大牧ヒルズ

[ヒルズ]

大牧ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市守山区大牧町２０２
　　　　愛知県名古屋市守山区大牧町２１２
　　　　愛知県名古屋市守山区大牧町２１３
　　　　愛知県名古屋市守山区大牧町２１９
交通：名古屋ガイドウェイバスガイドウェイバス志段味線「守山市民病院」駅徒歩3分
　　　名鉄瀬戸線「守山自衛隊前」駅徒歩13分
　　　ＪＲ東海中央本線「新守山」駅徒歩14分
面積：70.74平米-100.77平米
間取：3LDK-4LDK
売主：名鉄不動産株式会社
　　　株式会社新日鉄都市開発
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

公式URL：http://www.fasora.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[48: 匿名さん]

ここの立地で機械式駐車場ばっかりなのかぁ。それはちょっと残念だ。
夫婦で毎日車使う生活だと一階の専用駐車場2台分付きを選んだ方がいいのかな。
かといって機械式がイヤで近くの駐車場借りるのは治安が少々心配かも。
車上荒らしも最近増えてるようなので。

[49: 購入検討中さん]

モデルルーム見学しました。感想です。
安いものを探している人にデスポはいらないわ。
食洗機が標準でない最近のマンション知らないわ。最低。
ガスレンジがガラストップでないのも最低。
それはオプションで、、、、これが超・超・超高い。

企画設計に女性がいないんでは。
購入者の心が見えない人が勝手に作っている感じ。最低。

複層ガラスも面格子も無いなんてこれも最低。快適性無。
安っぽい作りで最低限の設備、安いとは思いませんでした。

[50: 匿名さん]

今日もＮＥＷＳで見た。地滑りに、地震。何が起きるやら。怖い怖い。
大牧ヒルズは土砂災害危険地区の上にできるが、これらの対策はしているのかい。
それに、鉛汚染の対策はしているのか。

[55: いつか買いたいさん]

ディスポーザはマンションの戸数からして付けなきゃいけないと行政指導受けているから付けているだけかと思われ。

[56: 匿名さん]

そういう指導があるんですね、初めて知りました。
一体どういう理由からなんでしょうね？？
ディスポーザって使ったことないのですがどういう感じなんですか？
夏場に生ゴミの臭いを出さないのは良いですね。
他の家でトラブルがあった場合、直るまでうちでも使えなくなったりするんでしょうか。

>>54
価格帯も同じような感じですね。
比較検討されてるお家も多そうですね。

[57: 匿名さん]

ディスポーザーの行政指導は聞いたことがありません？
１００戸、２００戸の大規模マンションの売文句でしょう。
知人の経験話では、故障が多いし、将来の修繕費値上につながるそうです。
修繕費積立計画は、しっかり抑えないと、１０年後２０年後に２、３倍になることもあるようです。
その元凶が機械式立体駐車場とディスポーザーとか。

[58: 匿名さん]

ディスポーザーはマンションの代名詞になっちゃいましたね
なるべく生ごみを出さない工夫をすればそれほど問題ないかもしれません
人参とか皮かと思っていた部分は実は食べられるし、大根の皮だって金平になるしリンゴも皮ごと食べちゃいます。干物もあげちゃうし・・・・。
生ごみに限らず牛乳パックも発泡トレイもスーパーで回収してくれますし、最近は古新聞など24時間受け付けステーションもあちこちに増えてきましたね。紙ごみも回収して柔らかいトイレットペーパーと交換できたり綺麗にもなるしお得です。

[59: 物件比較中さん]

近所なのでモデルルームを何度か見学しております。
初回の見学で無償の説明を受けたものが、有償に変更したり、もともと最低限の装備しかないのにあんまりです。
標準でガスコンロがガラストップでないのもビックリでしたが、キッチンの壁がタイルだったのがもっと驚きました。今住んでいる賃貸アパートでさえキッチンパネルなのに･･･。オプションでつけるとすごく高いです！
食洗機が標準装備でなかったのも残念です。問題点はたくさんありそうですが、ディスポーザーは個人的にあってもいいなと思いました。
特に気になったのは駐車場です。平置きは少ない上に土砂災害危険区域に当たるところだし、機械式では高さ制限があるので、軽自動車でも高さがあるものは無理のようです。昇降式もあるようですが、大半はパズル式の駐車場で、これは待ち時間が大変です。
先着順で駐車場は決まるようなので、早く購入すれば平置きを取れるので問題ないようなことを言われたけど、この物件大丈夫でしょうか？

