リバーガーデン森の城 パート4

[マンション住民さん]

・荒らしはスルーして削除要請を出しましょう
・有意義な掲示板であるようにマナーを守って書き込みましょう
・書き込みの際、「下げ」にチェックすることを推奨します
　（外部からの荒らしを避ける為ご協力お願いします）

【投稿マナーについて】抜粋

親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。
特に命令口調は御法度です。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。
見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、
味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。
自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。

[41: マンション住民さん]

このマンション、コンシェルジュが気にいって購入したのに、明日の総会でコンシェルジュが廃止になるんですね。
すごく気にいって購入したマンションだから、購入きっかけになった色んなこと、管理会社や施設サービスが変更されるなんて、どうやっても納得できません。
ローンもまだ残っているから簡単には売りたくないし、様々な変更を強引に推進した理事会に損害賠償を請求したいと思います。

[42: 匿名]

認証カメラの設置が本当に、理事個人の勤務先関係によるものなら、マンション全体の利益を考えたことではなく、マンション全体には損失を与えることであれば、損害賠償の対象になります。
必要のないものにマンションの財産を損失させることになりますから。理事個人とそれを認めた理事会に背任罪が適用されると考えられます。

[43: 部外者]

まあ、損害賠償は難しいでしょうね。
総会で承認されたらなおさらです。

購入時の管理会社やサービスが管理組合によって変わっていくのは仕方のないことなので
区分所有の運命としてあきらめて下さい。

コンシェルジュも残して欲しい人が少数で、理事会をはじめ一部が廃止したいという意見だった場合、
大半がどうでもいい派で委任状提出だと廃止になっても仕方がないです。

どうでもいいものに管理費をつぎ込むのはもったいないという考えもありますし、
コンシェルジュ廃止によって管理費会計に余裕が出るメリットもありますので。

関係先への発注については必ずしもいけないとは限りません。他社に発注するよりも
安くしてもらえるなら関係先へ発注するのはマンションの利益になる可能性もあるからです。
その場合、他社との見積比較などで選定結果が合理的であったことを他の区分所有者に
オープンにすることが大切になります。

必要ないものにお金をつぎ込むかどうかという判断は、総会で承認されるかどうかにかかっています。
承認されたら区分所有者が必要と認めた、承認されなかったら不要と判断されたということになります。
総会通ってしまったら覆すのは難しいでしょう。

理事には何もしないで欲しいって人がいましたが、管理会社があの手この手でやらないとまずいですよと
ばかりに提案してきますし、理事長や理事会に直接文句を言ってくる声の大きなクレーマーにも対応が必要ですし、
やらない決断にもそれなりに知識と判断力が必要です。

輪番理事長でそういう判断力を持っている人は何期に１人くらいしかいないのが実情です。
管理会社の提案に乗せられて説明会は開かされるわ面倒な議案を上程させられるわ、
総会で批判を浴びまくって住みづらくなるわって気の毒な理事長もたくさん居ます。

集合住宅に住むというのは本当に難しいものです。

[44: 匿名]

それと認証カメラとどう関係があるの？ハウジングが提案したのなら大問題ですよね。マンションに必要ない事が明らかですから。以前にユーズグリーンというありもしない架空業者を植栽業者にしてお金もうけをしようとした理事がこのカメラにも絡んでいると聞きました。いったい何者なのですか？いい大人がそこまでしないと食べていけないの？大型マンションでは時々こういう犯罪が起きるみたいですがまさか我が身にふりかかるとは 明るみになれば背任でしょ？

[45: 匿名]

架空会社のユーズグリーンを押した理事と、今回の認証カメラを押してるのは別の理事です。
それだけでも現理事会の体質が、マンション全体のことより理事個人の利益を追求したものだとわかります。

[46: 匿名]

声の大きなクレーマー

まさに声の大きなクレーマーたちが理事に立候補して作ったのが現在の理事会なのはご存知ですか。

だから、自分たちの意見を通すために邪魔だった理事は排除して、やりたい放題の理事会になってしまったのです。

[47: 部外者]

