イニシア大田六郷テラスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は2011年12月下旬。

所在地：東京都大田区南六郷2丁目30番3号他1筆（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩10分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「南六郷三丁目」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「蒲田」駅 バス17分 「南六郷三丁目」バス停から 徒歩3分
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：64.05平米～70.15平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発
物件URL：http://www.i-rokugo.com/

[1: 匿名さん]

場所・間取り・規模共に気になってます。
（大規模よりこのくらいの戸数の方が好きなので）

収納がすごくよさそうですよね。
せまい範囲＋条件で探してるので、中古を・・・と思ってましたが
普通の中古より収納がいいな、と。

でもうちはまだ買う時期じゃないんですよね。悩む・・・

[2: 匿名さん]

ほぼ99%買います。

[3: 購入検討中さん]

書き込みないですね・・・

価格帯ってどうなんでしょう。
取り寄せた資料に記載はなかったのですが
3600万からと書いてあるサイトと3300万からと書いてあるサイトがありました。
下がったのかな？

[4: 匿名]

3300万台～ですがその辺りの価格はわずかで、4000万台が多いようです。

[5: 購入検討中さん]

なるほど。設備はとてもよさそうですもんね。
日当たりもよさそう・・・と思いきや目の前に高いマンション。
日当たりがイマイチな下の階層が安い価格帯になるんでしょうね。

[6: 匿名さん]

目の前のマンションが気になる

[7: 匿名]

このマンションも階数高いけど、前のマンションも高さではほとんどかわらない。
圧迫感ありそうですよね…

[8: 匿名さん]

リーズナブルで設備も良くグッドですね

[9: 匿名]

日当たりよければ住みたいですけどね
かなり厳しそうですよね

[10: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
妻がかなり気に入ったようで、前向きに検討中です。

私自身も住み易そうなマンションだと純粋に思います。
間取りはタイプが6～7つほどだけで似通っており、白のタイル張りでとてもシンプルな印象です。
設備も申し分ないと思いました。
日照については、4階以上であれば問題なさそうですし。。

自分と同様の家族構成（乳児一人）の方が住みそうであり、
坪単価も手頃なので、この年末で結論だしたいなと考えてます。

あとは周りの環境が気になるところかな。。
目の前のグランイーグルはいいとして、隣の工場や、その周辺の昼夜の状況ってどんなでしょうか？

[11: 匿名]

四階以上ですか…
低層階希望だと難しいんですね。
前のマンションがまるっとかぶってるわけじゃないのであれば部屋によっては下層でも日があたるかもしれませんが。

[12: ビギナーさん]

No.2さん
そのこころは？

[13: 購入検討中さん]

先日、ようやくモデルルーム行ってきました。

イニシアの物件は初めて見たのですが、思っていた以上に設備も良く、
かなり気に入りました！

場所も雑色まで１０分と徒歩圏内ですし、買い物もOKストアや雑色商店街はとにかく安いので、
子供が小さい私にとっては生活しやすいのでかなり前向きに検討しています。

日当たりに関しては、７階前後で検討しているので、問題なさそうです。
実際日照時間に関する資料を見せて頂きましが、低層階でも日当たりは悪くないそうです。

価格は３３００万からとありましたが、どうやら１室？しかないようで、
他は３６００以上で４０００万円前後が殆どでした。

とはいえ、デットスペースが少なく、実際の平米数より広く感じられたので、
値ごろ感がありました。

他の物件も見たのですが、価格とのバランスが一番良かったので、
年明けには決定しようと思っています。

他の物件も見ようかとは思いますが、周辺ではライオンズさんの多摩川レジデンスに行きましたが、
あまりピンときませんでした。
価格も同じくらいでしたが、設備や仕様が使いやすく女性目線なのはイニシアさんかなと思いました。

検討中の方など何かいろいろ情報があれば、嬉しいです。

[14: 申込予定さん]

No12さん

No2です。

まず、購入時期について。
金利や税制上の各種優遇策を考えると、2012年度までが買い時と考えています。
13年10月から消費税が上がるようですし、優遇策も縮小していく予定です。
（ベストなのは今年9月までのフラット35を使える場合でしたが・・）