[60: 匿名さん]

キッチンの壁がタイルなんですか、それは珍しいタイプですね。
オシャレな感じではなく普通のってことでしょうか。サイトのキッチンの項目ではちょうど見えないですが…。
モデルルームに行った人の感想はやはり値段なりといったところですね。
キッチン周りが豪華でないと女性の心はなかなかつかめないのかな。うちももうすぐモデルルームに行くのでそれを見て検討したいと思ってます。

[63: 購入検討中さん]

何度かモデルルーム見学に行きましたが、崩落危険区域の件は、先に向こう側から説明がありましたよ。やはり北側の平面駐車場はその地域に指定されていますが、調べてみたら、名古屋市にはそういう指定箇所はたくさんあるみたいです。
土壌汚染に関しては聞いてみたのですが、土を入れ替えて、市の方から許可をもらっているそうです。心配な事は聞いて見るのが1番だと思います。
確かに、機械式駐車場が多い点や、内装の重厚感が無い点はありますが…もう契約してる人はいるようですよ。
我が家は前向きに検討中です。

[64: 契約済みさん]

転勤族だから、将来の事を
考えると周辺の賃貸ニーズはあるか
知りたいんですが
どうなんでしょう？
やっぱいまいち？

[66: 申込予定さん]

見送りにする事にしました。
いや、酷いね。契約の事しか全く考えてない感じ。
契約する事だけはご熱心なくせにこちらが知りたい情報、例えば入居までのスケジュールを全く示さないわ、オプションにそれぞれいくら掛かるかの提示さえも無いわで。
対応が余りにも杜撰過ぎて何千万も金を動かす話なのに不安要素が余りにも多過ぎる。

＆嘘もついてるしね。
「近隣住民とは計画の際に揉めませんでしたか？」と尋ねたら「ありません」と返事してたけど、
近隣住民の人から聞いたら揉めたって言ってたし（苦笑）

[68: 購入検討中さん]

現在、具体的に検討しておりますが、よくこの口コミに書かれている急傾斜地域の件ですが、実際周辺を見てみたのですが、ここに書かれてるほどに心配することはないと思いますよ。感じ方は人それぞれだと思いますが...。
私は実際の物を見て安心しました。急傾斜の場所って傾斜３０度以上で高さ５m以上の所は表示しないといけないところなのだそうで仕方がないですよ。駐車場はかかっていますが、建物は大丈夫。そもそも、傾斜の下に建設中の積水の賃貸の方が危ないでしょ。皆さん、確認した方がいいですよぉ～。
場所は、駅から近いとは言えないが、値段から考えるとアリだと思うな。
設備も別にショボクないですよ。言ってる人は、ホントにほかの物件見て言ってるのかなぁ。
長谷工が造ってるだけでも、私は安心するんだけどぉ...。関東に住んでた時はマンションといえば長谷工でしたよ。
私の場合は、販売の方も感じのいい人達でしたよ。
他の物件でも長谷工さんの方は良くしてくれましたので、長谷工さんには頑張ってほしいです。

[69: 匿名さん]

>>64
以前近所に住んでましたが賃貸ニーズは少ない場所なんじゃないかと思います・・・
賃貸なら名鉄瀬戸線かJRに近い方に需要があると思います。ここだとどちらも10分以上掛かっちゃいますね。
いろいろと周辺環境に悩まれてる方が多いようですが、
設備と値段と立地に納得がいくなら満足できるマンションなのではないでしょうかね。

[71: 匿名さん]

70さん
機械まかせじゃなくて、親が子供に注意を払いましょう。

[73: 匿名さん]

近所に住んでる身としては、魅力的な場所だと思う。

まず目の前にゆとりーとラインの駅がある。朝は2,3分間隔のダイヤルだし、昼でも10分ダイヤルだ。
近くにはサイゼリヤ、アピタ、薬局に病院と住むには困らないだろう。

