BELISTA（ベリスタ）神戸旧居留地ってどうですか？ (パート２)

[買い換え検討中]

BELISTA神戸旧居留地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28他3筆（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.12平米～109.94平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

前スレが１０００件をこえました。
こちらはその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64373/

[142: 匿名さん]

それじゃあ、その電動アシスト自転車がかなりの数、駐輪場にあることになる。

[143: 入居済み住民さん]

ついに１階販売事務所も撤去ですねぇ

そういえば、先日初めて飛鳥が動いてるのを見れました。
普段は遊覧船しか見ないので余計に大きく感じましたわ。

[144: 入居済み住民さん]

港に出入りする大小さまざまな船、海に浮かぶ空港に降りたち、
そしてまた飛び去る航空機の灯り。
リビングにあるのは、朝に夕にその色を変えて見せる港の大パノラマショー。
そうだ、北に眺む景色、摩耶山と三宮・旧居留地のコントラストもいい。
人から言われる「住民レベル」がどうなのか分からんが、
私は、ここでの暮らしを楽しんでいる。

[145: 匿名さん]

惜しむらくは空気ですね。

[146: 入居済み住民さん]

空気よりは騒音ですかね。
秋頃には慣れたと思ってましたが、
ここ数ヶ月は殆ど閉め切っていたので
日中　窓を開けてると耳に障りますね。
開けっ放しにしてると耳も慣れるのですが、
窓を閉めた際の静寂さとのギャップに気付かされます。
ま、分かりきってる事なんで問題は無いですけど。

港のパノラマは思ってた以上に色々な顔を見せて飽きないですよね〜
ハーバーの明かりからポーアイ、遥か向こうの大阪湾や和歌山？などなど・・・

[147: 住民]

飛鳥は圧倒的ですね。
潜水艦も時々来てますよ～
お正月に消防出初式で8艘くらいが並走して水を噴き上げてた様子は中々見物でしたよ。

[148: 入居済み住民さん]

完売のはずが・・・昨日客を連れて案内している顔なじみの販売員をみました。

[149: 匿名さん]

どういうこと？偽装完売？

[150: サラリーマンさん]

業販で捌いたんでしょう。販売事務所も撤去しなきゃいけないし、
トアやハーバーのプロジェクトが無ければホントに売り切るまで販売活動していたかもしれませんが、
一応三宮市街地物件ですし、仲介でも捌けると踏んだんでしょうね。ボチボチ新築未使用仲介物件として出てきますよ。
ま、バルクで処理されて大量賃貸となるよりはマシかな、一応三菱の物件だし。

でも、感覚的には住居されてる方がここ数ヶ月で物凄く増えたと感じられますし
実際完売に近いレベルかなと思いますよ。

[151: 匿名さん]

ここは完売か未完売かでまだ盛り上がってるんだ。
ある意味人気物件だったんだね。

[152: サラリーマンさん]

完売レター届きました。
まあ、一部業販に流れたみたいですが（とは言え、仲介でも売り易い中高層階というのが抜け目無い感じです）
デベの販売活動は正式に完了したので　ここも閉鎖ですね〜

２００戸オーバーで旧居留地アドレスのオーシャンビューなんてプロジェクトはここで最後でしょうね。
お疲れさまでした！！！

[154: 入居済み住民さん]

確かに時間掛かりましたよね。
正直完売するとは思いませんでした。
イメージと実際に住んでみた感じは違いました。
入居前は「うるさい」「臭い」「汚れる」とスレで叩かれてましたが入居後は窓を閉めれば全く音は気にならず、排気ガスや磯の香りもせず、洗濯物も一日で取り込めば全く問題ありません。
転勤族なので今後賃貸に出すこともあると思いますがこの住み心地なら借り手は見つかりそうです。
取り合えず完売おめでとうございます。

[168: サラリーマンさん]

あ〜　それは私も思ってました。
昨年夏ぐらいまでは埋もれそうだと意識して上げてましたが
値引きが大っぴらになりだした頃からは不自然に（まあだいたいネガレスでしたけど）上がってたので
それに乗っかる感じで書き込んでました。

