【一戸建】年収・物件価格・頭金・借入額はいくら？

[とと]

年収・物件価格・頭金・借入額は皆さんいくらでしたか？
ちなみに私は35歳で、年収650万円・物件価格4500万円・頭金1500万円・借入額3000万円でした。
（物件は横浜市内です。）

[522: 購入検討中さん]

＞５２１さん
購入を検討する前から、妻は専業主婦にはなりたくないと言っています。
（実際、子供が生まれたら分かりませんが。）
私の年収が下がることはないと思いますが、何が起こるかわかりませんからね。余裕のあるうちに少しでも繰上げ返済を頑張りたいと思います。

[523: 匿名さん]

年収の割りに頭金が少ないのは少々気になるところですがね。

[524: 購入検討中さん]

ごもっともです。株で失敗しました。
これからはコツコツと返済していくのみですね。

[525: いつか買いたいさん]

年齢　　４４歳
年収　　１２００万
頭金　　２２００万
借入れ　３０００万（２７年で完済）

妻　専業
子供　２人
迷っています。どう思いますか？

[526: 購入経験者さん]

＞５２５さん
まったく問題ないと思います。
退職まで、余り時間がありませんが年収に対して借入額が
少ないので、退職金でローン残を消すことが可能でしょう。
お子さんは小さいのですか？既に中学や高校になっている
ようなら独立するまでそんなに期間はないでしょうから、
買うのをあせらず、退職後に二世帯なり、夫婦で暮らすに
適したサイズの物件を購入したらいかがでしょうか？

[527: いつか買いたいさん]

＞５２６さん
少しほっとしました。ありがとうございます。
子供はまだ小さいので、中学・高校に上がる前にガンガン繰り上げ返済を
がんばるつもりです。でないと退職金が全部ローン残の返済に消えてしまうので。

[528: 匿名さん]

何年かたって１０年国債金利がローン金利を上回ったら蓄財優先の方がいいだろうね。変動金利ローンだとできないわざだろうけど。

[529: ビギナーさん]

社宅暮らしでマイホームなんて考えた事がなかったのですが、
急に社宅が廃止になるとの連絡が入り年内に出ていかなければなりません。
次の社宅は場所が悪いと思うし、この機会にマンション購入を考えてみようかと思いついたばかり・・・の無知な者です。
退去までの時間があまり無いので今からバタバタ調べなければなりませんが、まずはどの程度の物件を探すべきか？　すら検討つきません。
まったく知識も無く恥ずかしいのですが、いくら程度のマンションなら妥当でしょうか・・・

夫　36歳　年収800万
妻　専業
子供なし
頭金　1,500万〜1,800万ほど

ご意見いただけると幸いです。

[530: 購入経験者さん]

＞５２９さん
頭金がありますので、物件価格が、５０００万以内であれば
問題ないと思います。
今後、お子さんをご予定でしたら、育児、教育環境等を考慮
して地域を選ぶのがよろしいかと思います。

[531: ビギナーさん]

＞530さん

ありがとうございます！
もう、何から順番に考えたり調べたりすれば良いのかすらわからなくて、
時間も無く焦りばかりです。
気持ちが焦ってるところのレス嬉しかったです。
ありがとうございました。

[532: 匿名さん]

いざと言うときの流動性、最悪家を売って金をつくることも考えておくといいよ。
要するに売れやすい土地。人気が良い、利便性が良い、住民のステータスが高い、公立小中学校が良い、日当りが良い、水没しない、閑静だ、可能な限り南面、南東二方向道路ならなお良いとか。

[533: ビギナーさん]

＞532さん

ありがとうございます！
最初の書き込みをした後で、ここが一戸建の場所だと気付きました；；
初めてこのサイトに来て「頭金」で検索して慌てて書き込んでしまいました。
非難せずに優しく教えて頂いて恐縮しています。
また、そういう条件を考えるべきだと全く知りませんでしたので、
本当に参考になりました。
ありがとうございました。

[534: 匿名さん]

