【一戸建】年収・物件価格・頭金・借入額はいくら？

[とと]

年収・物件価格・頭金・借入額は皆さんいくらでしたか？
ちなみに私は35歳で、年収650万円・物件価格4500万円・頭金1500万円・借入額3000万円でした。
（物件は横浜市内です。）

[62: 52だけど]

>>60さん
俺に何が言いたいの？
国立大の医学部行けば5000万もかかるわけないでしょ（苦笑）。
それに週7日勤務、それ当たり前でしょ（笑）。
俺、当直も月に10回やってるけど。

>でも、誇りを持ってやっていますし、

当然でしょ。腕に自信があるから、
他県の病院に血管オペとインターベンション治療の出張もしてる。
相当ストレス溜まっているんだね。いろんな医師がいるんだよ、世の中（笑）。

[63: 60]

ならば口をつぐめばよい。
わざわざこんなところにしゃしゃり出てきて、
自慢していって、人の神経を逆なでする。

外来での患者対応が目に浮かびますね。
もうコメントすることもないでしょう、さようなら。

[64: 52だけど]

63さん
ハイハイ。　　　　（笑）

[65: 匿名さん]

>61

もしかして、村上ファンドの村上さんですか？

[66: 匿名さん]

こないって。

[67: ネタだろうけど。]

とりあえず一緒に酒飲んだりしたいのは60より52だな。
60はワシの若い頃は・・・てくだを巻くじいさんの雰囲気がする。
60は「がんばったねー。すごいねー。医者の鑑だよねー。」って言って欲しいんでしょ？

[68: 匿名さん]

　医者もただの人なんですね。
　考える事は、そこらへんのガキとかわんね〜じゃん。

[69: 匿名さん]

まあ先生と呼ばれる商売と公務員はクレーマーの宝庫ですからね。

[70: 匿名さん]

地方国立大出身40代勤務医年収税込み1600万円。世帯収入も同じ。地方都市住宅地。土地40坪3000万円建物3500万円。ローンはフラット３５元金均等、頭金1500万。月手取りは80万ちょっとで今の所ローン月々20万強。徐々に下がる予定。
勤務実態は救急医のため残業月100時間以上当たり前。もっとも月40時間以上はサービス残業。東京のほうはもっと給料良いのかな？地方はこれでも条件良い方。同年齢だと1000〜1200万近辺の人間が多いですね。
医師会ローンはフラット３５より条件悪くオミット。
勤務医で教育費払っても生活苦にならない程度だとこのくらいが限界の様な気がするのですが、みなさん大きな家を建てられますね。私の周りでは市街地中心部近辺の3000万〜4000万円のマンションを購入する人が多いですね。あまり面倒な事を考えなくて済みますから。そういえば周りの人間貯金ない奴多いなぁ。

ちなみに某一部上場商社勤務の弟の方が休みも多くて年収良いですね・・・・・

[71: 匿名さん]

私３２歳年収４５０万(公務員)、嫁年収２５０万　頭金１０００万
物件３７００万(土地４０坪)、借入２７００万

民間から公務員になりました。やばいス。年収２００万減りました。サービス残業は変わらないけど。
マスコミの『公務員おいしすぎる』イメージは絶対ウソだ…。
嫁仕事辞めないでくれよぉ。

[72: 匿名さん]

71さん、ほっとしました。
夫年収500万円弱(公務員）妻100万(パート)
頭金８00万　土地1000万　建物2500万　外構・カーテン・電化など500万。計4000万弱
フラット３５の予定(まだ完成していないので）

ローン返せるか？ｊ

[73: 匿名さん]

71さん、私も、安心しました。
東大卒の50歳の平均年収が、確か800万だったと聞いたことがあります。
安部政権になってから、企業優遇で庶民のふところは寂しくなる一方な感じです。

