プラウド駒場ってどうですか？Part3

[匿名]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[851: 匿名さん]

>849
ここの購入者はプライバシを気にしないから大丈夫。
夫婦の主寝室の窓だって共用廊下に面しているんだから。

[852: 匿名さん]

プライバシーを気にするあなたは何処のマンションがお気に入りなんでしょうか？
検討したいので教えていただけますか？

[853: 匿名]

プライバシー関係ない人が聞いても意味ないと思いますよ。結局それぞれのライフスタイルに合えばいいじゃないんですか。８５２さんも他と比較してにここに決めたんでしょ。

[854: 匿名さん]

まだ決めてませんよ。だから検討したいと書いているのに。
で、何処のマンションをおすすめですか？

[855: 匿名さん]

ここにするなら早くしないと売り切れちゃうよ。
プライバシーや間取り云々よりも外観の見栄のよさを優先する人が多いんだよ、ここは。

[856: 匿名さん]

人気あるんですね。
じゃ、リセールにも強いでしょう。

[857: 匿名さん]

細かいとこに目をつぶればリセールいけます
名前は駒場、実は大橋アドレス、大橋にしては利便性が悪すぎ
ぱっと見の外見は立派、中に入ると昭和の団地間取り、プライバシー無し

[858: 匿名さん]

売り出しで人気のあるマンションはリセールにもいいらしいですよ。
細かい短所より長所が多いから人気があるという証明みたいなものですから。

で、プライバシーのあるお勧めの物件は？
環7より内側で目黒区・世田谷区・渋谷区あたりの地域でお願いします。
高級物件と高層マンション以外がいいです。よろしくお願いします。

[859: 匿名さん]

ここは野村の派手な広告にのった購入者が多いだけで、物件の力は今ひとつ。リセールになると、野村は宣伝してくれないから苦戦するでしょ。

[860: 匿名さん]

私は共用廊下側寝室も隣の居室側寝室もどっちもどっちだと思いますね。
共用廊下なら敢えて聞き耳立てる人も居ないでしょうけど、
寝室の横が隣の居室だと、こちらからは何してるか分からないし逆に気になっちゃいます。

[861: 匿名さん]

ところでこの物件は高級物件だよね？
このマン掲示板でもよく出てくるバナー
　　”まさに憧れ…
　　　これが高級マンションだ！”
にもしばしば写真が出てるもんね。
少なくとも価格は高級マンション並みだし。
　
なんで 858 が「高級物件以外」と書いてるのかわからんかったので。

[862: 匿名さん]

>>857
それ、細かいことじゃないと思いますヨ
立地が悪くて間取りが悪かったら、救いようがないです

[863: 匿名]

８５８はムキになってるけど、他にどこ見たの？検討中なら、自分の目で自分に合う物件探すはず。住みたい場所は、人それぞれだし。MR行って、資料もらわなきゃ間取りのすべてもわからない。自分の住まいでしょう。ここの間取りの悪さは、共感する人が多いというだけ。この場所、間取り、気に入る人がいるのも事実。それぞれなんだよ。

[864: 購入検討中さん]

ヒカリエは成功するのか、今から楽しみですね。大改修工事によって乗り換えがスムーズになるといいです。
アドレスについては、淡島通りを挟んで反対側は駒場なので駒場を名乗っても恥ずかしいなど感じません。むしろ池尻大橋の環境は好きではないので、マンション前はきれいな並木道があって緑が多いこの物件のまわりの環境を気に入りました。
外廊下は確かにひっかかりましたが、中庭を囲むようになっているし、現在内廊下でタバコの臭いがこもる環境に辟易していたので前向きに思えるようになりました。
予算が潤沢にあれば理想通りの物件を手にできますが、残念ながら限りがある場合何を優先するべきか、改めて考えさせられます。

[865: 匿名さん]

内廊下でタバコの臭いがこもる？
一般的に内廊下でタバコを吸う人はいないはずだし、
内廊下側に換気口も窓も無いはずですが？

逆に外廊下は、外廊下側に換気口や窓があるので
室内でタバコを吸う人の臭いが廊下側に流れますよ。

[866: 購入検討中さん]

何故でしょうね。お隣の方だと思いますが、内廊下に出ると毎朝タバコの臭いがします。
ご自宅の玄関付近で吸っていらっしゃるのかわかりませんが。管理も比較的しっかりした都心部財閥系のタワーマンションですが、内廊下にタバコ以外でもにおいがこもっていることが多くあります。

[867: 匿名さん]

7000万から9000万はリセールが一番厳しい価格帯です。
新築でそこそこのマンション買えますから。
物件自体の魅力が乏しいので、新築プレミアムと野村の営業力がなくなったらリセールでの価格の落ち方は他より大きいんじゃないですかね。

[868: 匿名さん]

＞861
あ、そうだったんですか。それは失礼しました。
私的には高級マンションは億ションのことでして、平均坪単価４００～５００万以上の物件という認識でした。
４００からになると所謂代官山・青山・青葉台・代沢などの高級住宅地のアドレスになり仕様もワンランク上という認識です。
ま、手が届かないのでそこは除外してという意味で「高級物件以外で」と書きましたが、「超高級物件以外で」と書いたほうが良かったでしょうかね。

[869: 匿名さん]

庶民向けの間取りでこの価格だから高額物件であることは確かだなww
高級物件かどうかは知らん。

[871: 匿名さん]

＞867
7000～9000万の中古だと同価格で一回り大きな部屋が買えますね。
中古も検討しているのですが、魅力ある物件はリセール大丈夫ですよ。


私も知らなかったのですが
週間ダイXXンド（別冊）にマンション特集が載っていたので読んでみたら、野村の物件は想像以上に人気があって驚きました。
野村の新築マンション全部といっていいくらい「資料の取り寄せ数・ＭＲ来場者数の多さ」が他デベに比べて桁違いに多かったです。
資料請求数と来場者数と総戸数から人気指数というものを出していて、ココは１１．９。
１０を超えれば超人気のマンションといえるのだそうで、
・都心立地で住環境も良い。
・好立地である。
・景気の低迷から価格を下げた結果「割安」
と判断されたところだそうですよ。
多少難有りだったとしても「プラウドだから」ということでリセールも良いでしょう。

ここのネガを読んでから、雑誌の記事を読んだら評価がまったく違い、「へえー・・」と思いましたよ。