プラウド駒場ってどうですか？Part3

[匿名]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[682: 匿名さん]

ここって手付金 10% ですか？ 5% ですか？

[683: 匿名]

大体のマンションは10ですよ

[684: 匿名さん]

それはわかっていますが、ここは 10% なのですか？ここだと 10%でも結構な金額ですよね

[685: 匿名]

10です

[686: 匿名]

払わなきゃ買えないから、当たり前の話だと思いますが、キャンセル前提の方ですか？わからなくはないですけど、迷ったらやめるのがいいですよ。

[687: 匿名]

固定ローンで借りる場合にも手付金が実行時までの金利変動リスクに晒されてしまうのは青田買い新築マンションの宿命。
これが怖いのなら財形融資などの申込時金利適用ローンを利用するか、自己資金のみで買うしかありませんね。
昨年まではこんなこと気にしなくて良かったんですけどねえ。
ここまで国債の格付けが下がってくると、今年は残念ながら、ひと波乱、ふた波乱ありそうですね。

[688: 匿名さん]

現金で一括払いする場合は影響ないと考えて良いですか。

[689: 不動産投資家]

はい、影響ありません。

[691: 匿名]

私だったら少し様子を見ます。

金利が急上昇すれば、借入れとセットで買うことが一般的なマンションの相場は大崩れする可能性があります。
もう１クラス、２クラス上のマンションが同じ価格で買えるかもしれませんよ。

確かに不動産はインフレヘッジ資産というのが通説ですが、本当にそうなるとは限らないと思います。

ま、あとは自己責任で。

[692: 匿名さん]

ちなみに何年くらい様子を見るイメージですか？
金利が上がったとするとかなりの長期間にわたる様子を見なきゃいけないんですか？
年齢もあるのでさすがに3年も5年も様子は見れません。

正解がわかりませんが、金利が上がれば景気が良くなるのでマンション価格も高くなりそうな
印象があります。
金利が上昇するイメージは正直実感がわかないです。
株価の低迷、預金金利もくずみたいなものですし･･
まぁ、自分で決断しろってことですね。

[693: 匿名]

>金利が上がれば景気が良くなるのでマンション価格も高くなりそう

景気回復による金利上昇ならそうですが、今回はおそらく「悪い金利の上昇」の方ですからね。
とりあえず、今年、社会保障と税の一体改革が成功するかどうかだけでも見届けては？

ま、でも自己責任で。

[695: 匿名]

そうそう。マイホームはタイミング。金利なんか気にしてたらいつまでたっても買えない。

[696: 匿名さん]

インフレには
不況下のインフレ、ってのがあるからね。
693さんの言う通り金利が上がれば景気が良くなるとは限らない。

[697: 匿名さん]

マキシムプランの評価
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-595.html

[698: 匿名さん]

悩むなら買わない選択もありでしょう。
人生何が起こるか分かりませんからね。
結婚と家購入って似てるって言われたけど、
そんなものかもしれないなと思いますね。

[699: 匿名さん]

来月から2期の販売がはじまりますね。
年が明けてからモデルルームに行った方はいますか？
いたらどんな状況だったか教えて欲しいです。

[700: 匿名さん]

なんか前のほうの記事を見たくて探してたら
結構大量に削除されているね。それもマンションの欠点に関するほうが。一部参考に見直したかったのに。
野村が削除させたのかね？姑息だな

[701: 匿名さん]

どこかのブログに、「そもそもこの価格帯で田の字は珍しい」とか書かれていたな。

[702: 匿名さん]

共用廊下に面するお風呂窓も珍しいよね。

[703: 匿名]

>701
これだね.
縦長リビ http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-593.html
横長リビ http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-594.html
マキシム http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-595.html

[704: 匿名さん]

＞699
最近行ってきました。
ＭＲ来場は盛況でしたし、契約戸数も順調のようでしたよ。
各棟３分の２から４分の３は契約済みでしたので、この分ですと２期でほとんど完売するのではないかと思います。
人気があって売れる物件は営業マンもいきいきしてていいですね。