世の中、絶対に確実ということはないですから、
ローンをかかえて、もし夫に何かあったら、と不安です。
この分だと、年金も期待できないし、老後の資金もためなければならないでしょうし、
地方の方が、クオリティ　オブ　ライフはよさそうですね。
安部政権には失望、早く、政権交代してほしいです。
とはいえ、それで、よくなるかどうかはわからないですけど・・・。

[74: ７１]

>>72 >>73
ここ見てると世間の平均年収はいくらよ？って思いますよね。
なんでそんなに年収あるのに頭金そんなに少ないのよ？とかねｗ
まれに自分より厳しい条件の人を見てなんとなく安心できるのは我々庶民の悲しい性ですな…。
>>72さんがんばりましたね。年齢は存じませんが、嫁が仕事辞めたら私とほぼ同じ条件かな。
私は子供がいないので、変動で借りて最初のうちにせっせと繰り上げ返済をがんばっております。
全期間優遇金利の分をさしい引いたら、フラットの金利ほど、返済期間中の平均変動金利は
高くないかなと。
まぁ正解など後にならないとわかりませんし、不安ではありますが、世間で言われてるほど
急激な金利アップはないような気がしますしね。

[75: 匿名さん]

まぁ金持ちは貯金全額頭金に回す事はないでしょうな。5000万円ローンを組むと2年前なら年間最大50万円の還付X10年があったんでそれを狙ったんでしょう。
しかも超低金利の中の特に低金利の時期でしたし、固定金利で長期間くんだと考えるのが妥当でしょうな。
それに意外とこういう人たちは生活を切り詰めると言う考え方がない人たちですさかい、びっくりするくらい貯金は少ないもんよ。わしの知る限り医者の中には年７００万円飲んだとか言う奴もいるし。そいつ車も外車だったけど貯金なかったな。

[76: 匿名さん]

超低金利(金利0.1％)親ローンで建てたけど年収６５０万子供２人
月１４万ボーナス返済なしは正直きつい。
このくらいの収入だと２５％くらいを返済にまわすみたいな基準をどこかでみたけど
これってぎりぎりの綱渡り家計をする計算だったとは。

[77: 匿名さん]

>>73
ソレホント？
横浜市の平均世帯年収７６０万円、
横浜市青葉区の平均世帯年収は１０００万円超だってさ。平均だよ、平均。
（東洋経済１１月号より）

[78: 匿名さん]

横浜市青葉区在住
30代前半、年収2億8千万、物件3億5千万、頭金3億5千万、ローンなし
知り合いも似たようなものだよ

[79: 匿名さん]

勤務医って会社役員や銀行員に比べると笑っちゃうくらい給料安いなぁ。

[80: 匿名さん]

給料はそれなりにいいけど、正直にやったら労働条件は苛酷だし
訴訟リスクもあるから手も抜きずらい、産婦人科、救急、小児等の
本当に必要な医者ほど減っている微妙な職業でしょう。

[81: 匿名さん]

港区はセレブばかり？　高額賃貸マンションが集中
　港区はセレブの住む街−。不動産経済研究所（東京都新宿区）がまとめた「高級賃貸マンション調査結果」でこんな傾向が浮き彫りとなった。調査によれば、東京都区部で、賃料が月額３０万円以上の賃貸マンションは１６１物件（１万２０５０戸）あったが、高額物件のトップ５が港区に集中。ちなみにトップは、ライブドア前社長の堀江貴文被告らＩＴ（情報技術）企業経営者などが住む「六本木ヒルズレジデンス」で、月額賃貸料は最高４５０万円だった。

[82: 匿名さん]

>>78
頭金3億5千万って言い方はしないよｗ
もう少し考えてレスしようね。

[83: 匿名さん]

世帯年収1400(38歳)
新築建売5000万
都内だから小さいし日もあんまりあたらない。
でも、旦那はは持病があるから貯金は2000万あるけど全部を家にまわせない。
これ以上の高い家を買う気にもならない。
子供も私学なんて無理。
いつ、働けなくなるかわからないし、、、。
年収少なくても、健康で地方にしっかりしたおうちを建てられるほう幸せだと思う。
とりあえず、10年でチャラにしてしまうのが目標です。

