大牧ヒルズ

[ヒルズ]

大牧ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市守山区大牧町２０２
　　　　愛知県名古屋市守山区大牧町２１２
　　　　愛知県名古屋市守山区大牧町２１３
　　　　愛知県名古屋市守山区大牧町２１９
交通：名古屋ガイドウェイバスガイドウェイバス志段味線「守山市民病院」駅徒歩3分
　　　名鉄瀬戸線「守山自衛隊前」駅徒歩13分
　　　ＪＲ東海中央本線「新守山」駅徒歩14分
面積：70.74平米-100.77平米
間取：3LDK-4LDK
売主：名鉄不動産株式会社
　　　株式会社新日鉄都市開発
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

公式URL：http://www.fasora.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[1: 匿名さん]

守山市民病院の裏辺りかあ。昔はここらへんでよく遊んだな。
市民プールがあったり緑地公園が近かったりして子育てには
向いてる環境だと思う。学区の評判はどうなってるかな？
長谷工の中規模マンションだしキッズルームが付いてると嬉しいね。
価格帯も良心的なものを期待したい。

[3: 匿名さん]

値段出ましたね。3LDK1900万～からか。良心的価格ですね。
一番広い部屋でもそう高くならなさそうです。
プランは23タイプあるみたいだからその内全部公開されるのでしょうか。
今出てるoタイプの部屋は広くていいですね。
リビングに引っ付いてる和室が6畳もあるのは珍しい間取りだと思います。

守山市民病院が民間委託されたらこの辺りは色々変わるかもしれませんね。

[4: 検討中の奥さま]

気になったため、資料請求しました。
キッズルームもあるみたいだし、ペット足洗い場もあり、なかなか良さそう！
営業から電話がかかってきて、「県外からのお客様様からも多く問い合わせを受けてる」って言ってたけど本当なのか疑問でした。
個人的にはルーフバルコニー付きの部屋が気になるのですが、他のマンションのルーフバルコニー付きのものと比べると、そこまでバルコニー広くないのかな？具体的な値段が知りたいです！

あと…ここってまわりが急坂ばかりな気がするのですが、どなたかわかりますか？

[5: 匿名さん]

マンション予定地周辺は急坂多いですね。
ここから小中学校に通うお子さんは足腰鍛えられると思います。
市民病院から瀬戸街道くらいまでは平坦ですが、そこから砂田橋方面に
行こうとするとまた下り坂があるという感じです。
ベビーカーや自転車で行動するには色々ちょっと大変かも。

県外から問い合わせがあるなんてすごいですね。
どのあたりの方が多いのでしょうね？

[6: 検討中の奥さま]

ありがとうございます。
やはり坂ばかりなんですね。
庄内川と矢田川の間にあるし、去年の洪水でも場所によっては危なかったみたいな事も聞いたので、高台にあるのはいいことだけど坂が多いとなると何かと大変そうですね。

今月中旬くらいから詳しい話も聞けるようなので、時間を見つけてどんな感じか、詳細な間取り・値段等を聞いてこようと思います。

[7: 検討中の奥さま]

ご近所に在住の方にお聞きしたいのですが、このマンションの北側道路は自動車は通れるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

ここって買うと「ヒルズ族」になれるのかな？

[9: 匿名さん]

今週末に事前説明を聞きに行きます。
モデルルームもあるようで、楽しみです。

[10: 購入検討中さん]

ラグナヒルズで検索したらどういう因果か引っかかりました。
バス便らしくすごくアクセスは悪いのかなと思うのですが、スケール感、コンセプトには共鳴できます。
そしてお値段も。
今週末モデルルームにいきたいと思います。

[11: 検討中の奥さま]

私も今週末、モデルルーム見に行きます。
ネットしてると、このマンションの広告をよく見かけますね。

今日建設予定地の近くを通りましたが、道がかなり細く急坂が多いなぁと感じました。
間取り、設備、値段はとても魅力を感じてますが、あとは場所ですね…

[12: 匿名さん]

ゆとりーとラインもありますけど、待ち時間やアクセスを考えると
名鉄かJRの駅まで行ったほうが速いですね。
徒歩は時間掛かりますが自転車なら7、8分でいけるんじゃないでしょうか。
低い土地の多い守山区ですがここは高台なので水害は避けられる場所だと思います。

[13: 匿名さん]

