【一戸建】年収・物件価格・頭金・借入額はいくら？

[とと]

年収・物件価格・頭金・借入額は皆さんいくらでしたか？
ちなみに私は35歳で、年収650万円・物件価格4500万円・頭金1500万円・借入額3000万円でした。
（物件は横浜市内です。）

[522: 購入検討中さん]

＞５２１さん
購入を検討する前から、妻は専業主婦にはなりたくないと言っています。
（実際、子供が生まれたら分かりませんが。）
私の年収が下がることはないと思いますが、何が起こるかわかりませんからね。余裕のあるうちに少しでも繰上げ返済を頑張りたいと思います。

[523: 匿名さん]

年収の割りに頭金が少ないのは少々気になるところですがね。

[524: 購入検討中さん]

ごもっともです。株で失敗しました。
これからはコツコツと返済していくのみですね。

[525: いつか買いたいさん]

年齢　　４４歳
年収　　１２００万
頭金　　２２００万
借入れ　３０００万（２７年で完済）

妻　専業
子供　２人
迷っています。どう思いますか？

[526: 購入経験者さん]

＞５２５さん
まったく問題ないと思います。
退職まで、余り時間がありませんが年収に対して借入額が
少ないので、退職金でローン残を消すことが可能でしょう。
お子さんは小さいのですか？既に中学や高校になっている
ようなら独立するまでそんなに期間はないでしょうから、
買うのをあせらず、退職後に二世帯なり、夫婦で暮らすに
適したサイズの物件を購入したらいかがでしょうか？

[527: いつか買いたいさん]

＞５２６さん
少しほっとしました。ありがとうございます。
子供はまだ小さいので、中学・高校に上がる前にガンガン繰り上げ返済を
がんばるつもりです。でないと退職金が全部ローン残の返済に消えてしまうので。

[528: 匿名さん]

何年かたって１０年国債金利がローン金利を上回ったら蓄財優先の方がいいだろうね。変動金利ローンだとできないわざだろうけど。

[529: ビギナーさん]

社宅暮らしでマイホームなんて考えた事がなかったのですが、
急に社宅が廃止になるとの連絡が入り年内に出ていかなければなりません。
次の社宅は場所が悪いと思うし、この機会にマンション購入を考えてみようかと思いついたばかり・・・の無知な者です。
退去までの時間があまり無いので今からバタバタ調べなければなりませんが、まずはどの程度の物件を探すべきか？　すら検討つきません。
まったく知識も無く恥ずかしいのですが、いくら程度のマンションなら妥当でしょうか・・・

夫　36歳　年収800万
妻　専業
子供なし
頭金　1,500万〜1,800万ほど

ご意見いただけると幸いです。

[530: 購入経験者さん]

＞５２９さん
頭金がありますので、物件価格が、５０００万以内であれば
問題ないと思います。
今後、お子さんをご予定でしたら、育児、教育環境等を考慮
して地域を選ぶのがよろしいかと思います。

[531: ビギナーさん]

＞530さん

ありがとうございます！
もう、何から順番に考えたり調べたりすれば良いのかすらわからなくて、
時間も無く焦りばかりです。
気持ちが焦ってるところのレス嬉しかったです。
ありがとうございました。

[532: 匿名さん]

いざと言うときの流動性、最悪家を売って金をつくることも考えておくといいよ。
要するに売れやすい土地。人気が良い、利便性が良い、住民のステータスが高い、公立小中学校が良い、日当りが良い、水没しない、閑静だ、可能な限り南面、南東二方向道路ならなお良いとか。

[533: ビギナーさん]

＞532さん

ありがとうございます！
最初の書き込みをした後で、ここが一戸建の場所だと気付きました；；
初めてこのサイトに来て「頭金」で検索して慌てて書き込んでしまいました。
非難せずに優しく教えて頂いて恐縮しています。
また、そういう条件を考えるべきだと全く知りませんでしたので、
本当に参考になりました。
ありがとうございました。

[534: 匿名さん]

そーか、マンションって書いてたの気がつかなかったよ。
まぁ気楽に書き込んでください。マンションも戸建ても同じ不動産、相通じるところは多いから。

[535: 購入検討中さん]

夫　３１歳　年収６００万
妻　２９歳　年収６００万
子ども　１人

頭金　　　４００万
借り入れ　３６００万（３０年返済）

いかがでしょう？

フラット３５でいくか迷っています・・・。

[536: 匿名さん]

>535
お子さんまだ幼稚園前ですよね？10年固定で優遇率の高い銀行を選択し、中学校にあがる前までに100万づつ繰り上げ返済というのはいかがでしょうか？奥様が勤めを継続されるというのが前提ですが。

[537: 匿名さん]