好きにされたくないけど自分はやりたくないって人ばかりだから
こうなってしまったと自覚して下さい。掲示板で他力本願してても
状況は変わりません。

自分が理事長やって正常化させるという強い意志がなければ
声の大きな人の意見が採用されます。

[48: マンション住民さん]

なんじゃ～
駐車場２台目も無料なんや～
旅行から帰ってきたら
申し込み終わってた！
遅いって～っていつのまに
せめて２台目は入札せいにしてくれや～
うちは近所に18000円でかりとるんです～
10000万払ってでも借りたいわ～
ぼやきでした。
すみません。

[49: 匿名]

２台目？
何の話し？
勘違いされてる？

[50: マンション住民さん]

駐車場の2台目じゃ～ないんですか～
エレベーターにはりだされてるし
勘違いですか。
すみません。

[51: マンション住民さん]

駐車場の２台目ではありませんよ。
場所を変更したいと、抽選に参加された方の番号です。
管理人さんにでも聞いてみてください。

[52: マンション住民さん]

室内の給気口のフィルター交換時に、押え枠のかぎ爪が折れてしまいました。
本体の押えかぎ爪溝に折れた破片が挟まり取れない状態です。
爪楊枝等の細い棒で破片を取り除こうと試みましたが、びくともしません！！
修理をしたいのですが、どこに連絡すればいいのか分りません！！
どなたか、情報お願いします。

[53: 匿名]

リバーさんに聞いてみましょう

[54: マンション住民さん]

定期総会の議事録配布されないですね。

[55: 匿名]

総会議事録もですが、新役員人事の『お知らせ』すらないのは問題ですよね。
どなたが、新しい理事長さん？

[56: マンション住民さん]

新しい理事長、変わらないままなのでしょうか？
分からないですね・・・。
所で子供の自転車を購入しようかと考えていますが、折り畳みなら持ち込みＯＫなのでしょうか？子供用はＯＫになるのでしょうか？
この前の総会の時に自転車置き場がないから、折り畳みなら持ち込みＯＫにするか、子供用はＯＫにするかしないとみたいな話が出ていたので気になっています。

[57: 匿名]

前回？の森の城だよりだったかな？に自転車の建物内への持ち込みは、確か折り畳み、なおかつ車輪も外さなければならないと書いてあったような気がします…。

[58: マンション住民さん]

５７さんありがとうございます。
車輪を外すって無理ですよね・・・。
購入する前に駐輪場が空いているのか確認してみます。
ありがとうございました。

[59: 匿名]

>>57
規約・細則の根拠無く理事会が勝手に書いただけなら
むしろそっちのほうが問題ですね。

[60: 匿名]

そうですよ。前期の理事達、言ってる事、やってること無茶苦茶。
あの自転車どないするん？あいつら責任とらなあかんね。ホンマ。

みんなで行きません？あいつ名前なんて言ったけかな？みんなアイツのせいでさんざんな目にあってるからな～。

どない責任取るつもりやろか？

[61: 匿名]

あれ？
早く辞めてもらいたいんじゃなかったの？


修繕積み立て金の事とか、いっぱいあるはずなのに何してるんですかね？
新しい理事会は

[62: 匿名]

やっと総会の議事録が配布されましたね。時間が経ちすぎている気がするけど、新しい理事さんの役職も載っているので仕方ないかな。

問題ありすぎの人たちが辞めてくれて、みんなもホッとしてるんじゃないのかな〜。

[63: 匿名]

とりあえず、訳のわからん高価なカメラ廃止になった事と、コンシェルジュ廃止にならんでよかったわー。
とりあえずの問題は今西側に大量に置いてある自転車をどうするかでしょうか。

[64: 匿名]

阪急オアシスって、高いってイメージなんですけどね…

[65: 匿名]

北側の空き地? 阪急ファミリーストアじゃないの。

[66: 匿名]

阪急オアシスですよ。
６月１日開店予定

[67: 匿名]

