イニシア大田六郷テラスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は2011年12月下旬。

所在地：東京都大田区南六郷2丁目30番3号他1筆（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩10分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「南六郷三丁目」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「蒲田」駅 バス17分 「南六郷三丁目」バス停から 徒歩3分
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：64.05平米～70.15平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発
物件URL：http://www.i-rokugo.com/

[1: 匿名さん]

場所・間取り・規模共に気になってます。
（大規模よりこのくらいの戸数の方が好きなので）

収納がすごくよさそうですよね。
せまい範囲＋条件で探してるので、中古を・・・と思ってましたが
普通の中古より収納がいいな、と。

でもうちはまだ買う時期じゃないんですよね。悩む・・・

[2: 匿名さん]

ほぼ99%買います。

[3: 購入検討中さん]

書き込みないですね・・・

価格帯ってどうなんでしょう。
取り寄せた資料に記載はなかったのですが
3600万からと書いてあるサイトと3300万からと書いてあるサイトがありました。
下がったのかな？

[4: 匿名]

3300万台～ですがその辺りの価格はわずかで、4000万台が多いようです。

[5: 購入検討中さん]

なるほど。設備はとてもよさそうですもんね。
日当たりもよさそう・・・と思いきや目の前に高いマンション。
日当たりがイマイチな下の階層が安い価格帯になるんでしょうね。

[6: 匿名さん]

目の前のマンションが気になる

[7: 匿名]

このマンションも階数高いけど、前のマンションも高さではほとんどかわらない。
圧迫感ありそうですよね…

[8: 匿名さん]

リーズナブルで設備も良くグッドですね

[9: 匿名]

日当たりよければ住みたいですけどね
かなり厳しそうですよね

[10: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
妻がかなり気に入ったようで、前向きに検討中です。

私自身も住み易そうなマンションだと純粋に思います。
間取りはタイプが6～7つほどだけで似通っており、白のタイル張りでとてもシンプルな印象です。
設備も申し分ないと思いました。
日照については、4階以上であれば問題なさそうですし。。

自分と同様の家族構成（乳児一人）の方が住みそうであり、
坪単価も手頃なので、この年末で結論だしたいなと考えてます。

あとは周りの環境が気になるところかな。。
目の前のグランイーグルはいいとして、隣の工場や、その周辺の昼夜の状況ってどんなでしょうか？

[11: 匿名]

四階以上ですか…
低層階希望だと難しいんですね。
前のマンションがまるっとかぶってるわけじゃないのであれば部屋によっては下層でも日があたるかもしれませんが。

[12: ビギナーさん]

No.2さん
そのこころは？

[13: 購入検討中さん]

先日、ようやくモデルルーム行ってきました。

イニシアの物件は初めて見たのですが、思っていた以上に設備も良く、
かなり気に入りました！

場所も雑色まで１０分と徒歩圏内ですし、買い物もOKストアや雑色商店街はとにかく安いので、
子供が小さい私にとっては生活しやすいのでかなり前向きに検討しています。

日当たりに関しては、７階前後で検討しているので、問題なさそうです。
実際日照時間に関する資料を見せて頂きましが、低層階でも日当たりは悪くないそうです。

価格は３３００万からとありましたが、どうやら１室？しかないようで、
他は３６００以上で４０００万円前後が殆どでした。

とはいえ、デットスペースが少なく、実際の平米数より広く感じられたので、
値ごろ感がありました。

他の物件も見たのですが、価格とのバランスが一番良かったので、
年明けには決定しようと思っています。

他の物件も見ようかとは思いますが、周辺ではライオンズさんの多摩川レジデンスに行きましたが、
あまりピンときませんでした。
価格も同じくらいでしたが、設備や仕様が使いやすく女性目線なのはイニシアさんかなと思いました。

検討中の方など何かいろいろ情報があれば、嬉しいです。

[14: 申込予定さん]

No12さん

No2です。

まず、購入時期について。
金利や税制上の各種優遇策を考えると、2012年度までが買い時と考えています。
13年10月から消費税が上がるようですし、優遇策も縮小していく予定です。
（ベストなのは今年9月までのフラット35を使える場合でしたが・・）