フラット３５を第一にして５０％以上組み込む。残りは銀行ローン１０年固定でいいんじゃないの？わしゃ金利が安い頃だったから全額フラット３５にしたけどね。
フラット３５は固定金利と言う利点だけでなく、銀行ローンにはない住宅の設計審査、中間検査、完了検査が組み込まれていて少なくとも公庫基準を確保する住宅ができる。基準が明確なので最悪手抜きがあったときも裁判で有利。保証料もいらない。
団信は任意だがまだ若いから団信の審査は大丈夫だろう。
審査は他の銀行ローンより厳しいが、利用しない手はない。
以下フラット３５と銀行ローンの違いを上手にまとめたサイトがあるよ。
http://www.ads-network.co.jp/kiso/ki-11/ki-1101.htm

[538: 匿名さん]

それと、借りる時に繰り上げ返済を前提条件にしない方が良いよ。
繰り上げ返済できるほどの収入と生活余裕が今後も続いて行く保証は公務員でもない限り無いわけだし（収入見る限り夫婦で公務員のような気もするんだけど）。繰り上げ返済を前提として計画立ててる人がこのスレも多いけどちょっと甘いと思うよ。

[539: 購入検討中さん]

５３５です。
アドバイスありがとうございます。
そうです。夫婦ともに公務員で子どもも６ヶ月です。
夫婦とも年収５００万の間違いでしたが、フラット３５を基本線に、これからじっくりとローンを探していきたいと思います。

[540: ビギナーさん]

夫：３６歳　年収８５０万
妻：３５歳　専業主婦
子供２人：０歳と３歳
頭金＋諸経費：３５００万

どのくらいの物件価格なら、無理なく購入できるでしょうか？現在は、なんとなく、ローンで３０００万借り入れを前提に、６０００万円台の物件を検討中です。

[541: 匿名さん]

年収８５０万ってことは手取りが６００万円ちょっとくらいだな。ボーナス年１５０万くらいとして実際の手取り月収は４０万円ってところですな。
ボーナスは将来へ向けての貯蓄投資と固定資産税へまわすとして、月収手取り４０万でいくら住居費に使えるか考えると良いよ。
まぁ１０万円、多くても１５万円までだろう。
フラット３５で金利が３％と仮定すると３０００万円３５年とすると月返済額が115455円、
可処分所得は２８万円くらいか。
贅沢はしないほうがいいでしょうね。

[542: 匿名さん]

>540
6500万円〜7000万円の物件で住宅ローンを組んでも余裕のある計画だと思いますよ。
私自身が住宅ローン3000万円で20年返済で、
年収800万円の頃、子供二人が私立へ通い塾や習い事をしていても（年間費用約250万円）、特に苦しくなかったですが、あまり貯金は出来ませんでした。貯金できていないのは家族で年末に海外旅行へ行くのが原因だと思いますが。
540さんの場合、子供が大学卒業と同時にご主人が定年になるので、
ローンは20年で計画すると無難だと思います。
ここからは余談ですが、540さんは余裕があれば繰上しそうな方だとお察しします。まだ、子供が小さく費用もかからないと思いますし、お子さんの成長とともにご主人の収入ももっと上がってくると思いますので、、
新生銀行の住宅ローンはお勧めします。時間がある時にでもHP見て下さい。
繰上返済の手数料いらないし、借り入れ時の保証金も不要です。
子供が小さいうちは、どんどん繰上返済をして返済期間を短縮し、
もし、子供が私立等に行かれて臨時費用が必要になっても、
繰上返済した金額は手数料なしで住宅ローンとして貸してくれ返済期間が延びるだけです。
頭金が多いので、堅実に貯めてらっしゃる方だと思ったので特定銀行をお勧めしましたが、他にもいいのがあるかもしれません。

[543: 匿名さん]

最近は子供を私立の中学へ入れるための塾代は、年間４年生４０万円、５年生６０万円、６年生１００万円ってのが相場ですな。私立の中学は安い所で月３万円、高い所で月１０万円だが３万円でも月によっては適当な名前の・・・費とかで５−６万円引かれている事があるよ。私立でも結局塾に最低月２−３万円は覚悟しておいた方が良いし。意外に高いのはバスの定期代。電車＋徒歩で通学できる範囲が良いよね。
公立中学高校が荒れていない地域を選んで疎開すると言う手もあるんだが・・・・

[544: ビギナーさん]

540です。ありがとうございます。参考にさせていただきます。２０年ローン、かつ、できるだけ繰上げ返済を前提に計画したいと思います。

大事なのは、やっぱり、頑張って働いて収入を上げることですね。。。

[545: 匿名さん]

がんばるにしても、昇進や成績を上げての収入増でないと余り増えませんよね。
今の収入を元に収入が上がらなくても無理のない返済計画が一番安心です。
人より昇進が早いと自負しているなら別ですが。

[546: 悩んでいます・・]