丘って好きです。今もおかに住んでいるので昼も夜も景色がよくいやされます
夏はやっぱり風通しがいいから過ごしやすいですし。
ここは公園も近く個人的には環境も良さそうと思います

[14: 検討中の奥さま]

事前説明＆モデルルーム行ってきました。
今までモデルルームに1回しか行ったことがないのでこれが普通なのかもしれませんが、最初からとりあえずお金の話ばかりでした。この自己資金じゃ希望する部屋は無理だ、親に話をしてみたら？だの、自己資金があまりないとわかると顔色ががらっと変わるし、今の賃貸の家賃◯万×住んでる年数２年＝約何◯百万はゴミに捨てたようなもの、もったいないですねー！とか普通に言われ、気分が悪くなりました。
モデルルームは3LDKの1タイプのみで、思ったより狭く感じました。希望は4LDKなのであまり参考にならなかったかな…
担当者には全く納得がいってはないですが、やはりマンション的には気に入っています。色々と融通も効きそうな感じがしました。
担当者を変えて話し合っていく予定です。

[15: 匿名さん]

まだ資料請求の段階かと思ってましたがもう事前説明会などやってるんですね。モデルルームまで出来てるならサイトに表示しておけば分かりやすいのにと思いました。これから4LDKのモデルルームも作るのでしょうかね？？
ここは守山自衛隊のすぐそばですが、自衛隊の演習が年に一度行なわれるようでそれが結構な大音量らしいです。近所の奥様によると演習が突然始まるのでものすごくびっくりすると言ってました。ここを検討中の方はそういうことも考慮されるといいのではと思います。

[16: 検討中の奥さま]

4LDKのモデルルームもできるかどうかはわかりませんが、ほとんどが3LDKで角部屋だけが4LDKでした。
気になったのが、駐車場……平面駐車場が少なく、あとは機械式ということ。あと、来客用駐車場が2つしかない。少ないと思いました。

[17: 匿名]

あまり知らない場所なので、住所で検索しようと思ったら、
同じ住所で環境汚染の報告が見つかりました。
ということは、前にあった工場から汚染物質が出ていたという事でしょうか…。
気になる物件だっただけに、残念です。
ただ、特にそれが今後に問題がないようであれば、前向きに考えたいとも思うのですが、
説明会にいった方でその様な話は出ましたか？

[18: 検討中の奥さま]

汚染物質について何も説明はありませんでした。
でも気になりますね。

[19: 物件比較中さん]

守山区の洪水ハザードマップによれば
北側駐車場は土砂災害危険箇所に指定されています。
地震の際に崩れ建物の倒壊が心配ではあります。
最近、長周期振動による共振現象も報道されいてます。
地盤の地震周期調査をして、対策しているのでしょうか。
マップは区役所で無料で配布しています。

[20: 匿名]

物件の住所から調べると
汚染物質は関西金属工業の旧名古屋工場です。
鉛、および化合物が基準値の１．５倍検出されたとの
報告が平成１８年に名古屋市に提出されているようです。
その後、対策をされたかは不明です。

[21: 匿名さん]

近所の人に聞いた話ですが、騒音は自衛隊だけではないようです。
名古屋空港発着の飛行機が上空を飛行するので結構うるさいようです。
実際、昼時に近くにいたのですが３回飛行機が上空を飛んでいました。
気になる音量でした。
名古屋空港発着便の時刻表を知らないので分りませんが夜間も飛んでいると聞きました。
窓ガラスが、最近流行のペアガラスではないようですので騒音が気になる人にはつらいです。

[22: 周辺住民さん]

①自衛隊、飛行機の騒音

　騒音は人によって感じ方が違うと思います。　

年一度の自衛隊演習は日程、時間の案内があると思うので「突然」っていうのは「？」かな。

名古屋空港の飛行機の音？私の家のほぼ上空を飛行機がとおりますが、それほど気になりませんよ。

でもペアガラスでないって、まったくもって普通ってこと？

②環境汚染

　汚染問題は売り主に確認した方がいいかも知れませんね。

　「土壌汚染対策法」って法律もありますから。


　まあ、騒音、環境汚染ときたからには、この先まだ出てきそう。

　有意義な情報交換が出来れば幸いかと思いますが・・・

（なぜか我が家には事前説明会の案内が来ないんだけど・・・）

[23: 主婦さん]

