【一戸建】年収・物件価格・頭金・借入額はいくら？

[とと]

年収・物件価格・頭金・借入額は皆さんいくらでしたか？
ちなみに私は35歳で、年収650万円・物件価格4500万円・頭金1500万円・借入額3000万円でした。
（物件は横浜市内です。）

[601: 入居済み住民さん]

>559様
おっしゃられる意見は達見で、毎年貰うほうが何かとめんどくさくなくよいかと思われます。
ですが、まとまった金額が必要で且つ、税務調査等にビビるくらいなら活用しても良い制度だと小生思ったまでです。
お金の価値は現状から少しづつですがあがりそうな気がしますし・・・。（これは両親の年齢＆寿命にもよりますが・・・・言いかたは嫌ですが）

[602: 匿名さん]

都市部じゃないの。５４００万の土地でも、それほど広くないかもね。
建売だったらそんなもんでしょ。この方は知らないけど。
それにしてもここのスレは、平均的収入からはかなり上の人ばかりですね。
それ故、一般人からのねたみともとれる発言も多いですね。
まあ、戸建てとなれば、それなりの金額になるからね。

[603: 購入経験者さん]

7000万超の物件を購入するのは、
自分の年収でもリスクが高いと思いますが、
自分の実現方法なら大抵の状況に対応できると考えています。
そのため、近い条件を満たせる方への提案として書かせて頂きました。

都市部で、駅近、庭付きの良い物件は、どうしても高くなってしまいます。
私の場合、幸い、この物件に出会い、周辺環境、土地の条件も良く、
気に入ったのですが、さすがに予算オーバーでした。
そこで、両親に交渉、現地を見てもらい、
物件の資産性を理解して貰った上で借金をお願いし、決断しました。
物件を見つけてから手付を払うまで３日間での事です。
気に入った条件の物件を購入するためには、
即決できる状況を整えておく必要があると考えます。

元金返済率を重視している理由は、土地の資産性が下がりにくい場合、
元金は、将来 売却すれば戻ってくるお金と考えているためです。
ざっくり、金利合計700万、1500万の建物を20年間使用(補修費200万)と仮定して、
2400万/20年間ですから、月10万の消費となります。
そこで、10万を超える月額返済額は土地を売却したときに得られる貯金と捉え、
返済しています。

なお、建物は大手ハウスメーカーによるもので、装飾等は簡素ですが、
1500万(100㎡)の割には装備は充実しており、気に入っています。

[604: 教えてください]

↑大手HMで、約50万/坪は安いですね。
外構込だと思いますが、どこの大手HMですか？
うちも都内で検討中なのでお願いします。

[605: 購入経験者さん]

604様
三井ですが、数棟同時施工の建売のため、
あまり参考にならないと思います。

[606: そうだよな]

建売同時施工なら、土地と建物の割合は思っているのと違うね。
4500＋2500程度じゃないかな。
ちなみ、三井ホーム　三井不動産？

[607: 入居済み住民さん]

ここ読んでいるとみんなスゴイな〜と溜息が出てしまいます。うちは親に頼れないので２馬力で必死に返済です。がんばろうっと！

[608: 購入検討中さん]

このスレは途中から見栄張り日記スレになったのが惜しいな
最初は良いスレだったのに後半は見栄と言い訳と中傷ばかりで

[609: 入居済み住民さん]

でも、収入多い＝幸せではないと思っているので私は自慢レス読んでも平気かな。それよりもみんながどうやって貯めたり支払いしてるのかが知りたいな〜。

[610: 確かに]

608さんの言うとおりですね。
603さんは理論的に自分を正当化してみたが、606さんの突っ込みでその仮説的理論が潰された感があるし。

ただ、603さんの考え方は多少参考にはなったね。まあ、私の場合は、あそこまで考えてローンは組もうとは思わない。むしろ、将来的な不安は増税に対してが一番気がかり。

ちなみに、うちは
34才　1馬力で1100万/年で
5200万の分譲住宅を、頭金は2500万でローンは2700万の20年。
頭金の捻出は、貯蓄が1000万、株売却益で1500万ってとこ。
子供が二人（年少・小1）いるのと、増税の場合を勘案してこれが限界と踏んだ。共働き夫婦は羨ましい…。

[611: 入居済み住民さん]

>>610
うちは事情があり子供はいないが、頭金なしのフルローン。
かなり無謀だが、繰上返済にがんばろうと思う。
うちは共働きだけど、子供は宝だからいるだけで羨ましいよ。