周辺環境について。
近隣に住んでいるので、環境は熟知していますし、特に不満はありません。
OKストアなど、物価は安いですね。
金属加工音などがたまにしますが、まあ、慣れです。窓を閉めていれば、ほとんど気になりません。
町工場が多いということは、昼間でも人の目が多いということです。
治安面を言うとキリがありませんが、人の目は抑止効果があると思います。
柄は悪いが、治安はまあまあ、と言ったところでしょうか？
マイナス面としては、商店街等は歩きタバコが多く、野放し状態であること、
たまに異臭（薬品臭？）や漁港臭（潮臭さ）が漂ってくるところでしょうか？

物件について。
設備仕様は女性目線で妻が気に入っています。
空地率の多さ、プライベートガーデン、各戸のスロップシンク、、完全南向きは自分にとっては大きなポイントです。
戸数に比較して土地が広いため、64平米のタイプで土地の持ち分は約33平米、10坪と比較的広いです。
周辺相場は50平米で24百万円程度のため、16百万円程度が土地資産となります。これもポイントです。
単純に平米数だけを見ると狭そうですが、他の方もおっしゃる通りデッドスペースが少ないため、
思ったよりは狭くないと思います。
そのあたりを勘案すれば、コストパフォーマンスは良いでしょうね。

日照について
私は高層階希望なので全く気になりませんが、モデルルームで眺望シミュレーションを見るとか、
冬至時の影のシミュレーション図面を確認して判断するしかないでしょうね。
確かに、33百万円台の部屋は最も眺望・日照が悪そうです。

[15: 物件比較中さん]

私は低層希望なので、こちらはパスすることにしましたが
間取りがとてもいいですよね。
シンプルだけど>13さんがおっしゃるとおりデッドスペースがない。
広いバルコニーにスロップシンク。
スロップシンクがある物件って意外とめずらしいですよね。

[16: 匿名さん]

ハザードマップ見ましたが、みなさんはこの辺の地盤の悪さはどうなんでしょう？
いくらマンション自体杭を打っててもやがて来る大地震の時にはこの辺一帯被害を受けるのではないかと心配になりました。

[17: 物件比較中さん]

地盤の悪さを気にしたら、大田区川崎の沿岸部は避けるしかないと思います。
こればかりは大丈夫なんていいきれないですし・・・
気にしながら生活するくらいなら、内陸部に行くべきだと思いますね。

311の時の話でいえば、私は現在も京急沿線の大田区民ですが、
今住んでる建物（築10年の賃貸マンション）に被害はなかったです。
回りはトタン系の古い住宅が多いですが、こちらも見た感じは特に問題はなさそうでした。

何年か前に台風で多摩川が氾濫したときは、世田谷区あたりの川ぞい住宅が大変だったと聞いた覚えがあります。
（ちゃんと覚えてないのですが・・・）

[18: 匿名さん]

ハザードマップの通り、首都直下型が起きたらこのあたりも大きな被害を受けるでしょうね

[19: 匿名さん]

＞＞１４さん
今の時代人の目があるというのは安心ですね。しーんとした住宅街より
いい様な気がします。
学校の通学路に工場などがあれば安心です。
私も歩きタバコは気になっています。でも近いうちにおそらく、歩きタバコは禁止に
なるのではないかな。近隣の町ではやっている所があるので。

[20: 申込予定さん]

No.14です。

周辺相場と書いたのは、土地価格についてです。50平米すなわち15坪で24百万、坪単価160万円程度です。

ハザードマップについてですが、マンション敷地そのものは液状化の可能性が低いとの都の診断が出ているようです。
少なくとも六郷地区は、3.11では液状化は起きていません。
また、液状化は地表に近い所で起きるため、基礎を地下深くの岩盤に打ち込んでいれば液状化は関係ありません。
もちろん、地震で倒壊するリスクも小さくなります。

ぶっちゃけ、高台のマンションでも、基礎が岩盤に達していなければ、倒壊の危険がありますよ。

もちろん、マンションに至るまでの水道管やガス管のダメージはあるでしょうが、その程度です。
事実、浦安で被害が出たのは「一戸建て」であって、マンション等は周辺の液状化の影響は全く受けていません。

歩きタバコですが、実は大田区では既に禁止されています。
つまり、実効が伴っていないということです。周知すらされていないんですからね。
まあ、商店街が非協力的なようですが。