そーか、マンションって書いてたの気がつかなかったよ。
まぁ気楽に書き込んでください。マンションも戸建ても同じ不動産、相通じるところは多いから。

[535: 購入検討中さん]

夫　３１歳　年収６００万
妻　２９歳　年収６００万
子ども　１人

頭金　　　４００万
借り入れ　３６００万（３０年返済）

いかがでしょう？

フラット３５でいくか迷っています・・・。

[536: 匿名さん]

>535
お子さんまだ幼稚園前ですよね？10年固定で優遇率の高い銀行を選択し、中学校にあがる前までに100万づつ繰り上げ返済というのはいかがでしょうか？奥様が勤めを継続されるというのが前提ですが。

[537: 匿名さん]

フラット３５を第一にして５０％以上組み込む。残りは銀行ローン１０年固定でいいんじゃないの？わしゃ金利が安い頃だったから全額フラット３５にしたけどね。
フラット３５は固定金利と言う利点だけでなく、銀行ローンにはない住宅の設計審査、中間検査、完了検査が組み込まれていて少なくとも公庫基準を確保する住宅ができる。基準が明確なので最悪手抜きがあったときも裁判で有利。保証料もいらない。
団信は任意だがまだ若いから団信の審査は大丈夫だろう。
審査は他の銀行ローンより厳しいが、利用しない手はない。
以下フラット３５と銀行ローンの違いを上手にまとめたサイトがあるよ。
http://www.ads-network.co.jp/kiso/ki-11/ki-1101.htm

[538: 匿名さん]

それと、借りる時に繰り上げ返済を前提条件にしない方が良いよ。
繰り上げ返済できるほどの収入と生活余裕が今後も続いて行く保証は公務員でもない限り無いわけだし（収入見る限り夫婦で公務員のような気もするんだけど）。繰り上げ返済を前提として計画立ててる人がこのスレも多いけどちょっと甘いと思うよ。

[539: 購入検討中さん]

５３５です。
アドバイスありがとうございます。
そうです。夫婦ともに公務員で子どもも６ヶ月です。
夫婦とも年収５００万の間違いでしたが、フラット３５を基本線に、これからじっくりとローンを探していきたいと思います。

[540: ビギナーさん]

夫：３６歳　年収８５０万
妻：３５歳　専業主婦
子供２人：０歳と３歳
頭金＋諸経費：３５００万

どのくらいの物件価格なら、無理なく購入できるでしょうか？現在は、なんとなく、ローンで３０００万借り入れを前提に、６０００万円台の物件を検討中です。

[541: 匿名さん]

年収８５０万ってことは手取りが６００万円ちょっとくらいだな。ボーナス年１５０万くらいとして実際の手取り月収は４０万円ってところですな。
ボーナスは将来へ向けての貯蓄投資と固定資産税へまわすとして、月収手取り４０万でいくら住居費に使えるか考えると良いよ。
まぁ１０万円、多くても１５万円までだろう。
フラット３５で金利が３％と仮定すると３０００万円３５年とすると月返済額が115455円、
可処分所得は２８万円くらいか。
贅沢はしないほうがいいでしょうね。

[542: 匿名さん]

>540
6500万円〜7000万円の物件で住宅ローンを組んでも余裕のある計画だと思いますよ。
私自身が住宅ローン3000万円で20年返済で、
年収800万円の頃、子供二人が私立へ通い塾や習い事をしていても（年間費用約250万円）、特に苦しくなかったですが、あまり貯金は出来ませんでした。貯金できていないのは家族で年末に海外旅行へ行くのが原因だと思いますが。
540さんの場合、子供が大学卒業と同時にご主人が定年になるので、
ローンは20年で計画すると無難だと思います。
ここからは余談ですが、540さんは余裕があれば繰上しそうな方だとお察しします。まだ、子供が小さく費用もかからないと思いますし、お子さんの成長とともにご主人の収入ももっと上がってくると思いますので、、
新生銀行の住宅ローンはお勧めします。時間がある時にでもHP見て下さい。
繰上返済の手数料いらないし、借り入れ時の保証金も不要です。
子供が小さいうちは、どんどん繰上返済をして返済期間を短縮し、
もし、子供が私立等に行かれて臨時費用が必要になっても、
繰上返済した金額は手数料なしで住宅ローンとして貸してくれ返済期間が延びるだけです。
頭金が多いので、堅実に貯めてらっしゃる方だと思ったので特定銀行をお勧めしましたが、他にもいいのがあるかもしれません。