ただちょっと土壌が不安かもしれない。

[74: 匿名さん]

ゆとりーとってそんなに本数あるんですね。意外と頑張ってるなあ。
そのタイムスケジュールだと名古屋の市バスとそう変わらないです。
通勤・帰宅時間帯の混雑状況はどんな感じですか？

土壌の問題って市役所か区役所に聞けば分かるのでしょうか？
営業さんに一応聞いてみるつもりですが自分でも確かめなきゃいけないですね。

[75: 匿名さん]

ゆとりーとラインは朝7時台は上り17本、下り11本、8時台は上り17本、下り20本ありますよ。結構混雑してます。上りは全席埋まってることが多いですね。

土壌に関しては調べるといいと思います。大丈夫なら、桜の名所がすぐ近くにあったりと、退屈しない地域だと思います。

[76: 匿名]

あのヨウヘキ、やり直さなくて、大丈夫ですか？

[77: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。

立地、価格、日当たりなどは評価出来るものでした。後、営業さんも爽やかで押し売りしない
優しい方でしたので、まずまずのマンションだと思います。

ただ、床暖房・ペアガラス・食器洗浄機などが標準設備では無い点は少し
引っかかりましたが。

周辺のマンションも見た上で最終的に決めたいと思ってます。

[78: 匿名さん]

もう第二章のモデルルームがオープンするんですか。第一章は2戸販売中のようですが何戸出てたのでしょうか？ルームプランがたくさんあるので欲しい間取りの部屋が出るまで待ってる方もいるのでしょうね。駐車場は申し込み順に決まってしまうのでしょうか。平面式を狙うなら早めに登録した方がいいのでしょうか。皆さんどうされたのですか？

[80: 匿名さん]

機械音痴なので機械式駐車場は避けたいかもしれません。
子供はそこそこ大きくなったけれど。
床暖房や食洗器は使う予定ないので標準装備でないのはありがたい。

[85: 匿名さん]

そろそろ第二章が始まりますね。
一章は2戸残ってるようですね。
どちらも4LDK95㎡以上で広い間取りで良いと思うのですが
割高感があるのでしょうか。

第二章分は4LDKでも3000万を切ってるんですね～。
設定価格が良心的でいいですね。
新しい間取りが増えるのかどうか楽しみにしています。

[86: 匿名さん]

1階住戸は駐車場があるんですね
もう売れちゃったのかな
仕事しているので宅配ボックスは助かります

[88: 匿名さん]

高い買い物なので直感も大事ですよね、現地やモデルルームを見て印象が良くなったり、逆に悪くなったりします。私もそんな感じで数年探してます（笑）
ここのマンションって大規模なのかと思ってましたが108戸しかないんですね。駐車場も機械式らしいし、ランドプランがどうなっているのか気になります。

[89: ご近所さん]

ここは上空を飛行機が通過するためメチャうるさいですよ。
特に航空自衛隊小牧基地の飛行ルートの為に爆音がします
今は賃貸ですが早くこのあたりから引っ越したいです。

高い買い物ですから良く考えて購入される事を願います。

[90: 購入検討中さん]

うわさどおりでガッカリしました。あまりにも設備・内装が貧弱で。
追加設備はオプションで、、、これが定価以上と思える値段の高さ。
客つりと思える表面価格設定なのかな。
世間並みのマンションにすると高い価格になっちゃうのはなんかインチキくさいよね。
大牧は購入検討に値しないのでやめます。
しかし、あきらめずにいいところをもっと探すことにします。

[91: 入居予定さん]

確かに設備は整っているとは言い難いです。
うちは予算をそこまで高く設定しておらず、新築にこだわって探していた事や
通勤アクセスなどを考えて最終的に大牧ヒルズに決めました。

確かに高級マンションのように、至れり尽くせりだったら良かったけど。
本当に必要なものはプラス料金で付けていこうと思ってます。確かに高いですが・・。

あと、担当者から転勤の連絡がありました。大きい買い物だけに最後までその方に責任を持って
対応してもらいたかったですね。熱心で感じの良い方だっただけに残念です。

[92: 匿名さん]

