プラウド駒場ってどうですか？Part3

[匿名]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[738: 匿名]

東京のマンションも心配ではありますね
内覧会にガイガーカウンター持っていって放射線量が多くてキャンセルしたら、手付金戻りますよね？

[739: 匿名]

このマンションってどうですか？？近々見学に行こうと思いますが…。

[740: 匿名さん]

>738
世田谷区内のツタヤ（一部店舗）でガイガーカウンターを
無料貸し出ししていたので、家の周りを計ってみました。
（今は世田谷区内在住）区のHP記載通りの低い線量でした。

[741: ビギナーさん]

MR見に行きました。77平米の部屋のほうですが、天井高は2.5mあるとのことでしたが、キッチンカウンターからバルコニーのほうを眺めると、リビングの開口部の天井がわりと下がっており(天井のカセットエアコンのため)、どうもあまり広々した感じがありません。横の引き戸を全部閉めてしまうと、うーん開放感ないなあ、という感じです…
縦長リビングだと、どれもバルコニー側のほうに天カセがつくようなので、仕方ないんでしょうか。
MRにいらした方は、特に気になりませんでしたか？
横長リビングだと天カセが戸境壁側に付くのでまた違う感じなのでしょうね。

[742: 物件比較中さん]

先程2次エントリーについてのメールがマンションギャラリー？から届きました。件名に「要返信」とあったのですが、社内メールでもなく、仲間内のメールでもないお客様へのメールに強いトーンで送りつけるのはいかがなものでしょうか？これまで慎重に検討していましたが、一気に買う気が失せました。皆さんはどう感じられたのでしょうか？

[743: 購入検討中さん]

営業担当さんとすでにメールでやり取りしてる状態の中、一律にあのようなメールを送りつけなくともいいと思うのですが。
だから買わないという判断には直結はしませんが、残念ですね。

[745: 匿名さん]

私ならマンションを検討除外しないならば担当の営業の人にはっきり言います。
（言い方は考えますけど。）

[746: 匿名さん]

見学予約を入れようと電話したら、応対がタカビーで、あきれました。

[747: 匿名さん]

>746
分かります！！
私は野村不動産ではないのですが、電話の時は感じ良かったのに見学に行った時に
「どうせ冷やかしでしょ。」みたいな態度で接しられて嫌な思いをした事があります。

[749: 匿名さん]

デベとゼネコンは今の時点でコンクリートの検査しながら工事したほうがいいんでないの？
完成しちゃって、内覧会で放射能計測されてキャンセルされたら、もう売れなくなるよね

[750: 匿名さん]

コンクリで話題をそらしましたね

[751: 匿名さん]

>739,749
この問題って野村に限らずですよね？
契約事項の重大な過失って項目に入るのかな。
もしかして入居時期とかもずれこむマンション増えたりするかもですね。

[752: 匿名さん]

>750
話題をそらす？
コンクリ問題って大きくありませんか？

[753: 匿名さん]

＞７４８
どうせならプラウド以外の物件にも同じ文章書いたら？
プラウドで検索したら神楽坂と東雲には同じ文章で。
検索にパークハウスって入れて新しいカキコミには書いてないからえっ？？って思いましたよ。

[755: 匿名]

だけど、都内のプラウドでコンクリ対応に反応した住民のスレをやめたと聞いてますよ。オープンに出ないって、何もなくても噂になりませんか？住民版はなりすましも出てくるけどね。

[756: 匿名]

コンクリ問題を話をずらされたと思うって、住んだ後からそんな話が出ても平気ですか？
ここに限らず怖い話です。

[758: 匿名さん]

>754
野村だけの問題じゃないよ
こうゆうのは隠せば隠すほど悪質になる

[759: 匿名さん]

コンクリが建設会社に納入されてるカキコミなので、
野村のプラウドだけにカキコミをする事は悪質と思われても仕方ないと思います。
今までもテレビの報道はいつでも問題だけを投げかけて、お終いにしてきたのでそれも悪質だとは思っていますが。

[760: 匿名]

デベの対応で書込みがあるのではないかと思いますがね。愛想のいい営業さんが愛想のいいままなら、安心です。

[761: 匿名さん]