[543: 匿名さん]

最近は子供を私立の中学へ入れるための塾代は、年間４年生４０万円、５年生６０万円、６年生１００万円ってのが相場ですな。私立の中学は安い所で月３万円、高い所で月１０万円だが３万円でも月によっては適当な名前の・・・費とかで５−６万円引かれている事があるよ。私立でも結局塾に最低月２−３万円は覚悟しておいた方が良いし。意外に高いのはバスの定期代。電車＋徒歩で通学できる範囲が良いよね。
公立中学高校が荒れていない地域を選んで疎開すると言う手もあるんだが・・・・

[544: ビギナーさん]

540です。ありがとうございます。参考にさせていただきます。２０年ローン、かつ、できるだけ繰上げ返済を前提に計画したいと思います。

大事なのは、やっぱり、頑張って働いて収入を上げることですね。。。

[545: 匿名さん]

がんばるにしても、昇進や成績を上げての収入増でないと余り増えませんよね。
今の収入を元に収入が上がらなくても無理のない返済計画が一番安心です。
人より昇進が早いと自負しているなら別ですが。

[546: 悩んでいます・・]

この度、マイホームを購入予定にあります。（条件付注文住宅）
私　２６歳　年収４２０万
妻　２７歳　専業主婦　
子　二人（２歳と０歳）
頭金　４５０万　借入　２０００万
今は固定１０年で考えています。（毎月約75,000円の返済）一時はフラット３５も検討していたのですが、生命保険は別に加入しないといけないなどと聞き予算オーバーになったので、銀行ローンで考えるようになりました。買う予定の物件は仲介料もかからなく、相場より３００万ほど安いです。
ですが、義父が家購入に反対しています。２０００万もの借入なんて高すぎる！　と言われました・・まずは土地だけ買いなさいなども言われました。
同世代で家を購入した方は周囲にはいないので相談できません。会社の上司の方は２５００万を変動で組んでる方もいるのですが。。
確かに今まで２０００万もの借入をした事も当然なく不安は否めないのですが、ここの板も見ていると買える範囲だと思うのですが皆さんどうでしょうか・・？
それと、義父に「君が死んだら娘と子供は借金で路頭に迷うぞ」とまで言われたのですが、死んだら払う必要はないと知り合いに言われました。死んだ場合はどうなるんでしょうか・・？

[547: 入居済み住民さん]

ローンを組む時にはまず保険に入らされるから（金利に上乗せして）、普通は借主が死亡すればローンは完済ですよね。
お義父さんはきっと住宅ローンを組んだことがない方なんでしょう。
それにしてもトホホな話です。
わが亭主も、職場のお父さんたちも、家を建ててローンを組んだら、「後は俺が死んでも家は残るし、あとはどうなってもいいや」なんて言っています。
近頃では、ローンの金利上乗せ保険で、「借主が癌と告知されたら、そこから住宅ローンを免除します」つまり保険が下りる、なんてのもあります。
銀行に勧められましたが、その時の亭主のビミョーな表情が忘れられません。「癌になったらラッキー！」なんて思うのも嫌ですし、入りませんでしたけどね。

[548: 契約済みさん]

75000円／月　借り入れ２０００万円　１０年で返せるか〜？？。計算間違ってない？
団信に加入していれば、死んでも大丈夫ですよ。全額保険屋が残債を支払ってくれます。団信は、通常の生命保険に比べれば、割安なので、いいと思います。
ただ個人的にはもう少し頭金を貯めた方が良いと思いますけどね〜。１０００万円ぐらい・・・。
土地だけ先に買っておくと言うのも？ですね。税金が高くなりますし。