[84: 匿名さん]

>78
また、開業医の自慢がはじまったよ！
開業医の税金制度の見直しの時期かも。

[85: 匿名さん]

>>84

？？
開業医なんて書いてないけど・・・？？
何故医者にこだわる？

[86: 匿名さん]

はったりだろ・・・
そんな金持ち、ここで暇つぶししないって。

[87: 匿名さん]

てか、年商と年収間違えてんじゃないの？

[88: 匿名さん]

3億近い年収なんて、普通のサラリーマンは、無理ですよね・・・。
プロ野球選手も、青葉区は多いですよね。
松坂のようなダンナが欲しい・・・。
柴田アナは大当たりだけど、河野アナははずれかも。
庶民の私は、年末ジャンボに期待します。
少ない年収でも、日々、健康に過ごせることに感謝してます。

[89: 匿名さん]

開業医とかディーラーとか・・・
このサイトに来そうもない人が増えてきましたね。
妄想するのはチュートリアルだけじゃないのか（笑）

[90: 匿名さん]

美容形成の様な保険外診療の言い値で金がとれる病院なら可能だろうけど、普通のクリニックだとよほどあこぎにやっても無理と思うよ。
もしこのハッタリじゃないんならインセンティブばりばりの金融ビジネスマンか一部上場企業役員だろうな。株式公開した会社オーナーなら桁がもう１つか２つ多いだろうし。

[91: 匿名さん]

２９歳　夫７５０万＋２８歳　私４６０万（産休中）

建売戸建　４３００万
頭金　８００万（貯金）
借り入れ　３５００万（３５年ローン・夫名義）

共働きだったら余裕で繰越返済できると思ってたけど
子供かわいさに仕事辞めたくなってきました・・・
夫だけでもやってけそうだけど、不安。

[92: 匿名さん]

うちの旦那のでっかい話
高卒の職人、年収４００万だけど、結婚するまで実家に住んで、
貯めた頭金２０００万！
３５歳で４０００万の中古を買って、自分でリフォーム。
横浜市、土地４０坪。
繰り上げ返済地道にやって、ローンも１０００万切ったよ。

[93: 匿名さん]

すばらしい旦那さんだね。今時学校出てから節約して家を建てようと頑張る男は少ないよ！！
あとは老後に向けて貯金と投資だね！！

[94: 匿名さん]

４２歳　子ども１人（２歳）
年収約１２００万
世間では「高給取りが多い」と言われる業界にいますが、
わが社は業績低迷中のため年収は下がり気味です。

購入物件は、都内建売戸建　６６００万（土地３４坪）
頭金は６６０万、借入金５９４０万でした。

購入後７カ月で転勤となり、現在はローンと家賃の二重苦です。
最初は社宅に入っていたものの、業績低迷のため福利厚生が削減されて
社宅を追い出され、普通の賃貸マンションに住んでいます。

持ち家は「リロケーション・サービス」で人に貸していますが、
期限付きの賃貸は家賃を下げざるをえず、１年あたりの家賃収入は
ローンの支払い額を下回っています。
それでも、家賃収入を繰り上げ返済に回したおかげで、
わずか３年でローンの残りは４６００万余りとなりました。

来年は東京に戻れる可能性が出てきたのですが、
契約の関係で、今貸している人に退去をお願いできるのは
2008年の夏以降のため、１年ちょっとは、今より高い家賃を払って
賃貸暮らしをしなければなりません。

[95: 匿名さん]

某有名商社には家を買うと国内転勤、車を買うと海外転勤と言う伝説（迷信？）があるのだそうな・・・なーむー。

[96: 匿名さん]

車買ったのなんて黙っていればわからないのに。

[97: 匿名さん]