[705: 匿名]

営業マンがいきいきしているのは、お金が転がっているからだよ。営業はピカイチ、宣伝もピカイチ。

[706: 匿名さん]

703のブログはまとまっていていいね。
その通りと思います。

ただ、それでも売れるから、野村はこういうマンション作るんだろうね。

[707: 匿名さん]

金が転がる？金が転がり込むって意味かな？
自分が一生懸命した仕事が契約に繋がるってやりがいあるからね。
逆に物件やデベのやり方のせいで、自分がした仕事が報われないのはホント気の毒。

[708: 匿名さん]

＞７０６
目に付くエントランスは立派にして、中は田の字間取りで思い切りコストダウン。
それが見栄っ張りなプラウド好き購買層のニーズにマッチしたということだな。

[709: 匿名さん]

>>703
同じブログにクラッシィ世田谷公園の記事ものってて
「プラウド駒場より遥かに良い間取り」と書かれてる。
まあ、その通りだな。。。

[710: 匿名]

でもクラッシィって間取り以外魅力的なとこないよね。。世田谷区でも池尻だしさ。

[711: 匿名さん]

クラッシィが気に入ったならクラッシィ買えばいいのでは？
プラウド購入する人が揃って見栄っ張りとも思わないし。

[712: 匿名さん]

>710
プラウド駒場は偽物の駒場の大橋って言われてたよ。
それが理由で止めた人もある意味見栄っ張りって事だね。

[713: 匿名]

710
そうかな？
池尻・三宿のこと何も知らないんだね。
逆に、淡島通りの大橋の魅力って何？

[714: 匿名さん]

どっちもどっち。ただ、ここは間取りと長い廊下が残念すぎる。。クラッシィは外廊下でも配慮してるのに、プラウドもそれくらいしてよ、という、感じ。

[715: 匿名さん]

ぱっとみはいいけど、
住む人にとっては考慮されていないのがプラウドの典型的なパターンでは？
CMも高級感演出がメインだし、やはりパッと見高級に見える　というところに重点を置く人向けだと思います。

[716: 匿名さん]

715さま

正鵠を得た指摘ですね。個人的には三井が好きです。

[717: 匿名]

715さんに同意。やっぱり同じこと感じてる人いるんだな。
個々の住戸を住みやすくすることより、外見をかっこ良くすることのほうにコストをかけている気がする。
最近プラウドのCMよく見かけるけど、相変わらず海外の美しい豪邸ばかりでここはいったいドコ？という感じだね

[718: 匿名さん]

確かに、外観の豪華さを上手く見せてますね
でも、プラウドシリーズの専有部分は意外にシンプルという印象

[719: 匿名]

今世田谷区民だけど三宿池尻界隈が人気ないのは事実だよ。
店としては隠れ家的で人気だけど子育て環境として住むのには人気ない。

だから小学校は今年も１クラスだし、中学校は統合したりする。

池尻小学校が数分の距離なのに多聞に越境してる家庭沢山いるしね

[720: 匿名さん]

ＣＭなんてマンションに限らないから別にいいんじゃないと思うけどね。
プラウド嫌いなのにモデルルームに行くパワーはすごいよね。

[721: 匿名さん]

注目はするからね。代官山とかはよいし。
ただ、残念でした、ということ。

[722: 匿名さん]

>721
なるほど。
個人的にはマキシムプランは使いやすそうと思った。
どこが？と書かれるかもしれないけど、好みの問題でって事で。
代官山は行ってないから比べる事出来ないけど、ここよりもさらに高いだろうなって思う。

[723: 匿名さん]

マキシムプランは大きな1LDKと考えれば使えそう。
可変性のある引き戸の多い部屋は、つまりはそれらを独立した部屋としては使いにくいということ。
普通の壁じゃないから遮音性は劣るし。

[724: 匿名さん]