周辺環境について。
近隣に住んでいるので、環境は熟知していますし、特に不満はありません。
OKストアなど、物価は安いですね。
金属加工音などがたまにしますが、まあ、慣れです。窓を閉めていれば、ほとんど気になりません。
町工場が多いということは、昼間でも人の目が多いということです。
治安面を言うとキリがありませんが、人の目は抑止効果があると思います。
柄は悪いが、治安はまあまあ、と言ったところでしょうか？
マイナス面としては、商店街等は歩きタバコが多く、野放し状態であること、
たまに異臭（薬品臭？）や漁港臭（潮臭さ）が漂ってくるところでしょうか？

物件について。
設備仕様は女性目線で妻が気に入っています。
空地率の多さ、プライベートガーデン、各戸のスロップシンク、、完全南向きは自分にとっては大きなポイントです。
戸数に比較して土地が広いため、64平米のタイプで土地の持ち分は約33平米、10坪と比較的広いです。
周辺相場は50平米で24百万円程度のため、16百万円程度が土地資産となります。これもポイントです。
単純に平米数だけを見ると狭そうですが、他の方もおっしゃる通りデッドスペースが少ないため、
思ったよりは狭くないと思います。
そのあたりを勘案すれば、コストパフォーマンスは良いでしょうね。

日照について
私は高層階希望なので全く気になりませんが、モデルルームで眺望シミュレーションを見るとか、
冬至時の影のシミュレーション図面を確認して判断するしかないでしょうね。
確かに、33百万円台の部屋は最も眺望・日照が悪そうです。

[15: 物件比較中さん]

私は低層希望なので、こちらはパスすることにしましたが
間取りがとてもいいですよね。
シンプルだけど>13さんがおっしゃるとおりデッドスペースがない。
広いバルコニーにスロップシンク。
スロップシンクがある物件って意外とめずらしいですよね。

[16: 匿名さん]

ハザードマップ見ましたが、みなさんはこの辺の地盤の悪さはどうなんでしょう？
いくらマンション自体杭を打っててもやがて来る大地震の時にはこの辺一帯被害を受けるのではないかと心配になりました。

[17: 物件比較中さん]

地盤の悪さを気にしたら、大田区川崎の沿岸部は避けるしかないと思います。
こればかりは大丈夫なんていいきれないですし・・・
気にしながら生活するくらいなら、内陸部に行くべきだと思いますね。

311の時の話でいえば、私は現在も京急沿線の大田区民ですが、
今住んでる建物（築10年の賃貸マンション）に被害はなかったです。
回りはトタン系の古い住宅が多いですが、こちらも見た感じは特に問題はなさそうでした。

何年か前に台風で多摩川が氾濫したときは、世田谷区あたりの川ぞい住宅が大変だったと聞いた覚えがあります。
（ちゃんと覚えてないのですが・・・）

[18: 匿名さん]

ハザードマップの通り、首都直下型が起きたらこのあたりも大きな被害を受けるでしょうね

[19: 匿名さん]

＞＞１４さん
今の時代人の目があるというのは安心ですね。しーんとした住宅街より
いい様な気がします。
学校の通学路に工場などがあれば安心です。
私も歩きタバコは気になっています。でも近いうちにおそらく、歩きタバコは禁止に
なるのではないかな。近隣の町ではやっている所があるので。

[20: 申込予定さん]

No.14です。

周辺相場と書いたのは、土地価格についてです。50平米すなわち15坪で24百万、坪単価160万円程度です。

ハザードマップについてですが、マンション敷地そのものは液状化の可能性が低いとの都の診断が出ているようです。
少なくとも六郷地区は、3.11では液状化は起きていません。
また、液状化は地表に近い所で起きるため、基礎を地下深くの岩盤に打ち込んでいれば液状化は関係ありません。
もちろん、地震で倒壊するリスクも小さくなります。

ぶっちゃけ、高台のマンションでも、基礎が岩盤に達していなければ、倒壊の危険がありますよ。

もちろん、マンションに至るまでの水道管やガス管のダメージはあるでしょうが、その程度です。
事実、浦安で被害が出たのは「一戸建て」であって、マンション等は周辺の液状化の影響は全く受けていません。

歩きタバコですが、実は大田区では既に禁止されています。
つまり、実効が伴っていないということです。周知すらされていないんですからね。
まあ、商店街が非協力的なようですが。

[21: 匿名さん]