知り合いの話ですが
９４さんと同じで
建築して数ヶ月で転勤になり
リロケーション・サービスで家を貸しておられました。

三年程で戻れる事になり喜んでいらっしゃいました。
ところが、三年貸していた家は予想以上に汚され
愕然としていました。
結局、その家を処分して新しい家を購入していました。
とても気の毒でした。
借りている方に問題があったのかも知れませんが
心配ですね。

[98: 匿名さん]

>>96
いや、調べればすぐ分かるって！
ローン情報のネットワークを甘く見ない方が良いよ。

[99: 匿名さん]

>>98
えっ！車なんて現金だろ？

[100: 匿名さん]

オートローンの残金があったりクレジットカードが多かったりすると銀行冷たくなるよね・・・

[101: 98]

>>99
オレに言われても知らんがな？(笑)

[102: 匿名さん]

＞95
うちの夫の会社では、車を買ったくらいでは転勤はありませんが、
家を買ったら、海外転勤になる方が多いようです。
それにしても、みなさん、高級車をよくお買いになられます。
スゴイ！（ため息）

[103: 匿名さん]

私のお客さん
家買って、半年でドバイに転勤になっちゃった。
仕事の引継ぎちゃんとやって行ってくださいね。

[104: 匿名さん]

車を買った事がばれて海外転勤になるんではなくて、たまたまそういうジンクスというか迷信があるということだろ。

そういやわしの妹は始めての新車を買った３ヵ月後に上海勤務になったな。（某商社）

商社は若い頃、自動車買いたい気満々の時期は海外転勤が多く、中年の頃、マイホームが欲しい頃は栄転が多い職業だって事だろ。

逆に家買ったら海外転勤とか、他にもそういうジンクスがある職種の会社ってあるんじゃないの？

子供が私学に入ったら単身赴任とかさ。

[105: 匿名さん]

家も車も現金購入、アイフルホームとスズキ軽。そんなに収入多くないので無理してローン組むのをやめました。

[106: 匿名さん]

社員の家庭の事情も考慮せず転勤させるような会社はダメだな。
また拒否出来ない社員もダメだな。
そんなだから日本人は会社人間だって言われるんだよ…

[107: 匿名さん]

>106
家買ったらその人は当分会社を辞めないと思われて足元見られるんだよ。
それはどの業界でも同じ。
うち（自動車業界）でも一緒だよ。

[108: 匿名さん]

アイフルホーム現金で買うのも結構すごいとおもうぞ。

[109: 匿名さん]

うちは共稼ぎで、
世帯収入1000万（額面）
物件価格は4000万〜4600万
頭金2000万
借入2000万〜2600万

共稼ぎだと保育園やらの出費が激しく、年収1000万ぐらい
でも5000〜6000万の物件は手が出ない。
しかも手取りは思った以上に残りません。
ファインコートやプラウド等の6000万以上の家なんてみんな
よく買うよと思っています。（頭金あれば別だけど）

[110: 匿名さん]

１０００万円共働きだとあわせて手取り月５０万円強＋ボーナス年１５０万円が関の山か。確かに将来のお受験とか老後のことを考えると月々のローンは１０万円くらいにおさめたい所だわな。フラット３５で組むと仮定して妥当な線ではないでしょか。
公務員とかだと将来の収入アップも返済計画に組み込めるでしょうけど。

年収１千万円で６０００万円だと子供がいないとかで出費の少ない人でないとカツカツになると私も思う。

[111: 匿名さん]

会社側の言い分　ちょうど仕事を一人前に処理できるようになった、30台が転勤のチャンスだ。
　　　　　　　　別に家を買ったから、異動させる訳じゃないぞ！？

　でも、会社から金借りていない人（親寄生、独身金持ち）は、家買っても異動しないぞ？

入社時に総合職（全国勤務対象）として入って、家を買ったから異動は嫌です
ってのは契約違反だと思うし、
扶養家族3人抱えて、会社がダメだから！と云って辞める勇気もない。

[112: 匿名さん]

