BELISTA（ベリスタ）神戸旧居留地ってどうですか？ (パート２)

[買い換え検討中]

BELISTA神戸旧居留地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28他3筆（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.12平米～109.94平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

前スレが１０００件をこえました。
こちらはその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64373/

[41: 入居済み住民さん]

一般人なので普通に通勤電車乗る為に三宮に通ってますが
徒歩10分は遠いはずですが、行き帰りともに通勤って感じの苦痛感はあまりないですね。
今日みたいな雨の日や寒い日はちょっと歩いて公園脇の駐車場から地下で行けますし。
一応三宮ですが国道最前線なので喧騒感はあまり無いしこの落ち着いた感じが思ってたより心地良いです。

[42: 匿名]

国道最前線で喧騒がないとはなかなか面白い表現ですね。凡人には理解しづらいです。

[43: 入居済み住民さん]

ええ、都会の喧騒感はないですね。ちょっと寂しいぐらいです。

[44: 入居済み住民]

皆さんはどこで遊んでいますか？

落ち着いてはいますが、三宮近辺ほど店が多くないのでバーにしても限られてきますね。

お勧めのバーかカフェでもあれば教えてください。

[45: 匿名さん]

やはり三宮駅の近辺まで出てますね。

気になっているのは東遊園地西側のグレイシー道場？があるビル一階レストランです。

行かれた方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

公園脇の駐車場から地下から駅まで行けるのって便利ですね。
三宮近辺って道路の幅も広くて震災以後街が綺麗になって
街が洗練されているように思います。
喧騒感が無いのはそのような所からもあると思います。

[48: 入居済み住民さん]

年度末っていうか、竣工後１年のリミットですね。
ただ、一昔前のアーバン・ベリスタの競合も終わった感あるし
このスレはデベにとって販促の価値はもうないですよ。
私のようなマッタリ住民が気まぐれで書き込んでるぐらいでしょう。

旧居留地の片隅で細々とって感じです（笑）

[49: 匿名さん]

その割にバナー広告も必死な印象だけど。
年度末に向けて販売も必死って書くと消される理由すらわからない。
最近のマンコミュ掲示板の削除基準は酷いものがある。
カカクコムの二の舞か。

[50: 匿名さん]

週末になると、新聞の折り込みチラシで大きく値下げ金額を表示していますね。
これ、昨年からＨＰでも出ていた部屋と思うのですが、値下げの効果はなかったのでしょうか？
値下げ後の価格でも、結構高い気がするのですが。

[51: 匿名さん]

南面の眺望を売りにしなくなったね。
まともな眺望の部屋がなくなったのか。
はたまた排ガス粉塵の影響のせいなのか。
旧居留地旧居留地と広告が五月蠅くなった。

[52: 入居済み住民さん]

おお、初めてリアルタイムでレスが消えてるのを経験しました。
おっしゃる通り、消される程の書き込みとは思えないので
運営側の判断基準がよくわかりませんよね。
っていうか、こういった不透明な恣意性は自分のクビ絞める結果になるのに・・・


まあ、新築分譲期間（竣工一年）で完売しないので販売側は必死ですよね。
ビジネス的にも完売＞年度内完売ってインセンティブだったでしょうし・・・
ただ、こんな疎開スレで言っても詮無き事ですが
昨年は今の倍以上の相当数が在庫してたのでこの半減っぷりは
かなりの値引き効果だと思いますね。

[53: ご近所さん]

確かにここにきて短期間で在庫が半減して怪しいと言えば怪しいですが、早く売
り切ってもらった方がいいのではないですか。
ここ数年の中央区の物件では中小を除いて完売した物件はほとんどないと思うので
（プラウドぐらいかな？）、竣工１年で完売なら悪くないと思いますよ。最後の
１件までカウントダウンして売るのも好感が持てますし。
ここの販売が終了すると旧居留地の物件はしばらく出ないと思うので残り１０件ぐ
らいならすぐに捌けそうですね。

[54: 入居済み住民さん]

