大牧ヒルズ

[ヒルズ]

大牧ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市守山区大牧町２０２
　　　　愛知県名古屋市守山区大牧町２１２
　　　　愛知県名古屋市守山区大牧町２１３
　　　　愛知県名古屋市守山区大牧町２１９
交通：名古屋ガイドウェイバスガイドウェイバス志段味線「守山市民病院」駅徒歩3分
　　　名鉄瀬戸線「守山自衛隊前」駅徒歩13分
　　　ＪＲ東海中央本線「新守山」駅徒歩14分
面積：70.74平米-100.77平米
間取：3LDK-4LDK
売主：名鉄不動産株式会社
　　　株式会社新日鉄都市開発
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

公式URL：http://www.fasora.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[50: 匿名さん]

今日もＮＥＷＳで見た。地滑りに、地震。何が起きるやら。怖い怖い。
大牧ヒルズは土砂災害危険地区の上にできるが、これらの対策はしているのかい。
それに、鉛汚染の対策はしているのか。

[55: いつか買いたいさん]

ディスポーザはマンションの戸数からして付けなきゃいけないと行政指導受けているから付けているだけかと思われ。

[56: 匿名さん]

そういう指導があるんですね、初めて知りました。
一体どういう理由からなんでしょうね？？
ディスポーザって使ったことないのですがどういう感じなんですか？
夏場に生ゴミの臭いを出さないのは良いですね。
他の家でトラブルがあった場合、直るまでうちでも使えなくなったりするんでしょうか。

>>54
価格帯も同じような感じですね。
比較検討されてるお家も多そうですね。

[57: 匿名さん]

ディスポーザーの行政指導は聞いたことがありません？
１００戸、２００戸の大規模マンションの売文句でしょう。
知人の経験話では、故障が多いし、将来の修繕費値上につながるそうです。
修繕費積立計画は、しっかり抑えないと、１０年後２０年後に２、３倍になることもあるようです。
その元凶が機械式立体駐車場とディスポーザーとか。

[58: 匿名さん]

ディスポーザーはマンションの代名詞になっちゃいましたね
なるべく生ごみを出さない工夫をすればそれほど問題ないかもしれません
人参とか皮かと思っていた部分は実は食べられるし、大根の皮だって金平になるしリンゴも皮ごと食べちゃいます。干物もあげちゃうし・・・・。
生ごみに限らず牛乳パックも発泡トレイもスーパーで回収してくれますし、最近は古新聞など24時間受け付けステーションもあちこちに増えてきましたね。紙ごみも回収して柔らかいトイレットペーパーと交換できたり綺麗にもなるしお得です。

[59: 物件比較中さん]

近所なのでモデルルームを何度か見学しております。
初回の見学で無償の説明を受けたものが、有償に変更したり、もともと最低限の装備しかないのにあんまりです。
標準でガスコンロがガラストップでないのもビックリでしたが、キッチンの壁がタイルだったのがもっと驚きました。今住んでいる賃貸アパートでさえキッチンパネルなのに･･･。オプションでつけるとすごく高いです！
食洗機が標準装備でなかったのも残念です。問題点はたくさんありそうですが、ディスポーザーは個人的にあってもいいなと思いました。
特に気になったのは駐車場です。平置きは少ない上に土砂災害危険区域に当たるところだし、機械式では高さ制限があるので、軽自動車でも高さがあるものは無理のようです。昇降式もあるようですが、大半はパズル式の駐車場で、これは待ち時間が大変です。
先着順で駐車場は決まるようなので、早く購入すれば平置きを取れるので問題ないようなことを言われたけど、この物件大丈夫でしょうか？

[60: 匿名さん]

キッチンの壁がタイルなんですか、それは珍しいタイプですね。
オシャレな感じではなく普通のってことでしょうか。サイトのキッチンの項目ではちょうど見えないですが…。
モデルルームに行った人の感想はやはり値段なりといったところですね。
キッチン周りが豪華でないと女性の心はなかなかつかめないのかな。うちももうすぐモデルルームに行くのでそれを見て検討したいと思ってます。