年収1300万円　物件価格8500万円　頭金400万円　借入額は残り全部

来年から年収2000万円くらいあるので、返済は辛くないだろうけど。
よくこんなに借りられたと思う。

[113: 匿名さん]

>>112さん
スゴい収入ですね。
差し支え無ければ職業を教えて下さい。

[114: 匿名さん]

>112
ローンが8000万くらいということですね。スゴイです。
返済年数によると思いますが、ローンは金利を入れると、約１億6000万、
１億6000万を払う為には、３億2000万を稼がねばならない。
高額所得者は、収入の半分を税金に持っていかれるから・・・。
ホント、うらやましいです。

[115: 112]

職業はこのスレでさんざん叩かれていた医師です。
真面目に勤務医をしています。
年齢の割りに収入が多いことと、一部の儲け主義医師をマスコミが悪意的に報道するおかげで、とかく悪いイメージがあるようですが、大半の医師は本当に真面目に働いています。

収入が多いのは、人間らしい生活を捨て、まさに命を捧げて勤務しているからに他なりません。
睡眠時間や休日、家族と過ごす時間、はたまた自分の趣味なんかまで諦め、仕事をしています。時には重篤な感染源に自らの身を曝すこともあります。

なんだかこのスレでやたら医師叩きをしていたので、悲しくなって書きました。
決して自慢したかったわけではありません。ですからうらやましがらないでください。

ただ、ちっとも一緒に過ごしてあげられない奥さんへのお詫びと感謝の気持ちとして、家を頑張って建てたいと思いました。でも実際こんなに借りられると、返すのが大変。

[116: 匿名さん]

医者って意外と貯金少ないのよね〜〜〜

そういう私も。留学で全部使っても足りず借金までできました。はっはっは。

[117: 匿名さん]

>>116
こういう語り方するやつがいるからたたかれるんだよ。

[118: 匿名さん]

>115
確かに、昨日の日テレでも、菅谷クリニックの悪事が暴露されてましたものね。
あんなのがいるから・・・。
私の友人にも、勤務医がいますが、本当に、大変そうです。
医者は体力勝負、とわかりました。
たまに、仲間内で飲み会をしますが、
「呼び出しがあったら行けない」と、必ず前置きがあります。
ローンも大変でしょうが、人々を救うためにがんばってください。
エールを送ります。

[119: 匿名さん]

１１６だがわしゃ救急医、時間外業務は１日平均８時間、もちろん寝れない日も多いが仕事は最高に楽しいよ。
仕事が辛そうに話す医者見るとだったらとっとと辞めれと思うのよね。

[120: 匿名さん]

物件価格1億3000万円を、資産処分5000万円、自己資金1000万円、ローン7000万円で購入予定。
年収は約2000万円です。それなりの年ですし、残業が月に150時間以上のペースですので。

借金するのは嫌ですが、自己資金の全てを投じてしまうのはもっと嫌なので、ローン組みます。
いろいろ考えてたら家など買えません。思い切りも必要です。

[121: 匿名さん]

年収６５０万
自己資金２０００万
物件５０００万
ローン３０００万
無謀？

[122: 匿名さん]

年収1200万〜500万、物件価格5500万・頭金500万・両親の家の売却益からの贈与1200万・借入額3800万
仕事柄年収が不安定なため普通のローンは借りられず、金利４％…（泣）

[123: 匿名さん]

＞No.120
それなりの年なのに、よくこんなローン組めましたね。

[124: 匿名さん]

借金するのは嫌ですが、自己資金の全てを投じてしまうのはもっと嫌なので、ローン組みます。
いろいろ考えてたら家など買えません。思い切りも必要です。

確かに思い切りすぎだな。

[125: 匿名さん]

つーか、120さんは、本気で思い切ればキャッシュで買えるくらいの資産を持ってるんでしょ？
そう読めるけど？

[126: 匿名さん]

>>121
情報少なすぎだけど、多分余裕じゃね？

[127: 匿名さん]

