プラウド駒場ってどうですか？Part3

[匿名]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[914: 匿名さん]

野村の営業マンから聞いたわけじゃないですよ。

戸建て売りを同時進行でしていたので、戸建てと同じようについ考えてしまいました。

大雑把な単純計算で上下一列で７３０マン差ですかね。

地価が30万チョット違うというのは、ネットで調べられます。
大きな土地と戸建の土地では価格が違うでしょうけれど、比較するにはわかりやすくていいですね。
土地売りでも地価のサイトは役にたちました。便利ですね。

[915: 匿名]

その計算ではざっくりでも間違いますよ。
(敷地面積／総戸数)×(対象住戸専有面積/全専有面積合計)×土地単価で比較しましょう。
同じ敷地面積で同じ専有80でも、高層で総戸数が多いと土地持分が少なく、低層で総戸数が少ないと土地持分が大きくなります。

参考に１戸あたりの土地持分のあくまで平均比較なら、
ここ
　敷地7,799 　223戸
　平均持分 35/戸
クラッシィ
敷地7,244　 195戸
　平均持分 37/戸
まー、おなじくらい10-11坪ですね。だから土地での差分は平均330万強かな

[916: 匿名さん]

915さん
ありがとうございます。
勉強になります。
こういう話が掲示板で活発に書き込まれていると良いのですが、幼稚なネガばかりでゲンナリしてしまいます。

＞土地での差分は平均330万強かな

なるほど。
田の字でない部屋に330万分の価値があると思えば住商がいいのだろうし、「やっぱ資産価値のある土地」と思えばこっちのほうがいいわけでしょうかね。高額と思えば高額だし、微妙といえば微妙なところですね

やっぱりマンションを買う時は、専門分野に詳しい人に相談してみないとわからないことが多くてダメですね～
肝に銘じておきます。

[917: 匿名さん]

住み心地とか、人を呼んだときにどう思われるか、とか、一切合切天秤にかけても、お買い得でしょ。

[918: 匿名]

勝るのは土地だけでしょ？完全リフォームして、住み心地を上げればいいのかも。でも人を呼べるのは、エントランスまでかな。廊下歩くとお買い得が、バレちゃうから。

[919: 匿名さん]

残念ながら間口の狭さや共用廊下に向いた窓はリフォームできないね。
やはりもともとの箱の形は重要だよ。

[920: 匿名さん]

こちらのリセールを考えた場合、東向き、西向き、どちらがいいんですか？

[921: 匿名さん]

今の価格は東のほうがわずかに高いみたいだけど
リセールではあまり変わらないんじゃない？
東向きなんて、今の時期、本当に寒いよ～。ここ真東向きだからね。

[922: 匿名さん]

かといって、真西向きは夏は暑すぎるし。
正直、ここの東西向きを買う人の気が知れない。お金があれば当然南向きを買いたいよね？

[923: 匿名さん]

でも南向きもエントランスまで長いし、ナロースパンで横長リビング以外は採光厳しいですよ。

リセールでかなり価格落ちると思うので、どうしても欲しいなら中古築浅で安く買うのが正解では？
これだけ戸数あれば中古もコンスタントに出てくるでしょう。

[924: 匿名さん]

東西に住んだ経験があっての発言なんでしょうね。
今までいい物件に住めなかったのもお気の毒かも・・

[925: 匿名さん]

>920
私は休みの日はゆっくりと寝ていたいので、西向きの方がいいと思いますが、東の方がいいと言う人の方が多かったです。
このマンションを例い出したのでは無いのですが。

[926: 匿名さん]

間取りもビックリだけど、東西向き住戸をここまで揃えてくるとはね。購入者をバカにしすぎ。

[928: 匿名さん]

>926
購入者というからには購入したんですよね？
東西の間取りが多いのを理解した上で購入したんじゃないんですか？
嫌なら他を購入すれば良いのだから

[929: 匿名]

購入者は、ここを購入者した人とは限らず、これから買う人、検討者も含んだ意味でもあると思いますよ。
これから買う人は間取りはどんなだろうと期待していたわけですから、９２６さんの意味はわかります。

[930: 物件比較中さん]

>923

たしかに横長リビングはよく日を浴びることができますよね。縦長もレイアウトによってはかなり快適なんですけど日当たり面では奥に届かない階もあるのでよく吟味する必要があると思います。

となるとこちらの物件でも横長リビングの間取りのほうが人気にはなっていますか。

[931: 匿名さん]

購入検討している者ですが、どうしてそういう発想になるのか私にも全くわかりません。
マンションが建つ土地は皆東西方向に広いという思い込みがある方なのでしょうか？
それとも、ここのように東西方向が短く南北が長い場合でも、東西向きでない間取りを効率良く造る案があるのでしょうか？
素人の私でも、東西向きの部屋が並ぶのは仕方がないと思えますが。

