ルフォン船堀ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ルフォン船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀4丁目776番1号　他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：67.51平米～75.09平米
売主：サンケイビル
販売代理：住友不動産販売
公式URL：http://lefond-fu.com/

[1: 物件比較中さん]

駅からは近いですね。周囲にマンションや建物があるので日当たりが気になるところです。
プラウドと販売時期や入居時期が被ってるので、どう差別化していくのか注目ですね。

[2: 周辺住民さん]

イトーピアの横ですね
低層階は日当たりどうでしょうか
ちょっといやですね

[3: 物件比較中さん]

駅前プラウドのMRがあった場所にルフォンのMRができるんですね。
HPがなかなか更新されませんね。店舗は何が入るのかも気になります。

[4: 物件比較中さん]

先日モデルに行ってきました。価格は正式には決まっていないけど南側の建物よりも
上層階だと約4,500万円～みたいなんでプラウドよりも高いかも。

[5: 物件比較中さん]

プラウドだと上層階は６０００万前後～ですから明らかにプラウドのほうが高いですよ。

[6: 購入検討中さん]

どなたか価格と広さの情報をお持ちであれば教えてください。

[7: 周辺住民さん]

最上階のもっとも高い部屋でも5100万円台です。

[8: 買い換え検討中]

ＭＲ行ってきました。
プラウドと比較検討していますが、日当たりが低層階では期待できないことと、
線路際の騒音が気になりました。

[9: 周辺住民さん]

MR行きました。
東南角部屋とその隣はいいですが、それ以外ははっきり言って検討に値しません。
理由は、天井に梁がかなりでるのですが、その高さと幅が半端ない。
バルコニー天井がさがってる部屋もあるし、バルコニー側洋室のバルコニー側半分がさがっている間取りもある。リビングもしかり。

日影と眺望をパソコンで見せてもらいましたが、前のイトーピアの陰になる部分が多く
眺望と日照を期待するなら上層しか無理でしょう。

MRの間取りもプラン変更されているものでしたが、変更なしではリビングが狭すぎてかなり微妙だと思いました。

価格は当然プラウドよりもお安くなっていますが、線路際・目の前隣地に１０階建てマンションという立地を考えると
値段も相応だと思います。

私なら、最上階5100万を購入するくらいならプラウド中層階を購入しますね。

[10: 匿名さん]

検討するなら最上階になりますね。
中層以下は日当たりが厳し過ぎる。

[11: 匿名さん]

線路側なので騒音気になりますが
二重サッシは標準になっていますか？
また標準でないならオプションで
二重サッシに変更出来ますか？

知人宅が幹線道路沿いですが
二重サッシなので騒音全くしなくて
私も二重サッシは必須と感じています。

[12: 匿名さん]

さすがに線路側は標準で二重にしてると思いますよ。
ゴクレですら、新大橋通り向きの部屋は二重でしたからね。


と思って間取り図見てたら、これ１枚ってことなんでしょうか…

[13: 匿名さん]

まさか一枚ですか？

[14: 物件比較中さん]

いつになったら販売するんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？
2月中には抽選があるような話しを聞いたと思うのですが・・・。

[15: 匿名さん]

ある程度、要望が集まってからでしょう。
現時点では苦戦しているのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

今日電話ありました。来週16日が価格発表ださそうです。

他のマンションのモデルルームに行くとすごく日当たりが悪いですよと言われるのでそうかなあと思っていましたが、
夕方をのぞけば朝からの日当たりはむしろ周辺マンションよかったですよ。やっぱり南向きは魅力。ちなみに庭付きのお部屋がきになってます。

[17: 物件比較中さん]

いよいよ価格の発表ですか、
楽しみですよん。

南向きは遮られる環境でなければ長い時間日が当たるからいいですよね。

マンションの条件としては標準で駅からも近め、
今後の周辺環境の変化はどうなるか気になるところですが、
階と位置で長く愛せる住居として購入できると思いました。

[18: 申込予定さん]

今日モデルルームに行ってきました。営業担当の方の対応がとっても良かったです。日照時間など若干マイナス面はあるものの、正直欲しくなりました。人ありきなんだな〜ってつくづく思いましたね。ちなみにここはペアガラスでしたよ。

[19: 匿名さん]

15さん、人気のある部屋もう埋まってますよ。今の時点では苦戦ではないと思います。

[20: 匿名さん]

ここは二重サッシではなくペアガラスですか？
騒音防止には二重サッシ標準して欲しい。
オプションとか可能なんですかね？

[21: 購入検討中さん]

プラウド船堀の南向き７５平米は、５０００万円前後。
さあ、こちらはどうかな？

[22: 匿名さん]

プラウドと比較したらダメでしょう。

[23: 購入検討中さん]

