【一戸建】年収・物件価格・頭金・借入額はいくら？

[とと]

年収・物件価格・頭金・借入額は皆さんいくらでしたか？
ちなみに私は35歳で、年収650万円・物件価格4500万円・頭金1500万円・借入額3000万円でした。
（物件は横浜市内です。）

[501: ビギナーさん]

いいストレス発散スレになってますな
500突破おめでとう

[502: 匿名さん]

そりゃありがと。

[503: 匿名さん]

ローンで家を買う人の考えがよく分からない。
3000万35年なら返済が最低でも5000万以上になりますよね？もったいない。

[504: 匿名はん]

それより家賃のほうがもったいないと思っている（思わされている）のでしょう・・・
誰でもキャッシュで買いたいと思いますよ。無理なだけで。

[505: 匿名さん]

3000万30年で借りて、今後の金利の変動も多少考慮に入れて計算すると、返済総額が5300万ぐらい。

5300/30/12=毎月平均で約15万の支払いになる。年収600万の人なら、返済負担率が30％にもなる。しかも600万は手取りではないわけですから、実質返済率が40％近くになってしまう。30年毎日ですよ。子供が生まれたり、病気になったりしたら終わりですよ。

しかし、不動産や銀行ではそういう計算をしてくれない。なんとかキャンペーンを謳って、最初の数年間は1％程度の金利、その後も0.4％の金利優遇（0.4％低くなる）を受けられますよ、だから毎月の支払いは9万ぐらいだから、家賃を払うよりお得でしょう？って進めてくる。でも現実は毎月9万が最初だけで、最初の数年間終わった瞬間毎月の支払いがアップしてしまう。固定資産税も3年経ったら高くなるし、メンテ費用もかかります。マンションなら管理費、駐車場、修繕積み立てがかかってくる。

借り入れを最小限にして、収入に合った物件を購入したほうがいいと思う。このスレの書き込みを見てると、半分以上の人がそのうちローン払えなくなるか、ローン払うために生活がキツキツになって何のための家か分からなくなる状態に陥るように思えます。

[506: ギャンブラー]

当時３２歳　年収４００万　　頭金１００万　ローン借り入れ２６８０万
３５年間　３年固定　あと１年半で固定終了。
妻、最近子供一人生まれました。
背伸びしましたかねー？

[507: マンコミュファンさん]

んん・・・・・・>>506さん
>>505さんが言っている事が住宅購入をする為の基本であり
いわゆる、大人の算数なのです。
私は住宅購入するに当たり、約３年試行錯誤しながら去年念願のマイホームを購入しました。
最初は築年数がかなり経っているマンションを狙っていました。
確かに築古さえ気にならなければ安い買い物ですが、色々調べていたら、管理の問題、立替、修繕、上下階のトラブルなど問題があり止めました。
次に狙ったのが新築マンションです。
かなりの数のモデルルームに行きました、販売の方全員、>>505さんが書き込んだのと同じ短期の低金利を３５年で計算して月々たったこれだけで購入できますよと・・・・・・・・
最初の頃はへ〜と思っていましたが、実際に銀行に問い合わせて金利のこと聞いたら結局は金利は上がって、支払額がかなり増えるということでした。
低予算で環境を重視しているので条件にあったマンションは見つからず
環境が悪い低価格マンションを買うなら、同じ予算で勤務先から多少遠くても、駅から遠くても新築一戸建てを買うことに決めました。
最初は注文住宅を調べていましたが、予算オーバー・・・
そして建売住宅となり、そのあとの一年位のやり取りを書いたら相当な文章になりますので省略。
購入時、４０歳　年収５４０万　借り入れ１３００万　
１０年固定、２０年払い　繰上げ返済で１０年〜１５年で完済予定。

[508: 入居済み住民さん]

余裕のある人は家のためにきついローンを組むのは愚かだと言いますよね。しかし余裕のない人はそれでも組んでしまいます。

年収400満たない場合、賃貸暮らしだと家賃と生活費でほとんどお金がなくなり、貯金もできないです。
定年まではリストラされなければ賃貸暮らしもできるかもしれませんが、その後は家賃が支払えなくなるのが目に見えています。安いマンションを購入しても積立金が払えなくなればそのうち出て行かなければならなくなるかもしれません。
そうしたことを考えて戸建てを購入した場合、土地にもよりますが、中古物件や建売でも2000〜4000万くらいはかかると思います（それより安いような地域になると今度は車が必需品となって同等以上の費用がかかりそうです）

