【一戸建】年収・物件価格・頭金・借入額はいくら？

[とと]

年収・物件価格・頭金・借入額は皆さんいくらでしたか？
ちなみに私は35歳で、年収650万円・物件価格4500万円・頭金1500万円・借入額3000万円でした。
（物件は横浜市内です。）

[122: 匿名さん]

年収1200万〜500万、物件価格5500万・頭金500万・両親の家の売却益からの贈与1200万・借入額3800万
仕事柄年収が不安定なため普通のローンは借りられず、金利４％…（泣）

[123: 匿名さん]

＞No.120
それなりの年なのに、よくこんなローン組めましたね。

[124: 匿名さん]

借金するのは嫌ですが、自己資金の全てを投じてしまうのはもっと嫌なので、ローン組みます。
いろいろ考えてたら家など買えません。思い切りも必要です。

確かに思い切りすぎだな。

[125: 匿名さん]

つーか、120さんは、本気で思い切ればキャッシュで買えるくらいの資産を持ってるんでしょ？
そう読めるけど？

[126: 匿名さん]

>>121
情報少なすぎだけど、多分余裕じゃね？

[127: 匿名さん]

>120
同じぐらい借金あるけど毎月の支払いがボーナス払いなしで45万ぐらい。

イヤー、よく払ってる。　バブル期に買ったジャンクな資産が無ければ
楽勝だったのに・・・。ま、価値は無くなったけど良い思いでと人生の
ステップだと思って諦めている。

それだけの収入あれば、すぐ終るでしょ？
うちは去年は一年で1000万ぐらい元金に入れた。

[128: 匿名さん]

120です。返済は毎月25〜30万円程度の予定ですが、自分でもよく借りられたもんだと思います。
短めの期間でローンを申請しましたが、銀行で勧められるままより長い期間にしました。
この借入期間だと最後の10年間はまず働いていないと思います。繰上げ返済はする予定ですが。

賃貸部分や駐車場も設ける予定ですので、引退後もその収入を当てにしてます。
2度と出ないような絶好の立地が割安に売り出されたので、無理してしまいました。
建物も当初の予算を大分オーバーしそうです。

こういう買い方は人にはとてもお薦め出来ません。
それと年収2千万では手取りは大したことないです。

まあ、人生いろいろです。なるようになると考えてます。

[129: 匿名さん]

家族構成や資産状況にもよるが手取り１２０万＋ボーナスってとこか？
ほとんど賃貸収入でローンを支払えるがな。こういうのを金持ち父さんっていうんちゃうんかい。

[130: 匿名さん]

>短めの期間でローンを申請しましたが、銀行で勧められるままより長い期間にしました。
>この借入期間だと最後の10年間はまず働いていないと思います。繰上げ返済はする予定ですが

銀行は短期での借入を嫌います。
長期にしておいて、繰上げ返済するたびに、数十万の手数料がかかります。
どちらにしても、銀行は儲けるしくみになっています。
128さんは、銀行の思うようにされてしまったのでは？
我が家は、最低限度の借り入れにして、5年でローンを組みました。
銀行からは、「大丈夫ですか？」と何度も聞かれました。
長期でローンを組むと、金利が元金と同じくらいの金額になってしまいます。
銀行は大もうけです。

年収2000万も、税金がなければうれしでしょうが、
手取りを考えると、ガックリしますよね。
税金の分も残ればいいのですが、
くだらないことに、税金を使われると本当に腹が立ちます。

[131: 匿名さん]

神奈川県に一戸建て建築予定
土地約100坪以上の親の土地に建築
建物のみで公庫ローン約1000万円（月々3万8千円）
頭金約1500円
年収約200万円
無謀？

[132: 匿名さん]

↑追加
建築場所は神奈川県の茅ケ崎市で。

[133: 匿名さん]

>>131
諸費用分くらい現金なきゃどうすんのさ。

ラッキーな話だけど年収低すぎ。もっと稼げ。

[134: 匿名さん]