友達の戸建ての家ですが１２畳位の部屋があって、子供が大きくなったら壁を作ると言っていましたが
結局間仕切りみたいなのを置いて生活していますが問題無いようです。
用事がある時に話せるからむしろ便利みたいな事言ってました。
子供達の性格もあるので、これが正しいとまでは言いませんが、
細かく部屋が分断されてるよりも、いいなと思いました。

[725: 匿名さん]

１２畳の部屋は子供部屋として作っておいたわけです。
上の子は地方の大学が第一希望なので、１２畳を一人で使えるかもしれないと下の子は喜んでいましたね。

[726: 匿名さん]

724さんの言うパターンは戸建てではありうるよね。将来家具で仕切って使うことを想定してるので両方に窓があるだろうし。
しかしマキシムプランの続き部屋は片方が窓無しなんだよね。
子供がひとりだったとしても、窓のあるほうの部屋を与えるだろうな。すると、引き戸は基本的に閉めっぱなしになるから、リビングはずっと縦長のまま。
窓のない中部屋は位置からしてリビングの続きとしては使いにくいから、物置になるか、来客を寝かせるかになってしまうんじゃないかな。

[727: 匿名さん]

726さんの書いてる使い方もいいと思うんだよね。
子供が大きくなったら昼間は家にいないし子供部屋は窓無し部屋でもいのではないかと。

[728: 匿名さん]

完成予想CGは立派！
でも、、、住戸は玄関横の窓が風呂場の窓ってのもあったりしてあまりにも酷い。。。
しかもこの戸数するだから永住する以外では薦められないかな。

[729: 匿名]

大手なので、比較材料にしていますが、７１５さんに賛同する人、野村嫌いになる人が多いのもわかります。見てくれだけのこのパターン。若奥さん相手みたいな物件しか作らない。もちろんこれはこれでアリですよ。ただ、いつも値段に見合わない。この値段で、重厚さがなさすぎます。値段に見合う物件、プラウドにありましたっけ？いつもプラウドの物件は、こんな感じです。他の財閥系は、物件毎のネガですが、圧倒的にプラウドは野村嫌いのネガが目立ちます。理由があるんですね。

[730: 匿名さん]

内装の仕様は比較的いいから若奥さんは舞い上がります。女性受けするのが野村の大衆向け物件の特徴

[731: 匿名さん]

ここの内装の仕様は、まあ普通かな。ジーマのキッチンは、奥様ウケするかも?

[732: 匿名さん]

＞＞７１９さん
ネットで調べた所、今年の１年生は２クラスありませんか？
一クラス２０人と少ない人数ですが。１学年少ない人数ですといじめとか
あったときに逃げ場がなくなりそうで心配はあります。
多聞小学校も２クラスですが１クラス３０人ちょっといる様ですね。
児童数に関してはデメリット、メリット両方あるかと思いますが。

[733: 匿名さん]

代沢もジーマだった。しかも割安だった。
プラウド、自慢（ジーマン）のキッチン（笑

[734: 匿名]

ジーマならキッチンは誇れるね

[735: 匿名]

>732さん
1クラス20人とは羨ましいですね。勉強については20人くらいがよく目が届いて最適です。30人を越すと授業の進行の効率が目に見えて落ちます。担任の目が届くのでいじめも起きにくい。
それが2クラスあるのでしたら十分かと。
来年度はもう1クラス分くらいは人数が増えそうですが。

[736: 匿名さん]

アンチなんちゃらはどの世界にもあるからなー。
自分だったら野村のプラウドが嫌いの前提があったらモデルルームにも行かないし購入検討にもしないけどね。
苦手意識があるものは比較対象にもならないから。
あら探しして「やっぱり。最悪だ。」って材料にしかならないよ。

[738: 匿名]

東京のマンションも心配ではありますね
内覧会にガイガーカウンター持っていって放射線量が多くてキャンセルしたら、手付金戻りますよね？

[739: 匿名]