プラウド船堀の南向き７５平米は、５０００万円前後・・・。

プラウドシティ船堀でしたら南向きのお部屋は存在しないでしょう。
南西向きと南東向きだけですよ。
南向き７５平米って南西向きのことをいいているのですか？

プラウドはプラウド。　ここはここ。
5000万円払えば最上階の角部屋が買えます。
団地っぽくないところがいいです。

[24: 匿名さん]

駅前のTOKIビルは色々な店舗が入っていて便利そうですね！子供がいるのでお稽古事など
スポーツスポーツセンターがあるみたいなので利用できそうです。
耳鼻科や小児科、皮膚科、内科もある様なので自宅から一番近い病院だとここになるでしょうか。
塾や美容院も入っているんですね。
大きなスーパーなど入っていたらさらに便利なんですけどね。

[25: ご近所さん]

見に行ってみました。
今回はみおくりましたが、営業担当の質が高いですね。

[26: 物件比較中さん]

わたしもそう思いましたね。このかいわいで4件ほど見て回りましたが。ダントツか

[27: 匿名さん]

私もそう思いました。質の良さで購入を後押しされたようなものです。入居が楽しみです。

[28: 契約済みさん]

今日、契約した者です。
設備や仕様においては、プラウドより上と判断しました。

[29: 契約済みさん]

我が家は設備、仕様どころか、プラウドは価格が高くて無理でした。だって今の予算じゃ一階しか手が出せないんですもん。しかも抽選もあるみたいですし•••早めにここに決めて良かったです。

[30: 匿名さん]

あまり盛り上がりませんね。
契約されている方が少ないのでしょうか？

[31: 匿名さん]

すでに半分ぐらいは契約されているみたいです。

[32: 契約済みさん]

契約された方、建築オプションはどうされましたか？洗面所の鏡下のタイル、モデルルームを見てい〜な〜と思いましたが、主人から『いらない』と言われたので諦めました。ピクチャーレールは埋め込み式で目立たないので数カ所に入れるつもりです。

[33: 契約済みさん]

かなり売れているみたいですよ。もっともここはどこかの書き込みみたいにモデルルームの営業時間内に盛り上がることはありませんけどね　　ＮO３０さん

[34: 匿名さん]

>３３さん
それは某プラウドのことですね。
分かります。

[35: 契約済みさん]

>32さん
ウチは食器棚（天然石）を注文しました。
値段は高かったですけどね～。

[36: 契約済みさん]

>35さん
天然石の食器棚ですか！すごいですね。うちは住戸の価格が予算より若干オーバーしてしまったので、オプションにあまりお金をかけられません。必要最低限の部分だけ。うらやましい(>_<)

[37: 契約済みさん]

〉36さん
ウチも予算はオーバーしているので、厳選したうえでの食器棚ですよ。
他のオプションも欲しかったですが諦めました。

[38: 契約済みさん]

No37さん
食器棚はうちも手が出ませんでした・・・
市販の棚で我慢するつもりですが、質は良さそうだったので少し後悔しています。
うちはダウンライト、畳、洗面台をシャワーにしました。

[39: 契約済みさん]

>37さん
そうだったんですね、事情も知らず一人舞い上がってすいません。。。予算オーバーであれば何かは妥協しなきゃいけませんもんね、、、私は妥協箇所がいくつかあるので後から後悔しないことを祈ります。
>38さん
うちも食器棚は市販のもので我慢です。洗面所のシャワーは標準にして欲しかったですね。無いのが普通なのかなぁ？あとは洗濯機の上にも棚が必要と思っているので、そこはインテリアオプションか、個人でまかなうつもりです。
今は賃貸暮らしですが、マンションを購入となると気合が違いますね、欲が出ちゃいます。主人がちゃんとセーブしてくれるので私も暴走せずに助かってます笑

[40: 匿名さん]

ここは静かですね。近所のプラウドとは大違い。大規模なだけに盛り上がりも凄いのかも。

[46: 購入検討中さん]

我が家はプラウドとルフォンを視野に入れています。早くもオプションの話が出ておりましたので、そろそろ本格的にどちらにすべきか決断しないとと思っておりました。かなり乗り遅れていますから。43の方が言ってるように、41の方が本当に野村の関係者であれば悲しいですし、プラウドの住人になる予定の方ならばもっと悲しいです。プラウドに手が届かなかった人が購入層？そんなことはないと思いますよ、どちらもいいところ、悪いところはあります。お金だけの問題ではないですよ。

[49: 契約済みさん]

物は見栄えではなく中身ですよ。
私はプラウドではなくルフォンを選んだ理由は、
・プラウドは中身の割りに高い
・キッチン廻りの質感の高さ
で選びました。
プラウドはブランドで売ってるように感じました。
予算的にはプラウドも選べましたけれど、やっぱりルフォンですね♪

[50: 物件比較中さん]

