プラウド駒場ってどうですか？Part3

[匿名]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
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[781: 匿名]

マンコミに野村不動産のスレがありますね。

[782: 匿名さん]

コンクリートの内実なんて、素人にわかるわけありません
スーパーゼネコン施工の世田谷のヴィンテージマンションでも
亀裂だらけの粗悪な物件あるんだから、まして「見えないリスク」の安全性を
買う側はチェックする術がない

[783: 物件比較中さん]

ちょっと間取りの種類が多過ぎて目移りしている最中です、選ぶだけでもかなり時間を要しそう＾＾；

３ＬＤＫの中でも微妙に総面積に違いがあるから難しいですね。ただ一概に一番広い面積を選んだから快適というわけでもなさそうなんで、生活しやすいかどうかに焦点を合わせてレイアウト重視でいこうかと思います。

私的にはリビングがバルコニーに沿って横に広いほうが理想的です。
縦になってる間取りは隣の部屋と引戸で繋がれるんですかね、それなら縦型でも引戸解放で空間を確保できて気持ちよさげ。

[784: 匿名さん]

>783
間取りの種類は多くないですよ、３パターンだけ。（最上階を除く）

> リビングがバルコニーに沿って横に広いほうが理想的です。

それを横長リビングといいます。
このマンションの住戸はどれも間口が狭めなので、横長リビングのほうが日光を取り入れやすくて多少マシかも知れませんね。

> 縦になってる間取りは隣の部屋と引戸で繋がれるんですかね、それなら縦型でも引戸解放で空間を確保できて気持ちよさげ。

どんな感じかはモデルルームでお確かめください。

[785: 匿名さん]

>777
他プラウド契約者ですが、同じ通知が郵送されてきました。
文面も同じようです。
本当は調査してないのに先手必勝的に定型文で送りつけてるのかしら・・・。
って疑心暗鬼に・・・。

[786: 匿名さん]

予防線なんだ

[787: 匿名さん]

>785
購入者に通知すべき内容が一緒であればマンション毎に別の文書を作成する必要はないので、あて先以外同じになるのは当然では。
一切調査もしないで、そんな文書を送ることは、発覚時のリスクを考えるとあり得ないと思います。

[788: 匿名さん]

短期間でどの程度の追跡調査ができたんだろう

[789: 匿名さん]

他のデベはこの問題にどう対応してるんでしょうか…
野村は先手必勝といわれても、
文面という責任の伴うカタチで公開してるので
マシなんではないのでしょうか？

[791: 匿名さん]

>783

784 さんの書いている通り、パターンは３つのみ。そのうち、リビングが縦長になる縦型リビングとマキシムプランとの違いは、共用廊下側に向いた窓を洋室に割り当てるか、バスルームに割り当てるかの違い。
　
バスルームに窓があるのは良いが、共用廊下に面した窓では入浴中でーす、と知らせているようなものだから一長一短。できればバスルームの窓は共用部以外がいいが、田の字では無理。

[792: 匿名さん]

共用廊下に向けてバスルームの窓がある間取りなんて、本当にあるの？
えー、信じられない！！

[793: 匿名さん]

田の字は嫌ですね

[794: 匿名]

変な間取りで使いにくいより全然マシ。

[795: 匿名さん]

共用廊下に石鹸の香りがしてくるとか、いま風呂入ってるんだと分かるとかって、それはいただけないね。
自分のところがそうでなくても、隣り近所がそうなってるだけでも、何だかイヤだな…

[796: 匿名さん]

シャワーの音とか聞こえてくるのも勘弁

[797: 匿名さん]

むかーし。いわゆる団地に住んで階段に面した所にお風呂があったけど石鹸の匂いなんてしてこなかったよ。
共有廊下にお風呂があるなんて、信じられなーい人は次探した方がいいね。

[798: 匿名さん]

>790
同感です。
購入者ならば、報告書に疑問があれば直接確認すればいい事です。

[799: 匿名]

換気にもよるよね。確実に入浴中というのは、わかるからね。入浴中がわかるのも本人が良くても、来客でひく人いるのはたしかだね。それに、そういう間取りは、良しとしてもこの値段出して残念って意味だよ。

[800: 匿名さん]

外廊下の田の字だから、リビング以外の開口部が外廊下側の窓しかないんだよね…
外廊下に向いた窓はただでさえプライバシーに欠けるんだが
その窓を居室にあてるかバスルームにあてるか、悩ましいところ。
バスルームにあててしまうと居室の１つが窓なしになるのも困る。
どちらがマシなんだろ。
そもそも、この規模で、田の字しか選択肢がないマンションって珍しいよね。