プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番)
交通:京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取:2LDK ~4LDK
面積:60.26平米~136.38平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:トヨタホーム
[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217
[スレ作成日時]2011-12-01 13:17:07
プラウド駒場ってどうですか?Part3
81:
匿名さん
[2011-12-08 08:39:39]
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83:
匿名
[2011-12-08 10:23:13]
お金は用意できていて買う気満々だったのにあまりに期待はずれな間取りだったのでネガ意見書きました。
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84:
匿名さん
[2011-12-08 10:27:00]
売れ残って値引きされれば、買える人も増えます。
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86:
匿名さん
[2011-12-08 10:56:21]
ところでこないだの第1期の結果ってどうなったんでしょう?
140戸全部売れたんでしょうか? |
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87:
匿名
[2011-12-08 11:04:14]
野村のネガでよく「野村は要望書出てる分しか販売しない」って聞きますから売れたのでは?
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88:
匿名
[2011-12-08 11:45:04]
要望書出ているところしか販売しないってわりと普通ですよね(笑)
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89:
匿名さん
[2011-12-08 11:49:15]
140戸売れたんですか。
それなりに順調なんですね。 まあでももう一度値引きしてるんなら、ちょっと無理してる感はありますけど。 |
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90:
のびた
[2011-12-08 12:03:51]
最多倍率は6倍。3部屋位あったかな。
恐らく売れてない。 平均8000万後半だよ。 |
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91:
のびた
[2011-12-08 12:05:43]
>野村のネガでよく「野村は要望書出てる分しか販売しない」って聞きますから売れたのでは?
それは嘘。今回そうじゃないから。ただ、2次販売予定だったものを 要望書があったら出すはある。今回そうだった。 なんでも聞いて。 |
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92:
匿名さん
[2011-12-08 12:16:40]
>のびたさん
結局売れ残って値引きになる確率は高いと思われますか? ご意見、お聞かせ下さい。 私は今の価格ほどの価値はこのマンションにはないと思ってます。 理由は、ここでさんざん言われている通りです。 でも1割下がるなら適正価格かとも思います。 |
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93:
のびた
[2011-12-08 12:27:17]
8000万で1割!?800万だよ。
有るわけない。 10月から入居でしょ。 落とすなら2013年からだよ。せいぜい5%。 あって家具付き。 色々書かれているが、立地からみても資産価値は 落ちません。購入年代層も高いです。 中古では出ないと思う。賃貸は別として。 まあ、でも価格は高い設定だわな。 |
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94:
匿名さん
[2011-12-08 12:32:56]
ありがとうございました。
参考にさせて戴きます。 おっしゃるとおり、立地はいいですよね。 建物で付加価値をつけられるデベが開発してたら、もっといいマンションになってたんでしょうね。 |
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95:
のびた
[2011-12-08 12:41:51]
建物で付加価値?例えば?
色々書かれているの総称すると低層だったらいいのにって感じがするが そんなことしたら管理費が高いだろこの場所では。 戸数を減らして隙間を設けても同じ。 余計住まないよ誰も。 パークシティ浜田山みりゃわかるじゃん。 理想的だと思うよ。この作りは。 見る限り購入している人たちは品が凄くいいよ。 安心して住めるよ。 デメリットばかり見ちゃだめだよ。しかも他人の意見で。 まあ、今週が契約会だからどの価格がどれくらい残っているか見とくよ。 |
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96:
匿名
[2011-12-08 13:16:35]
確かに広くゆとりがあれば良いってもんじゃないですよね。その分高くなって買えなくなるし。実際に立地は気に入ってるんだけど、もうちょっと平米数小さければ買えたのにって物件ありました。高くても広ければ良いって人はそういう物件探せば良いし。ある程度安く出来き、この地域に住みたい購入層が増えるなら善しと思えます
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101:
購入検討中さん
[2011-12-08 22:42:00]
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108:
匿名さん
[2011-12-09 10:27:17]
結局、プラウド駒場を買った人を中傷してるのは107かと思うんだけど。
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110:
匿名さん
[2011-12-09 11:38:57]
のびたさん
