アトレ南葛西 パークサイドレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

アトレ南葛西 パークサイドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区南葛西6丁目21-6、7の一部（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩24分
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス7分 「総合レクリエーション公園前」バス停から 徒歩6分
京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩22分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.52平米～82.86平米
売主：三交不動産　東京支店
売主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

[1: 匿名さん]

最近の南葛西は、南向きのマンションが出ないね...

[2: 匿名さん]

土地の形状もあるし、土地の有効活用、その上ある程度の戸数を得るためには
全戸南ってなかなか難しいんでしょうね・・・。
うちは特に駅利用しないんで場所はいいんですけどやっぱり南向きがいい。
葛西近辺で最近出たとこでは唯一、イニシア南葛西の南側の部屋に限っては
いい感じでしたね。南側は高くて手が出ませんでしたけど。　
パークハウスも葛西臨海公園近くに出来ますがあそこもどちらかと言うと東向きだし。
何かを妥協しなきゃいつまでたっても買えないな～。
でもこのご時世にマンションを買うメリットも見つからないし・・。

[3: 購入検討中さん]

南と西の角部屋７２平米でいくらぐらいなんでしょうかね？

パークハウスと比較検討しています。

駅近だけど環七沿い⇔駅遠だけど住宅街
パークハウス⇔アトレ　（ブランド）
南東向き⇔西

環七沿いも西向きも抵抗があって難しい選択です。

[4: 不動産購入勉強中さん]

環七沿い(パークハウス)はあまりにも湾岸沿い(357・高速)すぎるのがなぁ。
駅までは確かに徒歩でいけますけどね。でも京葉線・・
子供が小さいので環七沿いより住宅街。
でも子供もいつか成長することを考えると、駅近の方が何かとよさそうだし。


向きだけでいえば、アトレの南西ならいいけど、西のみなら、パークハウスの南東。　
西だけってキツイ。

地震の不安がある今、少しでも気分的にでも海から離れたいような。

南葛西自体、地盤はあまり強くないんでしょうから地盤に関してはどっちもどっち？

[5: ご近所さん]

いや、地盤はそんなにゆるくはないと思います。
葛西臨海公園が、防波堤となってくれて、そんなに津波は、来ないといわれていますが、実際どうなんでしょう？

[6: 買い換え検討中]

ほんとに地盤、そんなにゆるくない？？
近くのイニシア物件ありますが、杭が57mとかじゃなかったかな。
30ｍくらいまでならまだしも・・・57mって・・・
ここも近いけど・・・

津波は可能性としては高いと変更されましたよね。。。

[7: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[8: サラリーマンさん]

地盤と津波を考えなければ、環境はすごく良いと思う。ただ、向きが気に入らないな(-_-;)南向きに建築してほしかった★

[9: 匿名さん]

駅までの距離も結構ありますし、この辺りに住むのだとしたら自動車が一台欲しい所ですね。
全52戸で駐車スペースは23台分、それが全部埋まってしまうとは思いませんが、機械式なのが残念、もし徒歩で5分以内の場所に駐車場があるならそっちを借りるという選択肢もありますね。
もちろんバス利用などを考えれば車なしでも十分生活できそうですが、この辺はスーパーなどにも駐車場付きが多いので車を有効利用できそうです。

[11: 買い換え検討中]

地盤と津波を考えなければって・・今の状況じゃ考えちゃいますね。
津波はまぁ大丈夫だと思うけど、地盤は・・・問題ありです。
近くのマンションも５０ｍも杭打ってるということは、
どれだけ地盤が緩いかが一目瞭然ですから。

[14: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

この物件はディズニーの花火見えるのかな？

[15: サラリーマンさん]

南北の移動はやっぱり車があったほうがいいかな。自分なんかほんの近所でも車に乗っちゃうから、ここに住むなら予定していた車売却は却下します、ドライブも楽しめそうな環境だし、丸の内とかなら車で行けると思う。今までそんなことはしたことがなかったから夢が広がりますよ。

どこそこへ連れて行けと、休日は多分家族からのリクエストが今より増えること必至な立地。運転魂も燃えます。いろいろ家族ともコミュニケーションのシーンが想像できるしいいかも。

[17: 匿名さん]

16さん
兄の家が引き戸があるタイプのマンションで、やはり下からも上からも引き戸の音は響く様
ですね。兄の家は子供がいるのでリビングにある引き戸はとってしまったそうです。
引き戸をとめるとか何らかの対策が必要かもしれませんね。
友人が来る時などコインパーキングが安いのはうれしいですね。

[19: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

今時、標準で食洗機が着いていないのは珍しい(-_-;)

[20: 購入検討中さん]

将来の転勤のリスク。これ考えると購入に踏み切れません。値段は手頃だけど、これだけ駅から遠いいとすぐに貸せるか心配で…。やっぱり駅前の物件にしておくべきか。地震も心配だしなぁ。

[21: 契約済みさん]

こちらでは初めまして！


皆さんに伺いたいです、
このマンションを選んだ理由はどんな所ですか？？

わたしはやはり静かな環境+公園そばが決め手でした。
これで南向きだったら良かったんですけどね！

ぜひ教えて下さい。

[22: 購入検討中さん]

まだ検討段階ですが、

私が注目している理由は、私的に勤務地が近くて都合が良いこと、
子どもの学校が近いこと、
その他生活に必須の環境が大体は徒歩圏内にあるということでしょうか。

部屋の向きはさほど気にしませんから、
その点スムーズに検討しやすい有利さはありますね。

特に不満もないですよ。

[23: 匿名さん]