守山区の洪水・内水ハザードマップをもらいました。
そのときに地震マップのことも聞いたのですが無いと言われました。

指摘のように、土砂災害危険地区になっています。
このことを知っている人は多いようです。

大雨や地震で、崖崩れが発生する可能性があるのでしょうか。
そしてマンションが被害を受けるのでしょうか。
心配です。

[24: 匿名さん]

>年一度の自衛隊演習は日程、時間の案内があると思う
それはご近所のみだと思います。結構離れた場所でも音は聞こえるので、案内されてない地域からすると「突然」らしいです。以前小幡に住んでましたがその時案内あったかどうか？自分は昼間家にいないので無意識に無視したかもしれませんが…。ここのマンションの立地なら必ず案内されるでしょうからその点は安心だと思います。

>自衛隊、飛行機の騒音
近所の小学校ではそれを踏まえて夏場は冷房があるんですよね～。騒音がした時に窓閉めると暑いので。守山小学校に通ってましたが夏は快適でした。他の小学校には冷房がないと聞いて驚いたことがあります。多分まだ付いてると思いますがどうですか？

[25: 検討中の奥さま]

生まれてからずっと飛行数が上空に通る所に住んでますが、あまり気にしたことがありません。それか慣れなのか……
最近夜の10時前くらいに飛行機が通る音がするので、気にされる方はいらっしゃるかもしれませんね。私はその音で、もうこんな時間かぁ！！と時計代わりになってますが。
自衛隊の演習は知りませんが一年に一回のことならいいかなぁと。もし嫌ならその日は家にいなければいい話ですし。

それよりも環境汚染と土砂災害危険地区の方が気にかかります。今度お電話をマンション側からいただくことになっているので、聞いてみようと思います。

[26: 匿名]

ＮＯ２５さん

環境汚染、土砂災害の売主からの回答がきましたら、教えてください。
大変、気になりました。

また、オプションが豊富なようですが、見学しての感想はいかがですか。
品質、価格などはベストでしょうか。

駐車場の問題点は概略わかりました。
機械式なら出し入れに時間がかかるので安ければ、我慢は出来ますが。
高いなら、考えものです。

また、管理費や修繕積立金や購入時の一時費用は、オープンになっていますか。

分る範疇で、教えてください。

[27: 周辺住民さん]

自衛隊基地から離れた所に住んでいますが、演習を見にいってる頃は案内チラシを目にしてました。
冷暖房は今も学校にありますよ。
日常生活で、飛行機の騒音の為に窓を閉める事は無いですね。私も慣れたのか？まあ音に関しては人それぞれですよ。

[28: 検討中の奥さま]

資料を見たときに、無償で間取りをかえれる(となり合っている2部屋を1部屋にするなど)と書いてあったので、それが気になっていて担当者に聞いてみた所、まだ詳しくは決まってないと言われました。今週からがちゃんとした事前説明会らしく、先週の時点では、どの部屋が無償で間取り変更をできるか決まってなく、これから決めていくとのことでした。和室を洋室にできるかもとも言っていました。
あと壁の色や床の色、キッチン台の高さが3タイプから決めれる、キッチンのシンクの上にもともと収納がついているのをなしにできる(カウンターキッチンなので上に収納があると視界が悪い。ただなしにしたからと言って、違う場所にその収納をつけることはできない)。
有料オプションはあまり聞いてないのですが、食洗機がつけれる、壁の模様を変えれる等ありました。
構造も説明してくれてましたが、よくわからないためとりあえず音がもれにくいとは言ってました。適当ですいません。
あと排水管？が上についてるので、万が一何かあっても自分の部屋だけで被害が済む。普通は下にあるらしくて、そうなると下の人に迷惑がかかってしまうとのこと。
駐車場は1000円〜、平面と機械式で値段がかわるかはわかりません。
管理費について説明ありませんでした。私も伺ってませんでした。

価格は、1次募集の分しか出てなかったのですが、安く感じました。ただモデルルームの3LDKが平均の広さのようですが狭く感じました。個人差があると思いますが…

[29: 匿名]

排水管が上についているって？水が上に上がるのか？

[30: 検討中の奥さま]

No.29さん
詳しくはわかりません。気になるようでしたら直接問い合わせて下さい。

[32: 検討中の奥さま]

