イニシア大田六郷テラスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は2011年12月下旬。

所在地：東京都大田区南六郷2丁目30番3号他1筆（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩10分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「南六郷三丁目」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「蒲田」駅 バス17分 「南六郷三丁目」バス停から 徒歩3分
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：64.05平米～70.15平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発
物件URL：http://www.i-rokugo.com/

[61: 物件比較中さん]

＞＞５７
雑色（ぞうしき）、とても個性的な名前の駅が多いのは京浜急行の特徴の一つですね＾＾
覚えてもらいやすそうだし、由来もとても歴史があって奥深い街なのだと思います。

雑色駅徒歩１０分という許容範囲内の距離でありながら多摩川沿いの自然も堪能できるというバランスの良い立地にも興味を持ちました。このエリアは川べり整備も比較的行き届いていて清潔感のあるところなのもいいと思いました。

[62: 契約済みさん]

契約者です。

土壌汚染に関しては、規定値を超える鉛が検出されたが、汚染土壌は搬出したとのことです。
重要事項説明書にありました。

放射能汚染コンクリですが、問題となった場所のコンクリは使用しておらず、使用予定もないとのこと。念のため、何回か線量測定をすると言ってました。
コンクリ骨材やセメントの調達先リストを書いた紙も頂きました。
原発にいちばん近いところでは、栃木県佐野市です。
あとは北海道とか高知とかです。

栃木はどうなの？というところですが、たまたま私は土地勘があり、採取現場を知っているのですが、そのあたりの線量は東京あたりと変わりません。
危険があればそもそも買いませんし、売る側もわざわざそんなリスクは背負い込まないでしょう。

[63: 匿名]

６２さん、土壌汚染の件ありがとうございます。

契約者の方々は今の部屋に決めた決め手は何がありました？
角部屋以外はほぼ同じ間取りだし、上階ともあまり金額に差がないようです。
前の建物との距離が違うのはあると思いますが…

[64: 匿名]

書き込み少ないですね

[65: 匿名さん]

＞今の部屋に決めた決め手は何がありました？

日当たりと眺望

[66: 購入検討中さん]

いま迷っています。それは北側にグランイーグルが建設されることです。廊下側からお部屋が見えていやかな！価格を考慮したいけど、上階じゃないと前にグランイーグルがあるので、日当たり、眺望が・・・。みなさんはどうですか？

[67: 匿名さん]

グランイーグルは西向きがメインではないかと思うので、あまり気にしなくてもいいのでは。

[68: 購入検討中さん]

構造でひとつ気になることがあります。ここの床の厚さは？　かぶり厚という物が、他社と比較すると薄いようですが、大丈夫でしょうか？ネットで調べたら最低の基準にはあるようですが？　詳しい方教えてください。宜しくお願いします。

[69: 匿名]

かぶり厚？
床のコンクリート厚なら、スラブ厚では？

他の物件でも書いてありましたが、１８０ミリだとかなり音が響くそうです。
最低２００〜２２０ミリは必要と思います。
蒲田のパルテールのようにどこからともなく音が響いてくるところも。但し音に関しては個人差があるので…。
ヴェレーナ大森が２８０ミリ、ライオンズ大森西が２５０〜２７０ミリらしいです。

[70: 匿名]

かぶり厚がいくら厚くても、コンクリートの質(強度)が問題です。
厚いから丈夫とも限りません。

[71: 購入検討中さん]

かぶり厚は耐震強度ではなく、劣化の問題ですね、ただ、全体にコンクリート量を減らせば、加重も減少するから基礎も減らせるわけですね。　大丈夫でしょうか？

[72: 匿名さん]

>>68

詳しくはないんですけど、基準を満たした厚みがあるなら問題はないと見ています。鉄筋がコンクリートのちょうど真ん中を通る場所にあることを前提に、厚みはそこからの寸法ですよねたしか。

音のことは、もし実際に住んで響くかなって思ったら他に対策が必要そうですよね。

フロアシートを更に床の上に敷くのは効果あったりしますかね。下の階に対する配慮はどうにかしたいところ。

[73: 匿名さん]

７２さん　
すべて建築基準を充たしていれば問題はないと思いますが、阪神の震災では築２・３年位の物件でも半倒壊していますから、安心はできないと思います。
耐震・劣化の件は業者がより以上に造るかだと思います。ただその分コストも高くなりますね。
そして、耐震も重要ですが、劣化のかぶり厚も同様です。それは将来の大規模修繕（外壁等）に影響しますが、早いか遅いかです。
その分積立金の値上げにも影響があるわけで、これはすべてのモノに当てはまりますね！

それと上下階の騒音問題ですが、非常に難しいです。　フロアシートを敷いた場合は、多少軽減できると思います。それと上下階の問題は感情的になる場合があるため、引っ越した場合は上下階に挨拶すると将来も多少良くなるかもしれませんね！（顔も素性も分からないと特に感情的になりますね）

[74: 匿名さん]

音に関しては
他イニシアマンションの住民版でも揉めているようですから心配です。
買ってからでは遅いですし。
コンクリートの質は遮音性にも関わってきますし。
最低でも200mmでっていうのはあくまで最低ですからね。
イニシアは200mmしかないんですよね。

[75: 匿名さん]

イニシアの音問題ですが、以前のコスモス物件やイニシアになってからの多少古い物件は、騒音以外でもクレームは多いようです。それは、建築費がかなり低コストで造られているからです。建築費の値交渉でゼネコンの引き受けもかなり少なかったようです。　建築費が安ければ、当然に表面には出てきますからね。不動産に掘り出し物件なんてありませんよ！
戸建もそうですが、住宅メーカーと周辺で在来工法の業者では全く違いますから、マンションも同様です。でも、いまは評価書も付いているから少しは安心かな？

[76: 匿名]

若干お買い得なのには理由があるのですね。
音が気になる人は、スラブ厚が最低でも２２０〜２５０ミリ位ないとダメそうですね。

[77: 匿名さん]

７６さん　同様にスラブはより厚いほうが良いと思います。工法（ボイドスラブ・アンボンド）によっては若干違いますが。ただ古い物件でも、「うちの物件は音は全くしませんよ。しっかり造っていますから？」など、これは、上階に住んでいる人によりますね。
大人家族、単身・高齢者等であれば、ほとんどしませんね。周辺物件は、ファミリーが多いため、多少は我慢ですね。皆さんで気を付けましょう。

[78: 購入検討中さん]

どなたか知りませんか？教えてください。現在　検討中ですが、将来　南西側の工場らしき場所に建ちませんか？

もし建築された場合は囲まれてしまうから日当たりが心配です。

[79: 匿名]

将来、として考えるなら、マンションが建つ可能性はゼロじゃないですよね～

[80: 周辺住民さん]

将来で言えば確実にあそこはマンションでしょうね。
周辺の工場も徐々に移転していってますし。