大牧ヒルズ

[ヒルズ]

大牧ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市守山区大牧町２０２
　　　　愛知県名古屋市守山区大牧町２１２
　　　　愛知県名古屋市守山区大牧町２１３
　　　　愛知県名古屋市守山区大牧町２１９
交通：名古屋ガイドウェイバスガイドウェイバス志段味線「守山市民病院」駅徒歩3分
　　　名鉄瀬戸線「守山自衛隊前」駅徒歩13分
　　　ＪＲ東海中央本線「新守山」駅徒歩14分
面積：70.74平米-100.77平米
間取：3LDK-4LDK
売主：名鉄不動産株式会社
　　　株式会社新日鉄都市開発
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

公式URL：http://www.fasora.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[85: 匿名さん]

そろそろ第二章が始まりますね。
一章は2戸残ってるようですね。
どちらも4LDK95㎡以上で広い間取りで良いと思うのですが
割高感があるのでしょうか。

第二章分は4LDKでも3000万を切ってるんですね～。
設定価格が良心的でいいですね。
新しい間取りが増えるのかどうか楽しみにしています。

[86: 匿名さん]

1階住戸は駐車場があるんですね
もう売れちゃったのかな
仕事しているので宅配ボックスは助かります

[88: 匿名さん]

高い買い物なので直感も大事ですよね、現地やモデルルームを見て印象が良くなったり、逆に悪くなったりします。私もそんな感じで数年探してます（笑）
ここのマンションって大規模なのかと思ってましたが108戸しかないんですね。駐車場も機械式らしいし、ランドプランがどうなっているのか気になります。

[89: ご近所さん]

ここは上空を飛行機が通過するためメチャうるさいですよ。
特に航空自衛隊小牧基地の飛行ルートの為に爆音がします
今は賃貸ですが早くこのあたりから引っ越したいです。

高い買い物ですから良く考えて購入される事を願います。

[90: 購入検討中さん]

うわさどおりでガッカリしました。あまりにも設備・内装が貧弱で。
追加設備はオプションで、、、これが定価以上と思える値段の高さ。
客つりと思える表面価格設定なのかな。
世間並みのマンションにすると高い価格になっちゃうのはなんかインチキくさいよね。
大牧は購入検討に値しないのでやめます。
しかし、あきらめずにいいところをもっと探すことにします。

[91: 入居予定さん]

確かに設備は整っているとは言い難いです。
うちは予算をそこまで高く設定しておらず、新築にこだわって探していた事や
通勤アクセスなどを考えて最終的に大牧ヒルズに決めました。

確かに高級マンションのように、至れり尽くせりだったら良かったけど。
本当に必要なものはプラス料金で付けていこうと思ってます。確かに高いですが・・。

あと、担当者から転勤の連絡がありました。大きい買い物だけに最後までその方に責任を持って
対応してもらいたかったですね。熱心で感じの良い方だっただけに残念です。

[92: 匿名さん]

転勤はしょうがないと思いますが少々不安になるのは確かですね。
上手に引き継ぎしてって欲しいもんですね。

第二章はそろそろ始まるのでしょうか。
4LDK、95平米、2998万円の部屋が一押しなのかな。
安いですよね…。
オプションで他のマンションと同レベルまでもってこうとすると
やはり価格帯が同じような感じになってしまうのでしょうか。
設備仕様はほどほどで良いと思う家庭ならお買い得だと思いますけどね。

[94: 匿名さん]

担当者の相性ってありますもんね　
標準的な設備であればあまり便利すぎるのもどうかなと思って
オプション付のほうが私はいいです。
共有部分もキッズルームがあったり　セキュリティーも万全、駐車場も多いし結構豊富な感じします

[98: 匿名]

今どのくらい売れた？

[99: 匿名さん]

第一章は何戸出てたのでしょうか。今見ると残り2戸になってますね。
第二章も始まるみたいですが相変わらず安いなあと思って見てますが…。
この値段なら自分の好きな部分を贅沢にしても良いですね。私ならキッチンを替えたいかなあ。。
守山区民ですがたまにチラシを見ます。キャンペーンも面白そうな内容のものをやってるみたいでした。

[100: 匿名]

第二章まだ始まってないんだｗ
っていうか、オプションって５月位までに決めなきゃいけないんじゃなかったっけ？？
でなければ施工が間に合わないとか言ってたけど…。

因みに何章までやるんだろ？ｗ

[101: 匿名さん]

もう7月になりますし今から申し込んでも大丈夫なのでしょうか＞オプション
守山自衛隊前から栄までって13分でいけるんですね
思ったより近かったです
ゆとり～とが上手く乗り継げれば20分以内に着くのでしょうか？

[102: 匿名さん]

＞守山自衛隊前

ゆとりーとなんですね。

渋滞がないので、時間通りにつきそうですが。
ゆとりーとを使ったことがないので、どんな感じか教えてもらえませんか？

[103: 匿名]