[615: 入居予定さん]

話は変わるが、高い物件を買った人も、なかなか現実社会では自慢できないよね。２〜３億円クラス以上を買うのがどんな人か興味あるのだが、ど〜んと自慢話を聞かせてください。

[616: 購入検討中さん]

夫　３６歳　年収１５００万
妻　２８歳　小梨　専業（夫の駐在に合わせ仕事を辞めた）
物件価格　９５００万（諸費用込み）
頭金　　　５０００万（給料・駐在手当てを貯金）
借入予定　４５００万
生まれ育った２３区城南で駅近３０坪以上が希望。今後子供ができなくても、戸建てで大型犬と趣味の道具に囲まれて暮らしたい。

不安なのは、希望通り子供が二人授かったときに、教育費がどのタイミングでどれくらい掛かるか、今の生活からは想像できないこと。できれば子供にも旧帝大・早慶クラス以上の教育は受けてほしい。

それと収入減リスク。いまは好業績が一時金に反映されて右肩上がりだが、仮に会社が利益を出せなくなったら年収が１０００万強まで（更なるカットがあれば別）急落する。

退職金を当てにせず定年までに完済したいけど、無理な計画でしょうか。

[617: 匿名さん]

すごいな、よく年収１５００万円３６歳で５０００万円も貯めれたな。

[618: 匿名さん]

子供の教育費しかも早慶クラス以上で考えるなんてさすがエリートさん。どんな子供を授かるかもわからないのにね。

[619: 匿名はん]

お子さん２人とも私学に通わせると収入減の時に厳しそうですね。可処分所得から住宅ローンと私学費用ｘ２を引けば予想できると思います。お子さんたちが独立するまで働きつづけられるかも含め、検討した方が良いでしょうね。

[620: 616]

レスを下さった方々ありがとうございます。
確かに何もかも想定どおりに上手く行くとは思っていませんが、それでも漠然とイメージしているのは、子供が生まれたら中学受験で私立の一貫校に入れて大学受験準備させるというシナリオです。これだと中高生のときの年間の一人当たりの教育費は150万とかじゃきかないでしょうか。確かに収入減のときは大ピンチ、今の収入を維持してもギリギリになりそうです。

[621: 匿名さん]

年収１５００万円で３６歳までに５０００万円も貯めれたということは、実生活は相当切り詰めて倹約しているのでしょうから受験期に入っても大丈夫だと思いますよ。意識が高いのでしょうね。
普通に年収１５００万円だと税引き実収入で１１００万円くらい、生命保険やガソリン代とか家賃とかの必要経費で３〜４００万円は出て行くから実際使えるのは６〜７００万円くらい。そこから特に贅沢しなくてもあまり考えずに生活したら５００万円くらいは使っちゃいますからね。そこをかなり切り詰めて年間２００万円くらいの支出におさめて毎年５００万円貯めないと５０００万円に達しないわけですから。すごいものです。

[622: 匿名はん]

それなりのレベルの中高一貫校に入れるには、遅くとも小学校４年からは受験勉強させることになるでしょう。中高の学費も、例えば慶應中等部など、比較的高額な学校を具体的に想定して計算されると良いと思います。学費の他にも学校関係の支出を考えておいた方が良いでしょうし、大学受験費用も別途必要です。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2004/12/60ec8200.htm
それだけのご収入と貯蓄がおありなので破綻はしないと思いますが、家と生活水準のどちらにお金を回すかの選択と捉えると良いのではないでしょうか？

[623: 購入検討中さん]

夫　３７歳　年収６００万
妻　３６歳　年収５５０万
子　４歳と０歳の２人

物件価格　６７００万（諸費用別）
頭金　　　１９００万
借入予定　４８００万
諸費用は手当できます。

現在は社宅住まいです。
長男が家から離れた保育園に行っており、保育園の友達と違う小学校の校区に住んでます。このままだと小学校進級で友達と離ればなれになるのがかわいそうなので、同じ校区に引っ越そうと思ってます。この地域は物件が本当に出ないので選択肢がありません。この金額はやはり無謀でしょうか？

[624: 616]

616=620です。
追加レスを下さった方ありがとうございました。622さんのリンクの資料も参考になりました。やはり家と教育どちらも希望を叶えるのは厳しい可能性もあるのでバランスを考えながらやるしかないですね。

