プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム
[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217
[スレ作成日時]2011-12-01 13:17:07
プラウド駒場ってどうですか？Part3
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872:
匿名さん
[2012-01-25 15:47:10]
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873:
匿名さん
[2012-01-25 15:59:49]
雑誌に出ている数値＋実際に売れている戸数
を無視して「自分を信じる」ですか？ それも自由ですけどね |
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874:
匿名さん
[2012-01-25 17:27:49]
あの雑誌の人気指数は、モデルルーム来場者数と資料請求者数などで決まります。つまりプラウドを買うつもりのない近隣他物件検討者が請求した数もすべて含まれます。
果たして自分の物件がプラウドより上なのか下なのか、という比較のために利用されそうです。指数通りに人気があるかわかりませんが、プラウドは知名度抜群で注目されているのは間違いないでしょうね。 |
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875:
匿名さん
[2012-01-25 17:59:39]
雑誌の点数も野村の営業力ですよ。中古になったら物件の力だけですから、厳しいと思われます。
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876:
匿名
[2012-01-25 17:59:43]
初めてマンション購入する人が、雑誌を参考にする事が多いですし、プラウドはいい具合に載りますね。そこにはちゃんとお金かけてますね。
新築マンションに興味ない人には実はプラウドは人気も知名度もありませんよ。でも、場所でリセールは強いかもしれません。 |
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878:
匿名さん
[2012-01-25 19:33:49]
だいぶ前のレスにプラウドの中古は三菱、住友などと比べると値落ち率が高いって調査結果が貼られてたぞ。
ようするにブランド料を上乗せしすぎってことでしょ。 人気はあるけど、値段の割に中身がともなってないマンション、ってのが複数のデベのマンションを検討している人の 実感じゃないの。 |
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879:
匿名さん
[2012-01-25 19:48:14]
ＭＲは冷やかしも相当たくさんいるよ。
自分も話題のプラウドがどんなのか見たくてココに期待して行ったわけだけど、正直、がっかりした。 場所が便利なわけでもないし間取りもつまらない。ほとんどが東か西向き。中庭も狭くてきちきちに建てている。エントランスを豪華にして人目をひきつけるところ以外の魅力がないと思った。 でもこういう物件でも順調に売らなければならない時のために、これまで着々とブランドイメージを積み重ねてきた、野村の手腕には感心した。 |
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880:
匿名さん
[2012-01-25 19:53:38]
駒場東大前駅近くの美味しいケーキ屋さんの名前ご存じの方いらっしゃいますか？
パン屋さんは分かったのですが。 |
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881:
匿名さん
[2012-01-25 19:59:30]
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882:
匿名さん
[2012-01-25 19:59:55]
せいじょう、ろかこうえん、に続く、プラウドの広告塔的な物件になりそう
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883:
匿名さん
[2012-01-25 21:07:19]
エントランスだけは立派で写真写りよいから、広告塔になるでしょうね。ただ、中は団地だから、プラウドの本質が見て取れるマンションになるでしょうね。
中もちゃんと作ればいいのに。残念すぎ。 |
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884:
匿名
[2012-01-25 22:14:29]
野村以外も同じというのが、よくわかりません。似ていても本質が違うと思います。敷地に余裕がなかったり、エントランスだけ豪華風というのは抜きん出てますよ。
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885:
匿名さん
[2012-01-25 22:34:37]
廊下に面した部屋があっても、吹抜け対応はプラウドにはないです。居住者への些細な工夫が見受けられない事に尽きると思います。前述ですが、単純な見栄えには力が入っていますが、住まいとしての配慮は他のデベより弱いのでは？
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886:
匿名さん
[2012-01-25 22:42:27]
確かに成城（祖師谷の方）とか二子玉川くらいまではプラウドもいいマンションが多かったと思うんですが、それ以降は普通のマンションをブランドと営業力に頼って高値で売っている印象はあります。
プラウド蘆花公園なんて坪300万超の分譲価格考えると、典型的な高値掴みのプラウドと今後言われそうですね。 2009年の秋と今とで大きく市況は違わないと思いますが、野村が今あそこで同じものを売り出したとして、とても同じ値付けができるとは思えません。 そう考えると、まだデータには出てなくても、プラウドブランドのピークはもう過ぎたと考えてもいいかもしれませんね。 |
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887:
匿名さん
[2012-01-25 23:36:53]
「野村は良いマンションじゃなく売れるマンションを作る」
けだし名言 |
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888:
匿名さん
[2012-01-26 00:47:34]
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889:
匿名さん
[2012-01-26 01:01:44]
見せ方うまいよね。本業で培った営業力というか。
マンション自体の質はそれ程でもない。 個人的に野村の代表作はザハウス南麻布だとおもうけど、あれも凄くいいマンションではあるものの、よくよくみると残念なところも多い。 開口面の狭さや、梁の多さとか。 |
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890:
匿名さん
[2012-01-26 01:33:54]
プラウドの新築のDMが、せっせと送られてきます
宣伝、営業ともマメだと感心します ただ、886さんのご意見と同じ感想も持っています 蘆花公園のCMはとても洗練されたイメージでしたが 坪単価からみて割高という評判は、あちこちで指摘されています ブランド力も営業力も認めたうえで 三井など他社物件と、どう天秤にかけるか どこに「こだわり」を向けるかで、 あとの議論はつねに平行線です |
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891:
匿名さん
[2012-01-26 01:51:35]
えー、この駒場の間取りもたいがいですけど
野村がしょぼいっていうなら 近隣で言えば住商マスターガーデンのほうが内装どころか共用からしょぼくないですか？ あの規模でゲストルームもトランクルームもないですし… 内装に関して言えば収納も少ないしキッチンの面材とかも安っぽいし 間取りも同じような田の字だし、玄関がかなり近い距離感で向かいとこんにちわ多いし… 三菱の三茶タワーとかも収納めちゃくちゃすくないし間取り変なの多いですよ（玄関にお風呂入口とか…） 三井も大人気だった用賀のやつも天井高240とか今時低すぎるし…天カセ無かったし典型的田の字ばかりでしたよ。 いずれのデベも平気でギリギリ半地下みたいな1階作るし…。 みんな最近は70-80平米で3LDK作るからそのあたりの間取りなんかは50歩100歩ではないですか？ ほんと好みの問題ですよ。 たしかに超高級なんてことになると断然三井なんかが素晴らしくなってきますけどね。 |
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892:
匿名さん
[2012-01-26 02:10:31]
>三井も大人気だった用賀のやつも天井高240とか今時低すぎるし…天カセ無かったし典型的田の字ばかりでしたよ。
坂の途中。南側の眺望が抜けていない。 難を挙げれば、いろいろありますが、用賀駅近でこの規模のマンションももう出ないでしょう いまふうのエコ対応マンションで、万民受けする物件。少し値は高かったですが（笑） >いずれのデベも平気でギリギリ半地下みたいな1階作るし…。 みんな最近は70-80平米で3LDK作るからそのあたりの間取りなんかは50歩100歩ではないですか？ ほんと好みの問題ですよ。 戸数を捻出すると、半地下みたいな中途半端な住戸はできてしまいますね ただ、日照など条件が悪くても、大手の物件を安い価格で買いたい層はいるわけで ファミリーにはNGでも、ディンクスにはノープロブレム、ということもありますから 確かに、最後は好みの問題ですね |
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