渋滞ないけど所詮バスだから車内が混むよ。通勤時と病院通いの年寄りと野球がある日は。

[106: 匿名]

もうすぐテニスコート隣にライオンズが建つのでは？
ここよりはマシかも。

[109: 周辺住民さん]

あまり・・・って感じですね。1件だけ古い家が残ってますし。私は近所に住んでいるので自分だったら嫌ですね、
隣接している家ともホントに近いし、大型マンションの割には道幅がとにかく狭い、駐車場出入りが難しい立地に有ります。
世帯数を考えれば公園の1つも敷地内にほしい所です。

[110: 周辺住民]

モデルルームの所の交差点が混むんでしょうね。
また事故とかも起きそうで嫌ですね。

[111: ご近所さん]

あんな交差点で混むわけないじゃん
そんなこと言いだしたら、どこでも一緒だし(笑)

[114: 匿名さん]

もうそろそろ第二章始まるのでしょうか？

[116: 匿名]

ところで肝心のマンション本体の話が全く出て来ませんね。
購入された方が誰も見てないのかな…

[118: ＯＬさん]

全然はやらないですね

[121: 周辺住民さん]

大牧ヒルズはどこへ行くにも一旦、坂を下らなければならない。
あ、東側は若干上り坂なのか？ちょっと微妙。
瀬戸線は、一旦下って、上って、平地歩いて、駅...みたいな感じです。
しかも、自衛隊があるから、真っ直ぐ突っ切れない。

>>106の言っているマンションの方が、瀬戸線、ゆとりーとラインへのアクセスがいい。
少なくとも、瀬戸線守山自衛隊前とゆとりーとライン守山にはほぼ平地の移動です。

子どもはいいけど、大人の日々の生活を考えると大変です。
例えば、栄方面へお勤めだと、毎日のことになるから。

ただ、土砂災害危険箇所だけあって、北側は切り立っていて、下に建物立ったとしても、見晴らしは良さそう。
春日井方面の花火は見放題。
でも、解放廊下だろうから、部屋の窓からってわけにはいかんかもな、う〜ん。

[122: 周辺住民さん]

連投になってすみません。
どれだけ上り下りするかは、ナビタイムの自転車ルート検索で確かめるといいです。
http://www.navitime.co.jp/bicycle/
出発地は「愛知県名古屋市守山区大牧町2-26」あたりでだいたい似たような感じになると思うから。

[124: 匿名さん]

いや、何を優先させるかってことじゃないの？
ただ、いい物件は消費税が上がる前に契約しないと。
ここは安いから、選択肢としては、後ろの方でいいと思います。

[127: 麦ワラ]

先日 モデル行ってきました たまたま通りすがりに立ち寄ったんですが ちょうど中古マンション探してるのもあり 新築でこの値段ならいいなぁ～と思ってました （このスレッド見るまでは…） 営業の方の印象は ノルマがあるような売り方ですね 窓ガラスやキッチンパネル 廊下のルーバー 土砂警戒地域 土壌汚染 騒音の事は 一言も聞いてません (-_-;) 付け加えると お風呂の栓が ボールチェーンのゴムキャップだった気が… 安いマンションだけど 最近のマンションの標準装備にすると 値段が合ってきちゃう設定ですね 手放す時に 値段の下がり具合が心配です 管理費等も高いですね この辺が将来的にどのくらい上がるかも不安です

[128: 匿名さん]

土砂災害危険地域だけど、建物の下には杭が入るから、建物自体の倒壊とかはあまり心配しなくていいんじゃないかと思う。
でも、駐車場や周辺道路は崩れるかもしれない。
地震だけじゃなく、大雨で水がしみこんだり、大量に流れたりすれば、そうなるかもしれない。
たとえ、マンションと付帯設備や共用部分に直接被害がなくても、周辺に被害があれば、避難を余儀なくされるかもしれない。
そのぐらいのことは、考えておいた方がいいよ。

そういう場所だって知ってて覚悟して住むのと、知らずに住むのでは、精神的な準備もあるから。

とはいえ、河川や港湾の近くは、水害や津波や液状化が心配でしょ。

これだけ人が住んでいると、なかなかいい場所はないし、あっても高いからなぁ。

[132: 匿名さん]

うち、管理費、積立金、駐車場こみで5万です。。。

[139: 匿名]

モデル行ってきました オプションだらけですね… 色々選べる事を売りにしてる割には もうかなり上の階までオーダー不可みたいです かなり安っぽいです それ以前にコストダウンのためとはいえ 非常識な設備です

[141: 匿名さん]

子供は足腰丈夫ですからキツイ坂でも問題ないですよ
私は守山小卒業生ですがこのあたりでよく遊んでました
子供なんでもちろん徒歩か自転車で行動してました
買い物も南側を選べば比較的フラットだと思います
ピアゴ守山店も近くて良いですよ