ちなみに、それほどネガレスされる物件とも思ってませんでしたし
おっしゃる通り、ここはシティーやアーバンのように際立った存在感もないので
匿名さんのような書き込みも妙だと思ってます。

[175: サラリーマンさん]

うお、何がなんだかわからないほど削除ばかり。
完売か否かというネタだったので削除対象とも思えませんけど。
まあ、デベから完売通知が住民に届きましたし
削除されるような書き込みばかりなら、ホント閉鎖で良いのでは？

[181: 匿名さん]

販売時のネガの印象を完売後に必死に消そうとしてるんですか？無意味ですよ。とっとと閉鎖しましょう。

[182: 入居済み住民さん]

オフィシャルサイトもクローズしちゃいましたね。

[183: 入居済み住民さん]

あとはテナントだけですね。

ただ、ご近所のマンションもテナントには苦慮しているみたいで・・・カフェの需要はこの近辺はないのでしょうか？

[184: 不動産業者さん]

こちらのテナントは司法書士さんの事務所として分譲済みです。
アーバンさんにカフェが入ってますね。

しかし、この地域で２５０戸の物件を竣工後１年で売り切るとは驚きでした。
当然、値引きの効果は絶大だったでようですが、それ以外にも
商業地でありながら南向きで将来的にも視界を遮られる可能性が低い事、
思いのほか防音が効果あり現地物件の見学でそれらを確認できたので、
結果、竣工後物件としてデメリットと思われたところが
微妙にメリットとなったような事を言ってましたね。

[185: 匿名さん]

もういいから。とっとと閉鎖なさい。それほど話題性も人気もある物件でもなかったろう。

[186: 匿名さん]

閉鎖される前に一言。
いまだにベランダに布団かけている所あるけど、ええ加減、禁止徹底させた方がいいよ。
ネガレスではなく、落ちても敷地内だから危なくはないけど、見た目が安っぽくなってしまう。

[187: キャリアウーマンさん]

三宮には、暴力団事務所がいっぱいありますね。
怖いところですね。
集団での夜警みたいなのをやめて貰いたいです。

[188: 匿名さん]

187さんは神戸の人ではないね（笑）
◯暴は地域住民とは絶対揉めないよ。
震災時もそうでしたがむしろ親切ですよ。

[189: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[190: ご近所さん]

↑この写真は、お隣アーバンさんの写真ですか。
いつも勝手に他人の家の写真を撮ってるんですか。
ここの住民は、やっぱりたいしたことないなぁ。
がっかり。。。

[191: サラリーマンさん]

おはようございます。

なんか上がってると思ったら　相変わらずですか。

当初はペットの糞尿とか機械駐車場の当逃げ（多分車の方がダメージあるだろうけど）とか
最近だと粗大ゴミ（杵臼ｗｗｗ）放置とかありましたね。
しかし、この場所で布団も干しちゃうツワモノもいるんですね、逆に汚れそうな気がしますけど。

ところで、完売したらここやっぱり閉鎖されるんでしょうかね。

[192: 入居済み住民さん]

杵臼は笑えましたね。正直なところ、頂いて会社に寄付しようかと思っていましたけど・・・みんなで餅つきとか・・・いつの間にかなくなっていましたね。
駐車場で当て逃げ事件あったんですか？あの角が凹んでいるのがそうでしょうか・・・

ここが閉鎖されても住民が書き込みできる掲示板あればいいですね。

[193: 匿名さん]

このスレが閉鎖しない、されない理由を教えてください。完売していないの？

[194: サラリーマンさん]

事業上の完売はしてます、全室入居はしてません。未入居仲介や賃貸があるのも事実です。
ちょっと調べてみたところ、ここのサイト運営において閉鎖の傾向としては
どうやら住民板の有無によるみたいですね。
ここは住民板がないので多分閉鎖にはならないんじゃないでしょうか。


