BELISTA（ベリスタ）神戸旧居留地ってどうですか？ (パート２)

[買い換え検討中]

BELISTA神戸旧居留地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28他3筆（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.12平米～109.94平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

前スレが１０００件をこえました。
こちらはその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64373/

[63: 匿名さん]

この場所で風通しが良くてもなぁ、、、という印象です。

[64: 入居済み住民さん]

確かに風通しはオマケみたいなもんです。
窓全開にしてどっか出掛ける程空気が奇麗じゃないのはわかってますし。

まあ、想像していたよりは騒音や排ガス被害が無かったと思ってますが、
そういうの気にする方はここは辞めておいた方がよいですね。

[65: 匿名さん]

後3個って本当かな？　ひと月ちょっと前くらいに価格表見せてもらったときは４０～５０個くらいは空いてたけどね…
１５階以上は４，５個？くらいしかあいてなかったけど、１４階までがガラガラだった。

モデルルームもそこまで盛況ってわけじゃなかったし、そんなに売れるもんかね？
アウトレットで賃貸出しておいて、徐々に築浅中古か未入居で売りに出していくんだろね。

[66: 匿名]

ルネってどこにあるの？

[67: 入居済み住民さん]

ルネは伊藤町ですね。日銀の近く。

>65
やっぱアウレですかね。
確かにここにきてこの売却ペースは異常だと思いますが、
資金繰りに苦しい訳じゃないし、竣工一年程度でそこまでして捌くのかがちょっと疑問。
まあ、事務所を司法書士さんに明け渡すといったような要因はあるんでしょうけど、
三菱は最後は強烈値引きでプロジェクト終わらせるという通説もあるので、
アウレよりは損切り値引きかなとも思う次第です。

[68: 匿名さん]

あと3戸。602号4290万。1406号3630万。1706号3690万
いずれも、家具つき。今月か来月で完売ですね。

[69: 不動産業界さん]

業界の人ならみんな知ってるけど、
三菱としては早々にパークハウスにブランドを統一したいから
合併以降、ベリスタ名のマンションは早期完売号令出てるんだよね〜
なんで、こことかその流れにピッタリはまってて、
興味あって検討候補で予算的にちょっと悩んでた人は
ある意味、よい買物できたんじゃないかと。
他のファミリー向けベリスタだと既存購入者の手前あからさまな値引きが難しいけど、
ここは既存購入してた人はある程度の富裕層で他人の買値に興味ないから、
竣工１年を目処に完売すべく、ここ２ヶ月ぐらいは３００〜５００ぐらいの値引きで購入できたんじゃないかな。
三宮で９５平米クラスで実質４０００万切るとか・・・お買い得ではありますね。

[70: 匿名さん]

えっ？ここ購入してた人は富裕層だったの？知らなかった。

[71: 匿名さん]

24-26Ｆの売り出し価格は高かったよ。

[72: 不動産業界さん]

ここはセカンドや終の棲の方達が多いので購買層はある程度の富裕層となってます。
どっちにしろ、普通の所得層の方はこういった
それなりに生活費がかかる旧居留地界隈なんて買わないです。

まあ、富裕層＝億ションとか思ってる貧困な発想しかない輩には
関係のない話だけどね。

[73: ご近所さん]

でもそれなりに目の肥えてる人に、この質感は耐えられるんですかね？
自分には無理でした…

[74: 物件比較中さん]

富裕層向けってことはないやろぉ･･･
ファミリータイプ。

[75: 匿名さん]

間取りはまさに、田の字のファミリー向け。

[76: 入居済み住民さん]

とうとう最終１邸（Ｂタイプ）になりましたね！

[77: 匿名]

セカンド用富裕層ならシティタワー神戸三宮にほとんど買い替えるでしょ。高級外車感覚だからね。

[78: 入居予定さん]

最後は叩き売りだったのでしょうか・・・・

正規価格で購入された人たちがかわいそうですね

[79: 購入経験者さん]

別に気にしてませんよ。比較論として高いだけで自分の価値観では納得して購入してますから。
それより完売してくれた方が資産価値下落が収まるのでよかったです。

住友のCTは興味ありましたが、京橋からのルートが面倒なんで見送りました。

あと、もともと神戸って別にタワー上らなくても眺望得られるので
ここをセカンドとした理由って三宮で海が間近という点ですね。

なので、ハーバーの三菱が出たら買い換える可能性は高いかもです。

質感は神戸のマンションなんてどこも同じですよ。
PP分離もないし床暖ない部屋ばっかりですから。
そんなラグジュアリーマンションなんて需要もないのでしょうけど。

[80: 購入経験者さん]

あ、そんな事よりちょっと知りたかったのが、昨日久しぶりにここに泊まってたんですが
火災警報の誤作動？って頻繁に起こってるのでしょうか？

[81: 匿名]

よほど三菱が好きか、車の往来が好きか、どちらかだね。

[82: 入居済み住民さん]

とりあえずは竣工一年完売という目標が達成しそうでなにより。
お隣のアーバンさんもここの完売を見届けるが如く販売活動を撤収しちゃいましたし。
これで暫くは旧居留地界隈での住居供給は無いでしょうから希少性は維持されそうです。
（希少価値があるかは知りませんけど（笑））

田の字は間取りとして買い側としてはそれなりに合理的で売り側としても効率的なので、
ファミリー向けという感じは否定しませんが、定番という意味では無難なので
ここがそれなりに捌けた理由の一つに定番間取りだった事もあるのだと思います。

>>80
火災報知器はさすがに滅多になりませんよ（＾＾;;