いや、頭金1500もあれば立派でしょ。最近このスレどこの国の話なんだよってくらいな金額に
なってたからほっとする
俺は北関東の平野部　年収500万　物件2000万　ローン2000万　頭金無し　田舎なんで土地もあるし
これで十分な家建つ

[135: 匿名さん]

>131
頭金約1500円は笑わせていただきました。
小学生のお小遣いですか？ww

[136: 匿名さん]

>>135
１５００万のタイプミスだろう
まあ、揚げ足とってないでさ・・・
精神的にも大人になろうよ

[137: 匿名さん]

語尾にwwつけてる人を相手にしない方がいいよ

[138: 匿名さん]

長期固定で借りるならフラット３５がいいよ。銀行は正直よくない。
積水、大和、ハイム、住林使うなら日本住宅ローン、それ以外ならSBIが利率が低いし。
繰上げ手数料ゼロ、保証人不要だし。

[139: 匿名さん]

>135
おまえいつもスレで冷やかしてんのしってるよ・・・
おまえいつかブッ飛ばす

[140: 匿名さん]

地元の地銀などはどこも最長５年固定、５年ごとに変動か固定かの選択しないといけない。
３３５０万を２５年で金利変動リスクを少なめに借りたいので検索してみたらソニー銀行だと２０年超で３・８８８％なんだがこれってどうすか？。
今の日銀の金利変動だと１０年後には３〜５年ものの短期固定でも3.5％以上にはなってそうだしな。

[141: 匿名さん]

フラット３５を２５年で借りる事をおすすめ。
地方でもSBIとか有利なフラット３５は利用できる。最初の手数料がちといるが、金利2.751%は魅力的。日本住宅ローンのフラット３５もおすすめで、最初の手数料が安いタイプも選択できる。
銀行のフラット３５は自分ところの商品を売るためにわざと高い金利にしていていいところが少ない。しいて言えばみずほ銀行はフラット３５が良心的で3.020%の固定金利。

[142: 匿名さん]

つーか、１０年固定で借りて繰り上げ返済を繰り返す。
これ最強でしょ？

[143: 匿名さん]

へえ〜。勉強になるわ。

[144: 匿名さん]

１０年で払いきれる自信があればそれでもいいが、そこまで財力あれば普通ローン組まなくても大丈夫なことない？

[145: 142]

>>144
１０年で払いきれと言うことではないよ。
当初の１０年間は金利差が１％以上あるから
１０年固定の方が１０年後の残債額は当然少ない。
それだけでも充分メリットはある。
その上にちょっとした工夫をする。
具体的にはフラット３５年で年間返済額を求める。
その年間返済額と同額になるように１０年固定の借入期間を選ぶ。
フラット３５で申し込むより、１０年後の残債額は
はるかに少なくなる。
１０年後に金利がフラット３５より２％以上も上がらなければ
結構メリットが出るよ。

[146: 匿名さん]

１０年後に２％以内の金利上昇に賭けることはかなり難しいよ。かなりの博打だと思うよ。
未来の金利判断は難しいものの景気がそれなりに回復すると考えれば、将来的には主要先進国と同レベルの１０年国債金利５％前後で長プラ7％前後になる可能性を想定しておくのが妥当じゃないの？
とはいえアメリカのプライムレート８．２５％よりは高くなる気はしないけど。（なんとなく）

というより１０年後に金利変動リスクを無視できるほどに繰り上げ返済をできる自信がないよ〜〜。

（ちなみにローン残高４５００万円、年収１５００万円）

[147: 匿名さん]

>>146
145さんの言っている意味わかる？

[148: 匿名さん]

計算してみた。１００円程度の誤差は出るが勘弁してほしい。
借入金　4,500万円　 の場合
・フラット３５(期間35年) 金利3.02％ 元利均等 173,685円、10年後の残債 36,545,907円
・10年固定(期間30年) 金利2.20％ 元利均等 170,865円、10年後の残債 33,151,370円
残債差額：3,394,537円
月々の返済差額１０年分：338,400
１０年固定のほうが当初の１０年は　3,732,937円お得。