506さんがどうかわかりませんが、506さんと同じようなローンの組み方をしている人はたくさんいると思いますよ。
私の場合、506さんよりずっと無謀なローンを組んでます・・・

[509: 匿名さん]

一戸たても維持費がかかります。そして税金もかかります。定年になって家賃さえ払えないような人が、持ち家持ってても維持できません。
同じように、現在賃貸暮らしで貯金できない人は、無理して家を購入しても、金利上がった途端、あるいは家族の誰かが病気になった途端ローン払えなくなります。

ほかにも無謀なローンを組んでる人がいっぱいいるからって、何の慰めにもなりません。

[510: ビギナーさん]

年収1220万、2800万ローン30年を4月から開始しました。
必要な物を一通り買ってまだ余裕があったので今月300万繰上げしました。
変動なんで繰上げ頑張ります！

[511: 匿名さん]

300万も一気に繰り上げ返済できるなら、そもそも300万分少なく借りればいい。

年収1200万で2800万借りる人がと、年収400万で2800万借りる人とはぜんぜんケースが違う。

そもそも年収1200万なら2800万ぐらいのお金は、借りる必要もないだろうに。

[512: 506ギャンブラー]

506です
しっかし、フラット35みたいな長期固定にしなかったのは悔やまれます。
3年固定って....。
もう一回ぐらい金利が大幅に一瞬の時期下がる事は無いでしょうかねー？
その時にもっと長期の固定に借り換えをしたいですねー。
家賃5万ぐらいの団地に住みながらもっと貯金でもしていれば良かった
と思うときもありますが、若いうちに家を購入しないと、楽しくないですよねー？？？

[513: 匿名さん]

そりゃー金利は上がったり下がったりでしょ〜
35年あれば何がおきるかは分かりませんからね
これから金利は上がっては行くでしょうけど、35年間ずっと上がりっぱなしは無いと思いますよ
日銀のＨＰの短期プライムレートを見れば分かると思いますけど、過去35年間でもかなり変動してますからね〜　バブルの頃でも下がったりしてますからね、金利は上がればまた下がりますよ

ただ、これから35年間どーなるかは分かりませんがね。。

[514: 匿名さん]

あたかもこれからずっと上がり続けて〜。という風潮はあるよね。
　借金だらけの日本国、金利が上がったら、日本も破産するよ！
　そんなことさせないでしょ。

[515: 匿名さん]

先進国と呼ばれる国は１０年国債金利が普通４〜５％、景気が悪いときで３％、景気が良いときで６％ってところだ。条件の良い人たちが借りる長期固定住宅ローンで５〜７％ってところじゃないかな。
デフレが収束すればだいたいそれくらいに金利も安定してくると思うけどな。
今の日本の１０年国債金利1.7％前後長期固定住宅ローン３％って先進国では唯一のデフレ状態のなせるわざで異常な低金利なんだけどな。ちょっと前までは金利がもっと低いひどい時期もあったけど。

[516: 入居済み住民さん]

私は10年固定で金利2.35%、10年で完済する予定(繰上げ無しで完済)なのですが、結構条件が良かったってことなのでしょうかね。
借入額に対しての利息の割合が12%くらいです。

[517: 匿名さん]

516さんへ
>結構条件が良かったってことなのでしょうかね
誰にも分からんのよな。よかったかわるかったかなんて。
私は10年変動　短プラ（現在1.875）（団信・保証料込み込み）でやった。
ただし余った金は、がんがん繰り越し返済に回す。
何より借金少ない方が一番お得。
万が一の場合は、社内融資を利用する予定。

[518: 505]

私が書いた計算は、今後ずっと金利が上がっていくというものではなく、高い時もあれば、低い時もあることを考慮して、30〜35年で平均金利は4%後半として出した数字です。実際今までの30−35年間の平均はこれぐらいでした。
金利が上下すると返済額は、上がる時はたくさん上がり、下がる時は少しずつしか下がらない。これを知らない人がほとんど。

家は無理して買うんじゃないですよ。

[519: 匿名さん]

ここ１０年の異常な低金利期間をのぞくと平均金利はもっと高いけどな。
結局株も土地もこの時期が買いだったんだろうなってあとから考えると思うんだろうね。
とくに３−４年ほど前は最高の買い場だったんだろうね。
上物については最新のものが最良とは思うので住宅の買い場とまでは言えないけどね。

