プラウド駒場ってどうですか？Part3

[匿名]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[938: 匿名]

ここの具体策やコンセプトは？居住する方の目線の策が見受けられないようなので、気づいた９３７さんの感じたままを教えていただけたら、参考にしたいです。

[939: 匿名さん]

936さん
コンセプトは、外に発する「主張」ですよ。

これ読んでお勉強してくださいね。
【10分でわかるコンセプトの使い方】
http://dictionary.sanseido-publ.co.jp/topic/10minnw/008concept.html

[941: 匿名さん]

田の字間取りで詰め込めるだけ詰め込まないと価格が跳ね上がってしまうからと書いてる人がいますが、それは野村の都合です。ここは野村の気持ちがわかる人がたくさんいるようですね。営業さんですかね。
消費者として、この価格帯ならもっと使いやすく気が利く間取りにしてほしいというのは当然です。
　
「詰め込んでコスト抑えたけど、エントランスだけ高級に見せるから買ってね」が野村の本音でしょ。

[943: 匿名さん]

図星というか、みんなそんなのはわかっているよ。

タワマンだってそういうもんでしょ。中低層だったらとてもすみたくない場所にでっかいロビーつきの建物建てて売ってるじゃん。

[948: 匿名]

億超えの部屋があるのに、これはないでしょって感じはありますね。

[949: 匿名さん]

この掲示板見てこの物件の問題点がよく分かりました。
素敵なチラシに惹かれてモデルルームに行った際には、間取りについてもこんなものかな〜なんて思っていました。
皆様の指摘に感謝です。

[952: 匿名さん]

ナロースパンの田の字住戸、東西向きだろうと、風呂が共用廊下に面していようと、私は駒場に住みたいんです。ほっといてください。

[953: 匿名]

マンション購入のための掲示板であって、９５２さん個人の所有物ではないはずです。ほっといてというコメントは、大人げないですよ。ネガも気にせず、利点もあるという事で買うんでしょう。９５２さんはやはり場所狙いですか？場所はいいと思いますよ。

[954: 匿名さん]

ネガも大人げない発言多いでしょ？
ここに住みたいと思う人に対しては、そう言った発言ありですか？
この物件に限らずに感じますね。

[955: 匿名さん]

>949さん
野村以外のマンションも同じような気持ちになりますので（結局注文住宅に変更した友達がいますよ）
注意は必要ですよ。

[956: 匿名さん]

ありでしょう!

[957: 匿名]

>955
購入者はそういう事も含め検討するのは当たり前だと思いますよ。だから事前に簡単に素人でも想像しうるような事は避けられるだけ避けたいですね。とくにマンションは実際、購入する側が弱いのを実感しています。注文建築ではないですし。懲りた人は注文建築にするかもしれませんね。

[958: 匿名]

941さん じゃあ効率の悪い間取りになって、値上がりしても良いんですか？

[959: 匿名さん]

間取りの効率って何？？
みんなの言い分見ていると結局自分が使い勝手が良いかどうかでしょう。
気に入らなかったら買わなければ良いと思う。
田型は売る側の効率でしょう。
それもこれも狭い空間に住まなければならない東京の悲しさです。
いろいろ考えて気に入ったものを買う事をお奨めします。これが一番。

[961: 匿名]

他も同じでしょ

[962: 匿名さん]

淡島道路沿いのエントランスや共有施設のある場所に住居を作ったとしたら、よほど価格を下げないと購入者いないんじゃないでしょうか？あそこ交通量多いですし。
となると、「道路沿いは共有施設にしよう」「玄関口側だから魅力のある場所にしないと＝豪華」という発想が浮かぶのもわかるような気がします。

エントランスのある南側を住居にして、東と西の棟をゆったりした間取りにしたところで、かなり貧弱でつまらない団地マンションになると思いますがね。。。

[963: 匿名さん]

＞野村はこの価格でも、田の字でないと利益をあげられないデベだということなのかしら。

土地の仕入れ値が高ければ利益が出ないのでは？
仕入れ値、いくらだったんでしょうね？

[964: 匿名さん]

仕入れ値、きっと高かったと思うよ。
デベ同士の競合で仕入れ値が高くなり結果、消費者がその分バカを見る。
これが現状。

[965: 匿名]

調べればわかることなのに(笑)

[966: 匿名さん]

>>959-960
ワンフロアに売る戸数の差という意味でしょう
例えばワンフロアに2戸を売るか3戸を売るかのように

でも結局、どんなにぜいたくな間取りや設備にしても
金額が上がるとマンションが売れづらくなるみたいなので
最近は財閥でもあんまりやらないと思いますけどね

[969: 匿名さん]

野村のマンションでも色々あるんですねえ。
会社イメージ的には即完で人気って感じだけど。

[970: 匿名さん]