＞７６０
コピペするのは単純に野村が嫌いだからでしょ。
住民の板はプラウド以外でも大丈夫なのかな？のカキコミはありましたからね。

[762: 匿名さん]

７６０です。
住民の板ではなく他の物件の板の間違いです。

[765: 匿名さん]

売るからには責任がある。買う側も確認すべき。私は自分で納得がいくよう調査する。

[767: ビギナーさん]

デベは生活の場を販売しているのだから、本来は自主的に調査し、お客に一定の安全と安心を与えるのが筋。

[768: 匿名さん]

個人的には全ての資材を測定するのは不可能だと思いますし、
今回のコンクリ問題は生石灰ではなく砕石なので２３区内のコンクリに使用されてる可能性はかなり低いかと思いますが、
７６４が野村の営業のカキコミだとしたらちょっと考えちゃいますね。
一番いいのは営業の方や責任ある方に直接聞く事かとも思います。

[769: 匿名さん]

放射能が検出されると、購入者もキャンセルせざるを得なくなって困ることはもちろんですが、
何より、デベも、そのマンションを他に売ることもできなくなって大きな損害になります。
そういう状況にあって、「国の対応を待つ」「国が動くのを待つ」って、なんて悠長なんだろうと思います。
自主的に建材ルート調べたり、自主検査したくならないもんなのか不思議です。
　
内覧会ではガイガーカウンターを持ってくる家庭が増えるんじゃないでしょうか。
できてからじゃ遅いんですけどね。

[770: 匿名さん]

＞７６９さん
もし野村のマンションを考えてるなら、直接言った方がいいと思いますよ。
７６４が野村の営業と決まったわけではないのですし。

放射能以外にも健康被害を受けそうな化学物質って沢山ありそうで心配。

[771: 申込予定さん]

311以降に建設したマンションは、
放射能染した汚泥焼却灰を、国の指示でコンクリートに混ぜているから、気になる人は注意した方がいいということですよね！
そんなことは皆承知して購入してますよね。
良い中古がないんですものね･･･

[772: 匿名さん]

ヒートアップしても仕方ない。
確かに不安な世の中になりましたね。私も不安が無いというのはうそです。
でも、ニュース見てもわかるように、そんなにすぐに調べられないでしょう。
ニュースキャスターも知識があまりないしね。

売主には責任がありますから、住めないレベルであれば当然売主・買主合意の上解約になるでしょ。
野村だって、解約することより引き渡すことの方がリスクが高いですからね。
住めないレベルの基準がないから困りますよね。基準値を早く国？政府？が出してほしいです。

東京は大丈夫だろ！って勝手に思ってます。やばかったらマンション検討どころじゃないよね。
勤務地や生活を変えないとかな？？

[774: 匿名さん]

＞７７３さん
気にされるなら暫くマンション検討を先延ばしにされては如何でしょうか？
私はアレルギー体質なので色々な物が他の人よりも反応しやすいのですが、
気にするのはやめる事にしました。

[775: 匿名さん]

自然放射線と同じレベルなら許す。

[776: 周辺住民さん]

ではそろそろマンションの
話題に戻しましょうか。

[777: 契約済みさん]

本日、オーナーズクラブのＨＰに当物件のコンクリート砕石についての情報がアップされています。

↓以下は抜粋。
弊社にて、改めて施工会社に確認をしたところ、本マンションの建物で使用しているコンクリートの砕石等が、上記の計画的避難区域内及び特定避難勧奨地点周辺の砕石等ではないことが確認できましたので、取り急ぎご報告申し上げます

[778: 匿名さん]

野村の物件DMが、バンバン送られてくる
住まい探しの春ですねえ

[779: 匿名さん]

ここは今、どのくらい売れてるのかな？

[780: 匿名さん]

施工会社はちゃんと確認したのかな？
責任のなすりつけあいではないよね？

[781: 匿名]

マンコミに野村不動産のスレがありますね。

[782: 匿名さん]

コンクリートの内実なんて、素人にわかるわけありません
スーパーゼネコン施工の世田谷のヴィンテージマンションでも
亀裂だらけの粗悪な物件あるんだから、まして「見えないリスク」の安全性を
買う側はチェックする術がない

[783: 物件比較中さん]