>120
同じぐらい借金あるけど毎月の支払いがボーナス払いなしで45万ぐらい。

イヤー、よく払ってる。　バブル期に買ったジャンクな資産が無ければ
楽勝だったのに・・・。ま、価値は無くなったけど良い思いでと人生の
ステップだと思って諦めている。

それだけの収入あれば、すぐ終るでしょ？
うちは去年は一年で1000万ぐらい元金に入れた。

[128: 匿名さん]

120です。返済は毎月25〜30万円程度の予定ですが、自分でもよく借りられたもんだと思います。
短めの期間でローンを申請しましたが、銀行で勧められるままより長い期間にしました。
この借入期間だと最後の10年間はまず働いていないと思います。繰上げ返済はする予定ですが。

賃貸部分や駐車場も設ける予定ですので、引退後もその収入を当てにしてます。
2度と出ないような絶好の立地が割安に売り出されたので、無理してしまいました。
建物も当初の予算を大分オーバーしそうです。

こういう買い方は人にはとてもお薦め出来ません。
それと年収2千万では手取りは大したことないです。

まあ、人生いろいろです。なるようになると考えてます。

[129: 匿名さん]

家族構成や資産状況にもよるが手取り１２０万＋ボーナスってとこか？
ほとんど賃貸収入でローンを支払えるがな。こういうのを金持ち父さんっていうんちゃうんかい。

[130: 匿名さん]

>短めの期間でローンを申請しましたが、銀行で勧められるままより長い期間にしました。
>この借入期間だと最後の10年間はまず働いていないと思います。繰上げ返済はする予定ですが

銀行は短期での借入を嫌います。
長期にしておいて、繰上げ返済するたびに、数十万の手数料がかかります。
どちらにしても、銀行は儲けるしくみになっています。
128さんは、銀行の思うようにされてしまったのでは？
我が家は、最低限度の借り入れにして、5年でローンを組みました。
銀行からは、「大丈夫ですか？」と何度も聞かれました。
長期でローンを組むと、金利が元金と同じくらいの金額になってしまいます。
銀行は大もうけです。

年収2000万も、税金がなければうれしでしょうが、
手取りを考えると、ガックリしますよね。
税金の分も残ればいいのですが、
くだらないことに、税金を使われると本当に腹が立ちます。

[131: 匿名さん]

神奈川県に一戸建て建築予定
土地約100坪以上の親の土地に建築
建物のみで公庫ローン約1000万円（月々3万8千円）
頭金約1500円
年収約200万円
無謀？

[132: 匿名さん]

↑追加
建築場所は神奈川県の茅ケ崎市で。

[133: 匿名さん]

>>131
諸費用分くらい現金なきゃどうすんのさ。

ラッキーな話だけど年収低すぎ。もっと稼げ。

[134: 匿名さん]

いや、頭金1500もあれば立派でしょ。最近このスレどこの国の話なんだよってくらいな金額に
なってたからほっとする
俺は北関東の平野部　年収500万　物件2000万　ローン2000万　頭金無し　田舎なんで土地もあるし
これで十分な家建つ

[135: 匿名さん]

>131
頭金約1500円は笑わせていただきました。
小学生のお小遣いですか？ww

[136: 匿名さん]

>>135
１５００万のタイプミスだろう
まあ、揚げ足とってないでさ・・・
精神的にも大人になろうよ

[137: 匿名さん]

語尾にwwつけてる人を相手にしない方がいいよ

[138: 匿名さん]

長期固定で借りるならフラット３５がいいよ。銀行は正直よくない。
積水、大和、ハイム、住林使うなら日本住宅ローン、それ以外ならSBIが利率が低いし。
繰上げ手数料ゼロ、保証人不要だし。

[139: 匿名さん]

>135
おまえいつもスレで冷やかしてんのしってるよ・・・
おまえいつかブッ飛ばす

[140: 匿名さん]

