プラウド駒場ってどうですか？Part3

[匿名]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[662: のびた]

久しぶりに見た。
>659
おいおい、あんた人の名前使わなきゃ書けんのか笑。寂しい奴だな。来年はその性格治せたらいいな！

旅途中なんで色々書かれてるが見れん。また年明けに話そう。よい年末年始を！

[663: 匿名さん]

656です。
落ち着いてはいますけど、笑いは止まらないっす。
すいませんね。

[664: 匿名]

シティテラス下目黒の板で「田の字だけどプラウドの田の字よりずっと良い」なんて書かれてます。仕様は近いようだし比較検討している人いるみたいですね。アドレスでは負けてますな。

[665: 匿名さん]

＞６６３
４時間も笑ってんの。お大事に。　
でも同じ野村不動産グループだからねえ。それほど笑うことかわかんないけどねえ。
　
これまで、プラウドの住人が、管理会社を野村不動産グループでなく全く別のところに変えたって例はあるのかね。

[666: 匿名さん]

内容に笑ってるんじゃなくて
自信満々な書き込みに笑ってるんでしょ？

[667: 匿名さん]

<６６２
お前もな。

[668: 匿名さん]

658に同意
管理会社も重要だけど、住民の意識も重要

[669: 匿名さん]

657さん
申し訳ないですが、意味がよくわからないのです。消費税が上がらない場合、金利があがるのですか？
しかも、上がる“かも”しれないですか？


上がらなくても良いことないと思うのですが・・・
⇒？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
　上がらなくても良いことない？？？？？？？良いことありますよね？諸費税が上がらないんですから？？？？？？
　消費税払いたいってことですか？？？

そんな人なら日々の買物の増税分くらい関係ないと思うし。
⇒負担の重さはどうでもいいのですが、消費税払いたいのですか？？？？？
　税金は安いに越したことないと思っています。　　関係ない？？なんででしょう？？


当方、理解力に乏しくすいません。解説をお願いします。

[670: 匿名]

>669

657です。

混乱させてしまったようで、大変申し訳ありません。
お忘れください。

世論調査で消費増税反対派が多い理由がよく分かりました。
そうですよね、税金は安いに越したことないですよね。

良いお年を。

[671: 匿名さん]

とりあえず2014年までは上がんないようですから～ここには関係ないですね。
ではみなさんよいお年を。

[672: 匿名]

金利の方は関係あるのでは？

ん？　関係あるのはローン組む人だけか。

更に言えば市場分断仮説に立てば固定で調達する人だけか。

いずれにせよ、スレ違いですね。

この話題終わり。

[673: 匿名さん]

消費税上がると金利はどうなるの？教えてください。

[674: 匿名さん]

金利心配、、、

[675: 匿名さん]

心配してても答えはわからないから早くマンションでも小館でもマイホーム買ったら？
一生心配してても時間の無駄でしょ。

[676: 匿名さん]

買った上で心配なのだが。
675は何様？

[677: 匿名さん]

じゃぁ売ればいいのでは？もしくは解約すればいいのでは？

[678: 匿名さん]

資産価値が維持できないから、売りたくても売れないんでしょ。
解約も手付金戻ってこないでしょ

[679: 匿名さん]

あなたが今できるのは、消費増税を達成してくれるよう、野田政権を応援することだけです。

[680: 不動産投資家]

野田政権は長くはないやろけど、消費税をスウェーデン並みの25%ぐらいにせんと世界一の国の借金を解消できんことは間違いないわな。

[682: 匿名さん]

ここって手付金 10% ですか？ 5% ですか？

[683: 匿名]

大体のマンションは10ですよ

[684: 匿名さん]

それはわかっていますが、ここは 10% なのですか？ここだと 10%でも結構な金額ですよね

[685: 匿名]

10です

[686: 匿名]

払わなきゃ買えないから、当たり前の話だと思いますが、キャンセル前提の方ですか？わからなくはないですけど、迷ったらやめるのがいいですよ。

[687: 匿名]

固定ローンで借りる場合にも手付金が実行時までの金利変動リスクに晒されてしまうのは青田買い新築マンションの宿命。
これが怖いのなら財形融資などの申込時金利適用ローンを利用するか、自己資金のみで買うしかありませんね。
昨年まではこんなこと気にしなくて良かったんですけどねえ。
ここまで国債の格付けが下がってくると、今年は残念ながら、ひと波乱、ふた波乱ありそうですね。

