ルフォン船堀ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ルフォン船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀4丁目776番1号　他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：67.51平米～75.09平米
売主：サンケイビル
販売代理：住友不動産販売
公式URL：http://lefond-fu.com/

[93: 比較検討中さん]

日当たりはルフォンの方がいいですが、部屋次第かな？ 電車の音はプラウドは聞こえないでしょうが、逆にあれだけ周りに団地がありますから、ちょっとした生活音やざわめきは以外と無視できないかも。 価格はプラウドが一から二割高いけど、設備はルフォンの方が明らかに上。後は57世帯対245世帯の戦いかな？ 好みだけど

[94: 匿名]

船堀が良ければお薦め。
設備・価格はなかなか良いと思いますが、管理費等が小規模のためやや高いかな

[96: 匿名さん]

日当たりホントにいいのかなぁ？ 向こう四方向の角地だよ

[97: 匿名]

現地で見たけど、確かに芸術的プラウドより長い時間日が当たりそうだね。

[98: 匿名さん]

芸術的って何？ もっともイメージを裏切ってくれるあの日当たりは芸術的なのかも

[99: 入居予定さん]

前を通ったら、随分出来てぎしたね。イトーピアと比べ 9F位なのかな？ 引っ越しが待ち遠しいです

[100: 比較検討中さん]

管理費はプラウドの方が高いけど、キッズルームとゲストルームはルフォンにはないなぁ

[101: 入居予定さん]

キッズルームにゲストルーム確かにありませんが駅3分は魅力だと思います。何度も歩いてみましたが、プラウドは敷地が大きい分、実際は4分ではいけなかったです。

[102: 匿名]

まだ残っていますか？

[103: 匿名さん]

まだ、モデルあるからあると思うよ

[104: 入居予定さん]

すぐそばのヤマイチがリニューアルの為、改装工事してましたね。
これからは帰宅途中にしょっちゅう寄ると思うので、綺麗なスーパーに生まれ変わってくれると嬉しいです。

[105: 匿名さん]

ヤマイチとは別の、ルフォンの近くに新規でスーパーができるみたいです。

[106: 匿名さん]

どこに出来るんですか？ ヤマイチの後ろで工事している所ですか？興味あります。教えて下さい。

[107: 匿名さん]

ラーメン屋とパチンコ屋の間で現在工事している場所ですよ

[108: 匿名さん]

107さん ありがとうごさいます。 てっきりパチンコ屋かなんかだと思っていたので、とってもうれしいです。

[109: 匿名]

広告には、3500万円からとあるけど、ホントにそんな部屋あるの？

[110: 匿名さん]

109さん
あります。２Ｆですね。

[111: 不動産勉強中さん]

それって販売する意思の無い広告用のお部屋で、後は4500万だの、5000万円以上の部屋ばっかしじゃないの？

[112: 買い換え検討中]

Fタイプはキッチンの場所が独特ですね、
バルコニー直接出入りとはあまり見ない形です。

南向きだけに明るい環境での料理ができそうなのはいいと思います、
景色も見えますしね。

暑さの心配はブラインドで大丈夫だと思う。

カウンター側に座ると左を向けば外が見える体勢だからこれもいいですね。

[113: 比較検討中さん]

Ｆタイプは東南の角部屋で魅力はあるけど4500万円位はしますよ

[114: 匿名さん]

もうちょっとしましたよ。確か5階で4680万だったか90万円だったか？

[115: 不動産勉強中さん]

やっぱり、ここも3000万円台の部屋は、その2階だけ

[116: 周辺住民さん]

５Ｆは南東の角部屋だったと思いますよ。

だいたいの部屋は４０００万前後でした。

[117: 匿名さん]

>113

け、けっこうなお値段しますね、さすが･･･。
真南向きの価値も重なっているのでしょうから割高には思わないですが予算的に我が家は勇気がいるなあ。

ただこの形、ほんといいですね、部屋が玄関から縦並びにシンプルで特徴がない分どれも使い勝手が良さそうです。それに度の部屋もちゃんと東に窓がある、これも平等で家族はどの部屋を割り当てられても文句なさそうだと、我が家に照らし合わせて考えてみてメリットを感じました。