[520: 購入検討中さん]

年齢３０歳
年収１０００万
頭金８００万
借入れ５４００万（３５年）で考えています。
（妻は年収４００万ですが、含めておりません。）
如何でしょうか。

[521: 購入経験者さん]

＞５２０さん
奥さんは、お子さんが生まれた場合、専業主婦でしょうか？
また、旦那さんの年収は下がりませんか？
世帯年収が、１４００万とのことなので当分問題ないでしょう。
奥さんが、専業主婦になられる場合は生活に余裕がなくなる
かもしれません。
余裕があるうちに、繰上げ返済を頑張って、専業主婦になる前に
年収の５倍未満に住宅ローン残が減っていれば、安心ですね。

[522: 購入検討中さん]

＞５２１さん
購入を検討する前から、妻は専業主婦にはなりたくないと言っています。
（実際、子供が生まれたら分かりませんが。）
私の年収が下がることはないと思いますが、何が起こるかわかりませんからね。余裕のあるうちに少しでも繰上げ返済を頑張りたいと思います。

[523: 匿名さん]

年収の割りに頭金が少ないのは少々気になるところですがね。

[524: 購入検討中さん]

ごもっともです。株で失敗しました。
これからはコツコツと返済していくのみですね。

[525: いつか買いたいさん]

年齢　　４４歳
年収　　１２００万
頭金　　２２００万
借入れ　３０００万（２７年で完済）

妻　専業
子供　２人
迷っています。どう思いますか？

[526: 購入経験者さん]

＞５２５さん
まったく問題ないと思います。
退職まで、余り時間がありませんが年収に対して借入額が
少ないので、退職金でローン残を消すことが可能でしょう。
お子さんは小さいのですか？既に中学や高校になっている
ようなら独立するまでそんなに期間はないでしょうから、
買うのをあせらず、退職後に二世帯なり、夫婦で暮らすに
適したサイズの物件を購入したらいかがでしょうか？

[527: いつか買いたいさん]

＞５２６さん
少しほっとしました。ありがとうございます。
子供はまだ小さいので、中学・高校に上がる前にガンガン繰り上げ返済を
がんばるつもりです。でないと退職金が全部ローン残の返済に消えてしまうので。

[528: 匿名さん]

何年かたって１０年国債金利がローン金利を上回ったら蓄財優先の方がいいだろうね。変動金利ローンだとできないわざだろうけど。

[529: ビギナーさん]

社宅暮らしでマイホームなんて考えた事がなかったのですが、
急に社宅が廃止になるとの連絡が入り年内に出ていかなければなりません。
次の社宅は場所が悪いと思うし、この機会にマンション購入を考えてみようかと思いついたばかり・・・の無知な者です。
退去までの時間があまり無いので今からバタバタ調べなければなりませんが、まずはどの程度の物件を探すべきか？　すら検討つきません。
まったく知識も無く恥ずかしいのですが、いくら程度のマンションなら妥当でしょうか・・・

夫　36歳　年収800万
妻　専業
子供なし
頭金　1,500万〜1,800万ほど

ご意見いただけると幸いです。

[530: 購入経験者さん]

＞５２９さん
頭金がありますので、物件価格が、５０００万以内であれば
問題ないと思います。
今後、お子さんをご予定でしたら、育児、教育環境等を考慮
して地域を選ぶのがよろしいかと思います。

[531: ビギナーさん]

＞530さん

ありがとうございます！
もう、何から順番に考えたり調べたりすれば良いのかすらわからなくて、
時間も無く焦りばかりです。
気持ちが焦ってるところのレス嬉しかったです。
ありがとうございました。

[532: 匿名さん]

いざと言うときの流動性、最悪家を売って金をつくることも考えておくといいよ。
要するに売れやすい土地。人気が良い、利便性が良い、住民のステータスが高い、公立小中学校が良い、日当りが良い、水没しない、閑静だ、可能な限り南面、南東二方向道路ならなお良いとか。

[533: ビギナーさん]

＞532さん

ありがとうございます！
最初の書き込みをした後で、ここが一戸建の場所だと気付きました；；
初めてこのサイトに来て「頭金」で検索して慌てて書き込んでしまいました。
非難せずに優しく教えて頂いて恐縮しています。
また、そういう条件を考えるべきだと全く知りませんでしたので、
本当に参考になりました。
ありがとうございました。

[534: 匿名さん]