[149: 匿名さん]

１４６だが、ちなみにわしの場合フラット３５の適応金利は当初５年間2.48%、以後2.78%で元金均等払いだ。
まぁ元利均等、金利条件として１４８の言う通りとして、１０年後に4.9％まで上がるとお得度は吹っ飛ぶぞ。

わしは１０年後の日本の景気を過度に悲観はしていないので、そこまで住宅金利が低い状態で１０年続くことに賭けるのは恐いし、かといって確実に繰り上げ返済できる自信もないと言っているのよ。

[150: 148]

２０年後
・フラット３５(期間35年) 金利3.02％ 20年後の残債 25,115,571円
・10年固定(11年目から 金利4.00％）元利金等200,891円　20年後の残債 19,842,014円
　10年固定のほうが月27,206円負担増
・10年固定(11年目から 金利5.00％）元利金等218,784円　20年後の残債 20,627,286円
　10年固定のほうが月45,099円負担増
11年目以降の金利上昇による返済額アップを嫌うなら次の手もある。

[151: 148]

>>149
レスありがとう。もうひとつのシミュレーションを書いたあと
もう一度コメントください。ただし149の条件でなく148の条件でやってみますね。

[152: 匿名さん]

借入金　4,500万円　 の場合
・フラット３５(期間35年) 金利3.02％ 元利均等 173,685円、10年後の残債 36,545,907円
・10年固定(期間35年) 金利2.20％ 元利均等 153,729円、10年後の残債 35,449,201円
残債差額：1,096,706円
月々の返済差額１０年分：2,394,720円（金利がゼロとしてもこれだけ貯まる）
１０年固定のほうが当初の１０年は　3,491,426円お得。

２０年後
・フラット３５(期間35年) 金利3.02％ 20年後の残債 25,115,571円
・さらに10年固定 10年後に230万円を元本繰り入れとして計算すると残債は 33,149,201円
　(11年目から 金利4.00％）元利金等174,974円　20年後の残債 23,655,074円
　10年固定のほうが月1,289円負担増(10年間で154,680円)だが、それを差し引いても
　残債額は10年固定のほうが161万円安くなる。

　(11年目から 金利5.00％）元利金等193,787円　20年後の残債 24,505,375円
　10年固定のほうが月20,102円負担増(10年間で2,412,240円)。

当初10年の金利差を利用して35年かけずに返済するなら
10年固定に賭けてみるのも選択肢としては良いのかも。

[153: 匿名さん]

35年ローンて良く言うけど実際のところみんな繰り上げ返済で３５年かからないで
なんとかしてるんじゃないかな。
理想は55歳（定年）で借金0として計画してみては？

[154: 匿名さん]

もうひとつ１０年固定が恐いと思っている理由は、今の２．２％はあくまでキャンペーン金利で、本来の店頭金利は今の時点でもみずほ銀行で３．６５％と高いことだ。１０年後に当然この金利をベースに１０年後の金利を考えて行く必要があると思う。
１０年後も不景気が続いて金利上昇も＋２％で収まったとしても５．６５％となり、キャンペーンの特典０．４％引きが適応されても５．２５％の適応となってしまう。

前にも書いた通り１０年後に長プラが５％以内におさまっているとはちょっと考えられないのだ。

[155: 匿名さん]

銀行ローンの場合は保証料が大抵の場合借入金額に約０．２％の利息上乗せしたくらい必要になる。フラット３５は保証料無料だ。
当初手数料はみずほ銀行の場合どちらも３１５００円だ。繰り上げ返済手数料もフラット３５の場合無料だ。
団信は入っておいた方が良いから考えないが、その気になればフラット３５は団信不要だ。

[156: 匿名さん]

子供がいないとか、超安定的高収入の場合１０年後に十分繰り上げ返済してしまえれば良いわけだろうけど、この話の場合まだ１０年固定だから良いわな。
これが３年固定だったら目も当てられない。
大半の人間は繰り上げ返済なんぞ考えてもいないし、３年固定の超低金利で目一杯借りているんじゃないのかな？