この度、マイホームを購入予定にあります。（条件付注文住宅）
私　２６歳　年収４２０万
妻　２７歳　専業主婦　
子　二人（２歳と０歳）
頭金　４５０万　借入　２０００万
今は固定１０年で考えています。（毎月約75,000円の返済）一時はフラット３５も検討していたのですが、生命保険は別に加入しないといけないなどと聞き予算オーバーになったので、銀行ローンで考えるようになりました。買う予定の物件は仲介料もかからなく、相場より３００万ほど安いです。
ですが、義父が家購入に反対しています。２０００万もの借入なんて高すぎる！　と言われました・・まずは土地だけ買いなさいなども言われました。
同世代で家を購入した方は周囲にはいないので相談できません。会社の上司の方は２５００万を変動で組んでる方もいるのですが。。
確かに今まで２０００万もの借入をした事も当然なく不安は否めないのですが、ここの板も見ていると買える範囲だと思うのですが皆さんどうでしょうか・・？
それと、義父に「君が死んだら娘と子供は借金で路頭に迷うぞ」とまで言われたのですが、死んだら払う必要はないと知り合いに言われました。死んだ場合はどうなるんでしょうか・・？

[547: 入居済み住民さん]

ローンを組む時にはまず保険に入らされるから（金利に上乗せして）、普通は借主が死亡すればローンは完済ですよね。
お義父さんはきっと住宅ローンを組んだことがない方なんでしょう。
それにしてもトホホな話です。
わが亭主も、職場のお父さんたちも、家を建ててローンを組んだら、「後は俺が死んでも家は残るし、あとはどうなってもいいや」なんて言っています。
近頃では、ローンの金利上乗せ保険で、「借主が癌と告知されたら、そこから住宅ローンを免除します」つまり保険が下りる、なんてのもあります。
銀行に勧められましたが、その時の亭主のビミョーな表情が忘れられません。「癌になったらラッキー！」なんて思うのも嫌ですし、入りませんでしたけどね。

[548: 契約済みさん]

75000円／月　借り入れ２０００万円　１０年で返せるか〜？？。計算間違ってない？
団信に加入していれば、死んでも大丈夫ですよ。全額保険屋が残債を支払ってくれます。団信は、通常の生命保険に比べれば、割安なので、いいと思います。
ただ個人的にはもう少し頭金を貯めた方が良いと思いますけどね〜。１０００万円ぐらい・・・。
土地だけ先に買っておくと言うのも？ですね。税金が高くなりますし。

[549: 購入検討中さん]

夫　３５歳
妻　２９歳
世帯年収７５０万
子ども　１人（０歳）

頭金　　５００万
借入　４０００万
　　　→２０００万（３５年返済で変動金利）
　　　→２０００万（３５年返済で長期固定金利）

無謀ですか？

[550: 546]

皆さんお返事有難うございます。
住宅ローンは子供の歳も考え、10年固定でその間に繰り上げ返済を頑張っていく予定です。総額２４５０万で４５０万の頭金はちょっと少ないですかね・・フラット３５の方がいいですかね？
消費税も上がると言われている中、できたら早く買ってしまいたい　というのが本音です。
義父は結婚当初から実家に住み、リフォームをして１２００万の内頭金を７００万入れたそうです。安全に越したことはないとは思うのですが・・

[551: 匿名さん]

繰り上げ返済前提はかなり将来設計を楽観視しないとできないよ。繰り上げ返済は出来ない予想で返済計画をたてて、余剰資金が出来たらラッキーくらいのつもりでしておかないと。

フラット３５は団信は確かに別とは言え、銀行ローンも結局金利上乗せだわな。フラット３５は保証料不要と言うのもあるぞよ。保証料も銀行ローンだと金利にして０．２％くらいの金額になるからな。
フラット３５は繰り上げ返済手数料無料と言うのも魅力だ。

それ以上にフラット３５を利用する場合の絶対条件、公庫基準を達成するために設計検査、中間検査、完了検査が入ること。
検査がある物件に手抜きは非常に少ないと言う事実もある。

新生銀行のローンも繰り上げ返済手数料無料、保証料無料の２０−３０年固定だったな。

[552: 匿名さん]

>549
私も35歳で、同じ位の年収だがそんなローン組めないな〜。
たとえ年収１０００マンでもその額自体組まない

[553: 匿名さん]

↑そうそう！その年収で500万しか頭金が出せないなら無謀も良いとこだよ！子供にまでローン残そうと考えてても将来の事は、分らないからね！
2000万の頭金があったら考えても良いでしょうが。

[554: 契約済みさん]

>>549
その年収でその年齢なら別に問題ないでしょ？
繰上げでもしながら返済していけば無理はないと思うけど

[555: 契約済みさん]

頭金○○円、借入金△△円、その時の年齢や年収などの他に、手元にいくら残しておくのか、という条件も結構大事なんじゃないですか？
子供の教育費は手元に残した上でローンを組まないと、痛い目にあいそう。

[556: 購入検討中さん]

549さん

どんな職種なのかにもよるのではないかと思います。
公務員なら一番問題はないでしょう（今のところ、というか当面は）。

私の場合、今のところ子供がいないので余計な費用がかかりませんが、子供ができていくと、給料増やさないとやりくりも大変になりそうです。
なので目下会社の業績拡大に奮闘中です！
今は、犬を2匹飼っていますが、チョコチョコとお金がかかります。