[63: 購入検討中さん]

何度かモデルルーム見学に行きましたが、崩落危険区域の件は、先に向こう側から説明がありましたよ。やはり北側の平面駐車場はその地域に指定されていますが、調べてみたら、名古屋市にはそういう指定箇所はたくさんあるみたいです。
土壌汚染に関しては聞いてみたのですが、土を入れ替えて、市の方から許可をもらっているそうです。心配な事は聞いて見るのが1番だと思います。
確かに、機械式駐車場が多い点や、内装の重厚感が無い点はありますが…もう契約してる人はいるようですよ。
我が家は前向きに検討中です。

[64: 契約済みさん]

転勤族だから、将来の事を
考えると周辺の賃貸ニーズはあるか
知りたいんですが
どうなんでしょう？
やっぱいまいち？

[66: 申込予定さん]

見送りにする事にしました。
いや、酷いね。契約の事しか全く考えてない感じ。
契約する事だけはご熱心なくせにこちらが知りたい情報、例えば入居までのスケジュールを全く示さないわ、オプションにそれぞれいくら掛かるかの提示さえも無いわで。
対応が余りにも杜撰過ぎて何千万も金を動かす話なのに不安要素が余りにも多過ぎる。

＆嘘もついてるしね。
「近隣住民とは計画の際に揉めませんでしたか？」と尋ねたら「ありません」と返事してたけど、
近隣住民の人から聞いたら揉めたって言ってたし（苦笑）

[68: 購入検討中さん]

現在、具体的に検討しておりますが、よくこの口コミに書かれている急傾斜地域の件ですが、実際周辺を見てみたのですが、ここに書かれてるほどに心配することはないと思いますよ。感じ方は人それぞれだと思いますが...。
私は実際の物を見て安心しました。急傾斜の場所って傾斜３０度以上で高さ５m以上の所は表示しないといけないところなのだそうで仕方がないですよ。駐車場はかかっていますが、建物は大丈夫。そもそも、傾斜の下に建設中の積水の賃貸の方が危ないでしょ。皆さん、確認した方がいいですよぉ～。
場所は、駅から近いとは言えないが、値段から考えるとアリだと思うな。
設備も別にショボクないですよ。言ってる人は、ホントにほかの物件見て言ってるのかなぁ。
長谷工が造ってるだけでも、私は安心するんだけどぉ...。関東に住んでた時はマンションといえば長谷工でしたよ。
私の場合は、販売の方も感じのいい人達でしたよ。
他の物件でも長谷工さんの方は良くしてくれましたので、長谷工さんには頑張ってほしいです。

[69: 匿名さん]

>>64
以前近所に住んでましたが賃貸ニーズは少ない場所なんじゃないかと思います・・・
賃貸なら名鉄瀬戸線かJRに近い方に需要があると思います。ここだとどちらも10分以上掛かっちゃいますね。
いろいろと周辺環境に悩まれてる方が多いようですが、
設備と値段と立地に納得がいくなら満足できるマンションなのではないでしょうかね。

[71: 匿名さん]

70さん
機械まかせじゃなくて、親が子供に注意を払いましょう。

[73: 匿名さん]

近所に住んでる身としては、魅力的な場所だと思う。

まず目の前にゆとりーとラインの駅がある。朝は2,3分間隔のダイヤルだし、昼でも10分ダイヤルだ。
近くにはサイゼリヤ、アピタ、薬局に病院と住むには困らないだろう。

ただちょっと土壌が不安かもしれない。

[74: 匿名さん]

ゆとりーとってそんなに本数あるんですね。意外と頑張ってるなあ。
そのタイムスケジュールだと名古屋の市バスとそう変わらないです。
通勤・帰宅時間帯の混雑状況はどんな感じですか？

土壌の問題って市役所か区役所に聞けば分かるのでしょうか？
営業さんに一応聞いてみるつもりですが自分でも確かめなきゃいけないですね。

[75: 匿名さん]