この板にいい事書いても無駄って思ってたので、果敢にチャレンジしてるな~って思いましたよ。 ネガも参考になるかとは思うのですが 「高い」と書いてるけど結局は「安く」買って「高く」売りたいって事?って感じたりもしました。 確かに高いとは思いますけど、都心近郊を求めるなら仕方ないかなって微妙な範囲内なんですよね。 私は井の頭線駒場東大前駅は駅としてカウントしていますし。 武蔵野台地もいいと思います。不安定な土地よりも安心。(って書くと免震じゃないってネガられてしまう) 他の板にも書いてありましたが、ここのマンションに住まわれる方はここが気に入って住まわれるわけですし、 思わずふきだしてしまうコメントは無視でいいって事ですね。 |
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112:
匿名さん
[2011-12-09 19:30:20]
だから、場所はともかくとして、団地みたいな住戸配置と間取りが、全てをすっかり台無しにしてるんだってば。
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113:
匿名さん
[2011-12-09 19:34:47]
東西でなく南北に長い土地という時点で、既に負けの立地。
それでも野村でなかったら、これほど南にキチキチには詰め込まないであろう。 |
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114:
匿名
[2011-12-09 19:35:03]
台無し?いや立地が全てでしょ。
中はリフォームやらオプションで変えられても立地は変えられないからね。 団地みたいな外観マンションより良いよ |
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115:
匿名さん
[2011-12-09 19:37:44]
内部はリフォームできても、スパンや窓の大きさや天井の高さは変えられないわけだがw
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116:
匿名さん
[2011-12-09 20:06:00]
スパンや窓の大きさや天井の高さも、
他の物件と比べてもそんなに劣ってはないと思う。 野村以外の物件も見たけど、同じようなの結構あるよ。 |
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117:
匿名さん
[2011-12-09 20:25:04]
ワイドスパン等々希望があるなら、そんな物件探せばいい事なのでは?
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118:
匿名さん
[2011-12-09 20:37:23]
のびたさんの登場で、形成逆転?
いつかわかる人は出てきますよ。ここに限らずプラウドに書かれるネガの意味。どこのプラウドでも同じスレが並びますから。なぜでしょうね。 でも、中くらいの基準は満たしていますから、いいと思えば普通に暮らせるんじゃないですか。 |
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119:
匿名さん
[2011-12-09 20:48:17]
だから~。プラウドだけじゃないですって。
同じように同じ不動産会社にネガってるのは。 様は日本に買うなって事? |
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120:
匿名さん
[2011-12-09 21:04:01]
>118
どこのプラウドでも同じスレが並ぶのは何故か? それは同じ人が書いているから。 ちなみに私は三菱地所の物件が第一希望です。(他社でも気に入れば検討するつもりです。) 探し始めたばかりなのでこれから出てくるものに期待してるんですが・・ 地所も結構エグイ事書かれてます。 |
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121:
購入検討中さん
[2011-12-09 22:17:29]
逆に南を思い切り詰め込んでいるからこの値段で出せる、ということなのでしょう。
クラッシィハウス世田谷公園も、仕様の割には大して安くないし、クロスエアタワーは、安いけれど環境悪すぎ。 淡島通り物件の大規模物件の中では、一番渋谷に近いのに、この環境の良さは他にないアピールポイントだと思います。 高級路線を追求したものの、未だに値付けを間違って大量に売れ残っているマンションも周辺にはありますが、ここは上手く買える決断をギリギリできる位の値段をつけていると思います。 |
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123:
匿名さん
[2011-12-09 22:49:14]
なにいってるか分からんから、落ち着けや。
酔ってんのか? |
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124:
匿名さん
[2011-12-09 23:01:12]
のびた のくせに、よってるんですか(笑)
ただ言えてるのは、このバス便物件は夫婦共働きには向かないですね。 |
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125:
匿名さん
[2011-12-09 23:49:01]
共働きですが向きませんか?
ここなら、井の頭線で渋谷まで出て通うつもり。 交通費は自腹なのでバス210円よりも井の頭線120円を選びます。 でも、バスも使えるからその日の気分ですね。 |
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126:
購入検討中さん
[2011-12-10 00:11:05]
淡島通りをサミットまで歩いてみました。
見事に何もない。ドラックストアと100円ローソンとよろずや?みたいなお店があったけど、かなり距離あったかも。 渋谷までも歩きましたが淡島通りの交通量が増えたのが山手通りの先からでした。 なので、近くにスーパーが無いのがデメリットとは言え、 例えば淡島通りにスーパー等が出来てしまうと交通量が増えると思うので、このままの方がいい。 池尻大橋に出ればいいし、提携してるネットスーパー利用すればいいし、庶民派スーパーのセブンネットも調べたら大橋2丁目は配達地区に入ってるし、買い物の不便さは感じないですみそう。 121さんが書いている高級路線を追求したマンションは普段着も高級って感じで・・ |
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127:
匿名さん
[2011-12-10 00:33:09]
ネットスーパーが便利?あんた使ったことある?