[688: 匿名さん]

現金で一括払いする場合は影響ないと考えて良いですか。

[689: 不動産投資家]

はい、影響ありません。

[691: 匿名]

私だったら少し様子を見ます。

金利が急上昇すれば、借入れとセットで買うことが一般的なマンションの相場は大崩れする可能性があります。
もう１クラス、２クラス上のマンションが同じ価格で買えるかもしれませんよ。

確かに不動産はインフレヘッジ資産というのが通説ですが、本当にそうなるとは限らないと思います。

ま、あとは自己責任で。

[692: 匿名さん]

ちなみに何年くらい様子を見るイメージですか？
金利が上がったとするとかなりの長期間にわたる様子を見なきゃいけないんですか？
年齢もあるのでさすがに3年も5年も様子は見れません。

正解がわかりませんが、金利が上がれば景気が良くなるのでマンション価格も高くなりそうな
印象があります。
金利が上昇するイメージは正直実感がわかないです。
株価の低迷、預金金利もくずみたいなものですし･･
まぁ、自分で決断しろってことですね。

[693: 匿名]

>金利が上がれば景気が良くなるのでマンション価格も高くなりそう

景気回復による金利上昇ならそうですが、今回はおそらく「悪い金利の上昇」の方ですからね。
とりあえず、今年、社会保障と税の一体改革が成功するかどうかだけでも見届けては？

ま、でも自己責任で。

[695: 匿名]

そうそう。マイホームはタイミング。金利なんか気にしてたらいつまでたっても買えない。

[696: 匿名さん]

インフレには
不況下のインフレ、ってのがあるからね。
693さんの言う通り金利が上がれば景気が良くなるとは限らない。

[697: 匿名さん]

マキシムプランの評価
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-595.html

[698: 匿名さん]

悩むなら買わない選択もありでしょう。
人生何が起こるか分かりませんからね。
結婚と家購入って似てるって言われたけど、
そんなものかもしれないなと思いますね。

[699: 匿名さん]

来月から2期の販売がはじまりますね。
年が明けてからモデルルームに行った方はいますか？
いたらどんな状況だったか教えて欲しいです。

[700: 匿名さん]

なんか前のほうの記事を見たくて探してたら
結構大量に削除されているね。それもマンションの欠点に関するほうが。一部参考に見直したかったのに。
野村が削除させたのかね？姑息だな

[701: 匿名さん]

どこかのブログに、「そもそもこの価格帯で田の字は珍しい」とか書かれていたな。

[702: 匿名さん]

共用廊下に面するお風呂窓も珍しいよね。

[703: 匿名]

>701
これだね.
縦長リビ http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-593.html
横長リビ http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-594.html
マキシム http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-595.html

[704: 匿名さん]

＞699
最近行ってきました。
ＭＲ来場は盛況でしたし、契約戸数も順調のようでしたよ。
各棟３分の２から４分の３は契約済みでしたので、この分ですと２期でほとんど完売するのではないかと思います。
人気があって売れる物件は営業マンもいきいきしてていいですね。

[705: 匿名]

営業マンがいきいきしているのは、お金が転がっているからだよ。営業はピカイチ、宣伝もピカイチ。

[706: 匿名さん]

703のブログはまとまっていていいね。
その通りと思います。

ただ、それでも売れるから、野村はこういうマンション作るんだろうね。

[707: 匿名さん]

金が転がる？金が転がり込むって意味かな？
自分が一生懸命した仕事が契約に繋がるってやりがいあるからね。
逆に物件やデベのやり方のせいで、自分がした仕事が報われないのはホント気の毒。

[708: 匿名さん]

＞７０６
目に付くエントランスは立派にして、中は田の字間取りで思い切りコストダウン。
それが見栄っ張りなプラウド好き購買層のニーズにマッチしたということだな。

[709: 匿名さん]

>>703
同じブログにクラッシィ世田谷公園の記事ものってて
「プラウド駒場より遥かに良い間取り」と書かれてる。
まあ、その通りだな。。。

[710: 匿名]

でもクラッシィって間取り以外魅力的なとこないよね。。世田谷区でも池尻だしさ。

[711: 匿名さん]

クラッシィが気に入ったならクラッシィ買えばいいのでは？
プラウド購入する人が揃って見栄っ張りとも思わないし。