私の場合、

本人：30歳（会社経営）年収：700万ちょい（税金対策のため少なめに）
家内：31歳（社員）　　年収：100万弱（税金対策）

頭金：1200万
ローン：フラットで5800万！
土地が3000万
建物が3650万
借金増やすか、頭金で多く出すか。

あなたよりも金額だけ見れば大変な借金王です。
でも、これくらいの借金20年くらいで繰り上げ返済できるようにがんばるつもりです。私の場合、現在はマンション住まいで家賃はかかっておりません。だから、そのままでいれば、生計面では非常に安泰なのですが、60平米で３LDKなので手狭です。比較的都会なので、自然もなく環境もよくありません。

現在、検討中の土地は、自然があふれる場所で、高台で海の眺望と横浜MMエリアの夜景も眺めることができます。結婚8年でしばらく日本にいることも決めましたので、家を建てることを決心しました。会社経営ということでローンがなかなか難しかったですが、ようやく良い回答が出ましたのでうれしく思っています。日本人の場合、すぐに他人と比較してしまう癖が多いように感じますが、全く同じ環境人間なんて非常に少ないですから、あまり比較しすぎてもどうかと思います。それよりも、自分で計算をしながら、もしくはパートナーや家族で相談していくことのほうが重要でないかと思います。

これは私の考え方ですが、
人生、計算できない無理をしてはいけません。ただ、計算できるリスクをとることでヤリガイやモチベーションも沸いてきます。リスクのとり方は、人生のピボタルだと思います。
もし、ローンして家主になったら、人生を楽しみながら頑張りましょう！

[560: 匿名さん]

サラリ−マンの場合、年収１０００万円といっても、月の手取りは４５〜５０万。
子供がいれば、支払いに使える額は１０万円／月となる。
３５年払いとしても、借り入れ限度は３０００万まで。
そして、ボ−ナスと月々の倹約によって、繰り上げして支払期間を短縮する努力をする。
利息が１％上がっただけで、支払額は単純に３０万円／年増える。
３％上がれば、生活は苦しくなるだろうね。
ぎりぎりの生活を強いられるような借り方は破綻しますから、避けるのが賢明です。

[561: 入居済み住民さん]

35歳
年収　1350万円（税込）　1馬力

妻：専業主婦
子供２人（６歳、１歳）

物件（中古）
諸費用込み　6400万円
頭金　　　　2400万円
借入　　　　4000万円
25年　変動　

無謀（だった）でしょうか？

[562: 入居予定さん]

>561さん
３５歳でそれだけ年収があれば、大丈夫だと思いますが。
２５年で完済となると、月々十数万くらいかな。

[563: 匿名さん]

>>561
民間サラリーマン？
事業主だったらちょっと無謀かも。

[564: 匿名さん]

>>561
その年齢でサラリーマンだとしたら、かなり業績給（歩合給）が
上乗せされているんじゃないの？
そうだとしたら年収１０００万円程度と考えた返済計画でないと
不安定要素が大きくてあとあと厳しいかも。

[565: 561]

年収は暫くは±200〜300万円/年　で動きます。
一応1000万／年収　なっても生活は何とかできるだろうと
甘く？考えて組みました。

でも長期のことなんか（誰も）わからないので
不安要素が多いのも正直なところなのです。

[566: 入居予定さん]

そう、長期の予測は誰も分からない。事故に遭ったり家族が大病になったり、弱気になると悪いことばかり考えたりするけど、仕事で一発当たれば昇給したり宝くじに当たったりすることだってあるはず。
○十年後に泣いてるか笑ってるか？？

[567: 入居済み住民さん]

年収800万円、物件価格8500万円（建て替え）、総支払額9500万円（解体、調査、設計等含む）、頭金7500万円（内4000万円は同居の親負担）、借入金2000万円
近年における住宅の平均寿命25年を最低でも10年は上回るように考えたつもりだが、先はわからない。でも後悔はしていない。

[568: 契約済みさん]

>567
何年で完済？
８５００万で３５年はもつ建物を建てた、ということ？すごいですね。
建て替えということは土地代はいらないんだもんね。
ちなみに何歳ですか？

[569: 匿名さん]

36歳・年収700万円・物件価格6000万円・頭金2800万円・借入額3200万円です。
物件は横浜市内で、自己資金のうち親援助が600万円です。
変動とフラットで半々のローンです。

[570: 購入検討中さん]

新築マンション物件を購入予定ですが、下記内容では返済的に無謀でしょうか？
皆様のご意見をお聞かせ下さい。宜しく御願い致します。

夫(34歳)・年収420万、妻(31歳)・年収120万 <子供2人>
物件：4500万
頭金：1200万(諸費用込み)
借入額：3300万
返済期間：35年

[571: 入居済み住民さん]

>>570
年齢からするとお子様二人もまだ小さいですよね？
これから教育費がかかりはじめることを考えると、
その世帯収入でそのローン額は少し大変そう。
物件価格をあと１０００万抑えることを考えてみては？

[572: 匿名さん]

大変失礼な言い方ですが、よくその収入で、１２００万円の頭金貯められましたね。奥さんがしっかりしているからでしょうか。

[573: 申込予定さん]