[118: 匿名さん]

専用庭つきの間取りも、あこがれがありますが、眺望が良いなら上の階も捨てがたいものです。マンションを決めるときは、いろいろ迷いますね。

[119: 匿名]

広告のお部屋は営業さんから薦められましたので覚えてますが庭付きのお部屋で3590万円だったと思いますよ

[120: 匿名]

庭付きで？事実なら購入を検討しても良いかも。

[121: 比較検討中さん]

玄関横に付いているインターフォンはいいですねー。いろいろ見て回ってみましたが、同じようなタイプは見つけられません。ホントは騰記費用とか引っ越し代とか全部で3500万円ブラスちょっと位までが希望なんですが、厳しいのでしょうか？

[122: 匿名さん]

あのインターフォンはいいですね。わが家では結構ポイント高いかも

[123: 匿名さん]

引っ越し代込みで3500万円の予算なら、中古マンションをリフォームするのがいいんじゃない。
2500万円位のお部屋を500万円位賭けてさ！　インターフォンだって好きなものを付ければ？

[124: 比較検討中さん]

耐震性や建物の基本性能を考えると中古はちょっと避けたいと思ってます。それにインターフォンは勝手にリフォームなどでは交換できませよね？ オートロックやホームセキュリティの無い年代のマンション、20年か30年位前のマンションでも無ければ無理なんじゃないですか？

[125: 匿名]

確かにインターホンは共用部だから駄目ですね。予算的に船堀駅近は難しいとは思ます。一之江ならばありそうですが。

[126: 匿名さん]

船堀は人気が高いので難しいでしょうね

[127: 契約済みさん]

留守モードやコンロと連動するレンジフードファンも良いですね。

[128: 匿名]

出遅れ検討中の者です。ここは駐車場は幾らからありますか？すみません。ご存じの方ご教授下さい

[129: 匿名さん]

月１５０００円前後で２０台くらいはあると聴いています。尚、申込者が多い場合は、抽選とのことです。

[130: 匿名さん]

敷地内は契約の時に説明がありましたが、12000〜22000円です

[131: 匿名さん]

営業の方に聞きましたが船堀5丁目辺りですと、15000円程度で10台、20台と言った単位で募集しているそうです。

[132: 匿名]

128です。みなさま有難うございます。資金のめどが付きやっと動けるようになりました。
出遅れた為当方の条件にあう部屋に巡り合えればよいのですが・・・契約者のみなさまおめでとうございます。

[133: 契約済みさん]

ヤマイチがリニューアルオープンしていました。中身がずいぶん綺麗になっていましたね。

[134: 匿名]

船堀でなら、ここがいいと思いましたが、最終的には船堀以外の場所にしました。

[135: 匿名さん]

駅に近いのに、この価格は魅力です。予定はありませんが、万が一転勤になったら賃貸にしてもいいかな

[136: 匿名]

船堀はここ以外も新築物件ありますが、価格・設備・駅からの距離などを考えるとここがいいと思います。ただし、残りが少なくなってきました。

[137: 匿名]

こちらのDタイプとE1タイプの中層～上層階は完売でしょうか？
おわかりになる方が居たら、ご教示お願いします。

また、建築オプションの期限についても
おわかりになる方が居ましたら、
こちらも教えて頂けましたらありがたいです。

よろしくお願い致します。

[138: 匿名さん]

Dはもうサイトに載ってないですね、、
E1が何階かは聞いたほうがいいと思います。

E1ほぼ田の字で住みやすそうですね。窓がないのを見ると角部屋ではなさそうですがバルコニーが横にそれなりに幅があり、そして南向き。

一つ工夫が必要かと思ったのが玄関から真っ直ぐリビングが見えるのでどうするか、といった点でしょうか。玄関を開けてすぐに何か垂らす感じが一番見映えもいいかもしれません。

[139: ご近所です。]