[142: 匿名]

ピアゴ守山店って…

[145: 匿名さん]

周辺環境的には問題ないし良いと思うんですが…ゆとりーとラインっていう最寄の交通機関と丘なら良いが崖の横という環境・室内装備を比較して他物件にしました。やっぱり価値を考えると名古屋市内なら地下鉄です。

[146: 匿名さん]

駅徒歩〇分とありますが…間違いはないと思いますが感覚的にはバス停では？？

[147: 匿名]

車がないと苦しい場所なのに パズル駐車場はないですね… この場所で平面じゃないのは あり得ない… 管理費等も高すぎるのでは… 極めつけは単層ガラス… 業界人に言わすと 通気の悪いマンションでは致命的 ガラス近くのフローリングが湿気で腐るみたいです 私も検討してましたが 千種区の某マンションのモデル行った時 すごい設備だなっと思った部屋が ほぼ標準装備と言われた時 一気に気持ちがかわりました 値段も 安くなったし…

[148: 匿名さん]

売れ残りを想定しての管理費設定かな？
ガラスの問題は大きいですよね。賃貸に住んでましたが結露がほんと凄いです。

[149: 匿名]

ディスポーザーいります？ うわさだと修繕積立金が将来的にかなり上がるみたいです まぁいきなり高いですけど 軽く半分以上は売れ残りになるでしょうね

[150: 匿名さん]

先日モデルルームにお邪魔しましたら、半分以上売れてましたよ。

[151: 匿名さん]

今の段階で半分そこそこじゃ…
ディスポーザーはあっていいけどそれ以外が…
あって不便な物じゃないし付いてるならそれにお金がかかるのは仕方がないことです。

[166: サラリーマンさん]

買った人は買いたくて買ってんだから文句言われる筋合い無いと思うが。
駅近くがいい人は高くてもそっちを買うと思うし。
駅まで15分なら歩けるでしょ。健康のために！

[167: 匿名さん]

JR、名鉄とも駅まで歩いて15分か。ちょっと遠いね。
この辺りは夜も暗くて治安も気になる。自転車でも結構距離あるしなあ。
駅まで送迎してくれる人がいればいいけどそうなると駐車場が機械式が多いのが引っかかる。
でも販売価格が安いのでそこら辺で妥協かなと思うマンションだね。

今は残り何戸あるんだろう？

[168: 管理担当]

管理担当です。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[169: 購入経験者さん]

ん～ん、削除されるくらい酷い内容だったんですね・・・・・まあ何となくわかりますし川越えたこちら側に住んでいる人からしたら考えれないでしょう。前回の物件のことを知らない方は残念ですね。

[171: 匿名さん]

100㎡超の部屋良いです。
車通勤なので立地は気にならない
我が家には割安感あり、長谷工が
施工なので安心してます。

[173: 匿名さん]

バリューが高い、通勤の不便さ以外は問題ない。

[175: マンコミュファンさん]

名古屋板はどこも盛り上がりませんね。
ラグナのような柱となる物件不在だからでしょうか？

まっ盛り上がる時は荒れてることが多いので、
盛り上がればよいというものでもありませんが、

前向きな情報交換がどの物件も進むと良いのにね！

[177: 匿名さん]

東山線に近い千種区名東区と違って守山区の瀬戸線沿いだと人気地域とは正直言い難いですからね…。ここだと自衛隊があるのが気になっちゃうかなぁ。年に数回煩い時があるので。その分価格で十分カバーされてると思いますけどね。100平米で三千万台半ばは名古屋市内では格安かなと思います。最近の売れ行きはどうなってるのか分かる方いますか？

[179: 麦ワラ]

割高ですね 場所 騒音 機械駐 あと基本設備が10年遅れ 単層ガラスにキッチンタイル張り 風呂の栓はボールチェーン 値段を500下げなら検討できる

[181: 匿名さん]

4LDK100㎡超えの部屋は相変わらずですがその他の部屋に少々値下げがあったみたいです。
16戸販売中となってますが残り戸数がよく分からなくなってますね。
まだ一章販売中でこれから新しい間取りが出てくるんでしょうか。
価格帯が安いので検討したいですが皆さんの書いている通り設備仕様がちょっと劣りますね。
そこが妥協できるかどうかなんですよね・・・

[182: 物件比較中さん]

価格はお値打ちだと思いましたが、私は以下の理由で候補から外しました。
①装備がイマイチ
　　ガラストップコンロでない。食洗機が標準でない。床暖房なし等
②立地条件がイマイチ
　　駐車場が土砂災害危険区域に入っている。自衛隊近く等）
③械式駐車場
④その他
　　ユトリートラインが朝は混雑してバスが来ても乗れない場合あり。

[184: 購入経験者さん]

適当に、設計したとしか思えんわ