だけどまだ若いから、給料ＵＰも考えられる。
あと１０歳年が上だったら、給料も下降線だろうけど。

[574: 周辺住民さん]

若いといっても就職したばっかりって言う年でもないでしょう。
34歳で420万の収入は、失礼ですが平均以下ではないでしょうか？
急激な収入アップが確実ならまだ良いですけど、
そうでないなら考え直した方がよいのではないですか？

[575: 匿名さん]

みんな親からの援助があっていいなー。
うちなんて誰にも頼れないから必死に働いて貯めてるよ・・。

[576: 匿名さん]

両方の親から、新築祝いとして１０００万と３００万を現金でもらいました。貸金庫にしまってますが、本体工事の支払いに回すと税務署にばれるので、細々としたお金に使って、可能な物は、できるかぎり本体工事からはずして、分離発注（別途工事）という形にしています。これらも、もらったお金で支払う予定。おかげで間に入っている工務店をとばすことが出来るので、安く買うことが出来ました。
　しかし、「細々」といっても結構お金がいるもんですね。ほとんど使ってしまう予定。
　でもまねしないで下さい。脱税になります。

[577: 購入検討中さん]

うちだって親からの支援は無し。その分、気が楽。
だって支援してもらって、もれなくジジババ付きなんて怖い怖い・・・。

>576さんは何が言いたいのだろう？支援してもらえてうれしいのね。

[578: 匿名はん]

>>576
犯罪行為と犯罪予告を堂々と書き込む心情が分からない・・・
匿名掲示板だって油断してるのかな。

[579: 入居済み住民さん]

>>576
うちは３０００万を親から援助してもらって、
まるまる土地購入資金の一部に使った。
税務署から何か言ってくるかな？と思ったけど音沙汰なし。
世帯収入が平均よりはかなりあるし、年齢も３０代なかばだから、こつこつ貯めたお金だと判断されたのかな？と都合よく解釈している。

[580: 匿名さん]

>579
そ、そ、それはかなり危険な掛けに出ましたね。
でも皆さん親からの援助って、１０万２０万ならいいですけど何百万という金額の時、どうしてるんでしょうかね？。
そもそもそれ言うと、親からの援助って、合法的には無理なんじゃないですか？
援助分だけ、名義分ける？めんどくさ。

[581: ５７９]

>>580
やはり危険ですよね。
当初は、相続時課税清算制度（だったっけ？）を利用する予定だったんですが、長い長い打ち合わせの間に誰もが面倒になったのか、口にしなくなりました。
結果、３０００万もらったことをそのまま放置してしまったわけです。
そのうち調査とかくるのかなぁ？

[582: 匿名さん]

３〜５人に一人ぐらいかな？。調査の確率。
もし来たら、タンス貯金って言い張ることですね。
でも、親の口座からもろに出金した形跡があると・・・・。
んんんん・・・。

[583: 匿名]

私は親の出資比率に応じて共有名義にしておきました。相続すれば、一般家屋であればほとんど税金かからないだろうし、あるいは、贈与税の非課税額分を何年かに分割して予め貰っておくとか。

[584: 匿名さん]

576さんの場合は、相続時、まるまる非課税分を使うことができる。

[585: 購入検討中さん]

年齢：39歳
年収：私450万　妻90万
頭金：400万
物件：3700万(建物＋土地)
借り入れ：3300万

まだローン審査の途中ですが
この条件に近くて実際に支払いしてる方やローンに詳しい方がいましたら教えてください！

1・自分達の努力もあると思いますが繰り上げ返済は可能でしょうか？
2・フラット35を検討してるんですが10年固定と20年固定のどちらがいいでしょうか？

ＨＭは年収比率が25％を切るので十分行けますよと言ってはいるんですけど・・・
こういった大きな買い物は初めてなのでちょっと不安を感じています。
ただ子供達(小3と小1)に何か残してあげたくて、がんばろうと思います！

よろしくお願いします！

[586: 匿名さん]

>>585さん
年収は合計540万ですが、可処分所得は幾らですかね。
フラット35年ローン2.9%だと月12.5万の払いですが、残りの額で
生活していけるでしょうか？
天引き分などを引いて手取り440万とみると、月々平均でのこり21万
ぐらいですが、数年後の教育費の増加などを考えるとギリギリ
出はないかと思います。
年収が増えることが期待できるなら、金利的にお得感のある10年
ローンなどで当初は借りて、繰り上げするというのも手ですが、
どちらにしろもう少し頭金は欲しい気がします。

[587: 匿名さん]

年齢からすると３５年後は７５歳ですからせめて１０年分くらい繰り上げしたいところでしょうが、子供の年齢から考えるとすでに地道に将来の教育費を作る必要が出ていると思います。
中学受験は考えず、小学校〜高校まで公立＋学生支援機構の無利子奨学金としても、大学となると奨学金のみではちょっと辛いと思います。東大だと世帯収入およそ４００万円未満の学生は授業料全額免除ですが、なにしろ下宿費用がバイトである程度まかなうにしても必要でしょう。