そーか、マンションって書いてたの気がつかなかったよ。
まぁ気楽に書き込んでください。マンションも戸建ても同じ不動産、相通じるところは多いから。

[535: 購入検討中さん]

夫　３１歳　年収６００万
妻　２９歳　年収６００万
子ども　１人

頭金　　　４００万
借り入れ　３６００万（３０年返済）

いかがでしょう？

フラット３５でいくか迷っています・・・。

[536: 匿名さん]

>535
お子さんまだ幼稚園前ですよね？10年固定で優遇率の高い銀行を選択し、中学校にあがる前までに100万づつ繰り上げ返済というのはいかがでしょうか？奥様が勤めを継続されるというのが前提ですが。

[537: 匿名さん]

フラット３５を第一にして５０％以上組み込む。残りは銀行ローン１０年固定でいいんじゃないの？わしゃ金利が安い頃だったから全額フラット３５にしたけどね。
フラット３５は固定金利と言う利点だけでなく、銀行ローンにはない住宅の設計審査、中間検査、完了検査が組み込まれていて少なくとも公庫基準を確保する住宅ができる。基準が明確なので最悪手抜きがあったときも裁判で有利。保証料もいらない。
団信は任意だがまだ若いから団信の審査は大丈夫だろう。
審査は他の銀行ローンより厳しいが、利用しない手はない。
以下フラット３５と銀行ローンの違いを上手にまとめたサイトがあるよ。
http://www.ads-network.co.jp/kiso/ki-11/ki-1101.htm

[538: 匿名さん]

それと、借りる時に繰り上げ返済を前提条件にしない方が良いよ。
繰り上げ返済できるほどの収入と生活余裕が今後も続いて行く保証は公務員でもない限り無いわけだし（収入見る限り夫婦で公務員のような気もするんだけど）。繰り上げ返済を前提として計画立ててる人がこのスレも多いけどちょっと甘いと思うよ。

[539: 購入検討中さん]

５３５です。
アドバイスありがとうございます。
そうです。夫婦ともに公務員で子どもも６ヶ月です。
夫婦とも年収５００万の間違いでしたが、フラット３５を基本線に、これからじっくりとローンを探していきたいと思います。

[540: ビギナーさん]

夫：３６歳　年収８５０万
妻：３５歳　専業主婦
子供２人：０歳と３歳
頭金＋諸経費：３５００万

どのくらいの物件価格なら、無理なく購入できるでしょうか？現在は、なんとなく、ローンで３０００万借り入れを前提に、６０００万円台の物件を検討中です。

[541: 匿名さん]

年収８５０万ってことは手取りが６００万円ちょっとくらいだな。ボーナス年１５０万くらいとして実際の手取り月収は４０万円ってところですな。
ボーナスは将来へ向けての貯蓄投資と固定資産税へまわすとして、月収手取り４０万でいくら住居費に使えるか考えると良いよ。
まぁ１０万円、多くても１５万円までだろう。
フラット３５で金利が３％と仮定すると３０００万円３５年とすると月返済額が115455円、
可処分所得は２８万円くらいか。
贅沢はしないほうがいいでしょうね。

[542: 匿名さん]

>540
6500万円〜7000万円の物件で住宅ローンを組んでも余裕のある計画だと思いますよ。
私自身が住宅ローン3000万円で20年返済で、
年収800万円の頃、子供二人が私立へ通い塾や習い事をしていても（年間費用約250万円）、特に苦しくなかったですが、あまり貯金は出来ませんでした。貯金できていないのは家族で年末に海外旅行へ行くのが原因だと思いますが。
540さんの場合、子供が大学卒業と同時にご主人が定年になるので、
ローンは20年で計画すると無難だと思います。
ここからは余談ですが、540さんは余裕があれば繰上しそうな方だとお察しします。まだ、子供が小さく費用もかからないと思いますし、お子さんの成長とともにご主人の収入ももっと上がってくると思いますので、、
新生銀行の住宅ローンはお勧めします。時間がある時にでもHP見て下さい。
繰上返済の手数料いらないし、借り入れ時の保証金も不要です。
子供が小さいうちは、どんどん繰上返済をして返済期間を短縮し、
もし、子供が私立等に行かれて臨時費用が必要になっても、
繰上返済した金額は手数料なしで住宅ローンとして貸してくれ返済期間が延びるだけです。
頭金が多いので、堅実に貯めてらっしゃる方だと思ったので特定銀行をお勧めしましたが、他にもいいのがあるかもしれません。