ゆとりーとラインは朝7時台は上り17本、下り11本、8時台は上り17本、下り20本ありますよ。結構混雑してます。上りは全席埋まってることが多いですね。

土壌に関しては調べるといいと思います。大丈夫なら、桜の名所がすぐ近くにあったりと、退屈しない地域だと思います。

[76: 匿名]

あのヨウヘキ、やり直さなくて、大丈夫ですか？

[77: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。

立地、価格、日当たりなどは評価出来るものでした。後、営業さんも爽やかで押し売りしない
優しい方でしたので、まずまずのマンションだと思います。

ただ、床暖房・ペアガラス・食器洗浄機などが標準設備では無い点は少し
引っかかりましたが。

周辺のマンションも見た上で最終的に決めたいと思ってます。

[78: 匿名さん]

もう第二章のモデルルームがオープンするんですか。第一章は2戸販売中のようですが何戸出てたのでしょうか？ルームプランがたくさんあるので欲しい間取りの部屋が出るまで待ってる方もいるのでしょうね。駐車場は申し込み順に決まってしまうのでしょうか。平面式を狙うなら早めに登録した方がいいのでしょうか。皆さんどうされたのですか？

[80: 匿名さん]

機械音痴なので機械式駐車場は避けたいかもしれません。
子供はそこそこ大きくなったけれど。
床暖房や食洗器は使う予定ないので標準装備でないのはありがたい。

[85: 匿名さん]

そろそろ第二章が始まりますね。
一章は2戸残ってるようですね。
どちらも4LDK95㎡以上で広い間取りで良いと思うのですが
割高感があるのでしょうか。

第二章分は4LDKでも3000万を切ってるんですね～。
設定価格が良心的でいいですね。
新しい間取りが増えるのかどうか楽しみにしています。

[86: 匿名さん]

1階住戸は駐車場があるんですね
もう売れちゃったのかな
仕事しているので宅配ボックスは助かります

[88: 匿名さん]

高い買い物なので直感も大事ですよね、現地やモデルルームを見て印象が良くなったり、逆に悪くなったりします。私もそんな感じで数年探してます（笑）
ここのマンションって大規模なのかと思ってましたが108戸しかないんですね。駐車場も機械式らしいし、ランドプランがどうなっているのか気になります。

[89: ご近所さん]

ここは上空を飛行機が通過するためメチャうるさいですよ。
特に航空自衛隊小牧基地の飛行ルートの為に爆音がします
今は賃貸ですが早くこのあたりから引っ越したいです。

高い買い物ですから良く考えて購入される事を願います。

[90: 購入検討中さん]

うわさどおりでガッカリしました。あまりにも設備・内装が貧弱で。
追加設備はオプションで、、、これが定価以上と思える値段の高さ。
客つりと思える表面価格設定なのかな。
世間並みのマンションにすると高い価格になっちゃうのはなんかインチキくさいよね。
大牧は購入検討に値しないのでやめます。
しかし、あきらめずにいいところをもっと探すことにします。

[91: 入居予定さん]

確かに設備は整っているとは言い難いです。
うちは予算をそこまで高く設定しておらず、新築にこだわって探していた事や
通勤アクセスなどを考えて最終的に大牧ヒルズに決めました。

確かに高級マンションのように、至れり尽くせりだったら良かったけど。
本当に必要なものはプラス料金で付けていこうと思ってます。確かに高いですが・・。

あと、担当者から転勤の連絡がありました。大きい買い物だけに最後までその方に責任を持って
対応してもらいたかったですね。熱心で感じの良い方だっただけに残念です。

[92: 匿名さん]

転勤はしょうがないと思いますが少々不安になるのは確かですね。
上手に引き継ぎしてって欲しいもんですね。

第二章はそろそろ始まるのでしょうか。
4LDK、95平米、2998万円の部屋が一押しなのかな。
安いですよね…。
オプションで他のマンションと同レベルまでもってこうとすると
やはり価格帯が同じような感じになってしまうのでしょうか。
設備仕様はほどほどで良いと思う家庭ならお買い得だと思いますけどね。