地元の地銀などはどこも最長５年固定、５年ごとに変動か固定かの選択しないといけない。
３３５０万を２５年で金利変動リスクを少なめに借りたいので検索してみたらソニー銀行だと２０年超で３・８８８％なんだがこれってどうすか？。
今の日銀の金利変動だと１０年後には３〜５年ものの短期固定でも3.5％以上にはなってそうだしな。

[141: 匿名さん]

フラット３５を２５年で借りる事をおすすめ。
地方でもSBIとか有利なフラット３５は利用できる。最初の手数料がちといるが、金利2.751%は魅力的。日本住宅ローンのフラット３５もおすすめで、最初の手数料が安いタイプも選択できる。
銀行のフラット３５は自分ところの商品を売るためにわざと高い金利にしていていいところが少ない。しいて言えばみずほ銀行はフラット３５が良心的で3.020%の固定金利。

[142: 匿名さん]

つーか、１０年固定で借りて繰り上げ返済を繰り返す。
これ最強でしょ？

[143: 匿名さん]

へえ〜。勉強になるわ。

[144: 匿名さん]

１０年で払いきれる自信があればそれでもいいが、そこまで財力あれば普通ローン組まなくても大丈夫なことない？

[145: 142]

>>144
１０年で払いきれと言うことではないよ。
当初の１０年間は金利差が１％以上あるから
１０年固定の方が１０年後の残債額は当然少ない。
それだけでも充分メリットはある。
その上にちょっとした工夫をする。
具体的にはフラット３５年で年間返済額を求める。
その年間返済額と同額になるように１０年固定の借入期間を選ぶ。
フラット３５で申し込むより、１０年後の残債額は
はるかに少なくなる。
１０年後に金利がフラット３５より２％以上も上がらなければ
結構メリットが出るよ。

[146: 匿名さん]

１０年後に２％以内の金利上昇に賭けることはかなり難しいよ。かなりの博打だと思うよ。
未来の金利判断は難しいものの景気がそれなりに回復すると考えれば、将来的には主要先進国と同レベルの１０年国債金利５％前後で長プラ7％前後になる可能性を想定しておくのが妥当じゃないの？
とはいえアメリカのプライムレート８．２５％よりは高くなる気はしないけど。（なんとなく）

というより１０年後に金利変動リスクを無視できるほどに繰り上げ返済をできる自信がないよ〜〜。

（ちなみにローン残高４５００万円、年収１５００万円）

[147: 匿名さん]

>>146
145さんの言っている意味わかる？

[148: 匿名さん]

計算してみた。１００円程度の誤差は出るが勘弁してほしい。
借入金　4,500万円　 の場合
・フラット３５(期間35年) 金利3.02％ 元利均等 173,685円、10年後の残債 36,545,907円
・10年固定(期間30年) 金利2.20％ 元利均等 170,865円、10年後の残債 33,151,370円
残債差額：3,394,537円
月々の返済差額１０年分：338,400
１０年固定のほうが当初の１０年は　3,732,937円お得。

[149: 匿名さん]

１４６だが、ちなみにわしの場合フラット３５の適応金利は当初５年間2.48%、以後2.78%で元金均等払いだ。
まぁ元利均等、金利条件として１４８の言う通りとして、１０年後に4.9％まで上がるとお得度は吹っ飛ぶぞ。

わしは１０年後の日本の景気を過度に悲観はしていないので、そこまで住宅金利が低い状態で１０年続くことに賭けるのは恐いし、かといって確実に繰り上げ返済できる自信もないと言っているのよ。

[150: 148]

２０年後
・フラット３５(期間35年) 金利3.02％ 20年後の残債 25,115,571円
・10年固定(11年目から 金利4.00％）元利金等200,891円　20年後の残債 19,842,014円
　10年固定のほうが月27,206円負担増
・10年固定(11年目から 金利5.00％）元利金等218,784円　20年後の残債 20,627,286円
　10年固定のほうが月45,099円負担増
11年目以降の金利上昇による返済額アップを嫌うなら次の手もある。