こんな不便で静かな場所だから永住するんでしょ? 一生ネットスーパーなら流石に飽きるよ。 不便さは隠し切れないんだから、無駄にデマ流すのやめてくださいな。 |
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128:
購入検討中さん
[2011-12-10 01:30:25]
あんたよばわりされた上に
無駄にデマって・・ 生協使った事ありますけど? 子供が小さい時はとても助かりましたけど? ネットスーパーはインフルエンザの時に外出出来なくて使いました。 とても、助かりました!! ネットスーパー以外もありますよ。 池尻のマイバスケット。 そこが不便と言われてしまえばあ~そうですか~としか書けませんけど、 ここに住まわれる方はきっとマイバスケット普通に行くと思いますよ。 何回か現地歩けば分かる事。 |
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129:
匿名さん
[2011-12-10 08:26:00]
[サミットまで歩く]の意味がよくわからないです。
ワンクリックで運んでくれるよ??? 食配使ってみるといいですよ。 さぁ今からTRYだ! |
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130:
匿名さん
[2011-12-10 09:23:28]
おいおい、購入者でもないのに、無理にポジるなよ。
落ち着けって。後悔するぞ。 |
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131:
匿名さん
[2011-12-10 09:55:14]
購入者でも無いのに無理にポジる?
購入者でも無いのにネガる人もいるんだからいいんじゃない? |
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132:
購入検討中さん
[2011-12-10 10:31:46]
128です。
池尻大橋にあるのはマイバスケットでは無く、ママズプレートでした。 サミットまで歩いたのは淡島通りにあるスーパーがサミットって聞いたから。 買い物の不便さが強調されてたので現地調査してみました。 で、結論は池尻大橋のスーパー利用と食配利用。 ここは食配ステーションがあるけど今のお住まいで(食配ステーションが) 無いのに使うと時間の制限があって無理!!と感じるかもですけどね。 |
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133:
匿名さん
[2011-12-10 11:35:15]
今朝の折り込みチラシに筑駒のおとなりのマンションのチラシが入ってました。
13戸ぐらいででてるようですよ。 今回販売戸数となっていたので、これからまたでるのかもしれませんが。 仕様とかブランドとかは比較にならないと思いますが、お近くなので、参考にされると良いかも…です。 お邪魔しました。 |
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134:
匿名
[2011-12-10 11:44:02]
購入者がネガることはまず無いと思うが。。
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135:
匿名さん
[2011-12-10 13:06:18]
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137:
匿名さん
[2011-12-10 19:47:43]
この物件は、東・西棟も南棟も、狭いスパンの住戸がぎっしり並ぶからなんか団地っぽいのが惜しい。
南向きはともかく、東・西向きは全部ワイドスパンにして、 東西棟の間隔を10メートルでなくその倍くらいにすれば、もう少し余裕の感じられる配置になったのに。 桜新町のピ○ースを見に行ったが、あそこは、敷地はそりゃ狭いが 東・西向きは、10~15メートルのワイドスパンにして、南向きとのバランスをとっている。 もっとも、南向きでもスパン8メートルくらいあるんだが。 ここの人は、モ○モトなんてと言うだろうが モ○モトのほうがよほど、住む人のことを考えた住宅を作っているように見えたな。 駒場アドレスにできるモリモトはどんなデザインになるか楽しみ。 |
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139:
匿名さん
[2011-12-10 20:06:11]
なるほど。この物件は指南役がいていいですね。
つまりは、車持ってればバス便物件のハンデ補ってくれますもんね。 池尻のスーパーから買い物袋ぶらさげてバスで帰るなんてあり得ない!車ない人は注意せねば。 ってこと。 |
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140:
匿名さん
[2011-12-10 20:17:56]
それにしては、ここ、駐車場の台数少ないよね!