[94: 匿名さん]

担当者の相性ってありますもんね　
標準的な設備であればあまり便利すぎるのもどうかなと思って
オプション付のほうが私はいいです。
共有部分もキッズルームがあったり　セキュリティーも万全、駐車場も多いし結構豊富な感じします

[98: 匿名]

今どのくらい売れた？

[99: 匿名さん]

第一章は何戸出てたのでしょうか。今見ると残り2戸になってますね。
第二章も始まるみたいですが相変わらず安いなあと思って見てますが…。
この値段なら自分の好きな部分を贅沢にしても良いですね。私ならキッチンを替えたいかなあ。。
守山区民ですがたまにチラシを見ます。キャンペーンも面白そうな内容のものをやってるみたいでした。

[100: 匿名]

第二章まだ始まってないんだｗ
っていうか、オプションって５月位までに決めなきゃいけないんじゃなかったっけ？？
でなければ施工が間に合わないとか言ってたけど…。

因みに何章までやるんだろ？ｗ

[101: 匿名さん]

もう7月になりますし今から申し込んでも大丈夫なのでしょうか＞オプション
守山自衛隊前から栄までって13分でいけるんですね
思ったより近かったです
ゆとり～とが上手く乗り継げれば20分以内に着くのでしょうか？

[102: 匿名さん]

＞守山自衛隊前

ゆとりーとなんですね。

渋滞がないので、時間通りにつきそうですが。
ゆとりーとを使ったことがないので、どんな感じか教えてもらえませんか？

[103: 匿名]

渋滞ないけど所詮バスだから車内が混むよ。通勤時と病院通いの年寄りと野球がある日は。

[106: 匿名]

もうすぐテニスコート隣にライオンズが建つのでは？
ここよりはマシかも。

[109: 周辺住民さん]

あまり・・・って感じですね。1件だけ古い家が残ってますし。私は近所に住んでいるので自分だったら嫌ですね、
隣接している家ともホントに近いし、大型マンションの割には道幅がとにかく狭い、駐車場出入りが難しい立地に有ります。
世帯数を考えれば公園の1つも敷地内にほしい所です。

[110: 周辺住民]

モデルルームの所の交差点が混むんでしょうね。
また事故とかも起きそうで嫌ですね。

[111: ご近所さん]

あんな交差点で混むわけないじゃん
そんなこと言いだしたら、どこでも一緒だし(笑)

[114: 匿名さん]

もうそろそろ第二章始まるのでしょうか？

[116: 匿名]

ところで肝心のマンション本体の話が全く出て来ませんね。
購入された方が誰も見てないのかな…

[118: ＯＬさん]

全然はやらないですね

[121: 周辺住民さん]

大牧ヒルズはどこへ行くにも一旦、坂を下らなければならない。
あ、東側は若干上り坂なのか？ちょっと微妙。
瀬戸線は、一旦下って、上って、平地歩いて、駅...みたいな感じです。
しかも、自衛隊があるから、真っ直ぐ突っ切れない。

>>106の言っているマンションの方が、瀬戸線、ゆとりーとラインへのアクセスがいい。
少なくとも、瀬戸線守山自衛隊前とゆとりーとライン守山にはほぼ平地の移動です。

子どもはいいけど、大人の日々の生活を考えると大変です。
例えば、栄方面へお勤めだと、毎日のことになるから。

ただ、土砂災害危険箇所だけあって、北側は切り立っていて、下に建物立ったとしても、見晴らしは良さそう。
春日井方面の花火は見放題。
でも、解放廊下だろうから、部屋の窓からってわけにはいかんかもな、う〜ん。

[122: 周辺住民さん]

