プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム
[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217
[スレ作成日時]2011-12-01 13:17:07
プラウド駒場ってどうですか？Part3
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881:
匿名さん
[2012-01-25 19:59:30]
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882:
匿名さん
[2012-01-25 19:59:55]
せいじょう、ろかこうえん、に続く、プラウドの広告塔的な物件になりそう
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883:
匿名さん
[2012-01-25 21:07:19]
エントランスだけは立派で写真写りよいから、広告塔になるでしょうね。ただ、中は団地だから、プラウドの本質が見て取れるマンションになるでしょうね。
中もちゃんと作ればいいのに。残念すぎ。 |
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884:
匿名
[2012-01-25 22:14:29]
野村以外も同じというのが、よくわかりません。似ていても本質が違うと思います。敷地に余裕がなかったり、エントランスだけ豪華風というのは抜きん出てますよ。
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885:
匿名さん
[2012-01-25 22:34:37]
廊下に面した部屋があっても、吹抜け対応はプラウドにはないです。居住者への些細な工夫が見受けられない事に尽きると思います。前述ですが、単純な見栄えには力が入っていますが、住まいとしての配慮は他のデベより弱いのでは？
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886:
匿名さん
[2012-01-25 22:42:27]
確かに成城（祖師谷の方）とか二子玉川くらいまではプラウドもいいマンションが多かったと思うんですが、それ以降は普通のマンションをブランドと営業力に頼って高値で売っている印象はあります。
プラウド蘆花公園なんて坪300万超の分譲価格考えると、典型的な高値掴みのプラウドと今後言われそうですね。 2009年の秋と今とで大きく市況は違わないと思いますが、野村が今あそこで同じものを売り出したとして、とても同じ値付けができるとは思えません。 そう考えると、まだデータには出てなくても、プラウドブランドのピークはもう過ぎたと考えてもいいかもしれませんね。 |
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887:
匿名さん
[2012-01-25 23:36:53]
「野村は良いマンションじゃなく売れるマンションを作る」
けだし名言 |
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888:
匿名さん
[2012-01-26 00:47:34]
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889:
匿名さん
[2012-01-26 01:01:44]
見せ方うまいよね。本業で培った営業力というか。
マンション自体の質はそれ程でもない。 個人的に野村の代表作はザハウス南麻布だとおもうけど、あれも凄くいいマンションではあるものの、よくよくみると残念なところも多い。 開口面の狭さや、梁の多さとか。 |
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890:
匿名さん
[2012-01-26 01:33:54]
プラウドの新築のDMが、せっせと送られてきます
宣伝、営業ともマメだと感心します ただ、886さんのご意見と同じ感想も持っています 蘆花公園のCMはとても洗練されたイメージでしたが 坪単価からみて割高という評判は、あちこちで指摘されています ブランド力も営業力も認めたうえで 三井など他社物件と、どう天秤にかけるか どこに「こだわり」を向けるかで、 あとの議論はつねに平行線です |
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891:
匿名さん
[2012-01-26 01:51:35]
えー、この駒場の間取りもたいがいですけど
野村がしょぼいっていうなら 近隣で言えば住商マスターガーデンのほうが内装どころか共用からしょぼくないですか？ あの規模でゲストルームもトランクルームもないですし… 内装に関して言えば収納も少ないしキッチンの面材とかも安っぽいし 間取りも同じような田の字だし、玄関がかなり近い距離感で向かいとこんにちわ多いし… 三菱の三茶タワーとかも収納めちゃくちゃすくないし間取り変なの多いですよ（玄関にお風呂入口とか…） 三井も大人気だった用賀のやつも天井高240とか今時低すぎるし…天カセ無かったし典型的田の字ばかりでしたよ。 いずれのデベも平気でギリギリ半地下みたいな1階作るし…。 みんな最近は70-80平米で3LDK作るからそのあたりの間取りなんかは50歩100歩ではないですか？ ほんと好みの問題ですよ。 たしかに超高級なんてことになると断然三井なんかが素晴らしくなってきますけどね。 |
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892:
匿名さん
[2012-01-26 02:10:31]
>三井も大人気だった用賀のやつも天井高240とか今時低すぎるし…天カセ無かったし典型的田の字ばかりでしたよ。
坂の途中。南側の眺望が抜けていない。 難を挙げれば、いろいろありますが、用賀駅近でこの規模のマンションももう出ないでしょう いまふうのエコ対応マンションで、万民受けする物件。少し値は高かったですが（笑） >いずれのデベも平気でギリギリ半地下みたいな1階作るし…。 みんな最近は70-80平米で3LDK作るからそのあたりの間取りなんかは50歩100歩ではないですか？ ほんと好みの問題ですよ。 戸数を捻出すると、半地下みたいな中途半端な住戸はできてしまいますね ただ、日照など条件が悪くても、大手の物件を安い価格で買いたい層はいるわけで ファミリーにはNGでも、ディンクスにはノープロブレム、ということもありますから 確かに、最後は好みの問題ですね |
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893:
匿名
[2012-01-26 03:08:36]
>891
住商の間取りはプラウドよりはずっと良かったよ。よく見たの？ ワイドスパンのほか、多くの間取りがセンターインの両面バルコニーで、田の字は半分もなかったよ。 内装はここと似たようなものだったが、天然御影石や大理石を使っている箇所はここより多かったな。 人造石やタイルのほうが手入れが楽なところもあるから、プラウドが駄目と言ってるんじゃないよ。 |
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894:
匿名さん
[2012-01-26 04:15:23]
プラウドはどこでも、外見は高そうだけれど
結局居室は細長い田の字で、 居住性は高級さ(高額さ)とは程遠い物件が多い。 それでも、「プラウド」好きな人が高額出しても買うんだからすごい。 でも、坪350出して、共用廊下に面した部屋を寝室にするのはどうなんだろう。 |
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895:
匿名さん
[2012-01-26 06:20:48]
共用廊下に面した寝室。よく知らずに買ってしまいました。キャンセルしたほうがいい？。今さら無理かな。
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896:
匿名さん
[2012-01-26 07:20:07]
ここの田の字は、他とちがいます。田にはならない。日の字に縦棒一本でしょ。
それに、８９１さんのいい理由、やっぱり見せ方上手の野村にはもってこいの目のつけどころですね。確かに何が違うんだ、むしろこっちがと思うような見方ですね。でもそれを個人のポイントとしてるなら、いいのかな。 |
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897:
匿名さん
[2012-01-26 07:43:58]
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898:
匿名さん
[2012-01-26 08:23:09]
CM豪華が絶大なんだろうね。
団地マンションを、エントランス豪華にするだけで、高値で売れるのだから、おいしいのでしょう。 野村も株式会社だから、利益優先でいいけど、もう少しこだわり持って作ってほしいね。 設計担当には、プライドないのかな。。 |
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899:
匿名さん
[2012-01-26 08:40:02]
代沢は完売したけど、ここはまだ？
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900:
匿名さん
[2012-01-26 09:33:28]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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野村以外のマンションも同じように思います。
なので、その中で納得出来るマンションにしようと思います。