二つ隣駅の梅屋敷在住ですが、うちの近所の商店街のとある八百屋も
店員がくわえタバコで品だししてるくらいですからね・・・
私は絶対その店では買いませんが、結構お客がはいってます。
気にしない人多すぎ・・・

大田区自体は嫌いじゃないので、
嫌なところにはいかない、近づかないようにはしてますが。

[22: 匿名さん]

>マンションに至るまでの水道管やガス管のダメージはあるでしょうが、その程度です

『その程度』なんてそれがどれだけ大変なことかお分かりではないですね。
浦安方面ではそれらがやられて水道が使えない、トイレが使えないなど生活に支障を来していました。
この辺は東日本大震災のときは大丈夫だったのでしょうが
東海地震（最大マグニチュード9.0と想定される)や首都直下型大地震が起きた時は上記の理由でマンション自体大丈夫だとしても
ライフラインやインフラなどの被害は大きいでしょう。
あとは自分が生きてるうちに起こらないことを祈るしかないでしょうね。

[23: 匿名さん]

>>No.22 さん

東海地震の場合は、東京の震度は3.11と同程度か少し大きい程度です。
長周期地震動の危険性があるのは、20階建て以上です。

基本的に心配しなければいけないのは、直下型です。

この場合は、東京のインフラ全体がダメージを受けるでしょう。
水道やガスの経路のどこかでダメージをうければ、
山の手だろうが、沿海部だろうが、条件は同じですよ。
（しかもガスは沿海部からの供給、下水処理施設は沿海部に多い）

あと、液状化が起きやすいのは、比較的最近の埋め立て地です。
（海だけではなく、川や、沼なども含む）
六郷地区は大昔から陸地ですから、浦安あたりと比較しても無意味です。

まあ、上下水道が使えないことを「その程度」とするかどうかは、価値観に左右されますね。

[24: 匿名さん]

直下型の場合、地盤が強固か軟弱かは復旧も含め大きな差になるのでは？

私は上下水道が使えないことを「その程度」と考えられないので、検討してましがここ買うのやめにします。

[25: 匿名さん]

首都圏全体が壊滅的な被害を受けるような大地震ならどこでも被害があるでしょう
ではハザードマップは何のためにあるのでしょうか
阪神・淡路大震災クラスの地震がきたらハザードマップで赤い地域は液状化の大きな被害があるということです
被害を受けにくいとされる地域も多少は被害があるとは思いますが

↓液状化ハザードマップ
ttp://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

[26: 匿名さん]

20さん
そうなんですね！実施されているとは知りませんでした。結構頻繁に
くわえたばこをしている人をみかけますからね。
ちょっと調べたら2007年からすでに禁止されている様ですね。川崎に住んでいる
友人はくわえたばこをちょっとでもしていると、ボランティアの人に
注意される様です。
せっかくこういった規約を作ったのなら徹底してやればいいのに。

[27: 申込予定さん]

まあ、地震の被害は液状化だけではないですからね。
液状化が起きにくいとされる内陸部は、火災や避難の困難さなど、また別のリスクを抱えるわけで・・。

ちなみに、ハザードマップはサンプル地点からの推定で線を結んで作成されているので、鵜呑みは危険です。
基本はやはり当該箇所のボーリング調査です。

細かいことを言い出すと日本全国災害だらけなわけで、住む所がなくなってしまいますから、
災害を前提にしっかり準備・計画しておいたほうが良いというのが私の考え方です。

今は飲料水は最低3日分確保し、浴槽には常に水を張り、カセットコンロとボンベを常備しています。
発電機も持っていたのですが、騒音と排気ガスの問題で手放しました。
いずれ、HONDAのカセットボンベ式発電機を購入予定です。

これで数日はしのげますし、復旧が長引くようであれば、東京から100kmほど離れた妻の実家に避難する段取りです。
したがって、少なくとも私の場合は、ライフラインの不通程度なら「その程度」と考えています。

No.26さん
知り合いの大田区議に改善を要望してるのですが、さっぱり進みませんね。
歩きタバコは町工場の従業員が多いと推察されるのですが、あまり強硬にやると大田区の要である町工場を敵に回すことになりかねないので躊躇してるんでしょうかね。

[28: 匿名さん]