66さんへ。何処からそんな最新情報を入手したんですか？

[68: マンション住民さん]

>>67
【中規模小売店舗出店届】に出てますね。

阪急オアシス東中浜店新築工事
開店予定日 ６月１日
営業時間 未定

大丸ピーコックや、いかりスーパーと共に高級スーパーに分類されています。
高級スーパーをメインで利用される方の半数以上が年収８００万以上とか．．．

お金持ち多いんですかね。
うち以外

[69: マンション住民さん]

１階のポストの前の掲示板にはってありますよ。

[70: マンション住民さん]

阪急オアシス　素直に嬉しいです。

マンションの敷地内にコンビニとスーパーがあると錯覚させるくらいに両方近いですね。

スギ薬局も近くに建ったし、あと飲食店があれば。。。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

阪急オアシス 東中浜店 ちょっとオシャレじゃないですか
パーキングも32台あるんですね。
楽しみです

[72: 匿名]

阪急オアシスの、ベーカリー香房。
食パン・菓子パン・サンドイッチ
焼き立てパンが全品105円ですって

またまた、ミニショップ不要論とか出てきちゃうんでしょうね．．．

http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi_blended-jp&u=http%3A%2F...

[74: 匿名]

マンモスマンションは面倒と感じている住民です。物件も全体的にかなり狭いと思います。自転車置き場は使い勝手が悪いし、駐車場を有料化するような話も聞いています。後悔しています。一戸建てに住みたいです。

[75: 匿名]

私はこのマンションを気にいっています。
間取りもベランダからの眺めも大好きです。

それに、大型マンションならではの環境が充実していて、何の不満もありません。

現状に満足できずに後悔ばかりする考え方だと、何処に行っても幸福にはなれないのではないでしょうか。

だって幸福は己の心の中に存在するものですから。

自分が選んだことを前向きに捉えることが出来れば、もっともっとと素敵な毎日になれるのに、不満ばかり考えていたらもったいないと思います。

[76: マンション住民さん]

上の方に同じく。
うちも満足しています。
確かに面倒なこともありますが、それ以上にメリットもたくさんあります。
幸せは自分の心が決める。
あいだみつおさんの言葉だったと思いますが
その通りだと思います。
不満ばかり言ってたらもったいないよ！

[77: 匿名]

不満を言ったら駄目ですか？

[78: 匿名]

正直なことを聞いているのだから正直に言えばいいと思いますよ。

[79: 匿名]

何の不具合も感じない人達の横やりは放っておいて。

[80: 匿名]

正直に満足してるだけでしょう？

正直に不満な人も居れば、正直に満足な人も居る。

当たり前のことじゃないの？


人の意見を横槍って言うのはどうかなぁ？

[81: 匿名]

質問が消されてますが、実際に住んでみて分かる不具合などについての感想を聞いているものだったはずです。ですから横槍です。

[82: 匿名]

そもそも横槍でもない！
不具合についての質問だったら単純に不満を言うだけでは的外れ！
何処に何の不具合がどのように発生してるかという具体的な回答でないと意味がない！


あの質問は欠陥住宅かを尋ねたもの！
だからリバーが慌てて消したんだろうね！

[83: 匿名]

>>72
環境が変わったらサービスも変わっていくべきでしょう。

近所に安くて美味しいパン屋が出来たら共用部にわざわざ
経費使ってショップ置く必要ある？って議論するのはとても
大切なことです。

その結果で存続するか廃止するか決めればいいのであって
議論が出てくること自体を望まない発言は低レベルすぎますよ。

[84: 住民主婦さん]

このマンションに住んで３年になります。
入った時からですが、廊下や洋室など、床がギシギシいいます。

点検に来られた時、
「しばらくすると馴染んで音はなくなりますよ。」
って言われたけど、全く変化なし。

普通こんなにギシギシいうもんでしょうか？
ほかのお宅でも音はしますか？

[86: 住民主婦さん]