新宿線はモロかぶるし、周りには高いマンションが並んでいます。
確かに設備はいいと思いますが、何しろ立地が良くない。
建設しているのを毎日見ますが、住もうとは思いません。

[140: 匿名さん]

わかった、わかった。
わかったから、もう来るなよ。

[141: 匿名]

駅近くの環境に何を期待されてるのか。
設備、価格、立地から完売いけるはず

[142: 検討中]

Ｃタイプを検討しています。

居間の1/3が下がり天井194cmという点で迷っています。
同タイプ契約者様のご意見をお聞かせ下さい。

また船堀に全く縁が無いので、
船堀について住みよい点、悪い点を教えていただければ幸いです。

[143: 契約済みさん]

新宿線沿線に住んでいる者です。船堀は今住んでいるところより①店がたくさんあるので便利（スーパーの値段が安い）②バスの本数が多いので便利③新宿線の急行が止まるので便利。各駅にしか乗れないところに住んでいるので、急行がくると「あ～あ」って思ってしまうんですよね。別に急いでるわけじゃないですが。あと、映画も見れますね。

[144: 契約済み]

Cタイプを契約した者です。

我が家は話し合い、梁はあるにせよ
一番間取りが使いやすいと思い選びました。

実際友人の家で似たような高さの梁を見たときに、
すぐに慣れて気にならなくなったのも
決め手の一つです。

[145: 匿名さん]

キッチンのシンクが大きいのが気に入りました。スライドプレートが付いているというのもいい。

[146: 匿名さん]

by 匿名さん

場所とかも重要ですが、キッチンって重要ですよね。毎日使うものだし、つかいやすくないと嫌だなって思います。
便利にお掃除しやすいのが、きれいにつかえて住みやすそうですね。

[147: 匿名さん]

１４３さん
急行が止まるのは魅力ですよね。私も今住んでいる所は各駅しか止まらないので、電車を待つ時間が
やたらと長かったりもするんですよね。急行が止まる駅はそれだけで若干物件自体の値段が
高くなったりもしますが、ずっと住む事を考えればやはり急行が止まる所がいいな。
東京や品川にも近いのは、よく田舎へ帰る時新幹線を使う我が家はかなり魅力に感じている点でもあります。

[148: 契約済みさん]

インテリアプランニングの資料が届きましたが・・・
やっぱり思っていたより高いかな(-_-;)

[150: 匿名さん]

＞＞１４８　個別に頼んだほうがいいかもですね。ただお金がかかっても一括で面倒省く意味ではプランニング頼みで良いのでは。

資料の内容ですが、魅力的なインテリアはありましたか？

[151: 匿名さん]

さっき現場を通りかかりましたが、一部カバーが外れてベランダ部分が見れました。
なかなか綺麗に仕上がってましたよ。ただ隣のマンションに触れそうなくらい近いですね。
でもこの立地、スーパー、駅、ツタヤ、コンビニなどどこに行くにも便利だと思います。

[152: 契約済みさん]

オプション会にて、既定の割引額以上の値引きに成功された方はいらっしゃいますか？
ウチは全くダメでした。

[153: 契約済みさん]

ヤマイチのおとなりに、イオン系スーパーのマックスバリューが出来るんですってね
ますます便利になります　今から入居が待ち遠しいです

[154: 購入検討中さん]

アリオ等のショッピングモールが出来ると良いですね。

[155: 契約済みさん]

ここみたいに、駅３分の場所に、アリオのようなショッピングモールは出来ることは無いでしょうね
どこのアリオも駅から遠くて、基本は車でいく場所でしょう？　駅から無料送迎バスがあったりと
もっとの駅３分に魅力を感じて、ここに決めた我が家にはたくさんのスーパーを使い分けできる事が、
大事ですけど

[156: 契約済みさん]

１階店舗は決まったのでしょうか？
ケアハウスの事務所の可能性が高いと言う話だったと思うのですが、
保育関係の話もあるようです。
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[157: 匿名さん]