転勤はしょうがないと思いますが少々不安になるのは確かですね。
上手に引き継ぎしてって欲しいもんですね。

第二章はそろそろ始まるのでしょうか。
4LDK、95平米、2998万円の部屋が一押しなのかな。
安いですよね…。
オプションで他のマンションと同レベルまでもってこうとすると
やはり価格帯が同じような感じになってしまうのでしょうか。
設備仕様はほどほどで良いと思う家庭ならお買い得だと思いますけどね。

[94: 匿名さん]

担当者の相性ってありますもんね　
標準的な設備であればあまり便利すぎるのもどうかなと思って
オプション付のほうが私はいいです。
共有部分もキッズルームがあったり　セキュリティーも万全、駐車場も多いし結構豊富な感じします

[98: 匿名]

今どのくらい売れた？

[99: 匿名さん]

第一章は何戸出てたのでしょうか。今見ると残り2戸になってますね。
第二章も始まるみたいですが相変わらず安いなあと思って見てますが…。
この値段なら自分の好きな部分を贅沢にしても良いですね。私ならキッチンを替えたいかなあ。。
守山区民ですがたまにチラシを見ます。キャンペーンも面白そうな内容のものをやってるみたいでした。

[100: 匿名]

第二章まだ始まってないんだｗ
っていうか、オプションって５月位までに決めなきゃいけないんじゃなかったっけ？？
でなければ施工が間に合わないとか言ってたけど…。

因みに何章までやるんだろ？ｗ

[101: 匿名さん]

もう7月になりますし今から申し込んでも大丈夫なのでしょうか＞オプション
守山自衛隊前から栄までって13分でいけるんですね
思ったより近かったです
ゆとり～とが上手く乗り継げれば20分以内に着くのでしょうか？

[102: 匿名さん]

＞守山自衛隊前

ゆとりーとなんですね。

渋滞がないので、時間通りにつきそうですが。
ゆとりーとを使ったことがないので、どんな感じか教えてもらえませんか？

[103: 匿名]

渋滞ないけど所詮バスだから車内が混むよ。通勤時と病院通いの年寄りと野球がある日は。

[106: 匿名]

もうすぐテニスコート隣にライオンズが建つのでは？
ここよりはマシかも。

[109: 周辺住民さん]

あまり・・・って感じですね。1件だけ古い家が残ってますし。私は近所に住んでいるので自分だったら嫌ですね、
隣接している家ともホントに近いし、大型マンションの割には道幅がとにかく狭い、駐車場出入りが難しい立地に有ります。
世帯数を考えれば公園の1つも敷地内にほしい所です。

[110: 周辺住民]

モデルルームの所の交差点が混むんでしょうね。
また事故とかも起きそうで嫌ですね。

[111: ご近所さん]

あんな交差点で混むわけないじゃん
そんなこと言いだしたら、どこでも一緒だし(笑)

[114: 匿名さん]

もうそろそろ第二章始まるのでしょうか？

[116: 匿名]

ところで肝心のマンション本体の話が全く出て来ませんね。
購入された方が誰も見てないのかな…

[118: ＯＬさん]

全然はやらないですね

[121: 周辺住民さん]

大牧ヒルズはどこへ行くにも一旦、坂を下らなければならない。
あ、東側は若干上り坂なのか？ちょっと微妙。
瀬戸線は、一旦下って、上って、平地歩いて、駅...みたいな感じです。
しかも、自衛隊があるから、真っ直ぐ突っ切れない。

>>106の言っているマンションの方が、瀬戸線、ゆとりーとラインへのアクセスがいい。
少なくとも、瀬戸線守山自衛隊前とゆとりーとライン守山にはほぼ平地の移動です。

子どもはいいけど、大人の日々の生活を考えると大変です。
例えば、栄方面へお勤めだと、毎日のことになるから。

ただ、土砂災害危険箇所だけあって、北側は切り立っていて、下に建物立ったとしても、見晴らしは良さそう。
春日井方面の花火は見放題。
でも、解放廊下だろうから、部屋の窓からってわけにはいかんかもな、う〜ん。

