ルフォン船堀ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ルフォン船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀4丁目776番1号　他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：67.51平米～75.09平米
売主：サンケイビル
販売代理：住友不動産販売
公式URL：http://lefond-fu.com/

[1: 物件比較中さん]

駅からは近いですね。周囲にマンションや建物があるので日当たりが気になるところです。
プラウドと販売時期や入居時期が被ってるので、どう差別化していくのか注目ですね。

[2: 周辺住民さん]

イトーピアの横ですね
低層階は日当たりどうでしょうか
ちょっといやですね

[3: 物件比較中さん]

駅前プラウドのMRがあった場所にルフォンのMRができるんですね。
HPがなかなか更新されませんね。店舗は何が入るのかも気になります。

[4: 物件比較中さん]

先日モデルに行ってきました。価格は正式には決まっていないけど南側の建物よりも
上層階だと約4,500万円～みたいなんでプラウドよりも高いかも。

[5: 物件比較中さん]

プラウドだと上層階は６０００万前後～ですから明らかにプラウドのほうが高いですよ。

[6: 購入検討中さん]

どなたか価格と広さの情報をお持ちであれば教えてください。

[7: 周辺住民さん]

最上階のもっとも高い部屋でも5100万円台です。

[8: 買い換え検討中]

ＭＲ行ってきました。
プラウドと比較検討していますが、日当たりが低層階では期待できないことと、
線路際の騒音が気になりました。

[9: 周辺住民さん]

MR行きました。
東南角部屋とその隣はいいですが、それ以外ははっきり言って検討に値しません。
理由は、天井に梁がかなりでるのですが、その高さと幅が半端ない。
バルコニー天井がさがってる部屋もあるし、バルコニー側洋室のバルコニー側半分がさがっている間取りもある。リビングもしかり。

日影と眺望をパソコンで見せてもらいましたが、前のイトーピアの陰になる部分が多く
眺望と日照を期待するなら上層しか無理でしょう。

MRの間取りもプラン変更されているものでしたが、変更なしではリビングが狭すぎてかなり微妙だと思いました。

価格は当然プラウドよりもお安くなっていますが、線路際・目の前隣地に１０階建てマンションという立地を考えると
値段も相応だと思います。

私なら、最上階5100万を購入するくらいならプラウド中層階を購入しますね。

[10: 匿名さん]

検討するなら最上階になりますね。
中層以下は日当たりが厳し過ぎる。

[11: 匿名さん]

線路側なので騒音気になりますが
二重サッシは標準になっていますか？
また標準でないならオプションで
二重サッシに変更出来ますか？

知人宅が幹線道路沿いですが
二重サッシなので騒音全くしなくて
私も二重サッシは必須と感じています。

[12: 匿名さん]

さすがに線路側は標準で二重にしてると思いますよ。
ゴクレですら、新大橋通り向きの部屋は二重でしたからね。


と思って間取り図見てたら、これ１枚ってことなんでしょうか…

[13: 匿名さん]

まさか一枚ですか？

[14: 物件比較中さん]

いつになったら販売するんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？
2月中には抽選があるような話しを聞いたと思うのですが・・・。

[15: 匿名さん]

ある程度、要望が集まってからでしょう。
現時点では苦戦しているのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

今日電話ありました。来週16日が価格発表ださそうです。

他のマンションのモデルルームに行くとすごく日当たりが悪いですよと言われるのでそうかなあと思っていましたが、
夕方をのぞけば朝からの日当たりはむしろ周辺マンションよかったですよ。やっぱり南向きは魅力。ちなみに庭付きのお部屋がきになってます。

[17: 物件比較中さん]

いよいよ価格の発表ですか、
楽しみですよん。

南向きは遮られる環境でなければ長い時間日が当たるからいいですよね。

マンションの条件としては標準で駅からも近め、
今後の周辺環境の変化はどうなるか気になるところですが、
階と位置で長く愛せる住居として購入できると思いました。

[18: 申込予定さん]

今日モデルルームに行ってきました。営業担当の方の対応がとっても良かったです。日照時間など若干マイナス面はあるものの、正直欲しくなりました。人ありきなんだな〜ってつくづく思いましたね。ちなみにここはペアガラスでしたよ。

[19: 匿名さん]

15さん、人気のある部屋もう埋まってますよ。今の時点では苦戦ではないと思います。

[20: 匿名さん]

ここは二重サッシではなくペアガラスですか？
騒音防止には二重サッシ標準して欲しい。
オプションとか可能なんですかね？