私もこのマンションを気にいっています。ベランダから見える夕日と夜景は最高ですよ！
キッズルームでお友だちできましたよ。キッチンの設備があるので，集会所貸し切りお友だちの家族集まってお食事会して交流深めたり充実していますよ。

前理事役員の方々によって少し荒らされたところもありましたが，役員交代してからは穏やかです。
修繕積立金も現在の金額で十分まかなえますし，何も問題ないでしょう。自転車については問題解決してほしいですね。

ここは，コンビニ・生協・薬局，公園など近くにありとても便利です。阪急オアシスができるともっと便利になりますね！
生活しやすくてとても満足しています。

[87: 匿名]

エントランスホール西側のドアのレバー、相変わらずグラグラですね
固定式の取っ手とかに、変える訳にはいかんのですかね？
あの重たいドアなら、いちいち回して開けるタイプでなくても、風でバタバタ開く事ない様な気がするけどなぁ

[88: 匿名]

よく分かりませんがうちの床がギシギシいうと感じることはないです。ちなみに新築を購入しています。

[89: 匿名]

自転車をかためて置いているのが気になります。かなり美観を損ねていますよね。恥さらしな気分になります。皆さんは本当にあれで良いと思っているのでしょうか？

北西の池がある所もベンチが下手くそな板でふさがれていて不細工この上ないです。本当に恥ずかしい姿です。

誰の考えでこんな不細工な状態になったのか知りませんが、このマンションを初期に購入した者として深い憤りを感じずには居られません。

管理組合に損害賠償を請求したいです。

[90: 匿名]

>>89
代案は、ありますか？
自転車は、１住戸２台の原則を守らなかったから

板囲いの方は、たむろする中高生？のせいですけど。

[91: 通りすがり]

じゃあここに書かずにとっとと請求しなよ

[92: 匿名]

そもそもファミリーマンションで２台の原則なんて
守れるわけがないし、美観とかわけのわからない理由で
損害賠償なんか算定できねーよ。

ここのやつらは文句ばっかりいっちょまえだな。
自分が理事長になって自分で理想のかたちに直せよ。

[93: 匿名]

誰が理事になっても変わらないと思いますけど。
誰かのせいではなくて始めからのこのマンションに欠陥があるのだから。
足りなくて当然なんですよね？駐輪場。

[94: 匿名]

ファミリータイプのマンションでは、一戸あたりの駐輪場は２台が標準みたいですよ！

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たむろする若者たち,たむろするなとは言わんけど
ごみを平気な顔して捨てて行くなよ。

[96: 匿名]

一戸２台の原則、守れるわけがないんですよね。それは原則が現実的ではないからです。理事がどうのという話ではありません。標準とか関係ないです。

[97: 匿名]

なに違反を正当化してんの？
だらしなく決まり守らへんのは自転車に関しては住民の一割二割。
八割九割の住民はちゃんと我慢してる！

[99: 匿名]

管理会社を替えても、自転車等の問題が解決するってもんでもないけど…

理事も入れ替わったことですし、管理会社を変更してみたら？

一時、盛んに活動されていた方々はどうされているんでしょうかね？

[100: マンション住民さん]

マンション買うときに自転車は一世帯二台です。
って言われなかったんだ。じゃあ仕方ないわ。

[101: 匿名]

一戸当たり駐車場は１台、駐輪場は２台って、ちゃんと説明受けて契約してマンション買ったことさえ忘れてる？そりゃあ頭悪すぎだわ！

[102: マンション住民さん]

湿気が多い日は、床が膨張してギシギシ音がするそうですよ

[103: マンション住民さん]

自転車の件ですが、以前のアンケートにも書かせてもらいましたが
まずは子供用の自転車だけを、現在の南西角の仮の自転車置き場に置くってのはどうでしょうか？
我が家にも、補助輪付きの自転車がありますが、
自転車を出すときに、隣の自転車に補助輪がはさまって、
とても出しにくくなります。
また、小学生の低学年までの子供は、家のカギを持たずに
遊びに行っているとケースが多いと思いますが、
地下の駐輪場からマンションの中に入るには、
他の人が開けてくれるのを待つか、
エントランスまでぐるっとまわってこなければなりません。