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141:
匿名さん
[2011-12-10 20:27:21]
のびたさんの言うことはまったく説得力がない。
これまで、立地がいい、以外のことを言ってない。 (立地が良いのかについても異論ありそうだが。) ネガが出ると「勉強してくれ!頼むぜ!」だけ。 何を勉強すんだよ?検討者はいろんな物件見たり本を読んで勉強してるよ。のびたさんこそ勉強してんの? ここは、近隣の他物件に比べて何が長所で何が短所なのか「具体的に」説明できますか? 単に「いい」というだけじゃ全然参考にならんよ。 |
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144:
匿名さん
[2011-12-10 21:34:43]
のびたくんではないですが、137はわかっているようでわかってない。
桜新町のモリモトを買えばいいのに・・素朴に思う。 ワイドスパンの間取りが世の中に少ないのは、原価が高いからよ。 ワイドスパンの間取りが欲しいならモリモト買いな! 他探しても出てこないから。(100%とまではいわないけど) 137さんに質問。 ワイドスパンの何がいいと思ってらっしゃいますか? |
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145:
匿名さん
[2011-12-10 21:46:08]
野村をかばう訳ではないが、スパンは短くても3Lが2Lで使えるようになっていたり
リフォームがしやすいプランも考えたと思うけどね。 窓なし部屋は嫌いなひともいるでしょうけど 暗くていいけどね。気温の変化少ないし。 ワイドスパンだと値段が高くなるから結局は普通プランでいいんだよね! |
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146:
物件比較中さん
[2011-12-10 21:55:57]
バス便物件ならこの大橋アドレスで、いわくつきの地歴(過去に自殺者あり)の物件をわざわざ選ぶ必要なさそう。
しかも間取りはナロースパン。角部屋ならいいけど、中住戸だったら日の当たらない部屋ができるから、ワイドスパンが一般的に好まれるのでしょう。 私は真剣に物件選びで悩みましたよ。だから上記のデメリットが許容できなかった。世田谷公園、目黒駅方面に目を向けようと思います。 |
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147:
匿名さん
[2011-12-10 21:58:07]
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148:
匿名さん
[2011-12-10 22:03:53]
毎日毎日、雨の日も台風の日も歩くと考えたらゲンナリする距離ではありますけどw
ぷっ。 |
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149:
匿名
[2011-12-10 22:08:26]
じゃあ 駒場東大前かバスにすればいいじゃないすか なんでしつこくネガを言いたいのかな つまらん人間だね
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150:
のびた
[2011-12-10 22:28:24]
はっ。ネガられたくらいで動揺するなよ。
ここは、素晴らしくて自信持って良い場所なんだぜ? 無能野郎の発言にピーピー反応してる場合じゃないぜ。 |
||
151:
匿名さん
[2011-12-10 22:55:39]
動揺はしないけど(149でも無い)
何故駒場東大前駅を駅としてカウントしないの? 東大に通ってる学生はどこの駅から通学してるの(笑) |
||
152:
匿名さん
[2011-12-10 22:57:00]
146、悩むポイントがちっちゃい(笑)
真剣に悩んでそれか・・・ ってことはこの物件にもいい部分があるってことだね。 悩むんだからね。 住環境はいいもんな。 |
||
153:
ご近所さん
[2011-12-10 23:43:45]
このあたりは、買いものはマスタービューかフューズコートが便利でしょ。
おそらくオオゼキまで3-5分、OXやママズまででも7-8分くらい? 3つのスーパー使えるは便利だろうな。 駒場だと渋谷になるでしょうね。東急東横のフードショーか本店の紀ノ国屋かな。 代沢だとサミット、信濃屋、あとは下北のオオゼキ。 |
||
154:
匿名さん
[2011-12-11 00:05:56]
こんばんは。私はここにしました。
良い住環境を、悪い間取りが台無しにしてますが、 お陰で、価格が思ったより一割安かったので手が届きました。 |
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155:
物件比較中さん
[2011-12-11 00:11:00]
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157:
匿名さん
[2011-12-11 10:41:06]
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158:
匿名
[2011-12-11 11:10:47]
長所
立派なエントランス 地下駐車場 駒場もどき 短所 無駄な共用施設 買い物不便 淡島通りの騒音 ナロースパン プライバシーのない田の字間取り 東西向きが主体 日の当たらない中庭 最寄りが井の頭線 |
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159:
匿名さん
[2011-12-11 11:19:34]
短所追加
いわくつき?の地歴 もでは。 |
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160:
匿名
[2011-12-11 11:31:29]
駒場エミナースの自殺の件は有名。
これは重要事項に記載されているのか? |
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161:
匿名
[2011-12-11 11:43:16]
学区は長所。
しかし、駐輪場の台数が一戸に2台分無い。 ここがファミリー向け物件であるならこれは短所。 |
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162:
匿名さん
[2011-12-11 11:52:40]
都内3ヵ所ストロンチウム 経産省前・有楽町などで検出
2011年11月22日 朝日新聞 東京版 http://www.asyura2.com/11/genpatu18/msg/604.html 住民グループが都内の3ヶ所の道路脇の植え込みなどから採取した土壌から、 1キロ当たり44~51ベクレルの放射性ストロンチウムが検出されたことが21日、わかった。 測定したのは横浜市鶴見区の分析機関・同位体研究所で、 同じ土壌から1万3537~3万1266ベクレルのセシウムも検出された。 3ヵ所は、経済産業省庁舎前(千代田区)=ストロンチウム48ベクレル、 セシウム3万1266ベクレル▽有楽町・東京国際フォーラム前(同) =ストロンチウム51ベクレル、セシウム1万3537ベクレル ▽都営地下鉄・清澄白河駅前(江東区) =ストロンチウム44ベクレル、セシウム1万4058ベクレル。 土壌は住民グループが9月中旬に採取した。 住民グループの一人の横浜市港北区の男性は 「どこからでもストロンチウムが検出される可能性を示した」と話した。 |
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163:
匿名さん
[2011-12-11 12:41:49]
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164:
匿名さん
[2011-12-11 12:50:59]
自殺の話ってどのあたりの人から有名なの?