[122: 周辺住民さん]

連投になってすみません。
どれだけ上り下りするかは、ナビタイムの自転車ルート検索で確かめるといいです。
http://www.navitime.co.jp/bicycle/
出発地は「愛知県名古屋市守山区大牧町2-26」あたりでだいたい似たような感じになると思うから。

[124: 匿名さん]

いや、何を優先させるかってことじゃないの？
ただ、いい物件は消費税が上がる前に契約しないと。
ここは安いから、選択肢としては、後ろの方でいいと思います。

[127: 麦ワラ]

先日 モデル行ってきました たまたま通りすがりに立ち寄ったんですが ちょうど中古マンション探してるのもあり 新築でこの値段ならいいなぁ～と思ってました （このスレッド見るまでは…） 営業の方の印象は ノルマがあるような売り方ですね 窓ガラスやキッチンパネル 廊下のルーバー 土砂警戒地域 土壌汚染 騒音の事は 一言も聞いてません (-_-;) 付け加えると お風呂の栓が ボールチェーンのゴムキャップだった気が… 安いマンションだけど 最近のマンションの標準装備にすると 値段が合ってきちゃう設定ですね 手放す時に 値段の下がり具合が心配です 管理費等も高いですね この辺が将来的にどのくらい上がるかも不安です

[128: 匿名さん]

土砂災害危険地域だけど、建物の下には杭が入るから、建物自体の倒壊とかはあまり心配しなくていいんじゃないかと思う。
でも、駐車場や周辺道路は崩れるかもしれない。
地震だけじゃなく、大雨で水がしみこんだり、大量に流れたりすれば、そうなるかもしれない。
たとえ、マンションと付帯設備や共用部分に直接被害がなくても、周辺に被害があれば、避難を余儀なくされるかもしれない。
そのぐらいのことは、考えておいた方がいいよ。

そういう場所だって知ってて覚悟して住むのと、知らずに住むのでは、精神的な準備もあるから。

とはいえ、河川や港湾の近くは、水害や津波や液状化が心配でしょ。

これだけ人が住んでいると、なかなかいい場所はないし、あっても高いからなぁ。

[132: 匿名さん]

うち、管理費、積立金、駐車場こみで5万です。。。

[139: 匿名]

モデル行ってきました オプションだらけですね… 色々選べる事を売りにしてる割には もうかなり上の階までオーダー不可みたいです かなり安っぽいです それ以前にコストダウンのためとはいえ 非常識な設備です

[141: 匿名さん]

子供は足腰丈夫ですからキツイ坂でも問題ないですよ
私は守山小卒業生ですがこのあたりでよく遊んでました
子供なんでもちろん徒歩か自転車で行動してました
買い物も南側を選べば比較的フラットだと思います
ピアゴ守山店も近くて良いですよ

[142: 匿名]

ピアゴ守山店って…

[145: 匿名さん]

周辺環境的には問題ないし良いと思うんですが…ゆとりーとラインっていう最寄の交通機関と丘なら良いが崖の横という環境・室内装備を比較して他物件にしました。やっぱり価値を考えると名古屋市内なら地下鉄です。

[146: 匿名さん]

駅徒歩〇分とありますが…間違いはないと思いますが感覚的にはバス停では？？

[147: 匿名]

車がないと苦しい場所なのに パズル駐車場はないですね… この場所で平面じゃないのは あり得ない… 管理費等も高すぎるのでは… 極めつけは単層ガラス… 業界人に言わすと 通気の悪いマンションでは致命的 ガラス近くのフローリングが湿気で腐るみたいです 私も検討してましたが 千種区の某マンションのモデル行った時 すごい設備だなっと思った部屋が ほぼ標準装備と言われた時 一気に気持ちがかわりました 値段も 安くなったし…

[148: 匿名さん]

売れ残りを想定しての管理費設定かな？
ガラスの問題は大きいですよね。賃貸に住んでましたが結露がほんと凄いです。

[149: 匿名]

ディスポーザーいります？ うわさだと修繕積立金が将来的にかなり上がるみたいです まぁいきなり高いですけど 軽く半分以上は売れ残りになるでしょうね

[150: 匿名さん]