>>27さん
いち早く改善してもらいたいものです。歩きたばこは小さな子を連れていると
本当顔に当たりそうになったり怖いです。罰金制の地域もあるんですよね。

今回、地震の後、ガスボンベがどこのホームセンターもしばらくは売りきれ
でしたね。後は、缶詰類、お水など。入荷されないのではないかという不安になる人たちの
買占めが原因だった様ですが、今回の地震を教訓に購入できるうちに
ストックしておくのが一番ですね。ここだとファミリーストレージに在庫を保管しておく
事ができますね。

[29: 匿名さん]

多くの人は三、四千万円もする住まいを買うのに「その程度」とは考えないだろうね

地震の規模は完全に予測できないから少しでもリスクが低い土地の方がいいね

軟弱な地盤（多摩川下流・蛇行した川沿い）のここらへんはリスク高いです

その覚悟で買う人は買えばいいかと思いますよ

[30: 匿名さん]

そこまでしてマンション買いたくないな....

[31: 匿名]

>>27さん

>液状化が起きにくいとされる内陸部は、火災や避難の困難さなど、また別のリスクを抱えるわけで・・。

液状化が起きやすいとされる地域でも、火災や避難の困難さなどのリスクもありますよ。

[32: 申込予定さん]

なんか災害スレになって来ましたが・・。
議論が発散しているようなので、正確なものだけを書きます。

・建物は、地下35mの岩盤に基礎を打ち込んでいるので、仮に液状化しても影響は受けません
・マンション敷地内の事前のボーリング調査で、都の評価では「液状化の可能性なし」と出ています
・そもそも液状化するのは、比較的最近に土砂等で人工的に埋め立てた土地（浦安が典型例）です。
　埋め立て地でも、夢の島のようなゴミで埋め立てた土地はリスクが低くなります。
　また、河川の作用によって長期間堆積してできた土地（六郷地区）も液状化リスクは低いです。
　（ただし、元々の河川の名残を埋め立てたような土地は液状化リスクがある）
・混同しやすいですが、軟弱地盤と液状化しやすい地盤は全く別の尺度です。
・南六郷地区は、倒壊リスクで５段階の下から２番目です。
　ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/toukai.pdf
・同じく、火災リスクも下から２番目
　ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kasai.pdf
・総合でも下から２番目です。
　ttp://toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/sougou.pdf
・当マンションの地震保険（専有部分）は年間７０００円弱。つまり、保険会社が低リスクと判断しているということ。

一般論だけではなく、当該地区やマンション個別の事情も考えて判断したほうがよろしいかと。
買いもしないのに机上で貶しているだけの人の意見に流されることだけは避けたいですね。
少なくとも私は近隣に数年住んで震度５強も経験して、この地は比較的安全と確信してますんでね。

以降、特定のリスクだけを持ちだして煽るような書き込みはスルーしましょう。

[33: 購入検討中さん]

災害スレみたくなっていますね・・・。

私もこの周辺に小さい頃から住んでいて、いろいろなところを転々としつつも
子供の出産に伴いこちら周辺に戻ってまいりました。

戻ってきて数年ですが、やはり住みやすいので、
この周辺での購入を検討しています。

お年寄りも多い地域なので、小さい子供に対しても温かい目で接してくれますし、
多摩川やタイヤ公園を始めとして、遊ぶところも多いですし。

こちらの物件は、
他の方もおっしゃるとおり女性目線で、とても気に入りました！

ミストサウナや食洗機、床暖房と標準で、あると嬉しいなという設備が多いので
女性の私はかなり気に入ってます！
オプションも積もればバカにならない金額になりますよね？！

うちも、来年早々に申し込もうと思っています！

[34: 物件比較中さん]

当然最大で震度5強までしか経験ないわけですよね。
震度6や震度7の地震が起こったら周辺はどうなるか分かりませんね。
様々な意見があってそれをもとにそれぞれが判断するのですからネガティブな意見もあって当然です。
大丈夫と思ってる方は絶対に大丈夫と言えますか？あなたが何の保証してくれます？
マンション自体は安いし、狭いなりに工夫されているなと興味持っていましたが、
これから買うなら少なくともハザードマップとやらで赤くない地域に家買った方がいいかなと思いました。
多摩川の氾濫も多少こわいですし。直下型地震でダム決壊なんてこともなくはないでしょうし。

[35: 購入検討中さん]