高級マンションを名乗るならワイドスパン、PP分離の間取りは必須条件。
立地がいい分お値段高めの高額ファミリーマンションならナロースパン田の字間取りもあり。
ここは後者でしょ。

マンションに限らずどんな商品でも企業が利益を得るための値付けではあるけど、
マンションは価格が桁違いだしね。それに最近の野村のマンションはイメージばかりで
中身が伴わないものが多いから、いろいろ言われちゃうんだろうね。
プラウドが（期分けだけど）即日完売多いのは、イメージづくりと宣伝が上手なのと、
購入希望者もまだまだそういう部分に流されやすいから。

[972: 匿名さん]

長谷工のマンションを野村ブランドで買わせる作戦。
オハナだったっけ？
そんなことやるのは大手でも野村だけ。
宣伝費かけるより10倍あこぎな商法。

[973: 970]

＞他と比べて中身が伴ってる
どこが伴ってるのか具体的に教えて欲しいな。
自分はほぼ同価格帯の三井、三菱物件もみているが、野村が特別ぬきんでているところは何もなかった。
結局総合的な判断で三菱物件を買ったが、別に野村嫌いでも何でもないよ。
あと、宣伝は金をかければいいものでもない。野村の宣伝はイメージづくりが上手いといっている。
そしてその宣伝イメージに惑わされて、他と変わらない内容のものを高値で買って、
やっぱり野村はいい、と悦に入ってる人も多い。のびた君もその類の人？
マンションなんてどれを買っても自分が満足すればいいのだから、それはそれでいいんだろうけどね。

[974: 匿名さん]

別に悦に入ろうがその人の自由なのでは？
それでいいならわざわざここで言う意味は？
三菱のマンションを買ったのにここで野村や買った人を悪く言う意味は？

[975: のびた]

＞他と比べて中身が伴ってる
＞どこが伴ってるのか具体的に教えて欲しいな。

ん？俺に言ってるのか？あんたは俺のこと知ってるか？まだ買ってないんだから
言えないだろ。検討段階なんだから。

＞自分はほぼ同価格帯の三井、三菱物件もみているが、野村が特別ぬきんでているところは何もなかった。
どこらへんが？具体的に教えて欲しいな。それを検討材料に追加するから。

＞野村の宣伝はイメージづくりが上手いといっている。
どこらへんが？具体的に教えて欲しいな。

＞そしてその宣伝イメージに惑わされて、他と変わらない内容のものを高値で買って、
＞やっぱり野村はいい、と悦に入ってる人も多い。
その「多い」ってのはどこからの数字？具体的に教えて欲しいな。

あんた、全然説得力ないよ。だって自分が中途半端なこと言ってんだもん（笑）

[976: のびた]

＞長谷工のマンションを野村ブランドで買わせる作戦。
＞オハナだったっけ？
＞そんなことやるのは大手でも野村だけ。

それってさ・・売主と販売提携（代理）と施工の関係でしょ？そんなこと何処だってやってないか？
どうしてあんたらは野村ばかり否定するんだろうな。しかもレベルの低い次元で。宣伝の話になってるし・・
どやってっこのスレに来るの？買いたいなら買いたいって言えよ。応援してやるからさ。

[977: 匿名さん]

浦安の件はどうですか？

[978: 匿名さん]

＞しかも業界内では大手デベの中では宣伝費もかけてないし宣伝評価は高くない。だから上手くはない。
これは事実なんだよ。数字を知ってるから。そういうと「じゃあ出せ」と言ってくると
思うがそれは出さない。ってか出せない。

出せないならこんなこと書くな。説得力が全くないよ、あんた。

[979: 物件比較中さん]

心の底から、田の字細長、風呂が共用廊下に面したこのマンションは買いたくありません。どんなに応援されても無理。

[980: のびた]

>出せないならこんなこと書くな。説得力が全くないよ、あんた。
そりゃそうだな。こりゃ一本とられた。


＞心の底から、田の字細長、風呂が共用廊下に面した
＞このマンションは買いたくありません。どんなに応援されても無理。
何度もいわせるなよ。じゃあなんであんたはこのスレにいるんだよ。書くんだよ。
検討しているスレであーだこーだ言えよ。荒らしたいだけか？

田の字、風呂場位置、団地、共用廊下、下がり天井、日の当たらない中庭は
もうわかったよ。それしか言えないなら来るなよ。

あんた仕事でもそういうスタンスなのか？

[983: のびた]

>981
お！覚えていてくれたか。嬉しいな。
別に自分のためでなく、本当に検討している人のために言ってるだけ。
同じことを何度もけなしてそれが何のメリットになる？

＞場所が良ければデベは大手ならどこでも良いと発言していたからな。
一言も言ってない。選ぶ基準として大手なら安心はあると言っただけ。
これが表現の歪曲報道というやつか。

＞その割にはなかなか買わないようだけど、なぜ？
まだ買えないと言った方がいいかな。
あんた販売スケジュールみとけよ。