プラウド駒場ってどうですか？Part3

[匿名]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[61: 匿名さん]

ノムさんのグチ

[62: 匿名さん]

プラウドってなんか人気あるようだし、どんなに素敵なのかと思って南向きを検討したら、貧乏臭い間取りでがっかりさせられました。
58, 59 さんが書いているように、ビギナー向けなんですかね。

[63: 匿名]

ビギナー奥さんのいうこときく旦那の買うマンション。

[64: 匿名さん]

廊下を削って（LDのデッドスペースが増えただけ）、マキシムプランと命名してますが。
これは結局、野村の利益マキシム、ってことですね。

[65: 匿名さん]

以前、マンション探し始めた当初、希望エリアにたまたま新築のプラウドのMRができたのですが、
MRは唯一のワイドスパンの部屋で、革張りのドアハンドルとか、御影石の天板とか、細かい仕様が確かに奥様ゴコロをくすぐるんですよね。
自分が検討していた部屋は普通の田の字で、今から思うと、南向き75平米で、スパンが6mそこそこしかありませんでした。
わりと真剣に検討してたのですが、MRの部屋に立って、自分の検討している間取りのスパンと窓幅を思い浮かべると、やはりどう考えても狭いし暗い。
というわけで断念したのですが、今思うと、あのとき止めて本当に良かったと思ってます。その後、あちこちのデベの物件を見てだんだん初心者から脱却してきましたが、やはり野村の南向きは他デベと比べてスパンが極端に狭いと感じてます。

[66: 匿名さん]

うちの方では普通だけどねぇ

[67: 匿名さん]

>65は見る目が肥えた上で結局どこにしたの？

[68: 匿名はん]

せまいスパンはイヤ…もっと光を！

[69: 匿名]

間取りが気に入らないなら、違う物件に行けばいいのに 何をそんなに気にして粘着していらっしゃるんですかねー

[70: 匿名]

＞６４
ＭＲがマキシムプランで「廊下が短いでしょ」と営業さんに言われたけど、リビング廊下が長いだけじゃんと内心つっこんだよ。
田の字で間口が狭けりゃ、どんなことやったって廊下が短くなるわけないし。

[71: 購入検討中さん]

物件を色々と探しましたが、80㎡前後の3LDKは、このエリアではなかなかないので、希少性はあると思います。
決して安くはないですが、それなりのブランドが、手の届く値段で買えるというところが、この物件の魅力かと。

淡島通りを渡ったところにある、駒場野公園ものんびりとしていて、子供のいる家庭には嬉しい環境です。

狭いスパンが嫌なら、東西の部屋を検討すれば良いのでは。
6階以上位であれば、周囲に高い建物がないので、かなりの開放感を享受できると思います。
8階は全体的に梁が多く、天井が下がっている部分多いので、高層階希望の方は7階がベストだと思います。

[72: 匿名さん]

南東・南西ならまだしも、ここの東西向きってほぼ真東・真西向きだからなあ……却下

[73: 匿名さん]

プラウドはつまらないブランドだと思います。
南でワイドスパンならもっと高くても買うのに。
結局、中途半端な部屋しかないという残念なマンションになってしまいました。

[74: 匿名さん]

やっぱり、南の日光は重要と思う季節ですね～

[75: 匿名さん]

南向きが買えない人

東か西向きで妥協する人

でも、やっぱり明るいに超したことない、、、

[76: 匿名さん]

東向き・西向きは日光が少ない
南向きは鰻の寝床のスパンで日光が少ない
73さんの言う通り、確かに中途半端な部屋ばかりですね

[77: 匿名さん]

ちょっと時間空けて見ると怒涛のネガネガが大量にｗ

[78: 匿名]

77さん みんな暇なんですよ 買いもしない、マンションのネガで盛り上がって

[79: 匿名]

こんなにネガが多いのは、ただの暇人が集まっただけならいいですね。こんな堂々と目に見える儲けが目立つデベへの抵抗感、信頼のなさ、残念です。
いずれ大満足の住民版になるといいですね。

[81: 匿名さん]

何かこの物件自体のポジはないんですかね？
ここのポジさんはネガに対するネガと財閥系に対するネガばっかりで、見てると本当に売りがないんだなって思う。

[83: 匿名]

お金は用意できていて買う気満々だったのにあまりに期待はずれな間取りだったのでネガ意見書きました。

[84: 匿名さん]