キッチンシンクのスライドプレートがあると使い勝手が良いのではないかと思います。付いているところは、あまりないんですよね。写真で見ると、キッチンも広そう。

[158: 匿名さん]

155さん
近くにスーパーがたくさんあると値段も競合してくれるので消費者側にとってはうれしいですね。
確かにアリオは駅から遠いい所ばかりですね。おそらく、その方が土地代が安かったりする
からでしょうね。アリオみたいな大きなショッピングセンターは車で行く人が多いと
思うので駅から遠いい事があまり問題にならないのでしょうね。

[159: 匿名さん]

営業さんから聞きましたが、保育所でほぼ決まりのようです。
ここを買ったら、優先的に入所できるなってあるのかな？

[160: 契約済みさん]

インテリアで、ハウスコートとフローリングのコートを考えています。申し込みされた方はいます？

[161: 入居予定さん]

今度の日曜日オプション会ですね
何をたのもうかなあ・・・

[162: 購入経験者さん]

半分はマンションが見えるようになりましたね。でも、隣との近さがハンパない。圧迫感が下階の方はかなりあると思います。洗濯物も乾くのかな・・・。線路にびったりですから、電車が通るときは音や振動ってどうなんだろ、って思います。
設備の良さで補おうとしているようですが、長く見て「購入して良かった」とは言えないマンションのような気がします。
購入された方はもう一度物件を見に行った方がいいですね。特に曇りや雨の日に。

[164: 契約済みさん]

既に購入している我々が、一度物件を見に行って何を思えばいいのよ？
お前さんがいう「長く見て「購入して良かった」とは言えないマンション」と後悔しろとでも？
駅近の時点で線路の問題や隣との近さなんて納得済みなのよ
気持ち悪いからもう来るなよ

[165: 契約済みさん]

購入して良かった＆後悔したかは自分で決めますから。購入していない通りすがりの162さんには言われたくないです。余計なお世話ですよ。購入された方ではなく、これから購入する方、検討している方におっしゃって下さいね。大きい買い物してんだからさ、それなりに現場も見て確認してますよ。

[166: 購入経験者さん]

164さん、見ず知らずの方に「お前さん」と呼ばれる筋合いはございません。
164さんは批判的な投稿があると、素直に受け止められない方とお見受けします。こういう方が隣人でないことに感謝します。
165さん、後気分を損ねる投稿をしまして誠に申し訳ございません。
それでは失礼いたします。

[167: 物件比較中さん]

＞162

無理にバルコニーの干さなくてもいいかなと思ってます。

先日友人は引っ越したのですがなんと全部直窓。それで乾燥機付の洗濯機を買ったそうで。この際ですので室内の良さに目を向けて日当たりの劣る部屋に関しては価格との折り合いで考えてもいいのかなという心境ですよ。
場所がけっこう気にってるんですよね、ほぼ3面が道路で意外とすっきりした立地。

[168: 契約済みさん]

電車の音を気にされている方が多いようですが、都営新宿線はJR線に比べたらまだ静かなほうかな、と思います。それに大きな道路沿いのお住まいのほうがおそらくもっと大きな騒音を感じているのではないでしょうか。ルフォンの前の道はあまり車も通らないし、何度も見に行ってますが思ったよりは静かな印象です。

それ以上に駅から3分、しかも帰り道にスーパーがあるという魅力のほうが私には大きいので「買ってよかった」と思えるマンションになると思います。

[169: 入居予定さん]

週末オプション会でしたけど•••やっぱり高かったですね。

[170: 契約済みさん]

欲しいものばっかりで､100万円を越えとしまいました｡
来られていたお隣さんになるかもしれない皆さんも同じようでしたけど･･･｡
凄くﾞ混みあっていてﾋﾞｯｸｿしました

[171: 契約済みさん]

オプション会の後自宅に戻ってネットで調べましたが、値段の差にあっけにとられました。我が家はオプションは必要最低限のものだけにし、後は自分で手配・取り付け（小物）しようかと思います。本当は、入居時にすでにオプション取り付け済みなのが理想ですけど、断念。