子供用の自転車をまとめて置いているというのであれば、
今のような乱雑に停めて景観を損なうのも、まだマシなような気もします。

仮の自転車置き場に停めてる大人用の自転車は
おそらく一回一回片づけるのが面倒な人が多いと思われます。
でも、大人だとそこはガマンしてきちんとルールを守って駐輪場に停める。
子供用の三輪車、補助輪付きの自転車、小学生の乗るような２０インチくらいの自転車のみを
南西角の仮の自転車置き場に停めるという案、いかがでしょうか…？

きっと理事会の方も色々と考えてくださっていると思いますが。

[104: 匿名]

103さん　
それいいですね。
納得いかないって人がでてくるでしょうけど・・・
今はピンクシール以外の自転車、取り締まってないの？

[105: 匿名]

夕方のニュースで、PPS（特定規模電気事業者）を知りました。

森の城が契約してる『アイピーパワーシステムズ』も、その一つだったんですね。

じゃあ、森の城は『原発』が停止したままでも、電気代が上がらないって事なんですかね？

[106: 匿名]

PPSってのはエネットみたいな業者のこと。

アイピーパワーシステムズは単に電力を高圧一括購入して
低圧戸別契約よりも安くする保守と検針と監視だけが仕事の会社。

中央電力とかと同じ系統の業者だよ。

[107: 匿名]

アイピーパワーシステムズが高圧一括受電している元は関電だから
値上げされたら当然影響を受けます。

家庭用より、事業所向けの高圧電力の方が値上げ幅が大きい可能性もある。

[108: 匿名]

なんだ、ガッカリですね…


ところで、大阪ガスセキュリティサービスとの５年契約、今年の12月で期間満了ですよね？
あとは１年毎の自動更新。

もし、見直すとしたら
どこの会社がいいですかね？


最初の契約はリバー産業とだろうから、
もっと安いプランがあるかもしれないし

まあ、理事さんたちも考えておられるでしょうけど…

[109: 匿名]

家電無料回収のチラシ見ました？
３月２日に回収しますっての

なんか、ゴミドラムのシャッターのとこにストーブみたいなのが置かれてますよね。このチラシみたいなのが貼られて。

たぶん、管理組合・管理員の許可を得てないでしょうし、出しといても業者が持って帰る保証もないでしょう。
もし、持って帰らなかったら管理組合の負担で粗大ゴミを処理する事になるんでしょうね！

[111: 匿名]

ロボット掃除機のルンバって使われてる方いらっしゃいますか？
消耗品など年間いくらくらいかかるか？とか知りたいです
ルンバでなくても他のロボット掃除機でもいいので使ってみての感想をお聞きしたいです。

[112: 匿名]

森の城だよりは？
理事会 機能してんの？

[117: マンション住民さん]

定期的に森の城だよりまだ？って書かれますね。
早朝から書き込むほど楽しみにしているのはわかりますが、ここに書いても理事は動かないので入り口のご意見箱に入れた方がよろしいと思いますよ。

理事会を本当に変えたい人は立候補している。
立候補できない事情がある人は意見を出している。
文句しか言わない人は暇な人。

せっかくお時間があるのでしたら有意義にご行動された方がよろしいかと思います。

[118: 匿名]

北側の山（名前ほしいですね）の辺りを散歩してたら、ウグイスが鳴いてましたよ！

[122: 匿名]

また、いつの間にか理事長が代わってる…

[123: 住民さんＥ]

前の理事長の部屋が不動産屋のちらしに載っていました。
ですので多分、引越しされた(される？)ので変わったんだと思います。

[124: マンション住民さん]

理事長さん、引越されたんですか・・・
他にも、売りに出されてるとこがあるみたいですが、その方々が使っておられた駐車場はどうなってるんでしょうかね？
いったん管理組合に返すのが筋ですけど、ちゃんと行われているんでしょうか？

前にあったみたいな、希望者を募って抽選すべきだと思うねんけどなぁ・・・

[125: 住民さんＥ]