駐車場はおっしゃる通り角の凹みです。
杵臼は最近まで粗大ゴミに置いてたようですが、撤去されちゃったのですね。

竣工時は殆ど生活感のないようなマンションで色々と不安でしたが、
今は週末の駐車場とかちょっと混雑したりするぐらい普通のマンションになりましたね。
逆に廻りを気にしつつ管理人も熟れてきて、個人的にはいい感じに治まってきたかなと思ってます。

話題提供というわけでもないですが、Zaandamという６万トンクラス（飛鳥２で５万トン）が
４月５日　７：００にポートターミナルに着岸するようです。（中突堤じゃないのが残念）

[195: 匿名]

住民スレの有無など関係ないでしょう
管理人が「この物件の完売を確認しました」って台詞でよく閉鎖されてる
結局完売してないのか？
事業上の完売ってなんちゃって完売なのか
だから必死でそれとなく擁護してるのかな

[196: 入居済み住民さん]

ベリスタでもアーバンでもいいのですが、テナントでスターバックスが入ってくれるとうれしいんですけどね・・・

元町まで歩くのが面倒くさいのと、近くに適当な待ち合わせ場所がないのが不便です。

[197: 匿名さん]

完売したのですね。よかったです。完売できるのかな？って心配していました。

[198: 匿名さん]

閉鎖されないということは完売してないんじゃないですか？
事業主に確認とって完売が事実なら閉鎖するでしょうから
ここまで放置されてるということは逆に理由があるのでしょう

[199: サラリーマンさん]

このスレが閉鎖している事が完売条件なんですね。

しかし、こんないい加減なサイトで
一々運営側が事業主に確認して閉鎖してると思ってるのでしょうか、不思議です。
兵庫の検討スレだけでも物凄い数のスレが閉鎖なんてされてないんですけどね。


スタバ　いいですね。
このあたりなら関電や公務員の需要もありそうな気がしますし、
都内ならオフィスビル内に専用っぽいスタバがアチコチにありますし、
そういったノリで店舗運営してもらうとか、
十五番館あたりで北野みたいなコンセプトショップ形式とか。

[200: 匿名さん]

完売なら最早検討者の参考にもならないので
契約者住民スレでも立ち上げてやったらどうですか。
ここで頻りに続けたい理由は何ですか？
販売不調のイメージの払しょくですか？
中古で有利に事を運びたいとでも？

[201: サラリーマンさん]

頻りにと言われるとアレですが、まあ単なる暇つぶしですよ。
ただ、どうせなら多少生産性があればと、他の住民の方や
賃貸や仲介で検討する人がひょっとすると見るかもしれないこのスレで呟いてるって感じです。

[202: 入居済み住民さん]

住民版の作り方が分からない！

[203: 匿名]

要は形式上協力会社名義に移してる物件の
仲介や賃貸の為にスレを上げてる訳ですか
当掲示板の新築検討スレに相応しくないね

[204: サラリーマンさん]

どうにもこの物件が検討板に存在している事自体気に入らない方がいらっしゃるようですね。
とりあえず住民板への移行依頼しておきました。宜しくお願いします。

[205: 入居済み住民さん]

サラリーマンさんありがとう！

[206: 匿名さん]

気に入る気にいらないの問題でなく不適切だしスレの無駄遣いです。本当に完売してるのなら。

[207: 買いたいけど買えない人]

というか何でもかんでも契約者の意に沿ぐわなかったら削除依頼し過ぎだと思いますよ このコメントが有るから荒れるとか言ってたけど無くなってもこうやって言われ続けてるし 検討スレッドなのに利益や都合の良い所だけ残そうとするのはどうかなと 時間結構かかって気持ちを込めて書いたのに…こんな雰囲気のスレッドにしてしまうような住人が居るマンションが買えなくて良かったと思います

[208: 匿名さん]

住人なのか販売関係者なのかは知りませんが内容的には同意しますが、とにかく上げないように。

[209: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225445/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。