先日モデルルームにお邪魔しましたら、半分以上売れてましたよ。

[151: 匿名さん]

今の段階で半分そこそこじゃ…
ディスポーザーはあっていいけどそれ以外が…
あって不便な物じゃないし付いてるならそれにお金がかかるのは仕方がないことです。

[166: サラリーマンさん]

買った人は買いたくて買ってんだから文句言われる筋合い無いと思うが。
駅近くがいい人は高くてもそっちを買うと思うし。
駅まで15分なら歩けるでしょ。健康のために！

[167: 匿名さん]

JR、名鉄とも駅まで歩いて15分か。ちょっと遠いね。
この辺りは夜も暗くて治安も気になる。自転車でも結構距離あるしなあ。
駅まで送迎してくれる人がいればいいけどそうなると駐車場が機械式が多いのが引っかかる。
でも販売価格が安いのでそこら辺で妥協かなと思うマンションだね。

今は残り何戸あるんだろう？

[168: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[169: 購入経験者さん]

ん～ん、削除されるくらい酷い内容だったんですね・・・・・まあ何となくわかりますし川越えたこちら側に住んでいる人からしたら考えれないでしょう。前回の物件のことを知らない方は残念ですね。

[171: 匿名さん]

100㎡超の部屋良いです。
車通勤なので立地は気にならない
我が家には割安感あり、長谷工が
施工なので安心してます。

[173: 匿名さん]

バリューが高い、通勤の不便さ以外は問題ない。

[175: マンコミュファンさん]

名古屋板はどこも盛り上がりませんね。
ラグナのような柱となる物件不在だからでしょうか？

まっ盛り上がる時は荒れてることが多いので、
盛り上がればよいというものでもありませんが、

前向きな情報交換がどの物件も進むと良いのにね！

[177: 匿名さん]

東山線に近い千種区名東区と違って守山区の瀬戸線沿いだと人気地域とは正直言い難いですからね…。ここだと自衛隊があるのが気になっちゃうかなぁ。年に数回煩い時があるので。その分価格で十分カバーされてると思いますけどね。100平米で三千万台半ばは名古屋市内では格安かなと思います。最近の売れ行きはどうなってるのか分かる方いますか？

[179: 麦ワラ]

割高ですね 場所 騒音 機械駐 あと基本設備が10年遅れ 単層ガラスにキッチンタイル張り 風呂の栓はボールチェーン 値段を500下げなら検討できる

[181: 匿名さん]

4LDK100㎡超えの部屋は相変わらずですがその他の部屋に少々値下げがあったみたいです。
16戸販売中となってますが残り戸数がよく分からなくなってますね。
まだ一章販売中でこれから新しい間取りが出てくるんでしょうか。
価格帯が安いので検討したいですが皆さんの書いている通り設備仕様がちょっと劣りますね。
そこが妥協できるかどうかなんですよね・・・

[182: 物件比較中さん]

価格はお値打ちだと思いましたが、私は以下の理由で候補から外しました。
①装備がイマイチ
　　ガラストップコンロでない。食洗機が標準でない。床暖房なし等
②立地条件がイマイチ
　　駐車場が土砂災害危険区域に入っている。自衛隊近く等）
③械式駐車場
④その他
　　ユトリートラインが朝は混雑してバスが来ても乗れない場合あり。

[184: 購入経験者さん]

適当に、設計したとしか思えんわ

[185: 社宅住まいさん]

敷地が無いからでしょ。
仕方ないよ。

[186: 購入経験者さん]

敷地がないと言うより、
自走式立体駐車場は建築コストがかかるから、
機械式はメンテナンスで稼げる
メンテナンスメーカーが建築コストの一部を負担するので安くできる。

[187: 匿名さん]

良いマンションだと思いますー

[188: 購入検討中さん]

上の方の言うように、私も、ここで騒がれてるよりいいマンションだと思いますー

[190: 物件比較中さん]

勝川のパークホームズと迷う、
こちらは一応市内だしね。

[191: 匿名さん]