売れ残って値引きされれば、買える人も増えます。

[86: 匿名さん]

ところでこないだの第1期の結果ってどうなったんでしょう？
140戸全部売れたんでしょうか？

[87: 匿名]

野村のネガでよく「野村は要望書出てる分しか販売しない」って聞きますから売れたのでは？

[88: 匿名]

要望書出ているところしか販売しないってわりと普通ですよね(笑)

[89: 匿名さん]

140戸売れたんですか。
それなりに順調なんですね。
まあでももう一度値引きしてるんなら、ちょっと無理してる感はありますけど。

[90: のびた]

最多倍率は６倍。３部屋位あったかな。
恐らく売れてない。
平均８０００万後半だよ。

[91: のびた]

＞野村のネガでよく「野村は要望書出てる分しか販売しない」って聞きますから売れたのでは？

それは嘘。今回そうじゃないから。ただ、２次販売予定だったものを
要望書があったら出すはある。今回そうだった。

なんでも聞いて。

[92: 匿名さん]

＞のびたさん

結局売れ残って値引きになる確率は高いと思われますか？
ご意見、お聞かせ下さい。

私は今の価格ほどの価値はこのマンションにはないと思ってます。
理由は、ここでさんざん言われている通りです。
でも１割下がるなら適正価格かとも思います。

[93: のびた]

８０００万で１割！？８００万だよ。
有るわけない。

１０月から入居でしょ。
落とすなら２０１３年からだよ。せいぜい５％。
あって家具付き。

色々書かれているが、立地からみても資産価値は
落ちません。購入年代層も高いです。
中古では出ないと思う。賃貸は別として。

まあ、でも価格は高い設定だわな。

[94: 匿名さん]

ありがとうございました。
参考にさせて戴きます。

おっしゃるとおり、立地はいいですよね。
建物で付加価値をつけられるデベが開発してたら、もっといいマンションになってたんでしょうね。

[95: のびた]

建物で付加価値？例えば？

色々書かれているの総称すると低層だったらいいのにって感じがするが
そんなことしたら管理費が高いだろこの場所では。

戸数を減らして隙間を設けても同じ。

余計住まないよ誰も。

パークシティ浜田山みりゃわかるじゃん。

理想的だと思うよ。この作りは。
見る限り購入している人たちは品が凄くいいよ。
安心して住めるよ。

デメリットばかり見ちゃだめだよ。しかも他人の意見で。

まあ、今週が契約会だからどの価格がどれくらい残っているか見とくよ。

[96: 匿名]

確かに広くゆとりがあれば良いってもんじゃないですよね。その分高くなって買えなくなるし。実際に立地は気に入ってるんだけど、もうちょっと平米数小さければ買えたのにって物件ありました。高くても広ければ良いって人はそういう物件探せば良いし。ある程度安く出来き、この地域に住みたい購入層が増えるなら善しと思えます

[101: 購入検討中さん]

＞８１
ここまでネガに侵略されてしまうとポジな事を書いてもきっと虚しいだけ。
所詮匿名の掲示板。ストレス発散に使って下さいって感じですかね。

＞７９
なので、住民版出来ても、住民以外の人に侵略されて住民のカキコミは無いと思いますが。
今までも、購入検討者が見えない板でしたし。

のびたさんの意見には納得ですね。
色々なカキコミ読んでると、マスタービュー買えばいいのに？って思ったりもして。
我が家はここがこれ以上の価格帯になったら検討はしなかったと思います。

[108: 匿名さん]

結局、プラウド駒場を買った人を中傷してるのは１０７かと思うんだけど。

[110: 匿名さん]

のびたさん
この板にいい事書いても無駄って思ってたので、果敢にチャレンジしてるな～って思いましたよ。
ネガも参考になるかとは思うのですが
「高い」と書いてるけど結局は「安く」買って「高く」売りたいって事？って感じたりもしました。
確かに高いとは思いますけど、都心近郊を求めるなら仕方ないかなって微妙な範囲内なんですよね。
私は井の頭線駒場東大前駅は駅としてカウントしていますし。
武蔵野台地もいいと思います。不安定な土地よりも安心。（って書くと免震じゃないってネガられてしまう）
他の板にも書いてありましたが、ここのマンションに住まわれる方はここが気に入って住まわれるわけですし、
思わずふきだしてしまうコメントは無視でいいって事ですね。