ちょっと間取りの種類が多過ぎて目移りしている最中です、選ぶだけでもかなり時間を要しそう＾＾；

３ＬＤＫの中でも微妙に総面積に違いがあるから難しいですね。ただ一概に一番広い面積を選んだから快適というわけでもなさそうなんで、生活しやすいかどうかに焦点を合わせてレイアウト重視でいこうかと思います。

私的にはリビングがバルコニーに沿って横に広いほうが理想的です。
縦になってる間取りは隣の部屋と引戸で繋がれるんですかね、それなら縦型でも引戸解放で空間を確保できて気持ちよさげ。

[784: 匿名さん]

>783
間取りの種類は多くないですよ、３パターンだけ。（最上階を除く）

> リビングがバルコニーに沿って横に広いほうが理想的です。

それを横長リビングといいます。
このマンションの住戸はどれも間口が狭めなので、横長リビングのほうが日光を取り入れやすくて多少マシかも知れませんね。

> 縦になってる間取りは隣の部屋と引戸で繋がれるんですかね、それなら縦型でも引戸解放で空間を確保できて気持ちよさげ。

どんな感じかはモデルルームでお確かめください。

[785: 匿名さん]

>777
他プラウド契約者ですが、同じ通知が郵送されてきました。
文面も同じようです。
本当は調査してないのに先手必勝的に定型文で送りつけてるのかしら・・・。
って疑心暗鬼に・・・。

[786: 匿名さん]

予防線なんだ

[787: 匿名さん]

>785
購入者に通知すべき内容が一緒であればマンション毎に別の文書を作成する必要はないので、あて先以外同じになるのは当然では。
一切調査もしないで、そんな文書を送ることは、発覚時のリスクを考えるとあり得ないと思います。

[788: 匿名さん]

短期間でどの程度の追跡調査ができたんだろう

[789: 匿名さん]

他のデベはこの問題にどう対応してるんでしょうか…
野村は先手必勝といわれても、
文面という責任の伴うカタチで公開してるので
マシなんではないのでしょうか？

[791: 匿名さん]

>783

784 さんの書いている通り、パターンは３つのみ。そのうち、リビングが縦長になる縦型リビングとマキシムプランとの違いは、共用廊下側に向いた窓を洋室に割り当てるか、バスルームに割り当てるかの違い。
　
バスルームに窓があるのは良いが、共用廊下に面した窓では入浴中でーす、と知らせているようなものだから一長一短。できればバスルームの窓は共用部以外がいいが、田の字では無理。

[792: 匿名さん]

共用廊下に向けてバスルームの窓がある間取りなんて、本当にあるの？
えー、信じられない！！

[793: 匿名さん]

田の字は嫌ですね

[794: 匿名]

変な間取りで使いにくいより全然マシ。

[795: 匿名さん]

共用廊下に石鹸の香りがしてくるとか、いま風呂入ってるんだと分かるとかって、それはいただけないね。
自分のところがそうでなくても、隣り近所がそうなってるだけでも、何だかイヤだな…

[796: 匿名さん]

シャワーの音とか聞こえてくるのも勘弁

[797: 匿名さん]

むかーし。いわゆる団地に住んで階段に面した所にお風呂があったけど石鹸の匂いなんてしてこなかったよ。
共有廊下にお風呂があるなんて、信じられなーい人は次探した方がいいね。

[798: 匿名さん]

>790
同感です。
購入者ならば、報告書に疑問があれば直接確認すればいい事です。

[799: 匿名]

換気にもよるよね。確実に入浴中というのは、わかるからね。入浴中がわかるのも本人が良くても、来客でひく人いるのはたしかだね。それに、そういう間取りは、良しとしてもこの値段出して残念って意味だよ。

[800: 匿名さん]

外廊下の田の字だから、リビング以外の開口部が外廊下側の窓しかないんだよね…
外廊下に向いた窓はただでさえプライバシーに欠けるんだが
その窓を居室にあてるかバスルームにあてるか、悩ましいところ。
バスルームにあててしまうと居室の１つが窓なしになるのも困る。
どちらがマシなんだろ。
そもそも、この規模で、田の字しか選択肢がないマンションって珍しいよね。

[801: 働くママさん]

>799
入浴中だと判らない客人に、いきなり来られるよりマシだと思うけど。

[802: 匿名]