ライフラインが断たれることを　その程度　と考え、自分は100km離れた所へ避難できるから
と仰る方が同じマンションの住人になると思うと先が思いやられます。
３月の震災でそういう被害に遭われた方が大勢いましたがその方たちが聞いたらどう思いますでしょうか？
個人的な意見とはいえ、一体どういう人なの？という感想です。

[36: 匿名さん]

>>33さん
タイヤ公園我が家もよく利用します。子供は何度いってもあきない様です。
確かにお年寄りが多いですね。子連れで歩いているとよく話しかけられます。
子育てにはいい環境ですよね。
オプションは本当高いですからね。安いなと思ってモデルルームへ行くと
床暖房がオプションだったりという物件がありますからね。

[37: 匿名さん]

立地もそうだけど
イニシアシリーズのマンションスレ読んだら問題点多そうなので候補外にしようかと。
住民マナー以前の問題点が。。。
値段相応なんでしょうね

[38: 匿名さん]

↑
みなさん変な荒らしが約一名まぎれこみましたよ～。

[39: 匿名さん]

価格はお手頃で良いのですが安いなりのマンションという話ですし微妙ですかね。
上階の足音が戸建ての２階から聞こえてくるようだとかいう書き込みもどこかでありました。
せっかく高いお金だしてマイホームを購入するのに、それではなんとも...

収納が考えられていたり、シンプルなデザインが気に入ってたのですが。
もうちょっとお金出さないと厳しいのかな。

惜しいです。

[40: 購入経験者さん]

そもそも青田買いということがリスク高いですよ。

[41: 匿名]

ＭＲ行った方、駐車場料金はでてました？
チラシはいってたけど、未定って書いてあったので。

[42: 匿名さん]

>41ですが、公式サイトに書いてありましたね。
解決しました。

[43: 匿名さん]

色々みたけど、ここの間取りが一番魅力的だった。
安くならないかな～

[44: 働くママさん]

先日MRに行ってきました。
物件は気に入ったのですが、修繕積立金で気になるところがあります。
機械式駐車場やディスポーザーがないと、修繕費は安いと聞きました。
この物件は機械式駐車場もディスポーザーも、ないですよね。
入居から２４年までは比較安く感じますが、
２５年後以降の修繕費の値段は高いように思います…。
（機械式駐車場がある他の物件より、２５年後以降は修繕費が高いようです）
詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

足りなくていきなりドカンと請求されるよりかは
まだいい気もしますが、きになりますね。
どうなんでしょ？

[46: 周辺住民さん]

周辺住民です。立地は良いですよ。生活しやすいです。
安いスーパー、病院多数あり、多摩川緑地が数分。

おしゃれな地域では決してないですけど実生活満足度はかなり高いです。

このマンションだけではないですけど、液状化云々よりも、
地域的としては洪水不安、時期的には放射能汚染建材の使用の有無が心配です。

放射能については、売主が確認して購入者の不安を払しょくしてくれるようだと良いですよね。

[47: 匿名さん]

SUUMOみたけど、同じ間取りなのに206と203で値段違いすぎるｗ
一部屋でも安い部屋を作ってお得感だしたいとか
日当たり具合とか（前のマンションまでの距離が違うし）
理由はいろいろあるんだろうけど、
他に公開してる部屋は3000万後半とか4000万台だし
こんなに価格違うとこの部屋だけ何かあるんじゃないかと思ってしまうわ。

ＭＲ行かれた方、ここら辺の説明なにかありました？

[48: 匿名さん]

＞＞47
お得感がある部屋があるのはうれしいですが、確かに客寄せ用という感じはしちゃいますよね、自分の所にまわってくるなら大歓迎ですが、安い理由というのは気になります。

ところでこれまでに京急本線という電車を利用したことが殆ど無いのですが、雑色から品川方面へ向かう朝の混雑具合ってどうなのでしょうか。

[49: 匿名さん]

＞48さん
安い部屋はいわゆる客寄せ用の設定でしょう。

雑色から品川方面へ向かう朝の混雑具合いは、朝でも時間帯によりますので一概にはいえませんが、
乗車不能とかいうことは決してありません。本数が多いからでしょうか。

抽象的な表現ですが、座れませんが、楽ちん出勤が可能です。

[50: 匿名]

そろそろ一期終了ですが売れ行きはどうでしょう？
安い列はなくなったかなー