このマンションってどうですか？？近々見学に行こうと思いますが…。

[740: 匿名さん]

>738
世田谷区内のツタヤ（一部店舗）でガイガーカウンターを
無料貸し出ししていたので、家の周りを計ってみました。
（今は世田谷区内在住）区のHP記載通りの低い線量でした。

[741: ビギナーさん]

MR見に行きました。77平米の部屋のほうですが、天井高は2.5mあるとのことでしたが、キッチンカウンターからバルコニーのほうを眺めると、リビングの開口部の天井がわりと下がっており(天井のカセットエアコンのため)、どうもあまり広々した感じがありません。横の引き戸を全部閉めてしまうと、うーん開放感ないなあ、という感じです…
縦長リビングだと、どれもバルコニー側のほうに天カセがつくようなので、仕方ないんでしょうか。
MRにいらした方は、特に気になりませんでしたか？
横長リビングだと天カセが戸境壁側に付くのでまた違う感じなのでしょうね。

[742: 物件比較中さん]

先程2次エントリーについてのメールがマンションギャラリー？から届きました。件名に「要返信」とあったのですが、社内メールでもなく、仲間内のメールでもないお客様へのメールに強いトーンで送りつけるのはいかがなものでしょうか？これまで慎重に検討していましたが、一気に買う気が失せました。皆さんはどう感じられたのでしょうか？

[743: 購入検討中さん]

営業担当さんとすでにメールでやり取りしてる状態の中、一律にあのようなメールを送りつけなくともいいと思うのですが。
だから買わないという判断には直結はしませんが、残念ですね。

[745: 匿名さん]

私ならマンションを検討除外しないならば担当の営業の人にはっきり言います。
（言い方は考えますけど。）

[746: 匿名さん]

見学予約を入れようと電話したら、応対がタカビーで、あきれました。

[747: 匿名さん]

>746
分かります！！
私は野村不動産ではないのですが、電話の時は感じ良かったのに見学に行った時に
「どうせ冷やかしでしょ。」みたいな態度で接しられて嫌な思いをした事があります。

[749: 匿名さん]

デベとゼネコンは今の時点でコンクリートの検査しながら工事したほうがいいんでないの？
完成しちゃって、内覧会で放射能計測されてキャンセルされたら、もう売れなくなるよね

[750: 匿名さん]

コンクリで話題をそらしましたね

[751: 匿名さん]

>739,749
この問題って野村に限らずですよね？
契約事項の重大な過失って項目に入るのかな。
もしかして入居時期とかもずれこむマンション増えたりするかもですね。

[752: 匿名さん]

>750
話題をそらす？
コンクリ問題って大きくありませんか？

[753: 匿名さん]

＞７４８
どうせならプラウド以外の物件にも同じ文章書いたら？
プラウドで検索したら神楽坂と東雲には同じ文章で。
検索にパークハウスって入れて新しいカキコミには書いてないからえっ？？って思いましたよ。

[755: 匿名]

だけど、都内のプラウドでコンクリ対応に反応した住民のスレをやめたと聞いてますよ。オープンに出ないって、何もなくても噂になりませんか？住民版はなりすましも出てくるけどね。

[756: 匿名]

コンクリ問題を話をずらされたと思うって、住んだ後からそんな話が出ても平気ですか？
ここに限らず怖い話です。

[758: 匿名さん]

>754
野村だけの問題じゃないよ
こうゆうのは隠せば隠すほど悪質になる

[759: 匿名さん]

コンクリが建設会社に納入されてるカキコミなので、
野村のプラウドだけにカキコミをする事は悪質と思われても仕方ないと思います。
今までもテレビの報道はいつでも問題だけを投げかけて、お終いにしてきたのでそれも悪質だとは思っていますが。

[760: 匿名]

デベの対応で書込みがあるのではないかと思いますがね。愛想のいい営業さんが愛想のいいままなら、安心です。

[761: 匿名さん]