８０１
ん？意味わかんない。セキュリティあるし。
お客の出迎えや送る時に、入浴中の家の前通るのはあまりカッコ良くないよ。自分ちに限らない事じゃない？

[803: 匿名さん]

>801
意味がわからない。
来客は建物の入り口のインターホンで受けるから、来客を建物に入れてから風呂に入らない限り
いきなり客が来ることはない。
来客を迎えて、家人が風呂に入っていることをわざわざ感づかせて遠慮させたいという意味？

[804: 契約済みさん]

>790
別に煽ってませんよ。
貴方の方こそ煽りに聞こえます。

[805: 匿名さん]

８０４さんのプラウドも田の字物件ですか？圧倒的に田の字のネガが多いので。

[806: 匿名]

思春期の女の子は、廊下側のお風呂は入りにくいと思いますよ。いくら住民しか通らなくても、おばさんになっても個人的には避けたい間取りです。

[807: 匿名さん]

ガイガーカウンターで測るのが、一番かくじつではないかと。

昔、団地に住んでいたとき、お風呂の音とか聞こえてきて、それを思い出しますね。生活感あっていい感じだと思いますよ。家に帰ってきた感じがわく。

[808: 匿名さん]

>807
団地やアパートとかなら、いいんですけどね。
ここは一応高級マンションですから、あまり生々しい生活音は、ちょっとね。
実際、小さい子供がパパとお風呂に入ってたりすると、声も響きそうですね…

[809: 働くママさん]

801です。
そうか、やっと意味がわかりました。
他人の家の入浴中の音が聞こえるマンションに、客人を迎えるのが恥ずかしいってことですね。
風呂場の音でなくとも、声とか調理の臭いとか、色々他人の生活臭は出てきますよ。
たとえ高級と言われる内廊下のマンションでも。
「お風呂」が特に恥ずかしいわけですか？
そういうのがいやならば、ここは止めて、広い敷地の戸建の方がよいでしょう。
マンションだと、どうしてもすぐ傍に他人の生活がありますからね。

[810: 匿名さん]

窓の明かり、お風呂の音や声は特に嫌ですね。

あと、内廊下マンションで料理の匂いを感じたことはないですが。古いマンションなのでは？

[811: 匿名さん]

ワイドスパンならともかく、狭い間口の数少ない窓（外廊下向き）をバスルームに割り当てなくてもいいように思う。それで開放感が増すわけでもなし、そのためにひとつの部屋が行灯部屋になるわけだから。
　
しかしこのマンション、最上階のプレミアム住戸でも、廊下側にバスルームの窓があるプランがあるんだよね。よく判らんわ。

[812: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れてるこのマンション

[813: 匿名]

中には気にしない方もいらっしゃるので、売れているのかもしれませんが、やはりこの値段で・・の一言につきます。間取りからは、くつろぎの生活が想像しにくいです。昭和の団地みたいにお風呂が外廊下にあるか、寝室が外廊下にくるかの選択で、ここの場所が良いだけに、惜しいです。

[814: 匿名さん]

7000～9000万払って外廊下プライバシー難ありの田の字に住む、というのがどうも納得感ないですね

[815: 匿名さん]

気にしない人が多いので一期で4分の3売りきり。
渋谷に近くてそこそこ良い環境で駅にも近い。
この価格はお買得という判断でしょう。

[816: 匿名]

納得できない人は買わなければよいだけの話

田の字でもお金に余裕のある人は買うよ

[818: 匿名]

つまり場所を買う発想ですね。皆さん生活音には慣れてらっしゃる方ばかりなのですね。お互いの生活が見えるような生活を好まれる方が、意外に多いのが 驚きです。最近は、むしろ生活音を避ける傾向かと思いました。

[820: 匿名さん]

リセールのことも考えたら立地ですから。
間取りは極端に使い勝手が悪くなければ良し。
生活音が気になるなら一戸建てがいいですよ。

[821: 匿名さん]

前のスレでは大橋なのに不便過ぎてあり得ない立地と叩かれていたのに、いつの間にか立地がいいことになっているw

ところで、のびたとやらは南向きの鰻部屋を買えたかな。おめでとう。

[823: 匿名さん]