安さに惹かれました。
4LDKのルーフバルコニー付きで3千4百万とは、プラウドの半額ぐらいの印象(笑)

しかし土地と設備仕様に問題ありそうですね。
設備は我慢したりオプション対応出来るとしても北側の崖とか心配・・・

[192: 匿名さん]

いや、値段でみたらプラウドの1/3以下でしょ。。。

[196: 匿名さん]

収納もたっぷり、ディスポーザーも付いているし、浴室乾燥も付いているし、設備もそれほど悪くないと思います。
4LDKは全部売れてしまったようですね。

[200: 匿名さん]

日本は海の近くは津波に液状化、
山は崖崩れ、川は氾濫とか不安言ったらキリないから、崖はあんまり気にしない。
それより自衛隊が近いことや近くにコンビニやスーパーがないことが気になる。
買い物で足腰鍛えられそう

[201: 入居済み住民さん]

書き込みできないこといっぱいあります。
購入予定検討している方に伝えたい事、有ります。
できれば、考え直して欲しい。

[202: 入居済み住民さん]

まじ、最悪です。
網戸の、立て付けさえ、直してもらえないよ。

[203: いつか買いたいさん]

おすすめする人もいれば しない人もいるんですね.
でも最悪って言ってる人は 自分が住んでる場所をそこまで悪く言えちゃうのは
悲しいですね.悲観的？
自分だったら最悪でもせっかく購入したら、少しでも良くしようと思うけどな.

まぁどのマンションスレでも批判ばかりの人はいますが.

[204: 入居済み住民さん]

まじ、最悪です。
網戸の、立て付けさえ、直してもらえないよ。

[205: 匿名さん]

どうせどっかのデベでしょ

[206: 入居済み住民さん]

205マンションの関係者か
真面目に購入予定する人の為に書き込みしてるのに。事実
だぞ。

[207: 契約済みさん]

住民の書き込みが本音とわかる。

[209: 購入検討中さん]

入居済み住民の方、住み心地はいかがですか？

[212: 周辺住民さん]

１０８戸あった中であと１０戸残っているみたい。
ＪＣＢギフトカード２０００円分プレゼントと大判振る舞いですね。

[213: 匿名さん]

あと10戸中3戸で家具付き販売をしているようです。
結構こちらも大盤振る舞いかと、、、

立地的には駅も近いですし他の路線の駅もバスで出られるので悪くはないです。

建物自体はどうなんでしょう？
直床とのことですが音の響きなど気になります

[214: 匿名さん]

直床はリフォームの時に二重床と比べて面倒なくらいで音の響き自体はスラブ厚によるところが大きいです
いくら二重床でもスラブ厚がギリギリだと意味がないです
設備はトランクルームがあったり収納に対してのフォローはあるかと思います
共用部もキッズルームとペットの足洗い場くらいしかランニングコストがかかるものがないので（しかもあまりランニングコストがかかるとは言えないくらいの軽負担）
とてもいいと思いますよ

[215: 匿名さん]

床の事より崖の事を気にした方が良いんじゃない？(笑)

ゆとりーとバスから見ると、物凄い所に建ってる事が分かるね～。

[217: 入居予定さん]

大牧ヒルズの契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404940/

[218: 物件比較中さん]

あと８戸！。
価格はほとんどが２０００万円台。
酷い書かれようでしたが、完売も近いかと。

[219: 匿名さん]

あまり口外は良くないと思いますが、売れ残った2000万円台の部屋を1000万台で買いました。

設備等を考えても名古屋市内でこの価格は破格。

当初は自宅用にと思っていましたが、予想外に値引きがあったので投資用にしました。

[220: 匿名さん]

市内で1千万円台とは破格ですね。
残り住戸は、みんな大幅値引きで買えますね！

[221: 入居済み住民さん]

上の1000万台で買われた方。
そういうことは守秘義務があるのでは？
私のような正規の価格で購入した者からしてみれば、素直におめでとうとは言えません。
とはいえ、残りは人気の無い部屋でしょうし最後の3戸は投売りっぽいのかな？
確かにこの前の土日は見学者がいっぱいいたような気がします。

[222: 匿名さん]