[543: 匿名さん]

最近は子供を私立の中学へ入れるための塾代は、年間４年生４０万円、５年生６０万円、６年生１００万円ってのが相場ですな。私立の中学は安い所で月３万円、高い所で月１０万円だが３万円でも月によっては適当な名前の・・・費とかで５−６万円引かれている事があるよ。私立でも結局塾に最低月２−３万円は覚悟しておいた方が良いし。意外に高いのはバスの定期代。電車＋徒歩で通学できる範囲が良いよね。
公立中学高校が荒れていない地域を選んで疎開すると言う手もあるんだが・・・・

[544: ビギナーさん]

540です。ありがとうございます。参考にさせていただきます。２０年ローン、かつ、できるだけ繰上げ返済を前提に計画したいと思います。

大事なのは、やっぱり、頑張って働いて収入を上げることですね。。。

[545: 匿名さん]

がんばるにしても、昇進や成績を上げての収入増でないと余り増えませんよね。
今の収入を元に収入が上がらなくても無理のない返済計画が一番安心です。
人より昇進が早いと自負しているなら別ですが。

[546: 悩んでいます・・]

この度、マイホームを購入予定にあります。（条件付注文住宅）
私　２６歳　年収４２０万
妻　２７歳　専業主婦　
子　二人（２歳と０歳）
頭金　４５０万　借入　２０００万
今は固定１０年で考えています。（毎月約75,000円の返済）一時はフラット３５も検討していたのですが、生命保険は別に加入しないといけないなどと聞き予算オーバーになったので、銀行ローンで考えるようになりました。買う予定の物件は仲介料もかからなく、相場より３００万ほど安いです。
ですが、義父が家購入に反対しています。２０００万もの借入なんて高すぎる！　と言われました・・まずは土地だけ買いなさいなども言われました。
同世代で家を購入した方は周囲にはいないので相談できません。会社の上司の方は２５００万を変動で組んでる方もいるのですが。。
確かに今まで２０００万もの借入をした事も当然なく不安は否めないのですが、ここの板も見ていると買える範囲だと思うのですが皆さんどうでしょうか・・？
それと、義父に「君が死んだら娘と子供は借金で路頭に迷うぞ」とまで言われたのですが、死んだら払う必要はないと知り合いに言われました。死んだ場合はどうなるんでしょうか・・？

[547: 入居済み住民さん]

ローンを組む時にはまず保険に入らされるから（金利に上乗せして）、普通は借主が死亡すればローンは完済ですよね。
お義父さんはきっと住宅ローンを組んだことがない方なんでしょう。
それにしてもトホホな話です。
わが亭主も、職場のお父さんたちも、家を建ててローンを組んだら、「後は俺が死んでも家は残るし、あとはどうなってもいいや」なんて言っています。
近頃では、ローンの金利上乗せ保険で、「借主が癌と告知されたら、そこから住宅ローンを免除します」つまり保険が下りる、なんてのもあります。
銀行に勧められましたが、その時の亭主のビミョーな表情が忘れられません。「癌になったらラッキー！」なんて思うのも嫌ですし、入りませんでしたけどね。

[548: 契約済みさん]

75000円／月　借り入れ２０００万円　１０年で返せるか〜？？。計算間違ってない？
団信に加入していれば、死んでも大丈夫ですよ。全額保険屋が残債を支払ってくれます。団信は、通常の生命保険に比べれば、割安なので、いいと思います。
ただ個人的にはもう少し頭金を貯めた方が良いと思いますけどね〜。１０００万円ぐらい・・・。
土地だけ先に買っておくと言うのも？ですね。税金が高くなりますし。

[549: 購入検討中さん]

夫　３５歳
妻　２９歳
世帯年収７５０万
子ども　１人（０歳）

頭金　　５００万
借入　４０００万
　　　→２０００万（３５年返済で変動金利）
　　　→２０００万（３５年返済で長期固定金利）

無謀ですか？

[550: 546]

皆さんお返事有難うございます。
住宅ローンは子供の歳も考え、10年固定でその間に繰り上げ返済を頑張っていく予定です。総額２４５０万で４５０万の頭金はちょっと少ないですかね・・フラット３５の方がいいですかね？
消費税も上がると言われている中、できたら早く買ってしまいたい　というのが本音です。
義父は結婚当初から実家に住み、リフォームをして１２００万の内頭金を７００万入れたそうです。安全に越したことはないとは思うのですが・・