連投になってすみません。
どれだけ上り下りするかは、ナビタイムの自転車ルート検索で確かめるといいです。
http://www.navitime.co.jp/bicycle/
出発地は「愛知県名古屋市守山区大牧町2-26」あたりでだいたい似たような感じになると思うから。

[124: 匿名さん]

いや、何を優先させるかってことじゃないの？
ただ、いい物件は消費税が上がる前に契約しないと。
ここは安いから、選択肢としては、後ろの方でいいと思います。

[127: 麦ワラ]

先日 モデル行ってきました たまたま通りすがりに立ち寄ったんですが ちょうど中古マンション探してるのもあり 新築でこの値段ならいいなぁ～と思ってました （このスレッド見るまでは…） 営業の方の印象は ノルマがあるような売り方ですね 窓ガラスやキッチンパネル 廊下のルーバー 土砂警戒地域 土壌汚染 騒音の事は 一言も聞いてません (-_-;) 付け加えると お風呂の栓が ボールチェーンのゴムキャップだった気が… 安いマンションだけど 最近のマンションの標準装備にすると 値段が合ってきちゃう設定ですね 手放す時に 値段の下がり具合が心配です 管理費等も高いですね この辺が将来的にどのくらい上がるかも不安です

[128: 匿名さん]

土砂災害危険地域だけど、建物の下には杭が入るから、建物自体の倒壊とかはあまり心配しなくていいんじゃないかと思う。
でも、駐車場や周辺道路は崩れるかもしれない。
地震だけじゃなく、大雨で水がしみこんだり、大量に流れたりすれば、そうなるかもしれない。
たとえ、マンションと付帯設備や共用部分に直接被害がなくても、周辺に被害があれば、避難を余儀なくされるかもしれない。
そのぐらいのことは、考えておいた方がいいよ。

そういう場所だって知ってて覚悟して住むのと、知らずに住むのでは、精神的な準備もあるから。

とはいえ、河川や港湾の近くは、水害や津波や液状化が心配でしょ。

これだけ人が住んでいると、なかなかいい場所はないし、あっても高いからなぁ。

[132: 匿名さん]

うち、管理費、積立金、駐車場こみで5万です。。。

[139: 匿名]

モデル行ってきました オプションだらけですね… 色々選べる事を売りにしてる割には もうかなり上の階までオーダー不可みたいです かなり安っぽいです それ以前にコストダウンのためとはいえ 非常識な設備です

[141: 匿名さん]

子供は足腰丈夫ですからキツイ坂でも問題ないですよ
私は守山小卒業生ですがこのあたりでよく遊んでました
子供なんでもちろん徒歩か自転車で行動してました
買い物も南側を選べば比較的フラットだと思います
ピアゴ守山店も近くて良いですよ

[142: 匿名]

ピアゴ守山店って…

[145: 匿名さん]

周辺環境的には問題ないし良いと思うんですが…ゆとりーとラインっていう最寄の交通機関と丘なら良いが崖の横という環境・室内装備を比較して他物件にしました。やっぱり価値を考えると名古屋市内なら地下鉄です。

[146: 匿名さん]

駅徒歩〇分とありますが…間違いはないと思いますが感覚的にはバス停では？？

[147: 匿名]

車がないと苦しい場所なのに パズル駐車場はないですね… この場所で平面じゃないのは あり得ない… 管理費等も高すぎるのでは… 極めつけは単層ガラス… 業界人に言わすと 通気の悪いマンションでは致命的 ガラス近くのフローリングが湿気で腐るみたいです 私も検討してましたが 千種区の某マンションのモデル行った時 すごい設備だなっと思った部屋が ほぼ標準装備と言われた時 一気に気持ちがかわりました 値段も 安くなったし…

[148: 匿名さん]

売れ残りを想定しての管理費設定かな？
ガラスの問題は大きいですよね。賃貸に住んでましたが結露がほんと凄いです。

[149: 匿名]

ディスポーザーいります？ うわさだと修繕積立金が将来的にかなり上がるみたいです まぁいきなり高いですけど 軽く半分以上は売れ残りになるでしょうね