おっしゃる通りですね、
まあ、不動産の提示価格（定価）なんてあって無いようなものですし
怪しくてよいので（笑）、完売御礼が早くみたいものです。

>>45さん
ブラッセリーアンフィニですね。
多分、市役所関係をターゲットにしてるのかと思いますが、
夜しか知りませんが、カジュアルイタリアンって感じで
お店の雰囲気もお値段もお気軽感があってよかったです。
ただ、分煙じゃなかったのがちょっと残念に思いました。

と、無理矢理上げてみましたw

[55:]

理事会だよりによると、管理組合とは別に、新たに自治会（町内会）を
設置する方針のようですが、管理組合の多数決で自治会（町内会）の設置を決定し
入会の要請があった場合、必ず入会して自治会費を払わないといけないのですか？

[56: ご近所さん]

>>55
自治会（町内会）加入は任意（自由意思）で、自治会（町内会）費の管理費組込み徴収は無効。

判例有り

平成17年4月26日　平成16年受理第1742号　最高裁第3小法廷　裁判官全員一致の判決
○裁判所の判断
「自治会は強制加入団体ではなく、退会は自由である」


平成19年08月07日　平成18(ハ)20200　東京簡易裁判所
○裁判所の判断
「区分所有法第３条，第３０条第１項によると，原告のようなマンション管理組合は，区分所有の対象となる建物並びにその敷地及び付属施設の管理を行うために設置されるのであるから，同組合における多数決による決議は，その目的内の事項に限って，その効力を認めることができるものと解すべきである。
しかし，町内会費の徴収は，共有財産の管理に関する事項ではなく，区分所有法第３条の目的外の事項であるから，マンション管理組合において多数決で決定したり，規約等で定めても，その拘束力はないものと解すべきである。」

「区分所有法第3条の趣旨からすると，原告（マンション管理組合）自身が町内会へ入会する形を取ることも，その目的外の事項として，その入会行為自体の効力を認めることはできないものと解される」

[57: 不動産業界さん]

ん、ベリスタさん　旧居留地界隈で町内会を作るって事？
ルネやライオンズとは住民層が若干ちゃうようやし、
ひょっとして旧居留地連絡協議会に対抗するんかな（＾＾；

[58: 検討中]

先日、MRの見学に行ってきました。その際に聞き忘れたのですが、ペットは何匹まで飼えるのでしょうか？ご存知の方、教えていただけると幸いです（6kg程度の小型犬２匹を飼育中です）。それから、マンションの保有コストが気になっています。固定資産税はどの程度見込んでおくべきでしょうか？65～70㎡のお部屋なのですが、固定資産税の軽減期間が終了すると年間20万円くらいかかるのではないか、という説明を受けました。戸数が多く高層なので、土地（区分所有）の評価額はそれほどではなく、それほど高いと思っていませんでしたので、少々驚きました。

[59: 入居済み住民さん]

居住者です。

相変わらず、外部の変な書き込みが多いのですね、、、
検討されてらっしゃる方に

部屋について）南側８階程度まではバイパスが真正面＋海見えないので私は却下しました。どうせ買うなら上層階かな？と思い上層階にしました。日当り・風通しは抜群にいいです。

騒音）今は閉めて生活しているので気になりません。春・秋などは全開にするとうるさいですが、少し開ける程度なら問題なかったです。寝室は逆になるので静かです。

排ガス）普通に洗濯物は外で干しています。部屋に空気清浄機を置いてますが前の部屋と汚れ方は特に変わりありません。

駅距離）平坦＋地下なので、全く気になりません。但し、夜の地下道は少しさみしい感じがします。

マナー）あいさつ等非常にしっかりしてくれます。いい方ではないでしょうか？最近人が急に増えた感じがします。

２４時間管理なのに、夜の警備員ってなにしてるんだろ？？あんまり意味がないような気がします。
管理人さんは気さくでいい人です。

＞５８さん
固定資産税の内訳は土地ってじつはあまり比率が多くありませんし、容積率の高い敷地は評価額も高いはず。
マンションの場合どこのマンションでもあまり変わらないと思います。（実際そうでした。）
ペットは２匹？まででしたっけ？？営業さんに聞いてみればいいのではないでしょうか？？

[60: 匿名さん]

ベリスタシリーズ全体の売れ行きをみると、売主の土地購入のビジネスセンスのよさを感じてしまう！のは、私だけ？