アトラス志村三丁目ってどうですか？ part４ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart４に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[94: 匿名さん]

残り50戸くらいみたいですね

[95: 匿名]

ほんと完成までが待ち遠しいです！
それにしても、ほんと時間かけて丁寧に建設してるって感じですよね。
外壁みて、そう感じました！

[96: 匿名さん]

地盤作りにも時間かけてたよな

[98: 匿名さん]

83.85㎡で4900万円台ですか。
坪192万！！
お買い得ですね。

[100: 匿名さん]

まぁ立地が最悪だからな。設備面と相殺して価格相応って感じだろうか・・

[101: 匿名]

サンシティが無かったら夜景も綺麗だったんだろうね
サンシティ建て替えとかないかなぁ…

[102: 匿名さん]

外観はほぼ完成ですかね？

[103: 匿名さん]

>>102
あと、最上階付近と
内装ですよね
購入者にはそろそろ入居説明会見たいだし
我が家も、今、一番気になってる物件です

[104: 匿名さん]

>>103
モデルルームに行くとサランラップかジップロックがもらえるようです

[106: 物件比較中さん]

モデルルームでは分かりませんでしたが、
首都高速道路が本当に目の前で、環境は
最悪なのですね。

騒音、排気ガス、粉じん、朝の渋滞からの覗き見など、
我慢して家族と生活する物件か、よくよく検討しないと
毎日が苦渋の日々となりそうです。

[110: 匿名さん]

最上階は窓が大きいですね
開放感が他の部屋より良さそう

[114: 近所をよく知る人]

愚痴を書くより下げましょう！

今板橋は供給過多だから仕方ないよ。
ところでここはなぜ？隣地の駐車場を残したの？

[115: 匿名さん]

>>114
旭化成の私物じゃないからじゃない？
よく知らないけど
でも、駐車場が横にあると助かるよな
アトラスって駐車場100パーじゃないし
枠取れなくても
隣が空いてたら楽だし
子供もいづれ免許とって車欲しいとかになる時とか
隣に駐車場あると買いやすい
だけど、きちんと管理されてなさそっぽいよね
草とか結構生えてるし
最悪、アパートとかにもなりやすい広さはあるよね
賃貸マンションか…場所的に難しいけど
そう言う面では西側は買えない
眺めも望めないし
やはり、東方面か南上層階あたりだな
北は日がなさそうだし

[117: 匿名さん]

まぁ板橋云々というかこの物件は立地が特殊すぎる。
価格と立地で好き嫌いが分かれる物件だから苦戦するんじゃないかな

[118: 匿名さん]

隣の駐車場はいづれマンションでも建ちそうな気がする。
エントランス前はトラックやトレーラーがエンジンかけたままで
いつも休憩してるね。

[119: 匿名さん]

>>118
トラックがきゅうけい？
私、近くに住んでるものどけど
大型車が止まってるとこなんて見たことないけど？
それに休憩出来るほど道路幅無いし
嘘ばかり書かないで

[120: 匿名さん]

>>116

正確な情報を知らないのがバレバレですね
検討してないのに何しに来られてるのか…
残り50きってますよ
あと、現段階で販売に出してる部屋の
90パーセントは契約済のようです
現段階では当初の予定通りの販売のようです
週末に確認してきましたのであしからず

[121: 匿名さん]

>>116
武蔵浦和のプラウドよりちょっと安いくらいですよ。

[122: 匿名さん]

>>120
そうらしいね
自分もそうきいてる
順調そうで何より
高速横はさすがに苦戦しそうだけど

[126: 匿名]

残り50戸切ってるなら
売れてないとはもう言えないねぇ
高速横というデメリットがあってここまで
売れてれば良い方だよ

[128: 近所をよく知る人]

さて下げて参りましょう。

隣地駐車場も旭化成が取得すれば駐車場出入り口を増やしクルマの安全な出入りができたでしょうね、これからでも取得して欲しい。

[129: 匿名さん]

トラックがよく停まってるのはラウンドワンの駐車場前あたりだな。
首都高側のほうは気になるかも・・

[130: 匿名]

首都高側は3階まで駐車場だから住居は無いんだよ
だから別に止まってても問題ないし
あそこら返事長時間止まってるトラックは無いよ
ホンマテキトーなことばかりしか言わないよねいつも

[131: 匿名さん]