[549: 購入検討中さん]

夫　３５歳
妻　２９歳
世帯年収７５０万
子ども　１人（０歳）

頭金　　５００万
借入　４０００万
　　　→２０００万（３５年返済で変動金利）
　　　→２０００万（３５年返済で長期固定金利）

無謀ですか？

[550: 546]

皆さんお返事有難うございます。
住宅ローンは子供の歳も考え、10年固定でその間に繰り上げ返済を頑張っていく予定です。総額２４５０万で４５０万の頭金はちょっと少ないですかね・・フラット３５の方がいいですかね？
消費税も上がると言われている中、できたら早く買ってしまいたい　というのが本音です。
義父は結婚当初から実家に住み、リフォームをして１２００万の内頭金を７００万入れたそうです。安全に越したことはないとは思うのですが・・

[551: 匿名さん]

繰り上げ返済前提はかなり将来設計を楽観視しないとできないよ。繰り上げ返済は出来ない予想で返済計画をたてて、余剰資金が出来たらラッキーくらいのつもりでしておかないと。

フラット３５は団信は確かに別とは言え、銀行ローンも結局金利上乗せだわな。フラット３５は保証料不要と言うのもあるぞよ。保証料も銀行ローンだと金利にして０．２％くらいの金額になるからな。
フラット３５は繰り上げ返済手数料無料と言うのも魅力だ。

それ以上にフラット３５を利用する場合の絶対条件、公庫基準を達成するために設計検査、中間検査、完了検査が入ること。
検査がある物件に手抜きは非常に少ないと言う事実もある。

新生銀行のローンも繰り上げ返済手数料無料、保証料無料の２０−３０年固定だったな。

[552: 匿名さん]

>549
私も35歳で、同じ位の年収だがそんなローン組めないな〜。
たとえ年収１０００マンでもその額自体組まない

[553: 匿名さん]

↑そうそう！その年収で500万しか頭金が出せないなら無謀も良いとこだよ！子供にまでローン残そうと考えてても将来の事は、分らないからね！
2000万の頭金があったら考えても良いでしょうが。

[554: 契約済みさん]

>>549
その年収でその年齢なら別に問題ないでしょ？
繰上げでもしながら返済していけば無理はないと思うけど

[555: 契約済みさん]

頭金○○円、借入金△△円、その時の年齢や年収などの他に、手元にいくら残しておくのか、という条件も結構大事なんじゃないですか？
子供の教育費は手元に残した上でローンを組まないと、痛い目にあいそう。

[556: 購入検討中さん]

549さん

どんな職種なのかにもよるのではないかと思います。
公務員なら一番問題はないでしょう（今のところ、というか当面は）。

私の場合、今のところ子供がいないので余計な費用がかかりませんが、子供ができていくと、給料増やさないとやりくりも大変になりそうです。
なので目下会社の業績拡大に奮闘中です！
今は、犬を2匹飼っていますが、チョコチョコとお金がかかります。

私の場合、

本人：30歳（会社経営）年収：700万ちょい（税金対策のため少なめに）
家内：31歳（社員）　　年収：100万弱（税金対策）

頭金：1200万
ローン：フラットで5800万！
土地が3000万
建物が3650万
借金増やすか、頭金で多く出すか。

あなたよりも金額だけ見れば大変な借金王です。
でも、これくらいの借金20年くらいで繰り上げ返済できるようにがんばるつもりです。私の場合、現在はマンション住まいで家賃はかかっておりません。だから、そのままでいれば、生計面では非常に安泰なのですが、60平米で３LDKなので手狭です。比較的都会なので、自然もなく環境もよくありません。

現在、検討中の土地は、自然があふれる場所で、高台で海の眺望と横浜MMエリアの夜景も眺めることができます。結婚8年でしばらく日本にいることも決めましたので、家を建てることを決心しました。会社経営ということでローンがなかなか難しかったですが、ようやく良い回答が出ましたのでうれしく思っています。日本人の場合、すぐに他人と比較してしまう癖が多いように感じますが、全く同じ環境人間なんて非常に少ないですから、あまり比較しすぎてもどうかと思います。それよりも、自分で計算をしながら、もしくはパートナーや家族で相談していくことのほうが重要でないかと思います。