ブランドは資産価値に直結しますけどね。

売主が倒産したら、マンションの価値が下がりますし、
住んでからのアフターサービスも大事で気になるところです。
ルファンの売主が倒産すると言っている訳ではないので、
誤解しないで下さいね。

駅に近いのが良いと思ったんですけど。

[51: 匿名さん]

野村證券が危ないという話があるのは有名だけど、フジサンケイグループが倒産しそうだという話は聞かないけどね。

[52: 契約済みさん]

>50さん　　ブランドは資産価値に直結しますけどね・・・。
ブランド、ブランドって言いますが、私はそこに裏打ちされた品質があってはじめて
ブランドの価値があると思っています。
私がルフォンに決めたのは正直なところ他の会社の営業さんから日当たりが悪いですよだの
散々悪い事を聞いてから身に行ったので、今から思えば意地悪な質問を沢山してしまいましたが、
内を担当された方はキチンと説明してくれ、はじめて日えい図とか言う日当り予想図みたいな
ものを見せてもらいました。他では見せてくれませんから・・。安心感もブランドの一つですよ

[53: 契約済みさん]

我が家もそうでした。
それって某Ｐのこと？
逆に見せてっていってもなかなかみせてくれません。
ま、昼近くでなければ日が差さないんですから見せたくはありませんよね。

[54: 匿名]

昼近くはオーバーですよ。A棟で11時前から日没まて日は当たりますよ

[56: 契約済みさん]

どなたか先日の料理教室に参加された方いらっしゃっいませんか？ 興味がとってもあったんですけど、どうしてもはずせない用事あって〜

[57: 匿名さん]

大理石と御影石とどちらか良いんでしょうか？

[58: 匿名さん]

質問の意図がわかりませんキッチンの天板の話ですか？

[59: 物件比較中さん]

どっちも大理石ですよ。
ただ、人工大理石か天然かって話でしょ。

断然天然大理石でしょ。
他のマンションだとオプションになるけど、ここは標準装備です。

[60: 匿名さん]

ここは、キッチンの天板に天然御影石を使っている事を売りにしてるけど放射能は大丈夫？

[61: 契約済みさん]

花崗岩や大理石などの石から極微量の放射能が検出される事くらい知ってますよ。自然界に普通に存在するもので、別にわさわざ書き込みする内容でもないでしょう。 天然石へのやっかみですか？

[63: 匿名さん]

辛いですね。天然石でないマンション売ってる方 ホントに同情しますね

[64: 契約済みさん]

Pの方と特定された訳では訳ではありませんが、ホントに悲しいお話しです

[65: 匿名さん]

キッチンは、シンクが広めですし、使いやすそうですね。
コンロがガスという点も、いいなと思います。掃除も簡単そうですし。
このごろの新築マンションでは、IHコンロをあまり見かけませんが、
どうしてなんでしょう。

[66: 賃貸住まいさん]

妻と今度モデルルームに行こうかと思ってます。まだ空きはありますでしょうか？ある程度の日当たりは確保したいのですが

[67: 契約済みさん]

お部屋のタイプによって違いはありますが、そこは南向きのマンション。何度も見に行って朝から夕方まで日が当るところが気に入りました。

[68: 匿名さん]

65さん
私もあのキッチンは素敵だと思いました。高級感といい、食器洗い機も最初付いているし、ただオプションでＩＨにするか？標準のガスでいくか？迷ってます。

[69: 匿名さん]

実は私も迷ってます。友達の家がIHで、憧れちゃってましたが、たまに来る義母は心臓が弱いので

[70: 匿名さん]

日本語でおｋ

[71: 契約済みさん]

お好みはあると思いますが、私はガスのままにしましたよ

[72: 匿名さん]

ありがとうごさいます。入居したら仲良くしてください。

[73: 匿名さん]

６５さん
ガス、ＩＨともデメリット、メリットがそれぞれありますからね。私は以前住んでいた
マンションはＩＨだったのですが、やはり掃除が楽。でも中華料理など作る時は
やはり目で火力を確かめたいかなと。そして今のマンションはガスなのですが、反対に
掃除が大変。五徳の掃除と格闘しています。お湯をわかしたりするのはＩＨの最大の火力だと
本当すぐにわいていたのですが、ガスはＩＨの最大の火力よりは弱く、やはりお湯がわくのが
遅いかな。

[74: 匿名さん]

65です。みなさん、キッチンについては、いろいろご意見がありますね。参考になります。私は、IHは使ったことがないものですから、どちらかと言えばガス派です。火加減が目で確認出来ますし、中華鍋で調理する時は、派手に鍋を動かせますから。

[75: 匿名さん]

迷いますよね！ 何でも計画停電があったりとかでＩＨ人気に陰りが出てるそうなんですって、 でも江戸川区は大丈夫なんでしょうけど

[76: ご近所さん]

