間取りもあり。
ここは後者でしょ。

マンションに限らずどんな商品でも企業が利益を得るための値付けではあるけど、
マンションは価格が桁違いだしね。それに最近の野村のマンションはイメージばかりで
中身が伴わないものが多いから、いろいろ言われちゃうんだろうね。
プラウドが（期分けだけど）即日完売多いのは、イメージづくりと宣伝が上手なのと、
購入希望者もまだまだそういう部分に流されやすいから。

[972: 匿名さん]

長谷工のマンションを野村ブランドで買わせる作戦。
オハナだったっけ？
そんなことやるのは大手でも野村だけ。
宣伝費かけるより10倍あこぎな商法。

[973: 970]

＞他と比べて中身が伴ってる
どこが伴ってるのか具体的に教えて欲しいな。
自分はほぼ同価格帯の三井、三菱物件もみているが、野村が特別ぬきんでているところは何もなかった。
結局総合的な判断で三菱物件を買ったが、別に野村嫌いでも何でもないよ。
あと、宣伝は金をかければいいものでもない。野村の宣伝はイメージづくりが上手いといっている。
そしてその宣伝イメージに惑わされて、他と変わらない内容のものを高値で買って、
やっぱり野村はいい、と悦に入ってる人も多い。のびた君もその類の人？
マンションなんてどれを買っても自分が満足すればいいのだから、それはそれでいいんだろうけどね。

[974: 匿名さん]

別に悦に入ろうがその人の自由なのでは？
それでいいならわざわざここで言う意味は？
三菱のマンションを買ったのにここで野村や買った人を悪く言う意味は？

[975: のびた]

＞他と比べて中身が伴ってる
＞どこが伴ってるのか具体的に教えて欲しいな。

ん？俺に言ってるのか？あんたは俺のこと知ってるか？まだ買ってないんだから
言えないだろ。検討段階なんだから。

＞自分はほぼ同価格帯の三井、三菱物件もみているが、野村が特別ぬきんでているところは何もなかった。
どこらへんが？具体的に教えて欲しいな。それを検討材料に追加するから。

＞野村の宣伝はイメージづくりが上手いといっている。
どこらへんが？具体的に教えて欲しいな。

＞そしてその宣伝イメージに惑わされて、他と変わらない内容のものを高値で買って、
＞やっぱり野村はいい、と悦に入ってる人も多い。
その「多い」ってのはどこからの数字？具体的に教えて欲しいな。

あんた、全然説得力ないよ。だって自分が中途半端なこと言ってんだもん（笑）

[976: のびた]

＞長谷工のマンションを野村ブランドで買わせる作戦。
＞オハナだったっけ？
＞そんなことやるのは大手でも野村だけ。

それってさ・・売主と販売提携（代理）と施工の関係でしょ？そんなこと何処だってやってないか？
どうしてあんたらは野村ばかり否定するんだろうな。しかもレベルの低い次元で。宣伝の話になってるし・・
どやってっこのスレに来るの？買いたいなら買いたいって言えよ。応援してやるからさ。

[977: 匿名さん]

浦安の件はどうですか？

[978: 匿名さん]

＞しかも業界内では大手デベの中では宣伝費もかけてないし宣伝評価は高くない。だから上手くはない。
これは事実なんだよ。数字を知ってるから。そういうと「じゃあ出せ」と言ってくると
思うがそれは出さない。ってか出せない。

出せないならこんなこと書くな。説得力が全くないよ、あんた。

[979: 物件比較中さん]

心の底から、田の字細長、風呂が共用廊下に面したこのマンションは買いたくありません。どんなに応援されても無理。

[980: のびた]

>出せないならこんなこと書くな。説得力が全くないよ、あんた。
そりゃそうだな。こりゃ一本とられた。


＞心の底から、田の字細長、風呂が共用廊下に面した
＞このマンションは買いたくありません。どんなに応援されても無理。
何度もいわせるなよ。じゃあなんであんたはこのスレにいるんだよ。書くんだよ。
検討しているスレであーだこーだ言えよ。荒らしたいだけか？

田の字、風呂場位置、団地、共用廊下、下がり天井、日の当たらない中庭は
もうわかったよ。それしか言えないなら来るなよ。

あんた仕事でもそういうスタンスなのか？