プラウド駒場ってどうですか？Part3

[匿名]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[893: 匿名]

>891
住商の間取りはプラウドよりはずっと良かったよ。よく見たの？
ワイドスパンのほか、多くの間取りがセンターインの両面バルコニーで、田の字は半分もなかったよ。
内装はここと似たようなものだったが、天然御影石や大理石を使っている箇所はここより多かったな。
人造石やタイルのほうが手入れが楽なところもあるから、プラウドが駄目と言ってるんじゃないよ。

[894: 匿名さん]

プラウドはどこでも、外見は高そうだけれど
結局居室は細長い田の字で、
居住性は高級さ(高額さ)とは程遠い物件が多い。
それでも、「プラウド」好きな人が高額出しても買うんだからすごい。
でも、坪350出して、共用廊下に面した部屋を寝室にするのはどうなんだろう。

[895: 匿名さん]

共用廊下に面した寝室。よく知らずに買ってしまいました。キャンセルしたほうがいい？。今さら無理かな。

[896: 匿名さん]

ここの田の字は、他とちがいます。田にはならない。日の字に縦棒一本でしょ。
それに、８９１さんのいい理由、やっぱり見せ方上手の野村にはもってこいの目のつけどころですね。確かに何が違うんだ、むしろこっちがと思うような見方ですね。でもそれを個人のポイントとしてるなら、いいのかな。

[897: 匿名さん]

>>894
うん、野村の間取りが最悪なのは事実。
他のプラウドスレでも散々言われてる。

[898: 匿名さん]

CM豪華が絶大なんだろうね。

団地マンションを、エントランス豪華にするだけで、高値で売れるのだから、おいしいのでしょう。
野村も株式会社だから、利益優先でいいけど、もう少しこだわり持って作ってほしいね。
設計担当には、プライドないのかな。。

[899: 匿名さん]

代沢は完売したけど、ここはまだ？

[900: 匿名さん]

>895

今さらキャンセルしてもお金がもったいないので、音の出ない技術の習得に努められた方が生産的だと思います。

[901: 匿名さん]

>896
「日の字に縦棒一本」の意味がわかった。細長いってことだねw
自分であちこち検討したとき、野村は細長いなあと思っていたが、他のスレで、近隣の全ての他デベ物件とスパンを比較しているのがあって、同じ広さだとやっぱりどれも野村のスパンが極小だった。
スパンが狭いほど廊下が長くなってデッドスペースも増えるから損だね。

[902: 匿名さん]

それにスパンが狭いと開口部が小さくなりますので、暗～いマンションになります。

[903: 匿名さん]

>900さん
確かに今さらキャンセルはもったいないですよね。
共用廊下側の寝室、気になさる方が多そうなので、自分もだんだん心配になってしまいました。でも、あまり気にしても仕方がないし、なんとかなるのかと楽観はしています。

[904: 匿名さん]

ここ、東西向きと南向きとで、待遇が違い過ぎませんか？
東西の棟の向きが、西南西とか東南東ならまだいいのですが、ここはほぼ真東・真西向きなので、
全体の 1/5 しかない南向き住戸が、(超ナロースパンとはいえ)日照を独り占め。
東西向きの住戸が、せめて最低7.5メートル以上のスパンがあれば、光がより多く射し込んで、南向き住戸とのバランスが取れたと思うのですが。
今のままだと、価格が安めという以外、東西棟の魅力が全く無いです。

[906: 匿名さん]

>>894
そう思うんなら
駅遠なり田舎なり環境悪いところで
坪350で超豪華マンション買えばいいじゃないですか？
あなた自分の中で結論出てるでしょう

[907: 匿名さん]

894みたいなレスをよくみるけどさ

よく見るんなら世間一般からずれてないってことですよ。

[908: 匿名]

「田」の字じゃないのはよくわかりました。

[909: 匿名さん]

>889

窓が針金入りのやつだったりする点も残念な点だね。
あのマンションが（雑誌等では）異常に評価が高いのは、不思議な限り。
野村さんの営業力の賜なのでしょう。

正直、針金入りでは、景色が汚くなってしまう。
（そもそも、窓から綺麗な緑が見えないような部屋であれば、
針金入りでも変わらないかもしれないけど、景色が綺麗な
部屋では、この差は、かなり大きい。）

[910: 匿名さん]

>895
嫌ならば、キャンセルしてもいいと思います。残りの９割はこれから払うんだから。

野村以外のダイレクトメールも送られてくるから、特に野村がって感じた事は無い。
野村のプラウドが嫌いな人は全てのプラウドの板にカキコミしてるだろうから同じ意見が出るのも仕方ない。
住むためにマンションを探してるのではなくてあら探しを楽しんでる感じはする。

[911: 匿名さん]

住商の地価はここより坪30万くらい安いみたいですよね。(公示価格か何か忘れましたが)
住商の価格がここと価格帯が同じくらいだとしたら、上物にその分を乗せることができます。
坪３０万の差だと、80平米の同じ部屋で７３０万もの差ですね。

ここをサラリーマンがギリギリ買える7000から8000の価格帯に抑えようとしたら、田の字も仕方ないと思います。
ナンヤカンヤ言われる田の字ですが逆に地価が高い分、こちらの方が資産の目減りは少ないと思っています。

[912: 匿名さん]

〉嫌ならキャンセル

そうですよねー
一生でそう何度もない高額の買い物ですから、嫌ならキャンセルされた方がいいかもしれませんね。

[913: 匿名さん]

＞住商の地価はここより坪30万くらい安いみたいですよね。(公示価格か何か忘れましたが)
住商の価格がここと価格帯が同じくらいだとしたら、上物にその分を乗せることができます。
坪３０万の差だと、80平米の同じ部屋で７３０万もの差ですね。

80㎡の部屋の土地持分が80㎡であれば、そういう計算になります。
当然、そんなことはない訳ですが。。。

野村の営業マンから聞いたんでしょうかね。
さすがの営業力です。