フラット３５で３５年間固定金利３％とすると元利均等で月１２７０００円（ボーナス払い無し）２人分の子供の教育費に貯めておくことにすると収入が上がらなければ繰り上げ返済は無理せず考えない方が良いように思われます。
フラット３５Sを利用できれば当初５年間金利が0.3％ほど下がるので積極的に利用すると良いと思います。

最近確かフラット３５は２０年以上１年単位で支払い期間を設定できたと思うので、良く計算してもらい、もしフラット３５を２５年間（６５歳定年まで支払い）にして家計が大丈夫なようならそちらを検討するのもよいかもしれません。確か金利も期間が短いと低くなったように思います。

[588: 購入検討中さん]

>>586さん
>>587さん
ご返答ありがとうございます。
大変参考になりました！

重要な事を1つ書き忘れていました。
年収は去年のものを参考にしてＨＭに考えてもらったんですが
去年の末に資格を取ったので今年は60万アップの510万の見込みです。
世帯収入で600万ならなんとかやっていけるかな？と考えていたところでした。
やはりもう少し頭金が欲しいところですね。

今日、銀行から審査のＯＫが出たと連絡があったんですが舞い上がらずにもう少し考えてみる事にします。

[589: 匿名さん]

フラット３５利用なら頭金は個人的にはこだわる必要は無いと思いますよ。子供が大きくなると高校大学の教育費や部活の費用や膨大な食欲を満たすための食費なんかで思った以上にお金がいるので貯蓄資産運用なんかも視野に入れて、繰り上げ返済を前提に考えない方が良いように思うといった程度の事です。将来のインフレという状態を考慮に入れると、借金には時間のメリットと言う面もあるので（結構大きいと思っています）。
もちろん、そういったこともふくめても余裕があれば繰り上げ返済することに異存はありません。

[590: 海老]

いつも楽しく拝見させてもらってます。

・世帯年収：500万（税込み）
・住宅ローン：1200万（18年固定）（72500円/月、賞与払いなし）
・夫：37才、専業主婦：37才、子ども：3才（男）
・預貯金：（預金）200万、（バランス型投資信託）100万の計300万

上記、問題ありますでしょうか？

また、

　1.預貯金200万のうち、流動性資産以外を海外株式投信にしようかとおも
　　っています。
　2.現在、新生銀行なんですが、10年固定支払いにすると
　　11万/月になります。

1のように投資でためこむか、2のように10年で払いおわり、子どもが、13才になるころよりためるか・・・

どちらがいいでしょうか？

高尚なお知恵をいただきたくお願いします。

[591: 匿名さん]

借金の前に消費税１７％を考慮してくださいね。
後悔しますよ。

[592: 購入検討中さん]

>591
TVで言ってましたね。
今の水準の年金を貰えるようにするには消費税17％にしないとダメだと。
住宅ロ−ンの支払いはかなり余裕があるようにしないと、家計への相当な圧迫もあるし老後もとんでもない事に・・・
ということで、マンションから戸建てに買い換えようかと検討していましたが、残念ながら我慢する事にしました。
年収の4倍程度でも怖いですね〜。

[593: 中小企業経営]

景気回復で、おかげさまで年収は、２千万（２００４年）から３千万（０５年）、３８００万（０６年）とＵＰしています。今年は４０００万は軽く超えそうです。
しかし、９４年からの１０年間は不景気で、まさしく暗黒の生活でした（笑）。
ですので、現在の年収の割には貯蓄は少ないです。
年齢は４６歳、土地と建物あわせて１億円超の物件を２０年の銀行ローン７０００万円組んで購入（家は注文住宅）することにしました。

一番の心配は景気の失速と健康です。
毎月のローン返済３６万円、今は楽々ですけどね。

[594: 物件比較中さん]

まだ見栄張り大会やってたんですか。
もう書き尽くされた感もあるしなにが言いたいの？

[595: 大手企業サラリーマンさん]

>594
僻みにしか聞こえないから止めなよ。

[596: 入居済み住民さん]

＞５９３さん、あなたより収入が多い人はゴマンといます。（私もですが、住民税だけで年200万以上収めてます。）
５９４さんも言っておられますが、何が言いたいの？
荒らしに来たのなら早く去るほうが賢明かと。
あなたのアドレスから全て調べて公表出来ますが・・・。

本題へ、
ちょっと上のレスでありましたが、相続時精算贈与は受けられる場合は非常に有効な方法かと・・・・。
税務署からくる資金調達のお尋ねに答えるだけでした。

びくびくしながら1300万貰ったことを隠すより賢明かと存じます。

もっとも、税務署はそんなに人がたくさんいる訳ではないので、1000万くらいの贈与金額で個人を調べるほど暇ではありません。
もしどうしても心配なら、借用書を作り（コンビニでも売ってます）
毎月少しの利子をつけて親名義の口座
（ご自分で通帳と判子を管理したらなお可）へ振り込めばいいわけですから。

もっと心配なかた（5000万クラスの贈与を借金にしたい場合）は、借用書を公正証書にしておけば税務署はなんとも言えません。
（多少公正証書を作成するにあたりお金がかかりますが、自分が安心する安心料と考えれば安い？？？）