＞20
将来、賃貸に出す可能性があるのであれば、公共交通機関の駅に近いほうは良いでしょうし、
周辺環境（スーパー、保育園、学校、病院など）についても考慮が必要だと思います。
駅から遠くても、なかなかない条件（ペットが複数匹飼育可とか、駐車2台可とか）の物件であったり、
最上階で南向き眺望良好などと好条件の割には家賃が安いといった、賃借人にとってお得感が持てる物件だと良いのでしょう。

[25: 匿名さん]

大きな公園の近くに住んで、休日は公園でのんびり過ごしたいとも思うのですが、公園や周辺の雰囲気の良し悪しにもよりますね。こちらの物件の周辺は、にぎやかなほうなのでしょうか？

[27: 匿名さん]

今時、食洗機がオプションかぁ〜と思いましたが、5000万〜7000万もするプラウドでもオプションでしたね 時代ですかね

[29: 匿名さん]

食洗機が標準設備でないことも残念なのですが、ミストサウナもありませんね。
ミストサウナは結構、評判が良いようなので是非、使ってみたいと思っています。
床暖房は、大抵のマンションに付いてますが、光熱費がかさみそう。

[30: 匿名さん]

ここのはガス温水式だったと思いますのでエアコンより経済的ですよ

[31: 匿名さん]

床暖房をもいいけとディスポーザは付いてる？

[32: 匿名さん]

２５さん
一番近くの富士公園は少年野球のグラウンドや相撲場、壁打ちテニス場などもあるので
かなり天候がいい時期は混みあっていますよ。ま、混みあっているといっても
かなり広い公園なのでごみごみはしていませんが。フィールドアスレチックもあるので
子供はあきないで一日遊べる公園です。近くにこういった魅力のある公園があるのは子育て
世代にとってはいいですよね。

[33: 匿名さん]

近くのマンションに住んでますが、ディスポーザはランニングコストが結構かかるので300戸位ないと大変です。ファンが壊れたりすると臭くて臭くて

[34: 匿名さん]

それって 某Ｇマンションの事？

[35: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

1階部分の工事に入りましたね♪

[36: 匿名さん]

ここ売れてるの？駅遠いけど

[37: 買い換え検討中]

動線を考えると悪くない立地ではと思っています。葛西駅からは出てすぐに左折、途中右折してヨーカドーへ、そこからマンションへ。帰りに関してはこれがいい道なんじゃないかと思いました。

朝の急いでいる時はいつも通りの最短をバス・自転車、そして徒歩のどれか、ですねえ。

ベタですがディズニーが近い。先日番組で見ましたが年間パスポートを持っている近隣住民の方で、毎週末行くという方もいるそうではないですか、そんな場所も夢でした。今よりは多く行くようになるかもしれないです。

[39: 物件比較中さん]

う～ん

最良を求めるとバス停は目の前が良かったという気持ちも・・・
あ、でも目の前だとここのマンション住民だけが並ぶわけではないと思うから
それはそれで気にする人もいるのかな・・・

一番近くは総合レクリエーション公園前、ですよね
ここって毎朝の並び具合はどんな感じでしょ

状況によっては時には徒歩もしくは自転車のほうが早いかもしれませんね

[40: 匿名さん]

公園もあるし、買い物も意外と便利ですし、
子育て環境はとても良いのですよね…

なので駅からの距離をどう取るかが結構判断の分かれ目ですね

ちょうど臨海公園と駅の中間地点なんですよね

[42: 物件比較中さん]

周辺が静かなのは望むところですが
日が沈んだあとのあの周辺の暗さは気になるとこです。

あの周辺での治安はいかがなんでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

夜だけに人通りが少なくなることは想像がつきますから該当の充実が気になるところですね。それさえ等間隔に駅との間は特に配備させていれば安心度は高いかと思います。通行人が少ないながらも皆さんがその通りを選択して歩くことと思いますので自然と人のいるルートになりますから。

状況写真を、となると現地に行く以外に確認は難しいですから、ここはぜひとも近隣からご検討の方のレビューを頂けると助かりますね。

[44: 契約済みさん]

契約しちゃいました(^o^)v
決めては近くの公園が大きくて、手入れが確りされて、子供と色んな遊びが出来ることです。四季折々の花が鑑賞できるし、土手沿いを歩くなど、年を取っても飽きない町であると思いました。
今はオプション選びで悩んでます(>_<)

[46: 匿名さん]

>>45さん
詳しくありがとうございます。
ご近所の方ですよね？
かなり具体的に教えていただいてとても参考になりました。
マンション敷地内の外ライトが歩かれる方にとっても
安心なような感じになってくれるといいですね。

[47: 物件比較中さん]

購入を検討しています。
優先順位としては、かなり高い位置にあるのですが

懸念事項 として

建設予定地の両隣に比較的大きな駐車場があり、今後マンションが建つ可能性が大きいこと。

採光面が西向。
西向きの部屋は西陽の影響で暑くなると聞きましたが、その他に考えられる西陽のメリット、デメリット。またその対策があれば教えて下さい。

あと、近くにカーシェアリングのサービスをしてるところはありますか？

また、オプションのアトレセレクトについてですが同等品であれば予算などの面でオプションで最初からつけたほうがいいのか、あとから自分で手配してつけたほうがいいのかどっちなのでしょうか？


すべての理想に合わせることはできないと思います。
なんとか折り合いをつけるためにも、よろしくお願いします。

[49: 匿名さん]

＞＞４４さん
子育てにはとてもいい環境の物件だなと思って今検討しております。
やはりみなさんがおっしゃっている様に駅からの距離は気になりますが、
それ以上にメリットの多い物件かなと。小学校も近いですしね。小学校も
１学年４クラスあって結構大規模な小学校なんですね。

[50: 匿名さん]

みなさんがおっしゃるように、子育てするには良い環境のようですね。幼稚園も小中学校も近いですし、大きな公園があるというのが、ほかではなかなか無い魅力のひとつです。