ローン計算の電話がなかったのでこちらから連絡をしてみました。折り返しをもらうと以前のあり得ない担当者…「遅くなり申し訳ございません。」と言ってたけど、いかにも忘れてたって感じ…しかもお願いした部屋タイプではないもののの支払い計算を伝えてきた…ありえない！！お願いした部屋と違う！と言うと、どのタイプでしたか？と聞いてくるし、紙にも書いたのに、それも見てないの？なくしたの？何なの？という感じでした。全く信用できません！！
駐車場、1000〜7500円だそうです。

[34: 検討中の奥さま]

他の営業の方はわかりませんが、私があたった営業は問題ありまくりです！
環境汚染の事は知らないようでした。
土砂災害危険地区は平面の駐車場に少しかかっているけど建物にはかかってないので大丈夫です。とのことでした。

[36: 購入検討中さん]

このマンションは売主が直接販売をしないで
仲介業者（長谷工アーベスト）を販売代理として入れているので
結果的に割高物件になっていると思います。

流行の最新設備がついていなかつたり
削れるものは削り、安っぽいのも、そのせいだと考えられます。
（デスポーザーはついているようだが）

仲介料は３％＋６万円＋消費税で
２５００万の物件では約８５万円だったと思います。

実際の提示価格には、この仲介料が含まれていると
考えるべきです。

そして環境汚染、土砂災害危険地区、騒音が付いているとは。
けっしてお買い得とは、いえないかも。

[39: 物件比較中さん]

３８さん同様に、崖崩れは不安だ。
崩落危険の看板は見た。見れば、よけいに不安になる。

騒音も自衛隊や飛行機よりも、車道の車騒音の方が深刻だ。
日中に気になるので、夜間はひどいだろう。
２４時間の被害になるから。
騒音は上に上がるので、西側上層階が深刻になる。

設備は最新マンションとは思えないほど、簡素。
省けるものは省いた印象。
価格を優先したため、価格以上にレベルが下がった。
再販売時は売れないマンションとなる。
価値が低いマンションか。

他のマンションと同じでプラス面は見つけにくが
駅に近いことは優位。

[40: パステル]

不安不安って不安ばっかり煽って結局何が言いたいのだろうか。

[41: 匿名さん]

ヒルトップなだけあって眺望は良さそうですね。
北側（東向き）の部屋でも採光は十分そうです。
名古屋市内、JR駅にそこそこ近いという立地で3LDK1900万台からあるのが魅力かな。
ディスポーザ付いてるんですね、それ以外の設備は最低限ですね。
オプションで変更可能なのでしょうか？

[42: 検討者]

複層ガラスとルーバー面格子は最低でも欲しかった。残念。

[44: 匿名さん]

名古屋市内でこの値段で買えるマンションですから設備が少々劣るのも仕方ないような…。管理費や駐車場代は幾らなのか分かる方いますか？一階だと専用駐車場2台分あるのはいいなあと思いました。モデルルームに行った方の感想をもう少しお聞きしたいです。

[47: 匿名さん]

今日は日本のあちこちで地震で不安ですね
まあ、不安ばっかり言っていてもしょうがない毎日の暮らしは好きな家で大好きなものに囲まれて楽しく暮らしたいです

[48: 匿名さん]

ここの立地で機械式駐車場ばっかりなのかぁ。それはちょっと残念だ。
夫婦で毎日車使う生活だと一階の専用駐車場2台分付きを選んだ方がいいのかな。
かといって機械式がイヤで近くの駐車場借りるのは治安が少々心配かも。
車上荒らしも最近増えてるようなので。

[49: 購入検討中さん]

モデルルーム見学しました。感想です。
安いものを探している人にデスポはいらないわ。
食洗機が標準でない最近のマンション知らないわ。最低。
ガスレンジがガラストップでないのも最低。
それはオプションで、、、、これが超・超・超高い。

企画設計に女性がいないんでは。
購入者の心が見えない人が勝手に作っている感じ。最低。

複層ガラスも面格子も無いなんてこれも最低。快適性無。
安っぽい作りで最低限の設備、安いとは思いませんでした。

[50: 匿名さん]

今日もＮＥＷＳで見た。地滑りに、地震。何が起きるやら。怖い怖い。
大牧ヒルズは土砂災害危険地区の上にできるが、これらの対策はしているのかい。
それに、鉛汚染の対策はしているのか。