現預貯金額に焦点を当てるつもりは全くなかったのですが、不思議に思われている方もいる様なので説明します。この収入でこれだけ貯められたのは、過去の住居費の少なさと二度の海外駐在期間中に所定の年収分に加えて払われた各種駐在手当てによるところが大きいです。初回の駐在前の独身時代は親許にパラサイト、二度の駐在中は勿論全額家賃補助でカバーされましたので、これまで家賃がそれ程掛かっていません。また駐在中は家賃補助のほか各種手当ても増えますので貯蓄のペースが上がります。それにどんなに使っても、必要経費と生活費足しても８〜９００万も掛かったことはありませんね。私にはその半分でも十分です。長文・トピずれ失礼しました。

>>623さん
間に挟んでしまってすみません。
お子さんのために選択肢の乏しい中でお引越しをお考えとはお優しいですね。素人考えの上ご質問の答えになっていませんが、公立小学校の越境入学って難しいのでしょうか。

[625: 入居予定さん]

全く不思議じゃないよ。俺３５歳年収１２００万円で貯金５０００万。
海外旅行は普通に年２回行ってるし、別に切り詰めてない。
社宅で家賃がほとんどかからないからね。

[626: 購入検討中さん]

>小学校進級で友達と離ればなれになる

冷たいようですがお金に換算してみましょう

[627: 物件比較中さん]

小学校になるといろんなところから新しいお友達がきます
なにより住宅周りの環境のほうが大事です
あと、（借金で）お金のない家は大変です、すこしでも減らして
親子のふれあいをもちましょう

[628: 匿名さん]

>623
保育園のお子さんの記憶がどこまであるか、
その年頃の友達関係まで考えなくても大丈夫ですよ。
小学校になっても、友達はたくさんできます。
私立の中学にいく場合、友達はガラッと変わりますが、
その年代でも大丈夫です。
選択肢のないところで探すよりも、
予算、環境重視で、探された方が先々のためですよ。

[629: 匿名さん]

>628
私は四十を軽くすぎても、まだ幼稚園年少組時代の友達のことは覚えてますので、配慮はするにこしたことはないでしょう。
ニュースの受け売りですが、ゲームと習い事ばかりで友達のいない子が増えているようですので、現代における友達づきあいはますます重要かと。

で、
>623さん
一般に年収の5倍がローンの限度と言われていますが、その限度に近いですね。この限度とは、無理のない限度ではなく、やや無理のある限度だと個人的には思っています。

夫婦二人そろって、その年収は65歳定年まで保証される仕事というのが絶対条件になりますが、その前提のもと、単純に考えてみましょう。
今の毎月の社宅代と貯金額はいくらでしょう？それ以上の支払いは無理なんです。
最低でも、ローン以外に固定資産税や火災保険も発生するのです。
戸建てに住めば、社宅と違って住んでいる間にはそれなりの修理費もかかります。その費用も考えねばなりません。
もちろん、子供の学費も大きいです。他にも色々お金はかかりますね。
そう考えると、社宅代＋貯蓄額-2万くらいが現実的な毎月のローンの限度額でしょう。それでいくらのローンを組めるか考えれば良いのです。

ちなみに、住宅金融支援機構(前の公庫)のサイトに住宅ローンシュミレーターというのが有って、金利や支払い年数を変えて支払額をあれこれ試してみることができます。
簡単なライフサイクルの家計収支も見ることができます。

[630: 購入検討中さん]

>幼稚園年少組時代の友達のことは覚えてますので
小中学校の友達は覚えていないのですかあ？
幼稚園の友達と小中学校の友達、家計　それらを比べるべくも
なく後者と思いますが。
>幼稚園年少組時代の友達のことは覚えてますので
覚えているのが当たり前と思っていました

[631: 購入検討中さん]

>幼稚園年少組時代の友達のことは覚えてますので

反応してはだめですよ、後の文とは関係もないことを言っているだけです、
ちゃんと読みましょうね
まあ私も幼稚園保育園の友人は幼馴染ではあっても中高のときの友人の方が
深い友達だと思いますが

[632: 629]

え、反応しちゃダメなの？
低次元レスでウケてたのに残念。

しかし、友達に軽重をつけるってのは、どうなのかね？(これはマジレス)
幼稚園の時からの親友とかってケースも有るし、どんな付き合いになるかわからないのが人生なのに。

おっと、脱線失礼。

[633: 購入検討中さん]

おいらは高校と大学の時の友人が一番かな、やはりある程度成長してからの
友達というのはいいものです。幼稚園のときからの友人はいるけどそれは
高校でたまたま一緒になったからだし
あ、見栄スレとは趣旨が変わってましたね、失礼