これは私の考え方ですが、
人生、計算できない無理をしてはいけません。ただ、計算できるリスクをとることでヤリガイやモチベーションも沸いてきます。リスクのとり方は、人生のピボタルだと思います。
もし、ローンして家主になったら、人生を楽しみながら頑張りましょう！

[560: 匿名さん]

サラリ−マンの場合、年収１０００万円といっても、月の手取りは４５〜５０万。
子供がいれば、支払いに使える額は１０万円／月となる。
３５年払いとしても、借り入れ限度は３０００万まで。
そして、ボ−ナスと月々の倹約によって、繰り上げして支払期間を短縮する努力をする。
利息が１％上がっただけで、支払額は単純に３０万円／年増える。
３％上がれば、生活は苦しくなるだろうね。
ぎりぎりの生活を強いられるような借り方は破綻しますから、避けるのが賢明です。

[561: 入居済み住民さん]

35歳
年収　1350万円（税込）　1馬力

妻：専業主婦
子供２人（６歳、１歳）

物件（中古）
諸費用込み　6400万円
頭金　　　　2400万円
借入　　　　4000万円
25年　変動　

無謀（だった）でしょうか？

[562: 入居予定さん]

>561さん
３５歳でそれだけ年収があれば、大丈夫だと思いますが。
２５年で完済となると、月々十数万くらいかな。

[563: 匿名さん]

>>561
民間サラリーマン？
事業主だったらちょっと無謀かも。

[564: 匿名さん]

>>561
その年齢でサラリーマンだとしたら、かなり業績給（歩合給）が
上乗せされているんじゃないの？
そうだとしたら年収１０００万円程度と考えた返済計画でないと
不安定要素が大きくてあとあと厳しいかも。

[565: 561]

年収は暫くは±200〜300万円/年　で動きます。
一応1000万／年収　なっても生活は何とかできるだろうと
甘く？考えて組みました。

でも長期のことなんか（誰も）わからないので
不安要素が多いのも正直なところなのです。

[566: 入居予定さん]

そう、長期の予測は誰も分からない。事故に遭ったり家族が大病になったり、弱気になると悪いことばかり考えたりするけど、仕事で一発当たれば昇給したり宝くじに当たったりすることだってあるはず。
○十年後に泣いてるか笑ってるか？？

[567: 入居済み住民さん]

年収800万円、物件価格8500万円（建て替え）、総支払額9500万円（解体、調査、設計等含む）、頭金7500万円（内4000万円は同居の親負担）、借入金2000万円
近年における住宅の平均寿命25年を最低でも10年は上回るように考えたつもりだが、先はわからない。でも後悔はしていない。

[568: 契約済みさん]

>567
何年で完済？
８５００万で３５年はもつ建物を建てた、ということ？すごいですね。
建て替えということは土地代はいらないんだもんね。
ちなみに何歳ですか？

[569: 匿名さん]

36歳・年収700万円・物件価格6000万円・頭金2800万円・借入額3200万円です。
物件は横浜市内で、自己資金のうち親援助が600万円です。
変動とフラットで半々のローンです。

[570: 購入検討中さん]

新築マンション物件を購入予定ですが、下記内容では返済的に無謀でしょうか？
皆様のご意見をお聞かせ下さい。宜しく御願い致します。

夫(34歳)・年収420万、妻(31歳)・年収120万 <子供2人>
物件：4500万
頭金：1200万(諸費用込み)
借入額：3300万
返済期間：35年

[571: 入居済み住民さん]

>>570
年齢からするとお子様二人もまだ小さいですよね？
これから教育費がかかりはじめることを考えると、
その世帯収入でそのローン額は少し大変そう。
物件価格をあと１０００万抑えることを考えてみては？