＞７６０
コピペするのは単純に野村が嫌いだからでしょ。
住民の板はプラウド以外でも大丈夫なのかな？のカキコミはありましたからね。

[762: 匿名さん]

７６０です。
住民の板ではなく他の物件の板の間違いです。

[765: 匿名さん]

売るからには責任がある。買う側も確認すべき。私は自分で納得がいくよう調査する。

[767: ビギナーさん]

デベは生活の場を販売しているのだから、本来は自主的に調査し、お客に一定の安全と安心を与えるのが筋。

[768: 匿名さん]

個人的には全ての資材を測定するのは不可能だと思いますし、
今回のコンクリ問題は生石灰ではなく砕石なので２３区内のコンクリに使用されてる可能性はかなり低いかと思いますが、
７６４が野村の営業のカキコミだとしたらちょっと考えちゃいますね。
一番いいのは営業の方や責任ある方に直接聞く事かとも思います。

[769: 匿名さん]

放射能が検出されると、購入者もキャンセルせざるを得なくなって困ることはもちろんですが、
何より、デベも、そのマンションを他に売ることもできなくなって大きな損害になります。
そういう状況にあって、「国の対応を待つ」「国が動くのを待つ」って、なんて悠長なんだろうと思います。
自主的に建材ルート調べたり、自主検査したくならないもんなのか不思議です。
　
内覧会ではガイガーカウンターを持ってくる家庭が増えるんじゃないでしょうか。
できてからじゃ遅いんですけどね。

[770: 匿名さん]

＞７６９さん
もし野村のマンションを考えてるなら、直接言った方がいいと思いますよ。
７６４が野村の営業と決まったわけではないのですし。

放射能以外にも健康被害を受けそうな化学物質って沢山ありそうで心配。

[771: 申込予定さん]

311以降に建設したマンションは、
放射能染した汚泥焼却灰を、国の指示でコンクリートに混ぜているから、気になる人は注意した方がいいということですよね！
そんなことは皆承知して購入してますよね。
良い中古がないんですものね･･･

[772: 匿名さん]

ヒートアップしても仕方ない。
確かに不安な世の中になりましたね。私も不安が無いというのはうそです。
でも、ニュース見てもわかるように、そんなにすぐに調べられないでしょう。
ニュースキャスターも知識があまりないしね。

売主には責任がありますから、住めないレベルであれば当然売主・買主合意の上解約になるでしょ。
野村だって、解約することより引き渡すことの方がリスクが高いですからね。
住めないレベルの基準がないから困りますよね。基準値を早く国？政府？が出してほしいです。

東京は大丈夫だろ！って勝手に思ってます。やばかったらマンション検討どころじゃないよね。
勤務地や生活を変えないとかな？？

[774: 匿名さん]

＞７７３さん
気にされるなら暫くマンション検討を先延ばしにされては如何でしょうか？
私はアレルギー体質なので色々な物が他の人よりも反応しやすいのですが、
気にするのはやめる事にしました。

[775: 匿名さん]

自然放射線と同じレベルなら許す。

[776: 周辺住民さん]

ではそろそろマンションの
話題に戻しましょうか。

[777: 契約済みさん]

本日、オーナーズクラブのＨＰに当物件のコンクリート砕石についての情報がアップされています。

↓以下は抜粋。
弊社にて、改めて施工会社に確認をしたところ、本マンションの建物で使用しているコンクリートの砕石等が、上記の計画的避難区域内及び特定避難勧奨地点周辺の砕石等ではないことが確認できましたので、取り急ぎご報告申し上げます

[778: 匿名さん]

野村の物件DMが、バンバン送られてくる
住まい探しの春ですねえ

[779: 匿名さん]

ここは今、どのくらい売れてるのかな？

[780: 匿名さん]

施工会社はちゃんと確認したのかな？
責任のなすりつけあいではないよね？

[781: 匿名]

マンコミに野村不動産のスレがありますね。