[151: 148]

>>149
レスありがとう。もうひとつのシミュレーションを書いたあと
もう一度コメントください。ただし149の条件でなく148の条件でやってみますね。

[152: 匿名さん]

借入金　4,500万円　 の場合
・フラット３５(期間35年) 金利3.02％ 元利均等 173,685円、10年後の残債 36,545,907円
・10年固定(期間35年) 金利2.20％ 元利均等 153,729円、10年後の残債 35,449,201円
残債差額：1,096,706円
月々の返済差額１０年分：2,394,720円（金利がゼロとしてもこれだけ貯まる）
１０年固定のほうが当初の１０年は　3,491,426円お得。

２０年後
・フラット３５(期間35年) 金利3.02％ 20年後の残債 25,115,571円
・さらに10年固定 10年後に230万円を元本繰り入れとして計算すると残債は 33,149,201円
　(11年目から 金利4.00％）元利金等174,974円　20年後の残債 23,655,074円
　10年固定のほうが月1,289円負担増(10年間で154,680円)だが、それを差し引いても
　残債額は10年固定のほうが161万円安くなる。

　(11年目から 金利5.00％）元利金等193,787円　20年後の残債 24,505,375円
　10年固定のほうが月20,102円負担増(10年間で2,412,240円)。

当初10年の金利差を利用して35年かけずに返済するなら
10年固定に賭けてみるのも選択肢としては良いのかも。

[153: 匿名さん]

35年ローンて良く言うけど実際のところみんな繰り上げ返済で３５年かからないで
なんとかしてるんじゃないかな。
理想は55歳（定年）で借金0として計画してみては？

[154: 匿名さん]

もうひとつ１０年固定が恐いと思っている理由は、今の２．２％はあくまでキャンペーン金利で、本来の店頭金利は今の時点でもみずほ銀行で３．６５％と高いことだ。１０年後に当然この金利をベースに１０年後の金利を考えて行く必要があると思う。
１０年後も不景気が続いて金利上昇も＋２％で収まったとしても５．６５％となり、キャンペーンの特典０．４％引きが適応されても５．２５％の適応となってしまう。

前にも書いた通り１０年後に長プラが５％以内におさまっているとはちょっと考えられないのだ。

[155: 匿名さん]

銀行ローンの場合は保証料が大抵の場合借入金額に約０．２％の利息上乗せしたくらい必要になる。フラット３５は保証料無料だ。
当初手数料はみずほ銀行の場合どちらも３１５００円だ。繰り上げ返済手数料もフラット３５の場合無料だ。
団信は入っておいた方が良いから考えないが、その気になればフラット３５は団信不要だ。

[156: 匿名さん]

子供がいないとか、超安定的高収入の場合１０年後に十分繰り上げ返済してしまえれば良いわけだろうけど、この話の場合まだ１０年固定だから良いわな。
これが３年固定だったら目も当てられない。
大半の人間は繰り上げ返済なんぞ考えてもいないし、３年固定の超低金利で目一杯借りているんじゃないのかな？

[157: 匿名さん]

>大半の人間は繰り上げ返済なんぞ考えてもいないし
そうなの？

[158: 匿名さん]

>大半の人間は繰り上げ返済なんぞ考えてもいないし、３年固定の超低金利で
３年固定の超低金利ってのは３年間で目いっぱい繰り上げ返済をする体勢なんですが

[159: 匿名さん]

うちは３年固定だけれど、全期間、表示金利より１％安いよ。
したがって３年後に４．０２％になってもフラット３５と同じ金利。

[160: 匿名さん]

３年後に８％になったら7.0％ですね、金利がひくいうちにどんどん返済しましょう

[161: 匿名さん]

昔から不動産はインフレに対する資産ヘッジのためには非常に有効な手段だが、変動金利にしてるとヘッジにならず、リスクになってるな。
ここ１０年ほどのデフレで感覚が麻痺してるのかなぁ。