[634: 匿名さん]

＞６２５
いや、すごいですね。会社員で３５歳１２００万円とは。１部上場で１０００万円を超えるのは課長クラス４０歳以上と言うのが相場でしょうから相当なことです。
うらやましい限りです。頑張ってください。

[635: 入居済み住民さん]

今年の2月に入居しました。

年齢：32歳（東京在住）
年収：私1150万　妻450万
頭金：500万（他諸費用、保険、新居用家具、家電製品等で500万円の他に、200万円くらいかかった）
物件：4550万(建物2000万＋土地2550万)
借り入れ：4050万（35年ローン　月々13.3万円返済　ボーナス返済無し）

現在毎月住宅用に20万円ずつ積立貯金しており、3年ごとに500万円くらい繰り上げ返済する予定です。妻は現在働いていますが、専業主婦になる可能性も高いので、いまのうちに沢山貯めておきたいと思います。

年齢の割には、年収頂いていると思いますが、成果主義の会社なので将来に対しての気持ちは不安で一杯です。住宅の購入も、頑張るための目標と位置づけています。

[636: 匿名さん]

年収１０００万円クラスの平均的な生活を考えると、子供ができて小学校高学年くらいから教育費が次第に増えていくのでそのころまでに繰り上げ返済オンリーでなく将来への貯蓄投資も平行して考えていきましょう。多分年収１２００万円くらいだと大学受験時期あたりからちょっとつらくなると思います。
奥さんが働けるような環境づくりも大切かも知れません。

[637: 入居済み住民さん]

年齢：35歳（地方都市在住）
年収：私570万　妻350万（現在産休中・来年復帰）
頭金：1600万（諸費用、保険、家具、家電で他に250万円別途支払）
物件：2900万
借り入れ：1300万（23年ローン　月々5.8万円返済　ボーナス返済無し）
来年あたり繰り上げ400万予定

[638: 匿名]

年収1200万で子供が大学入って生活が厳しくなるなら殆んどの人が家を持つか子供を大学に行かせるかになると思うんだけど

[639: 34歳年収670万妻専業]

このスレ、相談する必要の無い人が多過ぎない？
そんだけ年収があるなら、自分で考えられるでしょ？

つーか釣り堀なの？
自慢話がしたいの？

[640: 匿名]

自慢したいだけ

[641: 匿名さん]

40歳(福岡、独身、会社員、女)
年収400万
土地(48坪)2600万(駅徒歩5分通勤20分)
建物本体(32坪、2LDK)2600万
合計(諸費用付帯、家具家電等含め)5930万

頭金(親)1610万(贈与済)2000万(自己)620万
借入(変動)1700万

セコム入ります

[642: 匿名]

アルソック入ります。

[643: 匿名さん]

地方の話をされてもなあ。首都圏で年収1000クラスでは子供を私立に行かせてローンを抱えると
貧乏人の仲間入り。

[644: 匿名さん]

年　齢：50歳（首都圏在住）
年　収：私2600万（自営なので増減が激しくあります。この数字は直近5年の平均です。）
　　　　妻700万
頭　金：5600万（相続時精算制度を利用した親からの贈与1千万円を含む）
ローン：6900万
物　件：1億1500万（土地含む）
他費用：1000万円（仲介手数料、設計費用、保証料、登記など）
　
ローン内訳　住宅ローン6300万（20年ローン　月々33万円返済　ボーナス返済無し）
　　　　　　その他短期借入　600万（5年で返済）　　　　

[645: 匿名]

私立に通わせてもニートになったら…

[646: 契約済みさん]

年収350万
嫁専業
頭金2,000万
借入1,200万
土地と自分の親から　頭金は嫁の親からもらいます

参考にはならないでしょうけどね

[647: 匿名]

主人35才･年収400万･土地615万(77坪･地方)･家1300万(30坪4LDK)･頭金300万･ﾌﾗｯﾄ35Sにて借入1600万(9月実行30年ﾛｰﾝ1～10年目まで金利1.06%･11～30年目まで2.06%)

月5万2千円の返済なので子育てや積立をしながらでも十分に返済出来ます｡

[648: 匿名]

年収1500
物件 9600
頭金と諸経費込みで3100
6500ローン

会社やってます
基準金利2.475
優遇金利1.0％しかもらえませんでした

ちょっと苦しいな

[649: 匿名さん]

４5歳、年収1000で、借り入れは2000が限度と判断しました。

[650: 匿名]

スレ 目的は何？