もっとも税務署はんも考えたもので、借金したばかりの人間は潰しません。
（だって、税務調査をして、そうでなくても住宅ローンでいっぱいいっぱいの我々を潰したら、銀行から怒られますやン）

[597: 購入経験者さん]

・年収　　：夫950万 妻850万 子供無し
・預貯金　：かき集めれば600万程度
・物件　　：　7100万 (土地5400万＋建物1500万＋諸経費)
・頭金　　：　2300万
・銀行借入：夫2000万(全固定3.27% 25年)
　　　　　　妻1000万(全固定3.12% 20年)
・両親借入：夫1800万(1% 月10万返済 契約書作成済)

うちは幸い、両親から借入できたため、
駅近(徒歩数分)の、少し高めの物件購入に踏み切れました。
当初予算ではバス圏になるところを、徒歩圏に出来たため、
物件の土地代比率が上がり、万が一、売却する際も、
売りやすく、値崩れし難いと判断しています。

世帯の返済額は、おおよそ、銀行15万/月、両親10万/月です。
返済額に対する元金比率を50%以上にしたいと考え、
１年目はボーナスをつぎ込み、夫280万 妻100万、繰上げしました。
２年目に夫200万ほど繰上げすれば、
その後の元金返済は順調になりそうです。

来年子供が産まれる予定のため、約2年間1馬力になりますが、
妻の銀行返済(5万/月)は、産休手当て、育児休業給付金などで
充当できると思います。

借入金総額4800万、月の返済額25万という状況はリスクがありますが、
両親からの借入れにより、元金返済比率を上げることができたのと、
万が一の時の返済猶予も柔軟に対応して貰えそうなため、
なんとかなると判断しています。

子供の学資が必要になるまでに、できるだけ貯金を増やしておくのが、
今後の目標でしょうか・・・。

[598: 入居済み住民さん]

＞５９７様、すばらしい収入＋緻密に計算されてるご様子拝見すると、
”よゆうのよっちゃん”で返済出来そうですね。
文面拝読するに、お子様は”お受験コース”でしょうね。
今のうちにがんがん繰り上げしまくって、お子様が2歳になられるころから学資資金を考えられても遅くはないはず・・・・と勝手に想像しております。

先ほど書き忘れたのですが、相続時精算贈与でめんどくさかったのは書類集めだけでした。

添付書類としては

１）贈与受ける側の戸籍抄本
２）受ける側の戸籍の附票の写し
３）送る側の住民票の写し
４）確認書への署名（これは税務署から送られてくる書類に入ってまして、要は”娘or息子に幾ら幾らやりましたで〜〜〜”と名前を書いて判子を押すだけの書類です。

貰えればの話ですが、結構良い制度だとは思いますが・・・・。
3500万までですが・・・・・。

[599: 匿名さん]

結局相続のときに清算されるんですよね?、毎年少しずつもらっつた方がよろしいのでは?家族全員で貰えば・・・・

[600: すごいが…]

建物１５００万って土地の割には安い気がするが大丈夫なの？

[601: 入居済み住民さん]

>559様
おっしゃられる意見は達見で、毎年貰うほうが何かとめんどくさくなくよいかと思われます。
ですが、まとまった金額が必要で且つ、税務調査等にビビるくらいなら活用しても良い制度だと小生思ったまでです。
お金の価値は現状から少しづつですがあがりそうな気がしますし・・・。（これは両親の年齢＆寿命にもよりますが・・・・言いかたは嫌ですが）

[602: 匿名さん]

都市部じゃないの。５４００万の土地でも、それほど広くないかもね。
建売だったらそんなもんでしょ。この方は知らないけど。
それにしてもここのスレは、平均的収入からはかなり上の人ばかりですね。
それ故、一般人からのねたみともとれる発言も多いですね。
まあ、戸建てとなれば、それなりの金額になるからね。

[603: 購入経験者さん]

7000万超の物件を購入するのは、
自分の年収でもリスクが高いと思いますが、
自分の実現方法なら大抵の状況に対応できると考えています。
そのため、近い条件を満たせる方への提案として書かせて頂きました。

都市部で、駅近、庭付きの良い物件は、どうしても高くなってしまいます。
私の場合、幸い、この物件に出会い、周辺環境、土地の条件も良く、
気に入ったのですが、さすがに予算オーバーでした。
そこで、両親に交渉、現地を見てもらい、
物件の資産性を理解して貰った上で借金をお願いし、決断しました。
物件を見つけてから手付を払うまで３日間での事です。
気に入った条件の物件を購入するためには、
即決できる状況を整えておく必要があると考えます。

元金返済率を重視している理由は、土地の資産性が下がりにくい場合、
元金は、将来 売却すれば戻ってくるお金と考えているためです。
ざっくり、金利合計700万、1500万の建物を20年間使用(補修費200万)と仮定して、
2400万/20年間ですから、月10万の消費となります。
そこで、10万を超える月額返済額は土地を売却したときに得られる貯金と捉え、
返済しています。