守秘義務なんてあるの？
崖の上のマンションを値引き無しで買った人には酷な話かもしれんが。

[223: 匿名さん]

Mタイプのルーフバルコニーは普通のバルコニーぐらいの広さしかないな。
面白みがない間取りだし、828万円引きで売らないかなあ。

[224: 購入検討中さん]

何で８２８万円？

[225: 匿名さん]

２千万円ジャストなら売れそうって意味(笑)

[226: ビギナーさん]

残り８戸のうち最低価格は１９７８００００円からですよ。

[227: 匿名さん]

一番安いHタイプは1500万円で売らないとね。

[228: 匿名さん]

HPにはDEGKしか残ってないね。
みんな中住戸だから、値引いてもしかたないかな。

守秘義務はあると思いますよ。公にしている値引きよりもさらに値引きで買われる方はたぶん、紙一枚だろうけど口外しないっていう誓約書にサインしてるんじゃないですかね。家もここじゃないけどそれで買ったから。誓約書がないならいいんじゃないですかね。

[229: ご近所さん]

残り８戸に迫った今、
あと何戸そう言った誓約書を取り交わすんだろ？。

[230: 購入検討中さん]

ここって長谷工だったんだね。

長谷工のマンションってハズレがないって言われてるけど、販売の長谷工アーベストってのがネックだなぁ。
確かセントアース藤が丘が長谷工アーベストだったけど、営業がとにかく買わせようと必死すぎる。
住信用SBIネットの変動0.6％持ち出して、月々6万から！とか・・・うるさいわ！って感じでやめました。

名鉄不動産、施工は長谷工でいいと思うけど、販売は自らやるか別のとこに委託したほうがいいよマジで。
大牧も藤が丘も、売り方次第では即完売できる物件だったのでは？

[232: 匿名さん]

今日のニュースだと三菱だって欠陥オクションだったわけだし。
会社の名前で当たり・はずれっていうのは違うと思う。

ただ、これから新しく建つマンションは材料不足と人材不足で
確実に品質が下がるor高くなるらしい。

[233: 匿名さん]

232は品質が下がるor値段が高くなる、です。

[234: 通りすがり]

2回訪問して、検討しましたが、崖の上の立地と担当のおばちゃんが急かして契約させようとするのでやめました。住み心地はどうなんですかね？

[235: 匿名さん]

飛行機の音がうるさくてテレビ聞こえないよ・・・。

[236: 購入検討中さん]

完売したみたいですね。

[238: 匿名さん]

完売ってどこの情報ですか？
ホームページの更新が遅いのでしょうか？
ホームページでは最終3邸となっていて、　限定1邸は家具付きモデルルーム特別分譲となっていますが。
間取りはGとEの2タイプでどちらかが2戸なんでしょうかね。
どちらのタイプもトランクルームや押入れもあって収納面は良さそうですね。
家具付きモデルルームの家具ってどんな感じのものなんでしょうね。
というか、部屋はまだ残っているんでしょうか？

[239: 働く女子さん]

残り８戸の時にはＫ１タイプもあったみたいよ。

[241: ご近所さん]

長谷工の成功例として某雑誌にここ、載ってましたよ。

[242: ＯＬさん]

残りはあと９戸。
価格は何れも２０００万円台也。

[243: 住人です]

購入前に書き込みをみて悩みましたが、大満足ではありませんが満足していますよ。悪い書き込みばかりですが、この価格なのにどこまでの設備を求めるかですよね。坂の急なのは確かに大変ですが、散歩がてらブラブラ買い物ならば15分圏内でお店もあるし不満はないです。静かですし、とりたてて問題はありません。立地にかんしては不安でもありますが、予想もできないほどの地震がくればどこも同じでしょう。自衛隊がすぐ近くで飛行機も通過しますが、ひっきりなしではないし夜は飛んでないし、、、。ただ、営業の女性はあまりよくなかったです。どこのマンションでも書き込みを調べるのはいいと思いますが、最後は自分の判断ですからあまり鵜呑みにしないといいですね。

[247: 販売関係者さん]

残り３戸の時点ではＤタイプＥタイプＧタイプが１戸ずつあったようです。