何時になったらホタルは孵化するのかな

[77: 匿名さん]

前を通るたびについついみちゃいますが、蛹からかえるのは多分夏ですよね 楽しみにしています

[78: 匿名]

ここは、船堀がよければ、プラウドよりコストパフォーマンスいいと思います。

[79: ご近所さん]

てっきりメダカの飼育と思いこんでいたら息子にホタルだよ と注意されました。（笑）

[80: 匿名さん]

線路と交差する道路で船堀駅周辺は四分化されてるように見えますが実際は高架下を簡単に行き来できる感じですか？？

どの場所にも行きたい店舗が存在していて日常的に駅周辺を周回するような生活が習慣になると思いますので楽に通れればいいなと思います。

既に現地に行かれた方の声も多々、どんな感じでしたでしょうか？

[81: 購入希望さん]

マンション周辺はほとんど地下に入ってしまうので、高架にはなっていません。もっとも50メーター？100メーターは無いと思いますが駅よりのところで北側にいけますよ

[82: 物件比較中さん]

あ、これ地下になってるんですか、
地図だけじゃ全然わからなかったや(汗)

ということは線路は無視して環境を見ていいってことですね。
それなら駅周辺まとまりがあって疲れない環境でGOOD。

映画が好きでツタヤとかいっつも行くから
向こう側でも行きいやすいですね。

[83: 購入検討中さん]

廊下側みたいですが、北側に都営新宿線が走っていますので、音に神経質な方は厳しいかも知れません。うちは、船堀街道に近い所に住んでいるので、むしろ静かに感じましたよ。ですから環七や新大橋通り、葛西橋通りなどと比較したら閑静かも（笑）

[84: 匿名さん]

新大橋通りや環七近くのマンションと比べちゃズルくない！

[85: 物件比較中さん]

>>83

ほとんどの駅近マンションの宿命ではありますね。それだけ近いんだよというステータスとして私は理解するようにしていますよ。幸いバルコニーサイドが線路なわけではないのでこれはかなり魅力です。それに玄関・廊下側はずっと視界良好というわけですね。

4辺のうち2辺は道路に面していますし、日当たりを守れるという角地の強みも気に入りました。うまーい感じにいくつかの心配点を解決してくれてていい立地ですよ。

[86: 匿名さん]

世の中、節電、節電て言われてるのに、モデルルームの中はエコじゃないねぇ
消費電力の高そうなハロゲンがいっぱい点灯してました。 クールビズとかで多少エアコンを絞ってる感はあったけと、スタッフは上下ネクタイで暑苦しいし 世の中の常識からはかけはなれます。 残酷たな

[87: ご近所さん]

できるだけ静かなほうが良いので電車の騒音は気になるところです。
現地で確認しましたが車両の種類によっては気にならないほど静かな場合もありました。
最新型の車両と思われます。時が経てば電車の騒音は気にならないレベルになってくると思います。

[88: 物件比較中さん]

>86
上下ネクタイ、は凄過ぎますね 笑

[89: 匿名さん]

不動産会社はちっちゃい所は別に夏でもスーツ着用は当たり前。ここに限った事でもないよ。 でも、今時LEDは当たり前でしょう！ こうゆう節電意識の低い会社からは沢山取っちゃって東電さん

[90: 匿名]

プラウドはもっとすごいよ

[91: 購入検討中さん]

＞９０さん

何がすごいの？？？

環境？・価格？・営業？・仕様？

[92: 匿名]

モデルの節電意識の低さはプラウドの方が凄いでしょう！ 節電なんて考え方から超越した所にいるとしか思えません。 沢山の電気代払って下さい

[93: 比較検討中さん]

日当たりはルフォンの方がいいですが、部屋次第かな？ 電車の音はプラウドは聞こえないでしょうが、逆にあれだけ周りに団地がありますから、ちょっとした生活音やざわめきは以外と無視できないかも。 価格はプラウドが一から二割高いけど、設備はルフォンの方が明らかに上。後は57世帯対245世帯の戦いかな？ 好みだけど

[94: 匿名]

船堀が良ければお薦め。
設備・価格はなかなか良いと思いますが、管理費等が小規模のためやや高いかな

[96: 匿名さん]

日当たりホントにいいのかなぁ？ 向こう四方向の角地だよ

[97: 匿名]

現地で見たけど、確かに芸術的プラウドより長い時間日が当たりそうだね。

[98: 匿名さん]

芸術的って何？ もっともイメージを裏切ってくれるあの日当たりは芸術的なのかも

[99: 入居予定さん]

前を通ったら、随分出来てぎしたね。イトーピアと比べ 9F位なのかな？ 引っ越しが待ち遠しいです

[100: 比較検討中さん]

管理費はプラウドの方が高いけど、キッズルームとゲストルームはルフォンにはないなぁ