なお、建物は大手ハウスメーカーによるもので、装飾等は簡素ですが、
1500万(100㎡)の割には装備は充実しており、気に入っています。

[604: 教えてください]

↑大手HMで、約50万/坪は安いですね。
外構込だと思いますが、どこの大手HMですか？
うちも都内で検討中なのでお願いします。

[605: 購入経験者さん]

604様
三井ですが、数棟同時施工の建売のため、
あまり参考にならないと思います。

[606: そうだよな]

建売同時施工なら、土地と建物の割合は思っているのと違うね。
4500＋2500程度じゃないかな。
ちなみ、三井ホーム　三井不動産？

[607: 入居済み住民さん]

ここ読んでいるとみんなスゴイな〜と溜息が出てしまいます。うちは親に頼れないので２馬力で必死に返済です。がんばろうっと！

[608: 購入検討中さん]

このスレは途中から見栄張り日記スレになったのが惜しいな
最初は良いスレだったのに後半は見栄と言い訳と中傷ばかりで

[609: 入居済み住民さん]

でも、収入多い＝幸せではないと思っているので私は自慢レス読んでも平気かな。それよりもみんながどうやって貯めたり支払いしてるのかが知りたいな〜。

[610: 確かに]

608さんの言うとおりですね。
603さんは理論的に自分を正当化してみたが、606さんの突っ込みでその仮説的理論が潰された感があるし。

ただ、603さんの考え方は多少参考にはなったね。まあ、私の場合は、あそこまで考えてローンは組もうとは思わない。むしろ、将来的な不安は増税に対してが一番気がかり。

ちなみに、うちは
34才　1馬力で1100万/年で
5200万の分譲住宅を、頭金は2500万でローンは2700万の20年。
頭金の捻出は、貯蓄が1000万、株売却益で1500万ってとこ。
子供が二人（年少・小1）いるのと、増税の場合を勘案してこれが限界と踏んだ。共働き夫婦は羨ましい…。

[611: 入居済み住民さん]

>>610
うちは事情があり子供はいないが、頭金なしのフルローン。
かなり無謀だが、繰上返済にがんばろうと思う。
うちは共働きだけど、子供は宝だからいるだけで羨ましいよ。

[615: 入居予定さん]

話は変わるが、高い物件を買った人も、なかなか現実社会では自慢できないよね。２〜３億円クラス以上を買うのがどんな人か興味あるのだが、ど〜んと自慢話を聞かせてください。

[616: 購入検討中さん]

夫　３６歳　年収１５００万
妻　２８歳　小梨　専業（夫の駐在に合わせ仕事を辞めた）
物件価格　９５００万（諸費用込み）
頭金　　　５０００万（給料・駐在手当てを貯金）
借入予定　４５００万
生まれ育った２３区城南で駅近３０坪以上が希望。今後子供ができなくても、戸建てで大型犬と趣味の道具に囲まれて暮らしたい。

不安なのは、希望通り子供が二人授かったときに、教育費がどのタイミングでどれくらい掛かるか、今の生活からは想像できないこと。できれば子供にも旧帝大・早慶クラス以上の教育は受けてほしい。

それと収入減リスク。いまは好業績が一時金に反映されて右肩上がりだが、仮に会社が利益を出せなくなったら年収が１０００万強まで（更なるカットがあれば別）急落する。

退職金を当てにせず定年までに完済したいけど、無理な計画でしょうか。

[617: 匿名さん]

すごいな、よく年収１５００万円３６歳で５０００万円も貯めれたな。

[618: 匿名さん]

子供の教育費しかも早慶クラス以上で考えるなんてさすがエリートさん。どんな子供を授かるかもわからないのにね。

[619: 匿名はん]

お子さん２人とも私学に通わせると収入減の時に厳しそうですね。可処分所得から住宅ローンと私学費用ｘ２を引けば予想できると思います。お子さんたちが独立するまで働きつづけられるかも含め、検討した方が良いでしょうね。

[620: 616]

レスを下さった方々ありがとうございます。
確かに何もかも想定どおりに上手く行くとは思っていませんが、それでも漠然とイメージしているのは、子供が生まれたら中学受験で私立の一貫校に入れて大学受験準備させるというシナリオです。これだと中高生のときの年間の一人当たりの教育費は150万とかじゃきかないでしょうか。確かに収入減のときは大ピンチ、今の収入を維持してもギリギリになりそうです。

[621: 匿名さん]

年収１５００万円で３６歳までに５０００万円も貯めれたということは、実生活は相当切り詰めて倹約しているのでしょうから受験期に入っても大丈夫だと思いますよ。意識が高いのでしょうね。
普通に年収１５００万円だと税引き実収入で１１００万円くらい、生命保険やガソリン代とか家賃とかの必要経費で３〜４００万円は出て行くから実際使えるのは６〜７００万円くらい。そこから特に贅沢しなくてもあまり考えずに生活したら５００万円くらいは使っちゃいますからね。そこをかなり切り詰めて年間２００万円くらいの支出におさめて毎年５００万円貯めないと５０００万円に達しないわけですから。すごいものです。