ある地区で首つり自殺と焼身自殺と事故で亡くなった戸建て賃貸場所が○年後にはマンションになったけど、 住んでる人も周りの人も入れ替わったからか知らない人ばかりだと思うよ。 事故物件って意味が違うような気がする。 |
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166:
匿名さん
[2011-12-11 13:14:59]
やはり140戸即日完売はなかったんですかね。
いまは第一期二次を実施中?? |
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167:
購入検討中さん
[2011-12-11 13:17:28]
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168:
匿名さん
[2011-12-11 13:22:53]
もちろん自由ですからね。いちいち言わなくていいのでは。
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169:
匿名さん
[2011-12-11 13:23:23]
>165
広島長崎は原爆だしね。 神戸だって地震もあったし。 地歴を気にする人は東京どころか日本に住まない方がいいんだよ。 世界も戦争やテロがあって人いっぱい亡くなってるから、探すのも大変かもしれないけどね。それも人生だと思うよ。 |
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170:
匿名さん
[2011-12-11 13:24:18]
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171:
匿名さん
[2011-12-11 13:27:18]
>170
あなたもいちいち言わなくてもいいのでは? |
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172:
匿名さん
[2011-12-11 13:28:00]
他の板でも感じるけど
完売する物件なんて最近無いでしょ。 何で気になるの?景気の行方? |
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173:
匿名さん
[2011-12-11 13:28:48]
>170>171
楽しいから。くだらないから。ひまだから。 |
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174:
匿名
[2011-12-11 13:39:11]
お金ないくせに高望みして、見え張りたいから目黒区希望。実際高くて買えないと高いとか完売しないとか、ネガに回ってストレス解消。みっともないネガばかりが横行してますね。他の板でも、値引き命みたいな人がいました。あちこちでネガってるのでしょう。買えるところを探せばいいのにね。みっともないですね。
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175:
匿名さん
[2011-12-11 20:03:04]
部屋の半分がまるまる下がり天井になっているようなプランがありますね。
デベにとっては223戸中の一部でも、購入者にとってはただひとつだけの自分の家です。 野村は一流デベではなかったのでしょうか? 住まいサーフィンの碓井氏のコラム 『「ギロチンマンション」は購入者への配慮が全く無い。』には次のように書かれています。 いくつかの住戸タイプを見て,1つでもこの様な洋室やLDが有るタイプを見つけたら そのマンションは購入候補から外して下さい。売主の姿勢が良くわかります。 良心的な購入者の事を配慮している売主は絶対にこの様な住戸(部屋)を作りません。 構造計画を密に行えばこの様な部屋は存在しません。 |
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176:
匿名さん
[2011-12-11 20:25:12]
プラウドって、下がり天井多くないっすか?
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177:
匿名さん
[2011-12-11 20:27:30]
碓井氏はプラウド駒場で講演会やりましたよね?
参加された方はこの板見てるかな? ちょこっとのぞいてみましたが、碓井氏のコラムに プラウド富士見ヶ丘の事も狙い目マンションに入っていますね。 |
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178:
匿名
[2011-12-11 20:33:17]
講演に来たのは碓井氏でなく櫻井氏では?狙い目マンション書いてるのも櫻井氏。
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179:
匿名
[2011-12-11 21:42:51]
櫻井氏は提灯記事ばかりだからなぁ。デベの御用ライターだよね。
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180:
匿名さん
[2011-12-11 21:52:13]
碓井氏にモデルルーム同行から内覧会チェックまで依頼すれば、
納得出来るマンションが買えるって事ですね。 で、碓井氏は野村は駄目業者って書いてるって事なんですよね? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ここのポジさんはネガに対するネガと財閥系に対するネガばっかりで、見てると本当に売りがないんだなって思う。