[157: 匿名さん]

>大半の人間は繰り上げ返済なんぞ考えてもいないし
そうなの？

[158: 匿名さん]

>大半の人間は繰り上げ返済なんぞ考えてもいないし、３年固定の超低金利で
３年固定の超低金利ってのは３年間で目いっぱい繰り上げ返済をする体勢なんですが

[159: 匿名さん]

うちは３年固定だけれど、全期間、表示金利より１％安いよ。
したがって３年後に４．０２％になってもフラット３５と同じ金利。

[160: 匿名さん]

３年後に８％になったら7.0％ですね、金利がひくいうちにどんどん返済しましょう

[161: 匿名さん]

昔から不動産はインフレに対する資産ヘッジのためには非常に有効な手段だが、変動金利にしてるとヘッジにならず、リスクになってるな。
ここ１０年ほどのデフレで感覚が麻痺してるのかなぁ。

[162: 匿名さん]

変動金利は金利しだいで利息すら払えないカモ（払っているつもりでも足りてないなど）。
つうか変動金利でローン組んでいるいたら手あげて！

[163: 匿名さん]

２００２年度だけど、ローンのシェアは以下のサイトがまとめてるよ。
http://www.housemaker.jp/mondai/loan.html
３年固定変動金利のシェアが圧倒的に多いんだな。固定なしの変動金利もかなり多いな。

[164: 匿名さん]

>>160
バブル絶頂期でも無い限り、８％なんてありえないね。
こんな低成長下では、せいぜい３年後でも４％あるかどうかだよ。

[165: 匿名さん]

１０年じゃわからんぞ。バブルの頃日本の１０年後がこんなんになってるって誰も想像しなかったようにな。
なんだかんだ言ってここ数年日本の東証上場企業は平均で過去最高益を更新し続けている。
わしゃ主要先進国と同レベルの１０年国債金利４〜５％はそんなに遠くない将来行く可能性があることを否定せずにリスクヘッジするべきだと思うがな。
そういや、ちょうどいまのアメリカの国債金利が４〜５％で住宅金利って７〜８％で、これでも歴史的な低さなんだろ？

要するに変動金利に賭けると言う事は日本が今後数十年景気が低迷し阿鼻叫喚地獄にはまり込む方へ賭けると言う事だろ？

[166: 匿名さん]

>>165
賃金の伸び鈍化、格差社会、少子高齢化でどうやってバブルが起こるわけ？
大企業が好調なのはリストラと価格破壊効果。そのため、労働者が憂き目に遭っている。

[167: 匿名さん]

景気や金利の先行きはローン板でも永遠のテーマ
はっきりしてるのは
>３年固定の超低金利ってのは３年間で目いっぱい繰り上げ返済をする体勢なんですが
これでしょう、３年間の優位な時期にのほほんとしてるパカもいるようですが

[168: 匿名さん]

とりあえず159は3年後泣きを見るだろうな。国会議員さん並のポジティブシンキング

[169: 匿名さん]

3年後はまだ良いだろうが10年後に破産してるかもね。
3年後に4％はありえるし、その後32年をどう過ごすのかな。

[170: 159]

>>168 >>169
誰が泣き見る？誰が破産？
今１３か月目。融資利率０.９%。
繰り上げ返済しているから心配いらないよ。
３年後に４％？それでもフラット３５と同じ金利になるだけだよ。
破産なんて言葉、人に向かって軽々しく言うものじゃないよ。
お里が知れますよ。

[171: 匿名さん]

３年間で思いっきり繰り上げ返済して金利変動リスクを無視できるレベルに出来る人って、正直ローンを組まなくても家が買えるくらいの財力の持ち主だわな。

わしの知る限り銀行の貸し出し基準の一つ収入の２５％をクリアするために無茶なローンを組んでいる人が大変多い。