>前にあったみたいな、希望者を募って抽選すべきだと思うねんけどなぁ・・・

抽選はないはずです。
次に空いたら次の優先順位の人ってことになっていたと思います。

部屋を買われた人が今、空いている駐車場から抽選。(ほとんど屋上でしょうが)
そこで下の階の駐車場が空いたら前回の抽選で優先権を持っている人が移動って流れですかね？

それか、買われた人がそのままそこの駐車場を使うって可能性もありますね、

[126: 匿名]

このマンションには本当に残念な人が住んでいますね。
タチの悪い未成年が野放しにされて毎夜原付でブーブーブーブー本当に鬱陶しいです。
早く出て行ってほしいですね。
コンシェルジュのソファーに偉そうに腰をかけて、友達を連れ込んでテーブルの上に土足ですよ。
見たくもない聞きたくもない。
とにかく早く出て行ってほしいです。

[127: 住民さんＥ]

先ほど久しぶりに、セブンイレブンのとこを通りました。
なんか、暴走族の集会みたいな状態ですね・・・
これはもう、町会レベルで対応していただかなければと思いました・・・

あと、夕方に駐輪場の上の通路を通った時に、やぶ蚊の群れに難儀しました。今年は、殺虫剤を撒いてないんでしょうか

[128: マンション住民さん]

昨日の夜も単車の集団が、怖くて、正面入り口に回りました、どうにかなりませんか？

[129: 匿名]

また警察来てましたね

町内会に頼んでも、交代でパトロールして注意するぐらいでしょう。
やはりモスキート音ですよ！
最近、全国的に問題になってますが、セブンイレブンが弱腰すぎるね。
近隣に迷惑だから止める様に注意してもらわないとね。

どうなるのやら…

[130: マンション住民さん]

夕方になるとどっからともなくブーブー集まってくる。
関係のない人間が、マンションの敷地内にバイクを並べ西側の池の周りを占拠する。
コンビニの前で遅くまで大声で騒ぐ、タバコの吸殻、食べかすゴミ。

最近ほんとうに迷惑です。

子供を遊ばせるのに良くないですね。
未成年による事故はもうたくさんです。
未然に防がないと。

みかけたらすぐ不法侵入、安眠妨害などでどんどん通報しましょう。
コンビニへも、共存したいなら、きちっと対処するよう本部へ連絡ですね。
このままだと怖くて夜は、誰も寄り付かなくなるよ。

ビデオで撮影して、警察、近隣の学校へ連絡するのもいい。
みんなで真剣に取り組まないと良くならないと思います。

[131: マンション住民さん]

西側の樹木で、
キビタキを見ました（＾o＾）／
すごく美しい鳥です。

[133: 132です]

また、削除されるのかもしれませんが

植栽業者のアンケート見て、法外な!?請求をうけて業者とトラブってしまい、造園作業が行われていないと解釈していいんですかね？
長いこと、業者見てないよね？
どこでもいいから、早いとこ補植して欲しいねんけどな

[134: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北西部にある庭園(池のあるところ)で立ち小便してる、若者を見ました。なんとか、なりませんかね？
いつも、同じグループでしょうか？いつも、同じバイクを見かけますが、、、
黄色と白に塗りわけられた、ホンダのライブdio ZX。
あの子は住人ですかね？

[135: 匿名]

住民もしくは近隣の住民の中に仲間がいるんでしょう

ここで言ってもしょうがないけど、管理会社が違ったら対応も違うんかな？
造園業者の次は管理会社のアンケートを、してもらいたい

[139: 匿名]

２万円もする駐輪・飲食禁止の看板、撤去してあるやん。
なんで？　勿体な

あんなん立てるより、夜騒いでる時に管理員に掃除させたらいいやん！

毎晩、これ見よがしに掃除に行ったら寄りつかなくなるやろ

ここの管理員、朝の掃除だけではゴミ拾いきれてないんやし！

[140: 匿名]

看板、池に放り込まれてたらしい。