[172: 入居予定さん]

うちはﾘﾋﾞﾝｸﾞのｶｰﾃﾝを頼みました｡伊○丹と変わらなかったので､引越しの時､付いていた方が良かったしでも寝室箱ﾆ〇ﾘかな････

[173: 契約済みさん]

我が家も予算の関係からオプションは10万円ちょっとかな
ものすごくたくさんのお客さんがいて、みなさん申込んでいる感じだったので
衝動買いを我慢するのに苦労しました。

[174: No.142]

No.143様
新宿線沿線在住者様ならではの船堀情報をありがとうございました。

No.144様
梁についてのリアルなご回答をありがとうございました。

おかげさまで、契約に踏み切りました。
お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。

[175: 契約済みさん]

契約しました。
オプション高かったですけど、カーテン・表札・食器棚等つけました。
皆さんはどんなオプションつけましたか？

[176: 匿名さん]

オプションって高いですよね。
カーテンはしばらく我慢して、後から入れるのが面倒なものや
生活に支障のあるものを頼みました。

[177: 契約済みさん]

11月6日火曜日にいよいよ近所にマックスバリュオープンですね。楽しみです。

[178: 契約済みさん]

今週はいよいよ内覧会ですね。ワクワクします。

[179: 契約済みさん]

こんばんは。

今日、内覧会に行ってきました。

我が家は、同行業者さんと一緒だった為、色々と指摘箇所を探す事ができました。
皆さんはどうでしたか？

[180: 入居予定さん]

あり過ぎです。これが普通なんですかね。

[181: 契約済みさん]

＞180さん

ちなみに、どんな指摘箇所があったか教えていただけませんか？

[182: 入居予定さん]

＞１７９さん

業者さんと一緒で、何点くらい指摘できたのでしょうか。
また、これは素人には無理だな…　という指摘があれば教えて頂けないでしょうか。

[183: 契約済みさん]

そういえば駐車場の抽選、どうなったのでしょうか？連絡がない・・・

[184: 匿名さん]

既に契約された方ばかりなのですね。
私は今現在検討しているのですが、
どういうところが決め手になって契約されましたか？
教えていただけたら幸いです。

[185: 物件比較中さん]

＞180

ものすごく厳しめにチェックするみたいだし項目も用意するときは数百あるそうじゃないですか。
スルーしてもいい点もきっちり挙げますから自然と多くなるのでは。
自分も他物件でお願いしたことありますが、想像以上でしたよ。
でも比較の視点ではそこが特別に注意箇所があるわけではなかったです。
「念の為この点も」という感じで多くなるんでしょうね。

[186: 契約済みさん]

＞184さん
私は、やっぱり住みやすさと価格ですかね・・・
駅から徒歩3分は何回歩いてみても「近いな」と思えますし、
ｽｰﾊﾟｰが帰り道にあるってだけでも嬉しい。
急行もとまるから都心に行きやすいし。
部屋の造りも(まあ、どこも似たり寄ったりだけど)結構好き。
担当者の方もとても親切で、買おうという意識が高められましたよ。

[187: 契約済みさん]

そんなに直さなきゃいけない箇所ありましたか？うちは壁紙の汚れ数箇所のみです。
皆さん、どれくらい指摘したのでしょうか？

[188: 匿名さん]

このマンション11階が内廊下になってるんですね。なぜこんな変わった造りなんでしょう？

[189: 匿名さん]

前年末に入居が始まっているのですね。
既に入居されている方、
住み心地はいかがですか？？？
家具付きの住戸で今迷っています・・・

[190: 入居済み住民さん]

No.189さん
住み心地は、他の新築マンションを知らないので、比較はできないですが、悪くないですよ。なんといっても駅近なのが有り難いです。それから、南の窓からディズニーの花火が見えたは、驚きでした。

[191: 主婦さん]

完売したみたいですよ。

[192: 名無しさん]

立体駐車場で車の出庫を待っている間にタバコを吸う住民がいて、目の前の道路通行人に迷惑。やめてほしい。