[932: 匿名さん]

角度つければできますよね。
もっとも、ここは長い廊下の田の字マンションで、詰め込んで儲けようとるコンセプト。だから批判される。

[933: 匿名さん]

角度？？？
棟を斜めに置くのですか？
詰め込んだから一戸あたりの価格も抑えられているのだろうと思いますよ。
ゆったりスパンで高くてもいいのか？狭目で安い方がいいのか？
という選択ですが、快調に売れているようなので間口が狭くても安い方が良いという人が多いのでしょう。

棟を斜めにしたら、価格が跳ね上がりますよ

[934: 匿名さん]

９３２さん
コンセプトの意味は
基本概念、全体をどういう方向性ものにするかという理念ですよ。

[938: 匿名]

ここの具体策やコンセプトは？居住する方の目線の策が見受けられないようなので、気づいた９３７さんの感じたままを教えていただけたら、参考にしたいです。

[939: 匿名さん]

936さん
コンセプトは、外に発する「主張」ですよ。

これ読んでお勉強してくださいね。
【10分でわかるコンセプトの使い方】
http://dictionary.sanseido-publ.co.jp/topic/10minnw/008concept.html

[941: 匿名さん]

田の字間取りで詰め込めるだけ詰め込まないと価格が跳ね上がってしまうからと書いてる人がいますが、それは野村の都合です。ここは野村の気持ちがわかる人がたくさんいるようですね。営業さんですかね。
消費者として、この価格帯ならもっと使いやすく気が利く間取りにしてほしいというのは当然です。
　
「詰め込んでコスト抑えたけど、エントランスだけ高級に見せるから買ってね」が野村の本音でしょ。

[943: 匿名さん]

図星というか、みんなそんなのはわかっているよ。

タワマンだってそういうもんでしょ。中低層だったらとてもすみたくない場所にでっかいロビーつきの建物建てて売ってるじゃん。

[948: 匿名]

億超えの部屋があるのに、これはないでしょって感じはありますね。

[949: 匿名さん]

この掲示板見てこの物件の問題点がよく分かりました。
素敵なチラシに惹かれてモデルルームに行った際には、間取りについてもこんなものかな〜なんて思っていました。
皆様の指摘に感謝です。

[952: 匿名さん]

ナロースパンの田の字住戸、東西向きだろうと、風呂が共用廊下に面していようと、私は駒場に住みたいんです。ほっといてください。

[953: 匿名]

マンション購入のための掲示板であって、９５２さん個人の所有物ではないはずです。ほっといてというコメントは、大人げないですよ。ネガも気にせず、利点もあるという事で買うんでしょう。９５２さんはやはり場所狙いですか？場所はいいと思いますよ。

[954: 匿名さん]

ネガも大人げない発言多いでしょ？
ここに住みたいと思う人に対しては、そう言った発言ありですか？
この物件に限らずに感じますね。

[955: 匿名さん]

>949さん
野村以外のマンションも同じような気持ちになりますので（結局注文住宅に変更した友達がいますよ）
注意は必要ですよ。

[956: 匿名さん]

ありでしょう!

[957: 匿名]

>955
購入者はそういう事も含め検討するのは当たり前だと思いますよ。だから事前に簡単に素人でも想像しうるような事は避けられるだけ避けたいですね。とくにマンションは実際、購入する側が弱いのを実感しています。注文建築ではないですし。懲りた人は注文建築にするかもしれませんね。

[958: 匿名]

941さん じゃあ効率の悪い間取りになって、値上がりしても良いんですか？

[959: 匿名さん]

間取りの効率って何？？
みんなの言い分見ていると結局自分が使い勝手が良いかどうかでしょう。
気に入らなかったら買わなければ良いと思う。
田型は売る側の効率でしょう。
それもこれも狭い空間に住まなければならない東京の悲しさです。
いろいろ考えて気に入ったものを買う事をお奨めします。これが一番。

[961: 匿名]

他も同じでしょ

[962: 匿名さん]

淡島道路沿いのエントランスや共有施設のある場所に住居を作ったとしたら、よほど価格を下げないと購入者いないんじゃないでしょうか？あそこ交通量多いですし。
となると、「道路沿いは共有施設にしよう」「玄関口側だから魅力のある場所にしないと＝豪華」という発想が浮かぶのもわかるような気がします。

エントランスのある南側を住居にして、東と西の棟をゆったりした間取りにしたところで、かなり貧弱でつまらない団地マンションになると思いますがね。。。

[963: 匿名さん]

＞野村はこの価格でも、田の字でないと利益をあげられないデベだということなのかしら。

土地の仕入れ値が高ければ利益が出ないのでは？
仕入れ値、いくらだったんでしょうね？