プラウド駒場ってどうですか？Part3

[匿名]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
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[821: 匿名さん]

前のスレでは大橋なのに不便過ぎてあり得ない立地と叩かれていたのに、いつの間にか立地がいいことになっているw

ところで、のびたとやらは南向きの鰻部屋を買えたかな。おめでとう。

[823: 匿名さん]

>818さん
マンション初購入の方が多いんじゃないでしょうか。
大手だし、「プラウド」だし、「駒場」だし、いいんじゃない？ということで。
４～５千万ならともかく、７千万～の大金を払って、住みやすいとは言えない田の字間取りを買うなど、買い替えだったらおよそ考え付かないと思います。

[824: 匿名さん]

＞823さんは高速脇のタワーマンションとかいかがですか？
あそこは田の字ではないようですから田の字嫌いにはピッタリの物件ですよ。
（あまり売れ行きは良くなさそうですけど・・・）

[825: 匿名]

８２４さんの返しは、ちょっといただけないですね。８２３さんは、よい物件に出会えるといいですね。じっくり探す時間があれば、低層で田の字でない物件は必ず出てきますよ。１００％満足とは言えなくても、質は重要ですからね。住民の質もね。

[826: 匿名さん]

入浴中のパパと子供の歌声よりも煙草の臭いがバルコニーから入っていませんようにと思います。
生活音は廊下側よりもベランダ側からの方が気になるのでは？
なので、どのマンションでも同じだと思うんですけど？

[827: 匿名さん]

>818
生活音を好んでるとは読みとれないけど。
お風呂の時間帯を知られたくない人は購入しないんだろうけどね。

[828: 購入検討中さん]

>819　のびたさん
個人的にマキシムプランはいいと思いましたし、
お風呂の窓も電気代が値上げすると言われてる中、長時間換気扇のスイッチ切って換気が出来ると喜んでたのですが、
世の中の人は違うんだと苦笑いしていました。
私も内廊下は（身内が住んでいるので分かります)圧迫感が苦手なのでやはり価値観ですね。

[829: 契約済みさん]

築五年の内廊下のタワマンに住んでますが、匂いはこもります。
静かすぎて、逆に部屋の玄関とかでの声も聞こえてきます。
一長一短かと思います。

[830: 購入検討中さん]

素人意見ですが、
お風呂の窓はかなり高い位置にあり、入浴中に開けるというより入浴後や掃除の際に換気目的で使用するため音は気にならないように思いました。窓と外廊下の間に目隠しの柵もあり、外廊下までの距離も結構あった記憶があります。
それよりも、駒場東大駅前の公務員宿舎が廃止予定だそうなので、もしマンションになった場合は資産価値が大分落ちそうなのが心配で決めかねています。
井の頭線が渋谷で地下鉄と乗り入れ、駅前に大きめのスーパーができると最高なのにと思ってしまいます。その可能性はほぼないものなのでしょうか？

[831: 匿名]

内廊下か否かより、他人が通る廊下に面したお風呂の窓が問題だったと思いますよ。

[832: 匿名さん]

公務員宿舎を三井か三菱が買ってくれるなら、待ちたいですね。そういう情報って、どうしたら早く得られますか？

[833: 匿名さん]

いくら何でも「共用廊下に風呂の窓」はないでしょ。

[834: 匿名さん]

ここで迷う方は最低でも5件、財閥系を中心にモデルルーム周りをしてみたらいかがでしょう。なぜみんなこんなにお風呂などにこだわるのか、間取り図から生活予想ができるようになりますよ。間取りだけなら、近隣でなくてもいいですし。

[835: 匿名]

駒場東大前の公務員宿舎が分譲されるなら、プラウド駒場とは違う価格帯になると思う。競合しないので資産価値の下落の心配はしなくていいのではないかな。

あと、井の頭線の地下鉄乗り入れはまずない。東横線のホームも西口地下に移って遠くなるし、そのあとは銀座線のホーム移設。井の頭線は渋谷で孤立感が漂ってます。

[836: 匿名さん]

>834
お風呂にこだわってるんじゃなくて、みんな単に変な間取りだと思ってるんだよ。
　
この窓は上のほうにあるので、純粋に換気のためなんだけど、住戸の24時間換気の空気の流れを考えると、むしろここをあけておくと望ましい空気の流れにならないよね。
それと、どうしても窓枠は結露するので、掃除が大変。高いところにあるからなおさら。
掃除の行き届かない人は避けたほうが良いかもね。

[837: 匿名さん]

>>835
プラウド駒場より高くなるということですね。さすがだなあ。
井の頭線はやっぱり孤立ですか。銀座線が遠ざかってしまうともうほかに渋谷始発の電車が無いですねえ。

[838: 匿名さん]

＞813
他人が通るといっても風呂が廊下側にある間取りは棟の両端だけだから用のない人は通らないでしょう。
日中、窓を開けておけば結露もとれるしカビも生えにくいですね。

[839: 働くママさん]

いやー、壁全面が大きい窓(笑)だったらともかく、あのくらいの窓ならカビは簡単に生えますよー
窓から換気扇へまっすぐ空気が行ってしまうので、他の壁にはあまり空気が流れません。
　
今住んでいるお宅で窓があるからカビが生えないと思っているのでしたらそれはきっと
奥様が毎日お風呂のあとに壁を拭いて水気を取っているからです。

[840: 匿名さん]

＞839
私も働くママさんですが、お風呂の後に壁拭いたりしていませんよ～（現在は戸建ですが）
同じように上の方に小さい窓がある浴室ですが、日中は窓を開け、洗面化粧室などのドアも開けっ放しにして空気の流れをつくります。
冬は窓を閉めて開けっ放し。
換気扇は入浴中のみ使用ですね。