イニシア大田六郷テラスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は2011年12月下旬。

所在地：東京都大田区南六郷2丁目30番3号他1筆（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩10分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「南六郷三丁目」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「蒲田」駅 バス17分 「南六郷三丁目」バス停から 徒歩3分
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：64.05平米～70.15平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発
物件URL：http://www.i-rokugo.com/

[41: 匿名]

ＭＲ行った方、駐車場料金はでてました？
チラシはいってたけど、未定って書いてあったので。

[42: 匿名さん]

>41ですが、公式サイトに書いてありましたね。
解決しました。

[43: 匿名さん]

色々みたけど、ここの間取りが一番魅力的だった。
安くならないかな～

[44: 働くママさん]

先日MRに行ってきました。
物件は気に入ったのですが、修繕積立金で気になるところがあります。
機械式駐車場やディスポーザーがないと、修繕費は安いと聞きました。
この物件は機械式駐車場もディスポーザーも、ないですよね。
入居から２４年までは比較安く感じますが、
２５年後以降の修繕費の値段は高いように思います…。
（機械式駐車場がある他の物件より、２５年後以降は修繕費が高いようです）
詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

足りなくていきなりドカンと請求されるよりかは
まだいい気もしますが、きになりますね。
どうなんでしょ？

[46: 周辺住民さん]

周辺住民です。立地は良いですよ。生活しやすいです。
安いスーパー、病院多数あり、多摩川緑地が数分。

おしゃれな地域では決してないですけど実生活満足度はかなり高いです。

このマンションだけではないですけど、液状化云々よりも、
地域的としては洪水不安、時期的には放射能汚染建材の使用の有無が心配です。

放射能については、売主が確認して購入者の不安を払しょくしてくれるようだと良いですよね。

[47: 匿名さん]

SUUMOみたけど、同じ間取りなのに206と203で値段違いすぎるｗ
一部屋でも安い部屋を作ってお得感だしたいとか
日当たり具合とか（前のマンションまでの距離が違うし）
理由はいろいろあるんだろうけど、
他に公開してる部屋は3000万後半とか4000万台だし
こんなに価格違うとこの部屋だけ何かあるんじゃないかと思ってしまうわ。

ＭＲ行かれた方、ここら辺の説明なにかありました？

[48: 匿名さん]

＞＞47
お得感がある部屋があるのはうれしいですが、確かに客寄せ用という感じはしちゃいますよね、自分の所にまわってくるなら大歓迎ですが、安い理由というのは気になります。

ところでこれまでに京急本線という電車を利用したことが殆ど無いのですが、雑色から品川方面へ向かう朝の混雑具合ってどうなのでしょうか。

[49: 匿名さん]

＞48さん
安い部屋はいわゆる客寄せ用の設定でしょう。

雑色から品川方面へ向かう朝の混雑具合いは、朝でも時間帯によりますので一概にはいえませんが、
乗車不能とかいうことは決してありません。本数が多いからでしょうか。

抽象的な表現ですが、座れませんが、楽ちん出勤が可能です。

[50: 匿名]

そろそろ一期終了ですが売れ行きはどうでしょう？
安い列はなくなったかなー

[51: 匿名さん]

1期の販売で50戸前後の申込みがあったようです。
購入を検討されている方は早めに確認した方が良さそうです。

3,000万円台前半の物件は完全に広告用で、1期の販売でも抽選でした。(1戸のみ)
次回の販売でも3,300万円台の部屋が1～2個は用意されるようです。
運の良い方はチャレンジしてみてはいかがでしょうか？

[52: 匿名さん]

一期分は完売ですね。
最終的に残った部屋で検討しようかなと思ってましたが
抽選に参加してみようかな・・・

[53: 匿名]

この物件の北側はＧＥがたつみたいですね。
価格帯はここより落とすようですが予定の間取りが狭かったし、（一部屋づつが狭いし収納も少ない）採光もイニシアの方がよさそうです。

[54: 物件比較中さん]

やっぱり広いほうがいいから70平米の間取りかなあ。キッチンがすごくいい位置にあって料理にも精が出る間取りがありますね、これがいいです。しかも真南向き、これは住みたい人が多い間取りかなあ、早めに考えないといけないですね。
外部廊下側の部屋は外との隔たり具合を入念にチェックしたいところですね、柱があって窪んでいる感じなので外の歩行者とは距離が空けられるのかな、それならいいかなと思います。

[55: 物件比較中さん]

54さん
キッチン、角部屋のことですか？
珍しい配置ですよね。

[56: 54]

>>55

あ、そうです、それです☆
よくないですか?

あ、でも言われてみると珍しいのかな。
素直に快適そうって思ったものでそこまで考えていませんでした;;

この珍しさがいい味出してますよね。

[57: ご近所さん]

雑色、大好きです！
すごく住みやすいし土手で日向ぼっことか最高ですよ～

ただ、水を差すわけではありませんが、イニシアが建つ場所は元々工場があったので、
土壌汚染とかが気になるよね、と両親が話しておりました。

参考までに＞＜

[58: 匿名さん]

>>57さん
雑色に住んで3年になります。確かにすごく住みやすい環境です。買い物はいつも
ＯＫストアです。調味料類やお肉などもすごく安いですよ！
あとは商店街をぶらぶらするのもなかなか楽しいです。雑色商店街は大田区で
最大の店舗数を誇る商店街なんですよ。

[59: 匿名]

土壌汚染に関しては、建てる前に調査したり土地改良したりするはずなので問題ないはず、

とかいう感じの書き込みを、他のスレでみた覚えがあります。（大森町のＧＥだったかな）

建物が建った後に土壌汚染発覚したら、大問題ですもんね…

[60: 匿名]

確かに。
私が契約したマンションは以前が駐車場だったのですが、その前が工場だったらしいく、その時の土壌汚染が若干あったので土を全部入れ換えたそうです。
こういう説明･作業があって当然だと思いますよ。