>818さん
マンション初購入の方が多いんじゃないでしょうか。
大手だし、「プラウド」だし、「駒場」だし、いいんじゃない？ということで。
４～５千万ならともかく、７千万～の大金を払って、住みやすいとは言えない田の字間取りを買うなど、買い替えだったらおよそ考え付かないと思います。

[824: 匿名さん]

＞823さんは高速脇のタワーマンションとかいかがですか？
あそこは田の字ではないようですから田の字嫌いにはピッタリの物件ですよ。
（あまり売れ行きは良くなさそうですけど・・・）

[825: 匿名]

８２４さんの返しは、ちょっといただけないですね。８２３さんは、よい物件に出会えるといいですね。じっくり探す時間があれば、低層で田の字でない物件は必ず出てきますよ。１００％満足とは言えなくても、質は重要ですからね。住民の質もね。

[826: 匿名さん]

入浴中のパパと子供の歌声よりも煙草の臭いがバルコニーから入っていませんようにと思います。
生活音は廊下側よりもベランダ側からの方が気になるのでは？
なので、どのマンションでも同じだと思うんですけど？

[827: 匿名さん]

>818
生活音を好んでるとは読みとれないけど。
お風呂の時間帯を知られたくない人は購入しないんだろうけどね。

[828: 購入検討中さん]

>819　のびたさん
個人的にマキシムプランはいいと思いましたし、
お風呂の窓も電気代が値上げすると言われてる中、長時間換気扇のスイッチ切って換気が出来ると喜んでたのですが、
世の中の人は違うんだと苦笑いしていました。
私も内廊下は（身内が住んでいるので分かります)圧迫感が苦手なのでやはり価値観ですね。

[829: 契約済みさん]

築五年の内廊下のタワマンに住んでますが、匂いはこもります。
静かすぎて、逆に部屋の玄関とかでの声も聞こえてきます。
一長一短かと思います。

[830: 購入検討中さん]

素人意見ですが、
お風呂の窓はかなり高い位置にあり、入浴中に開けるというより入浴後や掃除の際に換気目的で使用するため音は気にならないように思いました。窓と外廊下の間に目隠しの柵もあり、外廊下までの距離も結構あった記憶があります。
それよりも、駒場東大駅前の公務員宿舎が廃止予定だそうなので、もしマンションになった場合は資産価値が大分落ちそうなのが心配で決めかねています。
井の頭線が渋谷で地下鉄と乗り入れ、駅前に大きめのスーパーができると最高なのにと思ってしまいます。その可能性はほぼないものなのでしょうか？

[831: 匿名]

内廊下か否かより、他人が通る廊下に面したお風呂の窓が問題だったと思いますよ。

[832: 匿名さん]

公務員宿舎を三井か三菱が買ってくれるなら、待ちたいですね。そういう情報って、どうしたら早く得られますか？

[833: 匿名さん]

いくら何でも「共用廊下に風呂の窓」はないでしょ。

[834: 匿名さん]

ここで迷う方は最低でも5件、財閥系を中心にモデルルーム周りをしてみたらいかがでしょう。なぜみんなこんなにお風呂などにこだわるのか、間取り図から生活予想ができるようになりますよ。間取りだけなら、近隣でなくてもいいですし。

[835: 匿名]

駒場東大前の公務員宿舎が分譲されるなら、プラウド駒場とは違う価格帯になると思う。競合しないので資産価値の下落の心配はしなくていいのではないかな。

あと、井の頭線の地下鉄乗り入れはまずない。東横線のホームも西口地下に移って遠くなるし、そのあとは銀座線のホーム移設。井の頭線は渋谷で孤立感が漂ってます。

[836: 匿名さん]

>834
お風呂にこだわってるんじゃなくて、みんな単に変な間取りだと思ってるんだよ。
　
この窓は上のほうにあるので、純粋に換気のためなんだけど、住戸の24時間換気の空気の流れを考えると、むしろここをあけておくと望ましい空気の流れにならないよね。
それと、どうしても窓枠は結露するので、掃除が大変。高いところにあるからなおさら。
掃除の行き届かない人は避けたほうが良いかもね。

[837: 匿名さん]

>>835
プラウド駒場より高くなるということですね。さすがだなあ。
井の頭線はやっぱり孤立ですか。銀座線が遠ざかってしまうともうほかに渋谷始発の電車が無いですねえ。