>>129

トラックがよく停まってるのは、ここのエントランスができるところから
ラウンド１にかけて。

ヒント：ここは首都高中台出入口が目の前

[132: ご近所さん]

>>131
こちらのマンションのエントランスは
東南側の戸建方面ですよ
あと、私はこちらのマンションの近くに15年すんでますが私も長時間トラックが止まってるのは一度も見かけたことはありません
たとえ、高速側ででもです
嘘は良くないと思います

[141: 匿名]

西側の空き地は日産自動車のものらしいです。

[144: 近所をよく知る人]

>141 さん、ありがとう！

日産自動車の持ち物でしたか。すると近くの日産プリンスでしょうか。リーフ導入や立体平置き駐車場化での共同使用を提案しても良かったですね。

今からでもやれますし、今より40台程度駐車場を増やすなら物件全体の六割七割ですから丁度良さそうですね。賃貸駐車場式なら負担も軽く済むし。

[145: 匿名さん]

駐車場８５台分もあるんだから
これ以上必要ないでしょう
今でさえ多すぎるくらいですよ

[147: 匿名さん]

完了費ってなんだ？

[148: 匿名さん]

管理費を間違えたとか？

[149: 匿名さん]

完了費？

[151: 匿名さん]

年収500頭金なしで購入可能ですか？

[152: 匿名さん]

>151
一番安い部屋なら買えるかも？

[153: 匿名さん]

ここ買って破産ならまだ良いのでは。

一番大事な、健康を損ねたら、身体が破たんですね。

[155: 匿名さん]

>>151
無理だよ
ここは、契約金・頭金として
部屋の金額10%を契約時に一括で払わないといけないし
入居時に諸費用160〜260万を一括
入居後には不動産取得税
固定資産税
などなどどれも高額がかかる
年収500はともかく
頭金ないなら無理
年収600以上ないと厳しいよ
子供がいたらそれ以上
お金が無い人はまず無理
入居時に最低300〜400万を用意できない人は無理でしょ

[157: 匿名さん]

マンション買うには頭金が必要なんですね。
勉強になります。

[159: 匿名]

うちは年収
夫 400
私 200

ですが頭金なしで3600万円のローン組めましたよ!

[161: 匿名さん]

>>159
ここのマンションは頭金というか契約金がないと組めないはずだよ
あなたの場合360万を用意できないと
まあ、3600万ってことは、ここのマンションじゃないね？
すでに建築が終わってるマンション買うなら
頭金なしでも買えるよ
もう少し、マンション購入に関して勉強しましょう

[162: 匿名さん]

頭金なしで旦那が400ってきついな…
妻はいつ何時何があってやめないといけないことも出てくるから
もし、妻側が何かあって辞めることになったら
支払い難しいよね…
できれば、旦那単独のローンがいいんだよね
保険関係にしろ
我が家は
旦那 1000万
私 300

子供も1人だけど4000万後半で
旦那単独ローン
だけど、これだけの収入でも
ギリギリだね
住まいだけにお金かけれないし
ある程度余裕を持ったローン組まないとね

たまにみるよね
竣工から3年程度て中古として
でてる物件
中には、転勤とかで仕方ない場合もあるけど
多くは、ローンが支払えなくなってってケースが多いいと聞く
ギリギリローンだったり、共同ローンだったりして
何かあった時、払えなくなることは避けたいよね
だから、単独ローンで無理が無い組み方が理想だよね
最初はりし部分ばかりの支払いになるから
元金はあまり減らない段階での売り出しになるから
マイナスになることもあるから、新築は
ある程度余裕がないと買えないよ

[163: 匿名さん]

>>159

夫 400
私 200

で3600万円のローンですか

500＋100だったら安全だったかもしれないですね？

[169: 匿名さん]

大体500万円台で3千万位のローンは組めますが、組んだところで支払っていく方が大変だと思います。
毎月10万以上の支払いプラス管理費、修繕費も払いますから。
子供が大きくなることを考えると、自分が今、無理しないで支払える額が一番いいですよね。

たしかに、子供ができると、保育園入れても思うように働けなくて、辞めざるおえない時もありますし。

[170: 匿名]

頭金なしで購入しましたけど？

[171: 匿名さん]

>>170
どこを？

[172: 匿名さん]

人によって購入方法が違うんですかね？

[175: 匿名]

ここ買いましたけど･･･
頭金なしだけど諸費用は支払いますよ!